Danh Thắng, Hương Lâm giai đoạn 2012 – 6/2014
Bảng 4.9 Kết quả tặng cho QSDĐ của Thị Trấn Thắng, xã Danh Thắng, Hương Lâm giai đoạn 2012 – 6/2014
Năm
Thị trấn Thắng Xã Danh Thắng Xã Hương Lâm
Đất ở Đất NN Tổng Đất ở Đất NN Tổng Đất ở Đất NN Tổng 2012 40 14 54 50 13 63 22 8 30 2013 40 16 56 55 15 70 29 12 41 1-6/2014 20 11 31 28 12 40 16 6 22 Tổng số 100 41 141 133 40 173 67 26 93
( Nguồn: Văn phòng Đăng ký QSDĐ huyện Hiệp Hòa)
Hình 4.6 Tình hình thực hiện quyền tặng cho QSDĐ
Ngày 01/07/2004 - ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thì pháp luật mới chính thức cho phép các chủ sử dụng đất được tặng cho QSDĐ nhưng
47
trong thực tế việc tặng cho QSDĐ đã xảy ra từ nhiều năm trước. Qua theo dõi tại phòng Tài nguyên và Môi trường và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại thị trấn Thắng, xã Danh Thắng và xã Hương Lâm điều tra từ năm 2012 đến 6/2014 đã có 407 hồ sơ thực hiện tặng cho QSDĐ đã đăng ký biến động theo quy định.
Qua tổng hợp số liệu tại bảng 4.10 và hình 4.7 ta thấy việc thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất của tại khu vực điều tra trong địa bàn huyện Hiệp Hòa tương đối ổn định, người dân có ý thức trong việc thực hiện quyền của mình đặc biệt là người dân tại thị trấn Thắng và xã Đức Thắng. Việc tặng cho QSDĐ trong gia đình từ bố mẹ cho các con, anh chị em ruột cho nhau một phần diện tích đất. Sau khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, người sử dụng đất đã có đủ điều kiện để thực hiện quyền QSDĐ được pháp luật cho phép.
Số liệu tổng hợp tại xã Danh Thắng có173 trường hợp tặng cho, trong đó tặng cho đất ở là 133 trường hợp và đất nông nghiệp là 40 trường hợp, thị trấn Thắng có 141 trường hợp, tặng cho đất ở là 100 trường hợpvà đất nông nghiệp 41 trường hợp , Hương Lâm 93 trường hợp trong đó 67 trường hợp là đất ở và 26 trường hợp là đất nông nghiệp, thị trấn Thắng và xã Danh Thắng là một trong những xã có số lượng trường hợp tặng cho QSDĐ nhiều nhất của huyện, chứng tở nhận thức của người dân thị trấn Thắng và xã Danh Thắng về việc thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất cao, đã đăng ký theo đúng quy định pháp luật . Vì vậy, cơ quan nhà nước có thể quản lý tốt hơn tình hình biến động sử dụng đất của các hộ gia đình tại các địa phương. Do nhu cầu chia tách trong nội bộ gia đình rất cao tỷ lệ thuận với tốc độ tăng dân số, nếu không quản lý được thì rất phức tạp sau này. Mặt khác, việc thực hiện quyền tặng cho để chia tách đất cho các thành viên trong gia đình đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nhận tặng cho quyền sử
48
dụng đất trong việc thực hiện các quyền sử dụng đất.
Từ khi Luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực từ ngày 01/01/2009 ảnh hưởng đến người sử dụng thực hiện thủ tục tặng cho QSDĐ. Do thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho trường hợp nhận quà tặng ở mức 10%, trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân là bố, mẹ, con, anh, chị em ruột. Riêng trường hợp anh, chị em dâu, rể không được miễn. Nên để giảm thuế thu nhập cá nhân, trường hợp tặng cho QSDĐ từ anh (chị, em) sang em (anh, chị) thường chuyển sang làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để được áp mức thuế là 2% (vì tài sản của gia đình gồm cả vợ và chồng có QSD). Điều này nói lên quy định chưa phù hợp của luật thuế thu nhập đối với việc tặng cho tài sản ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền tặng cho của người sử dụng đất.