của UBND Tỉnh/TP nơi có đất: tối đa bằng diện tích nhận bảo đảm nhân với giá ghi trong khung giá đất của UBND Tỉnh/Tp nơi có đất; (ii) Trường hợp định giá theo giá thị trường: tối đa bằng diện tích đất nhận bảo đảm nhận với mức quy định tại cột 1 dưới đây theo các điều kiện sau:
Tỉ lệ định giá
tối đa Điều kiện áp dụng
(1) (2) (3)
QSD đất tại Điều kiện đối với bên bảo đảm
85% giá thị trường
Các quận thuộc các TP trực thuộc TW (trừ TP Cần Thơ). Trong đó, mức 85% giá thị trường chỉ được áp dụng đối với thửa đất tại vị trí 1
Bên bảo đảm là khách hàng vay hoặc bên thứ ba. Tỉ lệ định giá trên 70% giá thị trường chỉ áp dụng đối với các HĐ bảo đảm được kí trực tiếp với bên bảo đảm 75% giá thị
trường Các quận thuộc TP Cần Thơ/các huyện thuộccác TP trực thuộc TW, các phường thuộc các TP trực thuộc Tỉnh. Trong đó, mức 75% giá thị trường chỉ được áp dụng với thửa đất tại cị trí 1,2
70% gía thị trường
Các khu vực còn lại. Trong đó, mức 70% giá thị trường chỉ được áp dụng tại vị trí, khu vực dễ chuyển nhượng.
Bên bảo đảm là khách hàng vay hoặc bên thứ ba
Cụ thể, chúng ta xem xét ví dụ cụ thể sau:
Công ty TNHH xây dựng công trình Văn Hóa Thăng Long đề nghị vayNHTMCP chi nhánh Đống Đa và xin thế chấp bằng bất động sản là : quyền sở NHTMCP chi nhánh Đống Đa và xin thế chấp bằng bất động sản là : quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở số 10109412779 tại địa chỉ tổ 15B, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, hồ sơ gốc số 1251-2004 QĐUB do UBND quận Đống Đa, thành phố Hà Nội thừa ủy quyền UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 25/4/2004.
* Hiện trạng tài sản- Nhà ở: - Nhà ở:
+ Địa chỉ : Tổ 15B, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội+ Tổng diện tích sử dụng : 280 m2 + Tổng diện tích sử dụng : 280 m2
+ Diện tích xây dựng : 70m2+Kết cấu nhà : bê tông +Kết cấu nhà : bê tông + Số tầng : 04 - Đất ở: + Thửa đất số : 151 + Tờ bản đồ số: 6E-II-01 + Diện tích : 70.30 m2 + Hình thức sử dụng: riêng : 70.30 m2 : chung : 0 m2