5. Kết cấu luận văn
3.2.2 Thành phố Hồ Chí Minh
Theo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, hiện trên địa bàn thành phố có 32 khách hàng, trong đó có 31 cá nhân và một doanh nghiệp đã được vay vốn với tổng giá trị
lên tới 26,3 tỉ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng. Theo thống kê của Sở Xây dựng
thành phố, trên địa bàn thành phố có khoảng 150.000 cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan chuyên nghiệp, trong đó, nhiều người có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, số lượng nhà ở cho người thu nhập thấp chỉ chiếm 8% và chỉ đáp ứng khoảng 5,5% nhu cầu của người dân thành phố. Tính đến tháng 10/2013 thì ở Thành phố Hồ Chí Minh chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thu nhập thấp là dự án khu dân cư Hạnh Phúc - Lô 11B, khu đô thị mới nam thành phố, Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh – tổng công ty xây dựng số 1 - Lô 11B khu đô thị mới nam thành phố, Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh và 25 dự án dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi.
Theo ghi nhận, vấn đề vốn đang là khó khăn lớn nhất đối với tiến độ xây dựng các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, cả các dự án do nhà nước đầu tư hay các dự án giao cho doanh nghiệp đầu tư.
Cụ thể, đến thời điểm này, chỉ có 14 dự án đã, đang và chuẩn bị khởi động, còn 11 dự án với quy mô hơn 13.900 căn phải “chờ” do thiếu vốn đầu tư (khoảng 7.856 tỷ đồng). Đại diện Tổng Công ty Xây dựng số 1 – chủ đầu tư dự án chung cư Hạnh Phúc dành cho người thu nhập thấp – cho biết, mặc dù đây là dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp được ưu tiên hỗ trợ lãi suất vay của ngân hàng nhưng hơn 2 năm nay đơn vị này vẫn chưa tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi này. Hiện nay, do giá thành các nguyên vật liệu tăng cao dẫn đến chi phí đầu vào tăng nên giá thành căn hộ cũng tăng theo (khoảng 12 triệu đồng/m2). Trước tình hình thị trường bất động sản còn khó khăn, tổng công ty xây dựng số 1 đã đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố mua lại quỹ nhà của dự án này nhưng chưa được chấp nhận.
Nếu như cách đây vài năm, nhà ở dành cho người thu nhập thấp được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm, thì đến nay tình hình có vẻ trái ngược lại. Một số chủ đầu tư lo ngại rằng, bỏ tiền ra đầu tư các dự án này mà bán không được, hoặc bán không hết cho các đối tượng đăng ký sẽ mất vốn, ôm hàng tồn. Trong tình hình bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi, đầu ra cho các sản phẩm nhà ở thu nhập thấp sẽ còn gặp nhiều khó khăn. Trong khi đó, chi phí giá thành căn hộ thu nhập thấp vào thời điểm này rất cao, cộng thêm 10% lợi nhuận định mức nên giá bán căn hộ thu nhập thấp không thể dưới 12,3 triệu đồng/m2. Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh là nhà ở thu nhập thấp lại phải cạnh tranh về giá so với nhà ở thương mại. Thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã phải chấp nhận giảm giá xuống dưới 12 triệu đồng/m2 để cắt lỗ. Khó khăn này nối tiếp khó khăn khác trên thị trường bất động sản đã làm không ít chủ đầu tư tự ý điều chỉnh lại quy mô căn hộ, giảm diện tích để xe, thu
hẹp diện tích sinh hoạt chung, tăng phí dịch vụ… khiến niềm tin của người tiêu dùng đối với thị trường bất động sản nói chung và các dự án nhà ở nói riêng càng thêm hoài nghi và dè dặt.