Kinh doanh BĐS là một trong những hoạt động kinh tế phổ biến nhất tại Mỹ. Vai trò của BĐS trong nền kinh tế Mỹ là không thể phủ nhận được, đóng góp 10% tổng sản phẩm quốc gia; và bất cứ sự suy giảm nào trên thị trường BĐS đều ảnh
hưởng đến cán cân chung của nền kinh tế Mỹ34. Theo xếp hạng của NAICS (Hệ
thống Xếp hạng Công nghiệp Bắc Mỹ), giao dịch BĐS là ngành dịch vụ lớn thứ 7
của Hoa Kỳ35. Tính đến tháng 2 năm 2012, BĐS thu hút trên 14 triệu người lao
động Mỹ làm việc trong lĩnh vực này (bao gồm cả nhân viên môi giới, kế toán,
kiểm toán, nhân viên văn phòng...36).
Cuối thế kỷ 19, Mỹ chuyển đổi từ nền kinh tế nông nghiệp sang nền kinh tế công nghiệp. Mật độ lớn dân cư thành thị đã tạo cơ hội cho sự phát triển của thị trường BĐS. Sự bùng nổ của công nghệ và việc xây dựng nhà ở, văn phòng, nhà cao tầng đã tạo ra nhu cầu lớn về không gian; điều này đã làm thay đổi diện mạo của ngành BĐS ở Mỹ. Tuy nhiên, sau đó, cuộc Đại suy thoái đã ảnh hưởng mạnh đến hầu hết các ngành, trong đó có BĐS. Trong khi đang chậm chạp thoát khỏi cuộc Đại Suy thoái, nước Mỹ lại bước vào cuộc Chiến tranh Thế giới thứ 2. Ngành BĐS bắt đầu chững lại trong suốt cuộc chiến tranh. Sau cuộc chiến, một thời kỳ thịnh vượng lại bắt đầu. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng lên; đến trước năm 1946, có 500.000 ngôi nhà được xây dựng, con số này tăng lên 14 triệu vào những năm 1950,
34
“Role of real estate in US economy”, truy cập ngày 28/3/2012, từ http://www.us4real.com/role-of-real- estate-in-us-economy
35 “Service Industry”, truy cập ngày 28/3/2012, từ http://www.referenceforbusiness.com/encyclopedia/Sel- Str/Service-Industries.html
36
với 2/3 số lượng nhà được xây ở vùng ngoại ô37. Ngành BĐS tại Mỹ vẫn tiếp tục phát triển cho đến ngày nay, trở thành một trong những ngành sôi động nhất của nền kinh tế.
Từ năm 2001 đến năm 2005, ngành BĐS ở Mỹ xuất hiện bong bóng nhà
đất38. Giá nhà tăng 10% hoặc hơn ở rất nhiều bang. Từ mùa thu năm 2005, bong
bóng nhà đất ở Mỹ bắt đầu vỡ, doanh số nhà bán liên tục giảm trong các năm tiếp theo. Thị trường BĐS Mỹ đã ở trong tình trạng suy thoái kéo dài 6 năm, hơn rất nhiều so với những cuộc suy thoái trước đây. Tuy vẫn chưa thoát khỏi cuộc suy thoái và tốc độ tăng trưởng còn rất chậm nhưng thị trường BĐS Mỹ hiện nay đã có những tín hiệu khởi sắc. Hiệp hội BĐS quốc gia Mỹ báo cáo doanh số bán nhà đã sử dụng tăng 4,3% lên 4,57 triệu nhà/năm trong tháng 1/2012, tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 5/2010. Đáng chú ý, BĐS tiêu dùng tại Mỹ đang phục hồi ngay cả trong bối cảnh làn sóng thu hồi nhà đang diễn ra rộng rãi cho thấy niềm tin của người dân Mỹ bắt đầu tăng trở lại.