II. Giải pháp phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản tại công ty
1. Kiến nghị với Nhà nước, Bộ ngành
Nhà nước cần phải hệ thống văn bản pháp luật về thị trường bất động sản để giúp cho thị trường phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững, tạo môi trường tốt cho các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh. Nghiên cứu, ban hành các luật liên quan đến bất động sản rõ ràng, cụ thể, để doanh nghiệp dựa vào đó tiến hành hoạt động kinh doanh theo pháp luật thuận lợi hơn.
- Tạo lập hành lang pháp lý cho hàng hóa bất động sản bằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Phải tổ chức vận hành hiệu quả việc cấp giấy quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở một cách thống nhất, công khai, minh bạch, đảm bảo an toàn về mặt pháp lý cho các dự án bất động sản. Hiện nay so với yêu cầu đặt ra thì tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nước ta quá chậm do thủ tục hành chính ở nước ta quá nhiêu khê, rườm rà, kéo dài cần phải nhanh chóng khắc phục. Ở nước ta, doanh nghiệp muốn có giấy phép xây dựng thì phải mất năm, thậm chí hai, ba năm mới có được, trong khi đó ở Singapor một miếng đất sạch chỉ mất khoảng 37 ngày là có giấy phép xây dựng ngay. Điều này làm ảnh hưởng lớn đến thời gian của dự án và giá cả bất động sản. Khi doanh nghiệp đầu tư cho một dự án mất một thời gian dài thì khi hoàn thành dự án, tính chi phí vốn và lời để đưa ra mức giá thì mức giá đó sẽ không đi sát với thực tế được. Vì vậy, để góp phần làm cho giá nhà đất về sát với giá trị thực tế thì Nhà nước cần phải nhanh chóng rút ngắn, giảm thiểu các thủ tục hành chính. Như vậy, khi thủ tục hành chính được giảm đi thì việc tiến hành các dự án của công ty sẽ thuận tiện hơn rất nhiều, và sẽ giảm được chi phí do thời gian của dự án giảm xuống.
- Xây dựng chính sách quy hoạch đất đai thống nhất, minh bạch. Hiện nay, Bộ Tài nguyên& Môi trường đang tiếp tục đổi mới và hoàn thiện chính sách đất đai,
và tiến tới xây dựng luật Quy hoạch sử dụng đất trong Bộ luật đất đai để đảm bảo tính thống nhất trong quản lý, quy định những chế tài cụ thể trong kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và xử phạt việc vi phạm quy hoạch. Do đó, nó sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, đảm bảo công bằng cho các chủ đầu tư, nên công ty sẽ gặp rất nhiều thuận lợi. - Nhà nước cần nâng cao năng lực, hiệu lực quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, tăng cường đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán bộ chuyên trách quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản ở các cấp chính quyền, nâng cao công tác quản lý đất đai để tránh tình trạng lấn chiếm đất, giao cấp đất trái thẩm quyền. Cần có cơ chế chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hợp lý, đồng bộ, rõ ràng để giúp doanh nghiệp tiến hành khâu giải phóng mặt bằng được thuận lợi và nhanh chóng.
- Phải có chính sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản để tạo thêm vốn cho thị trường trong tình trạng thiếu vốn hiện nay.