3. Yờu cầu
3.4.5. Bồi thường, hỗ trợ về tài sản nhà ở, cụng trỡnh vật kiến trỳc, cõy cố
màu trờn đất bị thu hồi và giỏ bồi thường, hỗ trợ.
a. Nguyờn tắc bồi thường, hỗ trợ tài sản nhà ở cụng trỡnh vật kiến trỳc trờn đất khi Nhà nước thu hồi đất
- Bồi thường đối với nhà, cụng trỡnh xõy dựng cú phộp; nhà, cụng trỡnh xõy dựng khụng phộp trước ngày 01/7/2004 trờn đất cú đủ điều kiện được bồi thường theo quy định .
Nhà ở và cụng trỡnh xõy dựng cú phộp; nhà ở và cụng trỡnh xõy dựng khụng phộp trước ngày 01/7/2004 trờn đất cú đủ điều kiện được bồi thường tại Điều 7 quy định này của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn được bồi thường bằng 100% đơn giỏ xõy dựng mới do UBND Thành phố ban hành.
- Hỗ trợ nhà, cụng trỡnh xõy dựng trờn đất nụng, lõm, ngư nghiệp hoặc trờn đất khụng đủ điều kiện được bồi thường nhưng thực tế đó xõy dựng trước 01/7/2004
1. Hỗ trợ bằng 80% mức bồi thường theo quy định tại Điều 31 của bản quy định này cho cỏc trường hợp sau:
a) Nhà, cụng trỡnh tại thời điểm xõy dựng phự hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, khụng vi phạm hành lang bảo vệ cụng trỡnh hoặc tại thời điểm xõy dựng chưa cú quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt, cụng bố cụng khai;
b) Nhà, cụng trỡnh xõy dựng trước 15/10/1993 vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, vi phạm hành lang bảo vệ cụng trỡnh đó được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt, cụng bố cụng khai và cắm mốc giới nhưng được UBND cấp xó xỏc nhận khụng cú văn bản xử lý, ngăn chặn của cấp cú thẩm quyền.
2. Hỗ trợ bằng 50% mức bồi thường theo quy định tại Điều 31 của bản quy định này cho trường hợp nhà, cụng trỡnh xõy dựng từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 mà vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, vi phạm hành lang bảo vệ cụng trỡnh đó được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt, cụng bố cụng khai và cắm mốc
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 80
giới nhưng được UBND cấp xó xỏc nhận khụng cú văn bản xử lý, ngăn chặn của cấp cú thẩm quyền.
3. Hỗ trợ chi phớ phỏ dỡ bằng 10% giỏ trị hiện cú của tài sản trong trường hợp xõy dựng trờn đất lấn chiếm, đất cụng (đó cú văn bản xử lý và ngăn chặn của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền)
- Đơn giỏ bồi thường, hỗ trợ được ỏp dụng theo Quyết định số 420/2013/QĐ- SXD ngày 17/01/2013 của Sở xõy dựng thành phố Hà Nội về việc cụng bố giỏ xõy mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trỳc làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trờn địa bàn thành phố Hà Nội và ỏp dụng đơn giỏ bồi thường di chuyển mộ tại cụng văn số: 9528/UBND-TNMT ngày 28/11/2012 của UBND thành phố Hà Nội về việc ỏp dụng đơn giỏ di chuyển mộ khi nhà nước thu hồi đất trờn địa bàn thành phố Hà Nội.
b. Nguyờn tắc bồi thường, hỗ trợ về cõy cối, hoa màu, vật nuụi trờn đất khi Nhà nước thu hồi đất:
- Đối với cõy cối, hoa màu, vật nuụi trờn đất bị thu hồi:
- Bồi thường 100% đơn giỏ đối với cõy, hoa màu trồng đỳng quy định.
- Hỗ trợ 80% đơn giỏ bồi thường đối với cõy lõu năm trồng trờn đất trồng cõy hàng năm.
- Đối với cả 02 dự ỏn trờn trong quỏ trỡnh thực hiện đều được ỏp dụng đơn giỏ bồi thường, hỗ trợ được ỏp dụng theo thụng bỏo số 6323/TB-STC- QLCS ngày 29/12/2011, thụng bỏo số 7038 STC-BG ngày 31/12/2012 của Sở Tài chớnh thành phố Hà Nội về việc đơn giỏ bồi thường, hỗ trợ GPMB cỏc loại cõy, hoa màu trờn địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012, 2013.
c. Bồi thường, hỗ trợ di chuyển mộ
+ Trường hợp Nhà nước cú quỹ đất bố trớ di chuyển thỡ chủ mộ được bồi thường chi phớ đào, bốc, di chuyển, xõy dựng lại và cỏc chi phớ thực tế hợp lý khỏc liờn quan, theo đơn giỏ cụ thể do UBND Thành phố quy định.
+ Trường hợp Thành phố khụng cú quỹ đất di chuyển hoặc gia đỡnh tự lo đất di chuyển mộ phự hợp với quy hoạch thỡ ngoài phần bồi thường di chuyển theo quy định, chủ mộ cũn được hỗ trợ chi phớ về đất đai là 3.000.000đ/mộ (Ba triệu đồng trờn một mộ).
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 81
+ Trong thời gian thực hiện cụng tỏc giải phúng mặt bằng mà cú người mất tại địa phương nhưng khụng được an tỏng vào nghĩa trang theo thụng lệ của địa phương do nghĩa trang nằm trong chỉ giới giải phúng mặt bằng thỡ gia đỡnh được hỗ trợ 3.000.000đ/mộ (Ba triệu đồng trờn một mộ) để an tỏng nơi khỏc.
+ Vật kiến trỳc của nghĩa trang (khụng thuộc phần mộ); mộ xõy cú kiến trỳc đặc biệt.
+ Đối với mộ vụ chủ: Trường hợp người được giao đất, cho thuờ đất (chủ đầu tư) hoặc Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phúng mặt bằng ký hợp đồng với Ban Phục vụ lễ tang Thành phố để di chuyển mộ, quy tập về nghĩa trang Thành phố thỡ thanh toỏn theo giỏ quy định của Ban Phục vụ lễ tang Thành phố; trường hợp ký hợp đồng với Ban quản lý nghĩa trang của cấp xó để di chuyển, quy tập về nghĩa trang của cấp xó (nơi cú nghĩa trang phự hợp với quy hoạch) thỡ thanh toỏn theo đơn giỏ di chuyển mộ do UBND Thành phố quy định.
+ Đối với mộ cú nhiều tiểu: Việc tớnh bồi thường di chuyển được tớnh, theo số tiểu tương ứng số mộ; đơn giỏ tớnh theo mộ đất do UBND Thành phố quy định.
* Kết quả giỏ trịthực hiện bồi thường hỗ trợ về tài sản nhà ở cụng trỡnh vật kiến
trỳc, cõy cối hoa màu trờn đất bị thu hồi của 02 dự ỏn nghiờn cứu.
Căn cứ vào tỡnh hỡnh thực tế, biờn bản điều tra hiện trạng, giấy xỏc nhận của UBND cỏc phường, Hội đồng BTHT&TĐC và cỏc cơ quan cú liờn quan xõy dựng và tớnh toỏn ỏp dụng cỏc đơn giỏ bồi thường, hỗ trợ về tài sản trờn đất thu hồi một cỏch chớnh xỏc theo đỳng cỏc quy định đó được ban hành. Được thể hiện tại bảng 3.10.
Bảng 3.10: Tổng hợp kinh phớ giỏ trị bồi thường, hỗ trợ nhà ở, cụng trỡnh vật kiến trỳc, cõy cối hoa màu trờn đất bị thu hồi của 02 dự ỏn
(Đơn vị tớnh: đồng) STT Tờn dự ỏn Số tiền BT,HT nhà ở, cụng trỡnh trờn đất thu hồi Số tiền BT,HT cõy cối hoa trờn đất thu
hồi Số tiền di chuyển mộ 1 Dự ỏn 1 2.415.565.935 696.928.000 89.378.000 2 Dự ỏn 2 5.576.544 265.615.300 55.886.000 (Nguồn: Số liệu tổng hợp)
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 82