Hà Nội với diện tích 912km2 dân số Hà Nội năm 2002 là 2736,4 nghìn người, mật độ dân số tới 2.883 người/km2. Mật độ này gấp 12 lần so với trung bình cả nước và gần gấp đôi dân số vùng đồng bằng sông Hồng và Hà Nội là thành phố có mật độ dân số cao nhất trong cả nước. Tính đến năm 2001 dân số thành thị là 61,1% tổng dân số Hà Nội, ở nông thôn dân số chiếm 38,9%. Mặc dù khu vực nội thành có mức gia tăng tự nhiên thấp nhất 1,27% thấp hơn mức trung bình thế giới hiện nay một chút, còn mắc tăng tự nhiên ở ngoại thành thấp hơn mức tăng tự nhiên của các nước đang phát triển (1,47%). Do sức hút mạnh mẽ của quá trình đô thị hóa đã tạo ra các dòng di cư đến thành phố Hà Nội để tìm việc ngày càng lớn làm cho tỉ lệ gia tăng cơ học khá cao 11,2% (năm 1995), 14,8% (năm 1997) và 17,1% (năm 2001) đó là một sức ép lớn cho quá trình phát triển kinh tế của Hà Nội.
Hà Nội là trung tâm kinh tế chính trị lớn nhất của cả nước, nền kinh tế phát triển mạnh và cơ cấu kinh tế phức tạp. Năm 1997 giá trị tổng sản phẩm trong nước GDP đạt 20306,27 tỷ đồng chiếm 6,87% so với cả nước, GDP bình quân đầu người tăng 100 USD năm 1993, tăng lên 536 USD năm 1996, trên 600 USD năm 1999 và trên 700 USD vào năm 2001. Như vậy so với sự phát triển kinh tế của toàn thành phố, đời sống của người dân đã từng bước được nâng cao, không những thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà
Cơ cấu kinh tế của Hà Nội theo hướng công nghiệp - dịch vụ và nông nghiệp, trong đó công nghiệp xây dựng chiếm 34,8%, dịch vụ chiếm 61,2% và nông nghiệp chiếm 4,8%. Hà Nội là trung tâm công nghiệp lớn thứ 2 sau thành phố Hồ Chí Minh với 280 cơ sở sản xuất công nghiệp, ngoài ra có 17.486 cơ sở sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Năm 2001 công nghiệp đạt giá trị sản lượng là 17029,09 tỷ đồng đóng góp 38% thu nhập quốc dân và thu hút 31% số lao động trong các ngành kinh tế của thành phố. Tuy nhiên, do quá trình phát triển kinh tế, nhu cầu đất đai và nhà ở của người dân thành phố cần tiện nghi rộng rãi trong đó buôn bán nhà ở diễn ra mạnh mẽ càng làm tăng thêm tính phức tạp trong quản lý đất đai và nhà
2.2. Nhà chung cư cao tầng ở khu đô thị mới của Hà Nội