C. Tổng diện tích sàn khối thân 2438,
BẢNG 6.1: CHI PHÍ XÂY LẮP VÀ THIẾT BỊ CÔNG TRÌNH
CÁC NHÀ TƯ VẤN CÁC NHÀ THẦU
BẢNG 6.1: CHI PHÍ XÂY LẮP VÀ THIẾT BỊ CÔNG TRÌNH
Đơn vị: 1000 đồng
Số giường Phần xây dựng Phần thiết bị
Suất vốn đầu
tư Giá trị chưa VAT Suất vốn đầu tư Giá trị chưa VAT
71 360,990 23,300,264 81,490 5,259,809
Chi phí xây lắp và thiết bị công trình là:
23,300,264+ 5,259,809 = 28,560,073 (1000đồng)
6.2.2.2. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng
Khu đất xây dựng là khu đất đã được san lấp và giải phóng mặt bằng trước khi giao cho Chủ đầu tư nên trong TMĐT sẽ không có chi phí phát sinh do giải phóng mặt bằng nhưng khu đất thực hiện dự án là đất thuê nên trong TMĐT sẽ tính thêm phần chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng.
- Diện tích khu đất của dự án: 221.725m2
- Giá đất: Theo “Bảng phụ lục 2 - Phân loại đường phố và giá đất ở đô thị” ban hành kèm với quyết định số 62/2012/QĐ-UBND ngày 20/12/2012 của UBND Thành phố Đà Nẵng.
Tên đường Loại
đường Hệ số đường Đơn giá (1000đ/m2) Đường Hồ Nghinh 3 1.1 6,820
- Đơn giá thuê đất: Theo quyết định số 62/2012 của UBND Thành phố Đà Nẵng ban hành ngày 3/7/2012:
“ Điều 1. Đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm
1. Đơn giá thuê đất một năm bằng 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê. Riêng đối với các xã miền núi: Hòa Ninh, Hòa Bắc, Hòa Phú thuộc huyện Hòa Vang bằng 0,75% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê.
2. Các trường hợp dưới đây, đơn giá thuê đất được xác định theo nguyên tắc sau:
a) Đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ đơn giá thuê đất một năm không quá 3% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê.”
Căn cứ vào quyết định 62/2012, để đảm bảo tính an toàn cho dự án, lấy đơn giá thuê đất một năm bằng 2% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê.
Tiền thuê đất trong 1 năm:
= 2% x (Đơn giá đất × hệ số đường ) × Diện tích đất thuê = 2% x (6,820,000×1.1) ×221.725 = 33,268,619(đồng)
- Thời gian xây dựng của dự án: 24 tháng Tiền thuê đất trong thời gian xây dựng:
(33,268,619/12)× 21 = 58,218,000(đồng)
6.2.2.3. Chi phí quản lý dự án
Theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29 tháng 9 năm 2009 của Bộ xây dựng về việc công bố “Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình”:
Chi phí QLDA = Định mức tỷ lệ × Chi phí XD&TB (chưa VAT)
6.2.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
Theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29 tháng 9 năm 2009 của Bộ xây dựng về việc công bố “Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình”, các công việc tư vấn bao gồm:
- Lập dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật
- Thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án đầu tư
- Thiết kế xây dựng công trình (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình
- Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
- Giám sát thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị a. Chi phí lập dự án đầu tư
= mức tỷ lệ % × Chi phí xây dựng & thiết bị (chưa VAT)
b. Chi phí thiết kế