- Đảm đương quá nhiều trách nhiệm, từ thu thập tài liệu, thẩm định tới tham gia xét duyệt xin vay với áp lực thời gian từ phía khách hàng khiến cho việc xem
chưa thực sự hợp lý, khách quan, phù hợp với thực tế thị trường Do đó, chi nhánh cần chú trọng hơn nữa vào nghiên cứu, tham khảo, áp dụng các phương
nhánh cần chú trọng hơn nữa vào nghiên cứu, tham khảo, áp dụng các phương pháp định giá tiên tiến, phù hợp hơn với thực tiễn khách quan. Trên cơ sở đó ban hành những văn bản hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng các phương pháp đánh giá cụ thể đối với từng loại tài sản, để việc định giá thực sự trở thành một quy trình được chuẩn hóa, thống nhất, rõ ràng, cụ thể, hạn chế tối đa việc thẩm định giá tài sản bảo đảm dựa trên kinh nghiệm, cảm tính của mỗi cá nhân, cũng như góp phần giảm thiểu những bất đồng quan điểm trong tổ định giá của chi nhánh khi tham gia đánh giá tài sản. Cụ thể:
*Đối với tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản: Giá cả bất động sản phụthuộc rất lớn vào giá trị sử dụng, tính khan hiếm, nhu cầu có khả năng thanh toán thuộc rất lớn vào giá trị sử dụng, tính khan hiếm, nhu cầu có khả năng thanh toán của người tiêu dùng, đặc điểm, vị trí…cho nên với mỗi bất động sản khác nhau có lại có những phương pháp định giá phù hợp khác nhau. Cho nên ngân hàng không nên định giá bất động sản chỉ dừng lại ở phương pháp so sánh trực tiếp – phương pháp sử dụng cho các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị trường, mà nên sử dụng linh hoạt cả các biện pháp khác để thay thế hoặc kiểm tra chéo tính thực tế trong kết quả đánh giá. Hơn nữa, có thể nhận thấy là để thực hiện được phương pháp này thì một điều cần thiết đó là sự dồi dào, rõ ràng, chính xác về thông tin, mà đây lại là một điểm yếu tồn tại trong chính chi nhánh ngân hàng nói riêng và hệ thống thông tin nước ta nói chung. Ngoài ra, trong điếu kiện thị trường biến động, các thông tin nhanh chóng trở nên lạc hậu trong một thời gian ngắn nên việc định giá tài sản ít nhiều cũng bị ảnh hưởng, thay đổi theo.
* Đối với tài sản bảo đảm là máy móc, thiết bị: Tại chi nhánh máy móc,thiết bị đã qua sử dụng được định giá dựa vào phương pháp tính khấu hao được thiết bị đã qua sử dụng được định giá dựa vào phương pháp tính khấu hao được áp dụng tại bên đi vay, thông qua đó có sự thỏa thuận của hai bên để đi đến kết luận cuối cùng. Tuy nhiên, khi định giá máy móc, thiết bị cán bộ ngân hàng mới chỉ dừng lại ở định giá hữu hình mà chưa tính đến những hao mòn vô hình của tài sản do đó giá trị định giá chưa thực sự phù hợp với thị trường. Do đó, để có
kết quả đánh giá là hợp lí nhất, thì ngoài việc dựa trên số liệu khách hàng cungcấp, thì nhân viên tín dụng cần đánh giá cả hao mòn vô hình và tham khảo giá trị