Trăng, tỉnh Sóc Trăng
Thông qua khảo sát giá đất cho thấy, giữa năm 2013 và năm 2014 giá đất ở vùng ven thành phố không có biến động lớn. Giá đất thuộc 2 nhóm đất khác nhau (nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp) điều có sự biến động khác nhau. Nhìn chung xu hướng giá đất nông nghiệp có xu hướng tăng, ngược lại loại đất phi nông nghiệp lại đang mất dần giá trị. Bảng 4.6 sau đây sẽ thể hiện xu hướng biến động của giá đất, thông qua giá đất thực tế các HGĐ đã thực hiện mua bán trong 2 năm nay (năm 2013 và 2014).
Bảng 4.6: Giá đất vùng ven thành phố Sóc Trăng năm 2013 và năm 2014 Đơn vị tính: đồng/m2
Năm
Đất nông nghiệp Đất phi nông nghiệp Giá trị nhỏ nhất Giá trị lớn nhất Giá trị trung bình Giá trị nhỏ nhất Giá trị lớn nhất Giá trị trung bình 2013 25.000 3.000.000 469.000 351.000 3.400.000 1.270.750 2014 28.000 3.000.000 632.529 270.000 2.900.000 1.181.968 Nguồn: Tự khảo sát, 2014
Trong nhóm đất nông nghiệp nhận thấy, mức giá lớn nhất không đổi ở cả 2 năm nhưng giá trị nhỏ nhất đang được nâng dần với mức nâng nhẹ đạt 28.000 đồng/m2
. Qua đó, mức giá đất trung bình đã được nâng lên 34,87% trong giai đoạn 2013 - 2014. Nhóm đất phi nông nghiệp lại có xu hướng ngược lại khi cả 2 giá trị lớn nhất và nhỏ nhất điều giảm sau 1 năm, khi đó giá đất trung bình năm 2014 đã giảm khoảng 7% so với năm trước đó. Nguyên nhân chủ yếu do đây là thời điểm đầu của công tác quy hoạch thành phố theo kế hoạch 5 năm 2015 – 2020, nhiều lô đất thuộc loại cây lâu năm, đất vườn ở
khu vực ven đô được chuyển đổi mục đích sử dụng nhanh chống, ồ ạt và bán tháo, bán đại trà trên thị trường quá nhiều. Trong khi đó, người dân vẫn đang tập trung chú ý nhiều ở khu vực trung tâm hơn, qua đó gián tiếp làm mất giá đất nhanh chóng. Ngoài ra, trong khi đây chỉ mới là giai đoạn đầu của quá trình quy hoạch, giá đất chưa tăng, người dân chưa nhận thức hết giá trị từ đất đã bán rộng rãi, những nhà đầu tư đất đai sẽ tạo sức ép giảm giá, sau đó mua vào giá rẻ và chờ cơ hội bán ra với giá cao hơn.
Dựa theo tình hình biến động đất đai của vùng ven TPST giai đoạn từ năm 2010 - 2013 cho thấy diện tích đất nông nghiệp sẽ tiếp tục giảm và diện tích đất phi nông nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Điều này khiến cho giá đất vùng ven của thành phố có nguy cơ tăng cao trong thời gian tới bởi vì sẽ có những nhà đầu tư và doanh nghiệp chọn mua đất tại khu vực này để làm cơ sở sản xuất kinh doanh, cũng như việc các HGĐ trong vùng quy hoạch giải tỏa sẽ mua đất ở vùng ven đô để sinh sống và làm ăn nên khiến cho giá đất ở đây sẽ tăng lên. Mặt khác, quá trình đô thị hoá đã thu hút nhiều lao động nhập cư. Khi sức hút này ngày càng tăng thì nhu cầu sử dụng đất lại càng cao, trong khi đó nguồn cung đất vùng ven rất ít thay đổi. Vì vậy, theo quy luật cung cầu thì giá đất trên các vùng ven sẽ gia tăng.
Tất cả những điều này là những nguyên nhân chính dẫn đến giá đất vùng ven trên địa bàn thành phố đang có nhiều chiều hướng gia tăng. Trong khi đó, sự gia tăng này lại ảnh hưởng rất lớn đến việc xác định giá đất vùng ven cũng như sử dụng đất vùng ven có hiệu quả. Vì thế, trong giai đoạn hiện nay thì vấn đề đất đai trên các vùng ven cần được phân tích một cách cụ thể hơn, các đề xuất giải pháp phải gắn liền với thực tiễn và xu hướng phát triển.