sinh lợi và giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Giá bồi thường về ựất thấp cũng là nguyên nhân ựể cho doanh nghiệp tự ựưa ra các khoản hỗ trợ
Trường đại học Nông Nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 77
khác nhau ở các dự án, tạo ra sự không thống nhất trong việc thực hiện chắnh sách bồi thường GPMB trên ựịa bàn.
- Phương pháp tắnh giá bồi thường thiệt hại về hoa màu, ựặc biệt là ựối với các loại rau màu còn tắnh gộp, chưa cụ thể cho từng cây trồng.
- Việc hỗ trợ chủ yếu là bằng tiền mặt, công tác ựào tạo nghề chưa ựược quan tâm cụ thể. Hầu hết dân ựều phải tự học nghề và liên hệ với doanh nghiệp ựể tìm kiếm việc làm. Thưởng GPMB tắnh bình quân theo ựơn vị diện tắch và ựồng ựều cho tất cả các ựối tượng, khơng có tắnh khuyến khắch trong việc bồi thường giải phóng.
4.6. TÁC đỘNG CỦA VIỆC THỰC HIỆN CÁC CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ đẾN CÁC HỘ DÂN BỊ THU HỒI đẤT NÔNG NGHIỆP TRỢ đẾN CÁC HỘ DÂN BỊ THU HỒI đẤT NÔNG NGHIỆP
4.6.1. Kết quả ựiều tra, phỏng vấn các hộ về tình hình thu hồi ựất
4.6.1.1. Dự án khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn
Kết quả phỏng vấn 80 hộ dân bị thu hồi ựất nông nghiệp ựể thực hiện Dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn cho thấy: bình quân diện tắch ựất nông nghiệp của mỗi hộ trước khi bị thu hồi là 1.846 m2, bình quân diện tắch ựất nông nghiệp của mỗi hộ bị thu hồi là 980 m2 (53,08% diện tắch), hộ bị thu
hồi nhiều nhất là 3.026 m2, hộ bị thu hồi ắt nhất là 432 m2. Trong ựó có 12/80 hộ dân (15,00%) bị thu hồi tồn bộ ựất nơng nghiệp; 23/80 hộ dân (28,75%) bị thu hồi trên 70% diện tắch ựất nông nghiệp; 26/80 hộ dân (32,50%) bị thu hồi trên 50% - 70% diện tắch ựất nơng nghiệp và cịn 19/80 hộ dân (23,75%) bị thu hồi dưới 50% diện tắch ựất nông nghiệp.
Trường đại học Nông Nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 78
Bảng 4.13: Kết quả phỏng vấn chi tiết về thu hồi ựất nông nghiệp của các hộ dân
Phân theo các dự án ựiều tra
STT Chỉ tiêu đơn vị Dự án Nam Sơn Dự án Việt Á Dự án Phúc Việt
1 Số người có ựất bị thu hồi ựược hỏi, trong ựó: Hộ 80 60 60
+ Số hộ bị thu hồi toàn bộ ựất nông nghiệp Hộ 12 1 3
+ Số hộ bị thu hồi trên 70% ựất nông nghiệp Hộ 23 9 8
+ Số hộ bị thu hồi trên 50% -70 % ựất NN Hộ 26 13 15
+ Số hộ bị thu hồi dưới 50% ựất nông nghiệp Hộ 19 37 34 2 Tổng số nhân khẩu bị ảnh hưởng do thu hồi ựất Người 354 283 292 3 Tổng diện tắch ựất nông nghiệp của các hộ m2 147.680 140.820 127.380 4 Bình qn diện tắch ựất nơng nghiệp/hộ m2 1.846 2.347 2.123 5 Tổng diện tắch ựất nông nghiệp của các hộ bị thu hồi m2 78.400 37.380 45.360 6 Bình qn diện tắch ựất nơng nghiệp bị thu hồi/hộ m2 980 623 756 7 Tỷ lệ ựất nông nghiệp của một hộ bị thu hồi % 53,08 26,54 35,61
Nguồn: Tổng hợp từ kết quả ựiều tra, phỏng vấn các hộ
4.6.1.2. Dự án khu ựô thị mới Việt Á
Qua kết quả phỏng vấn 60 hộ dân bị thu hồi ựất nông nghiệp tại dự án ựược thể hiện ở bảng 4.12 cho thấy: Bình qn diện tắch ựất nơng nghiệp của các hộ trước khi bị thu hồi ựất là 2.347 m2, bình quân diện tắch ựất nông nghiệp bị thu hồi là 623 m2/hộ. Hộ bị thu hồi nhiều nhất là 2.132 m2, hộ bị thu hồi ắt ựất nhất là 198 m2. Trong ựó số hộ bị thu hồi hết và trên 70% diện tắch ựất nơng nghiệp là 10/60 hộ (chiếm 16,67%), cịn lại ựa số các hộ bị thu hồi dưới 50% diện tắch ựất nông nghiệp.
4.6.1.3. Dự án khu biệt thự sinh thái Phúc Việt
Kết quả phỏng vấn 60 hộ dân bị thu hồi ựất nông nghiệp tại dự án khu biệt thự sinh thái Phúc Việt ựược thể hiện ở bảng 4.12 cho thấy: bình quân diện tắch ựất nông nghiệp của mỗi hộ trước khi bị thu hồi là 2.123 m2, bình
Trường đại học Nông Nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 79
quân diện tắch ựất nông nghiệp của mỗi hộ bị thu hồi là 756 m2 (35,61% diện
tắch), hộ bị thu hồi nhiều nhất là 1.985 m2, hộ bị thu hồi ắt nhất là 326 m2. Trong ựó có 3/60 hộ dân (5,00%) bị thu hồi tồn bộ ựất nơng nghiệp; 8/60 hộ dân (13,33%) bị thu hồi trên 70% diện tắch ựất nông nghiệp; 15/60 hộ dân (25,00%) bị thu hồi trên 50% - 70% diện tắch ựất nông nghiệp và còn 34/60 hộ dân (56,67%) bị thu hồi dưới 50% diện tắch ựất nông nghiệp.
4.6.2. Tác ựộng ựến lao ựộng và việc làm
Trên thực tế, ựất bị thu hồi ựể xây dựng các KCN, khu ựô thị, kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội, các cơng trình cộng cộng, phục vụ lợi ắch quốc gia trong thời gian qua của Mê Linh chủ yếu là ựất nơng nghiệp. Nói cách khác, những người bị mất ựất chủ yếu là nông dân. Tuy nhiên, việc thu hồi ựất nông nghiệp của mỗi hộ là khác nhau, vì vậy mức ựộ ảnh hưởng ựến ựiều kiện sống và việc làm của các hộ là khác nhau.
đất ựai là một ựại lượng có hạn, chắnh vì tắnh chất ựó cho nên khi người nơng dân bị thu hồi ựất, thì có rất ắt khả năng cấp ựất lại cho họ ựể tiếp tục sinh sống bằng nghề nông, ựại bộ phận trong số họ phải chuyển sang hoạt ựộng trong ngành công nghiệp và dịch vụ. Tuy nhiên, ựiều hết sức khó khăn là ựa số những người nơng dân bị thu hồi ựất là những người lao ựộng thuần tuý theo kiểu cha truyền con nối, chưa hề ựược ựào tạo nghề. Do ựó, họ rất khó kiếm ựược việc làm tốt, có thu nhập tương ựối cao và ổn ựịnh trong ngành công nghiệp và dịch vụ. để ựánh giá ựúng thực trạng vấn ựề này, cần tiến hành ựiều tra các tiêu chắ liên quan ựến việc làm và ựiều kiện sống của các hộ trước và sau khi bị thu hồi ựất.
- Tại thời ựiểm trước khi thu hồi ựất:
Kết quả ựiều tra chung cho thấy, trong 648 người trong ựộ tuổi lao ựộng, Số người khơng có việc làm là 41 người, chiếm 6,33%. Số lao ựộng có việc làm 607 người, trong ựó lao ựộng nông nghiệp là 404 người, chiếm 62,35%,
Trường đại học Nông Nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 80
lao ựộng thời vụ 93 người, chiếm 14,35%, lao ựộng làm việc trong các doanh nghiệp 16 người, chiếm 2,47%, buôn bán nhỏ 1,54% và cán bộ viên chức, công chức là 1,85%.
Như vậy nghề nghiệp của các hộ dân trước khi bị thu hồi ựất khá ựa dạng, trong ựó làm nơng nghiệp là chủ yếu. điều này cũng phù hợp với thực tế, vì ựây nổi tiếng là ựịa bàn sản xuất nơng nghiệp của thành phố.
Bảng 4.14: Tình hình lao ựộng, việc làm của các hộ gia ựình trước khi bị thu hồi ựất nông nghiệp
Phân theo các dự án ựiều tra
STT Chỉ tiêu ựiều tra Tổng
số Tỷ lệ (%) Dự án Nam Sơn Dự án Việt Á Dự án Phúc Việt 1 Số hộ ựiều tra 200 80 60 60 2 Số nhân khẩu 870 332 264 274
3 Số người trong ựộ tuổi lao ựộng 648 100,00 250 207 191 - Số lao ựộng làm việc tại huyện 535 82,56 195 182 158 - Số lao ựộng làm việc tại huyện 535 82,56 195 182 158
+ Lao ựộng nông nghiệp 404 62,35 133 139 132
+ Lao ựộng thời vụ 93 14,35 44 31 18
+ Lao ựộng làm trong các doanh nghiệp 16 2,47 7 5 4
+ Buôn bán nhỏ, dịch vụ 10 1,54 5 3 2
+ Cán bộ công chức, viên chức 12 1,85 6 4 2