- Các kênh đặt phòng của khách sạn:
CHƯƠNG2: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, CÔNG SUẤT & CHƯƠNG TRÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN
3.2. LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
Hiện tại dự án Crystal Hotel đang tìm kiếm và lựa chọn địa điểm phù hợp, theo đó có 2 địa điểm đang có những điều kiện thuận lợi để thực hiện dự án: Lô đất 17- 18 đường Hồ Xuân Hương, quận Ngũ Hành Sơn và lô đất 27-28 vệt phân lô đường 15m, khu dân cư Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.
Lô đất 13-14 đường Hồ xuân Hương, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn.
Hình 3.1 Bản đồ phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn
Hình 3.2 Bản đồ quy hoạch phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà 3.2.1. So sánh hai phương án Chỉ tiêu So sánh Phương án 1 Phương án 2 Vị trí khu đất
Phía Tây và Đông giáp các công trình lân cận( đất đã có chủ sở hữu nhưng chưa xây dựng).
Phía Bắc giáp với đường Trường Sơn.
Phía Nam là bãi biễn Non Nước.
Phía Tây giáp với công trình lân cận. Phía Đông giáp với đường Hoàng Sa, phía đối diện là bãi biển Phạm Văn Đồng.
Phía Bắc giáp với đường Dương Đình Nghệ.
Phía Nam giáp lô đất thuộc sở hữu của Chủ Đầu Tư nhằm xây dựng công trình ở giai đoạn 2 của dự án.
Điều kiện tự nhiên – địa chất
* Thuận lợi
- Giáp với bãi biển Non Nước nên khí hậu mát mẻ, dễ chịu, không khí trong lành là những điểm thu hút khách du lịch vào mùa hè – mùa cao điểm của du lịch Đà Nẵng.
* Khó khăn
- Cũng vì nằm ở vị trí giáp biển nên sẽ chịu ảnh hưởng và tác động của mưa gió nhiều hơn vào mùa mưa. Đặc biệt Đà Nẵng thường xảy ra các trận bão lớn, nên có thể chịu nhiều thiệt hại đáng kể.
- Do công trình được xây dựng trên đất cát nên địa chất không ổn định, phải tốn các chi phí khảo sát, ổn định địa chất cũng như chi phí cho phần ngầm lớn.
- Nằm trên đưởng biển nên khí hậu mát mẻ, dễ chịu, không khí trong lành, thu hút khách du lịch.
- Khó khăn tương tự như phương án 1 nhưng dự án nằm vị trí đối diện biển( phương án 2 nằm cùng phía biển) nên phần nào ít thiệt hại hơn.
Điều kiện kinh tế - xã hội
* Thuận lợi
- Nằm trên tuyến đường nối giữa Đà Nẵng – Quảng Nam nên tạo điều kiện cho việc khách tham quan phố cổ Hội An được thuận tiên.
* Khó khăn
- Khu vực xây dựng dự án mới vừa được quy hoạch, còn khá mới nên tình hình xã hội ở đây chưa ổn định.
- Vì ở khá xa trung tâm thành phố, khu vực tập trùn hầu hết các dự án nên không có lao động địa phương, tốn chi phí hỗ trợ cho việc đi lại của nhân viên.
- Gần trung tâm thành phố, thích hợp cho khách du lịch có thể đi lại dễ dàng tùy theo mục đích và phù hợp với khách hàng mục tiêu của dự án.
- Việc thu hút lao động cho dự án cũng dễ dàng, không tốn các chi phí phát sinh – hỗ trợ cho việc đi lại của nhân viên. - Khu vực này có dân cư tập trung đông đúc cũng như các quán nhậu lề đường nên anh ninh chưa được đảm bảo.
Tình hình cạnh tranh:
- Những công trình lân cận hầu hết là các khách sạn 5 sao khác như Vinpearl, Hyatt,… và các khách sạn 5 sao thuộc địa phận của tỉnh Quãng Nam như Nam Hải… nên dự án phải chịu sự cạnh tranh mạnh mẽ từ các dự án trên. Tuy nhiên, dự án cũng nằm bên cạnh các dự án phục vụ nhu cầu cao cấp như Crowne International Casino, sân golf Montgomerie Links.. bên cạnh các dịch vụ của dự án, đem lại các tiện ích tối đa cho khách du lịch.
- Là khách sạn 4 sao đầu tiên trên đường Hoàng Sa, cách khách sạn 5 sao gần nhất là Furama khoảng 4,3 km, nên sẽ là sự lựa chọn uy tiên cho phân khúc khách sạn 4 sao thỏa mãn nhu cầu “tầm nhìn hướng biển” của khách du lịch.