5. Kết cấu luận văn
2.5Đánh giá về pháp luật kinh doanh nhà ở cho người thu nhập thấp
Nghiên cứu và tìm hiểu pháp luật về kinh doanh nhà ở thu nhập thấp cho thấy mảng pháp luật này có những ưu điểm chủ yếu sau:
Ưu điểm lớn nhất của pháp luật kinh doanh nhà ở đã tạo cơ sở pháp lý để điều chỉnh hoạt động kinh doanh nhà ở thu nhập thấp trên các loại hình từ đầu tư, tạo lập nhà đến các giao dịch mua bán nhà, thuê nhà và thuê mua nhà.
Pháp luật về kinh doanh nhà ở cho người thu nhập thấp đã có các quy định về nguyên tắc, đầu tư, tạo lập nhà, mua bán nhà, thuê nhà và thuê mua nhà. Đây là cơ sở pháp lý cần thiết để hướng dẫn và điều chỉnh hành vi của các chủ thể tham gia quan hệ
40
kinh doanh nhà tuân thủ đúng pháp luật và đảm bảo sự an toàn pháp lý về quyền cho nhà đầu tư, người dân khi mua bán, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp.
Pháp luật về kinh doanh nhà ở thu nhập thấp đã có các quy định cụ thể về quyền
và nghĩa vụ của những chủ thể tham gia hoạt động kinh doanh nhà trong các trường hợp đầu tư, tạo lập nhà để kinh doanh, mua bán nhà, thuê nhà và thuê mua nhà. Điều này tạo cơ sở pháp lý cho việc xác lập trật tự ổn định trong hoạt động kinh doanh nhà, đảm bảo loại hình hoạt động kinh doanh này vận hành thông suốt và an toàn về mặt pháp lý.
Bên cạnh những ưu điểm, pháp luật kinh doanh nhà ở cho người thu nhập thấp cũng còn bộc lộ những hạn chế cơ bản sau:
Pháp luật về kinh doanh bất động sản thiếu các quy định cụ thể về cơ chế tín dụng cho hoạt hoạt động kinh doanh nhà ở. Điều này thể hiện ở việc Luật kinh doanh bất động sản 2006, Nghi định số 153/2007/NĐ-CP, Thông tư số 13/2008 của Bộ xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản không hề có quy định nào đề cập đến trách nhiệm của ngân hàng, các tổ chức tín dụng cũng như cơ chế tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Điều này gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh nhà.
Hơn nữa, nhà ở là những tài sản có giá trị rất lớn, trong khi hoạt động kinh doanh luôn hàm chứa rất nhiều rủi ro. Vì vậy, khi hoạt động kinh doanh này gặp rủi ro thì các chủ đầu tư bị thiệt hại về tài sản rất lớn. Tuy nhiên pháp luật về lĩnh vực này lại chưa có các quy định về tư vấn cho các chủ đầu tư kinh doanh nhà ở thu nhập thấp… để nhằm ngăn ngừa rủi ro cho các nhà đầu tư khi tiến hành hoạt động kinh doanh cũng như đảm bảo an toàn trong các giao dịch của người dân trong lĩnh vực nhà ở.
CHƯƠNG 3
THỰC TRẠNG KINH DOANH NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP Ở VIỆT NAM, NHỮNG BẤT CẬP, HẠN CHẾ CÒN TỒN ĐỘNG VÀ GIẢI
PHÁP HOÀN THIỆN