2 Tổng diện tắch ựất ựược giao, cho thuê m 1.404.540 100,
4.3.1. Khát quát chung về các dự án
4.3.1.1. Vị trắ, quy mô và tiến ựộ thực hiện * Dự án Khu ựô thị ven sông Lạch Tray:
Dự án Khu ựô thị ven sông Lạch Tray có tổng diện tắch 24,3ha, do Công ty TNHH Agape Việt Nam là chủ ựầu tư. Tại ựây, có khu nhà ở kết hợp với các
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 51 trung tâm thương mại, cơ sở hạ tầng ựồng bộ theo tiêu chuẩn ựô thị loại Ị Trong ựó, ựất công trình công cộng chiếm 1,92ha gồm các công trình dịch vụ, thương mạị Phần ựất ở gồm các khu nhà ở 9 tầng; các khu chung cư (từ 15 - 22 tầng) và khu biệt thự ựơn, song lập, nhà liền kề ựược bố trắ tại khu vực cạnh sông ựan xen với cây xanh. Hơn 6,2ha còn lại sẽ là hệ thống giao thông và tuyến ựê kiên cố hóạ Việc xây dựng khu ựô thị ven sông Lạch Tray sẽ góp phần từng bước hiện thực hóa Hải Phòng trở thành thành phố sinh thái trong tương laị
Dự án nằm ở phắa Tây Nam của Quận, thuộc ựịa bàn phường Vĩnh Niệm, cách trung tâm thành phố khoảng 8km.
Phạm vi ranh giới tiếp giáp:
- Phắa Bắc giáp ựường Hồ Sen - cầu Rào 2; - Phắa Tây và Nam giáp sông Lạch Tray; - Phắa đông giáp ựường Thiên Lôi;
Hình 4.1: Phối cảnh Dự án khu ựô thị ven sông Lạch Tray
Giai ựoạn 1 Dự án thu hồi ựất của 02 tổ chức ựang hoạt ựộng với 350 công nhân; 34 hộ dân thuộc 02 tổ dân phố số 14-15 trên ựịa bàn phường Vĩnh Niệm. Hiện ựã bồi thường, giải phóng mặt bằng bàn giao 18,36ha cho chủ ựầu tư thi công, tiếp tục kiểm kê, lập phương án BT ựối với phần diện tắch còn lạị
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 52 Dự án Bệnh viện Quốc tế Hoàng Vũ có tổng diện tắch thu hồi trên 2,14ha, do Công ty TNHH đầu tư Hoàng Vũ làm chủ ựầu tư. Theo báo cáo kinh tế kỹ thuật của chủ ựầu tư, dự án Bệnh viện quốc tế Hoàng Vũ có quy mô và tầm vóc tương xứng với các bệnh viện hàng ựầu trong khu vực đông Nam Á. Tại ựây có hệ thống các công trình kỹ thuật nội trú, kỹ thuật nghiệp vụ, phục hồi chức năng, nhà tang lễ và giải phẫu bệnh lý... với trang thiết bị hiện ựại sẽ ựáp ứng không chỉ nhu cầu của nhân dân mà còn của du khách quốc tế, việt kiều sinh sống tại các dự án liền kề (Làng Việt kiều, khu ựô thị Singaporẹ..)
Với vai trò là công trình phục vụ lợi ắch công cộng, Dự án Bệnh viện quốc tế Hoàng Vũ ựã ựược bố trắ vị trắ rất thuận lợi với mục tiêu trong tương lai là ựáp ứng tối ựa nhu cầu của người dân, giảm sức ép trong công tác y tế.
- Phắa Bắc tiếp giáp với khu tái ựịnh cư thu nhập thấp. - Phắa Nam tiếp giáp trục ựường Ngô Gia Tự - cầu Niệm 2. - Phắa Tây tiếp giáp dự án Làng Việt kiềụ
- Phắa Bắc tiếp giáp khu dân cư.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 53
* Dự án ựầu tư xây dựng Làng Việt kiềụ
Với tổng mức ựầu tư khoảng 21 triệu USD, Làng Việt kiều quốc tế ựược xây dựng trên diện tắch 9,76 ha do Công ty TNHH Việt Anh làm chủ ựầu tư, dự kiến hoàn thành vào năm 2015. Dự án gồm các khu biệt thự sang trọng, khu trung tâm thương mại, trường học, nhà trẻ và các khu vui chơi giải trắ.
Dự án ựược ựầu tư xây dựng tại trung tâm phường Vĩnh Niệm, nằm sát trục ựường Ngô Gia Tự kéo dài (ựường 50m), kết hợp với Bệnh viện Quốc tế Hoàng Vũ, khu ựô thị Singapre và trục ựường World Bank tạo lên hệ thống cơ sở hạ tầng ựồng bộ, hiện ựại trong tương laị
- Phắa đông giáp trục ựường 30m; - Phắa Bắc tuyến mương Tây nam;
- Phắa Nam giáp trục ựường Ngô Gia Tự kéo dài; - Phắa Tây sông Lạch Tray;
Giai ựoạn 1 Dự án thu hồi ựất của 68 hộ dân thuộc 02 tổ dân phố số 14-15 trên ựịa bàn phường Vĩnh Niệm. Hiện ựã bồi thường, giải phóng mặt bằng bàn giao cho chủ ựầu tư 3.36hạ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 54
Hình 4.3: Phối cảnh Làng việt kiều Anh
4.3.1.2. Các chắnh sách, văn bản pháp lý liên quan.
ạ Các văn bản quy ựịnh chắnh sách bồi thường, GPMB của Chắnh phủ và Ủy ban nhân dân Thành phố Hải Phòng.
- Luật đất ựai năm 2003 ngày 26 tháng 11 năm 2003.
- Nghị ựịnh 181/2004/Nđ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chắnh phủ về việc thi hành Luật đất ựaị
- Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chắnh phủ về phương pháp xác ựịnh giá ựất và khung giá các loại ựất.
- Nghị ựịnh số 197/2004/Nđ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chắnh phủ về BT, HT và TđC khi Nhà nước thu hồi ựất.
- Nghị ựịnh số 17/2006/Nđ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chắnh phủ về sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của các Nghị ựịnh hướng dẫn thi hành Luật ựất ựai và Nghị ựịnh số 187/2004/Nđ-CP.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 55 quy ựịnh bổ sung về việc cấp GCN-QSDđ, thu hồi ựất, thực hiện quyền sử dụng ựất, trình tự thủ tục BT, HT, TđC khi Nhà nước thu hồi ựất và giải quyết khiếu nại về ựất ựaị
- Nghị ựịnh số 123/2007/Nđ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chắnh phủ về việc sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Nghị ựịnh 188/2004/Nđ-CP.
- Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 11 năm /2004 hướng dẫn thực hiện Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ-CP.
- Thông tư số 116/TT-BTC ngày 7 tháng 12 năm 2004 của Bộ Tài chắnh hướng dẫn thực hiện Nghị ựịnh số 197/2004/Nđ-CP.
- Thông tư số 69/TT-BTC ngày 8 tháng 2 năm 2006 của Bộ Tài chắnh sửa ựổi bổ sung Thông tư số 116/TT-BTC.
- Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số ựiều của Nghị ựịnh số 84/2007.
- Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 6 tháng 12 năm 2007 của Bộ Tài chắnh hướng dẫn thực hiện Nghị ựịnh số 188/2004/Nđ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 và Nghị ựịnh số 123/2007/Nđ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007.
- Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT/BTC-BTNMT ngày 31 tháng 01 năm 2008 của Bộ Tài Chắnh và Bộ Tài nguyên và môi trường về hướng dẫn thực hiện một số ựiều của Nghị ựịnh số 84/2007/Nđ-CP.
- Nghị ựịnh số 69/2009/Nđ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chắnh phủ quy ựịnh bổ sung về quy hoạch sử dụng ựất, giá ựất, thu hồi ựất, bồi thường, hỗ trợ và tái ựịnh cư;
- Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy ựịnh chi tiết về bồi thường hỗ trợ, tái ựịnh cư và thủ tục thu hồi ựất, giao ựất, cho thuê ựất.
Với mục tiêu cụ thể hoá các chắnh sách của Trung ương và phù hợp với tình hình thực tiễn ựịa phương, UBND Thành phố Hải Phòng ựã ban hành các văn bản
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 56 quy ựịnh về bồi thường, hỗ trợ và tái ựịnh cư khi nhà nước thu hồi ựất.
- Quyết ựịnh số 130/2010/Qđ-UBND ngày 22 tháng 01 năm 2010 về việc ban hành quy ựịnh về chắnh sách bồi thường, hỗ trợ và tái ựịnh cư khi Nhà nước thu hồi ựất trên ựịa bàn Thành phố.
- Quyết ựịnh số 1263/2010/Qđ- UBND ngày 30 tháng 7 năm 2010 về việc sửa ựổi, bổ sung một số ựiều tại Quyết ựịnh số 130/2010/Qđ- UBND ngày 22 tháng 01 năm 2010;
- Quyết ựịnh số 1609/2010/Qđ-UBND ngày 30 tháng 9 năm 2010 ban hành quy ựịnh trình tự, thủ tục về thu hồi ựất, giao ựất, cho thuê ựất; bồi thường, hỗ trợ và tái ựịnh cư khi nhà nước thu hồi ựất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất và một số thủ tục hành chắnh khác trong quản lý, sử dụng ựất trên ựịa bàn thành phố Hải Phòng.
b. Văn bản pháp lý thực hiện Dự án Khu ựô thị ven sông Lạch Tray
- Quyết ựịnh số 1973/Qđ-UBND ngày 30 tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc phê duyết quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên ựịa bàn phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân.
- Thông báo khảo sát số 349/TB-UBND ngày 5 tháng 11 năm 2007. - Chứng chỉ quy hoạch (lần 1) số 37/CCQH ngày 10 tháng 3 năm 2009. - Chứng chỉ quy hoạch (lần 2) số 184/CCQH ngày 10 tháng 9 năm 2009. - Thông báo số 115/TB-UBND ngày 14 tháng 4 năm 2010 về chủ trương thu hồi ựất trên ựịa bàn phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân ựể thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu ựô thị ven sông Lạch Tray do Công ty TNHH Apage Việt Nam làm chủ ựầu tư.
c. Văn bản pháp lý thực hiện Dự án xây dựng Bệnh viện quốc tế Hoàng Vũ
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân năm 1999.
- Quyết ựịnh số 1973/Qđ-UBND ngày 30 tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 57 trên ựịa bàn phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân.
- Chứng chỉ quy hoạch số 43/CCQH ngày 05 tháng 4 năm 2010.
- Thông báo số 182/TB-UBND ngày 03 tháng 6 năm 2010 của UBND Thành phố về việc thu hồi ựất trên ựịa bàn phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân ựể thực hiện dự án xây dựng Bệnh viện quốc tế Hoàng Vũ do Công ty TNHH quốc tế Hoàng Vũ làm chủ ựầu tư.
d. Văn bản pháp lý thực hiện Dự án ựầu tư xây dựng Làng Việt kiều
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân năm 1999.
- Quyết ựịnh số 1973/Qđ-UBND ngày 30 tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc phê duyết quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên ựịa bàn phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân.
- Thông báo số 157/TB-UBND ngày 17 tháng 5 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc thu hồi ựất tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân ựể bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện dự án ựầu tư xây dựng Làng Việt kiều do Công ty TNHH Việt Anh làm chủ ựầu tư.
- Thông báo số 320/TB-UBND ngày 24 tháng 9 năm 2010 của UBND thành phố Hải Phòng về việc sửa ựổi, bổ sung Thông báo số 157/TB-UBND ngày 17 tháng 5 năm 2010 ngày 17 tháng 5 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng.