5. Bố cục đề tài
2.2.6.Khung pháp lý về ngành BĐS tại Việt Nam
Khung pháp lý cho thị trƣờng BĐS Việt Nam còn rất phức tạp và không đầy đủ. Hiện có hàng trăm văn bản pháp luật của chính phủ cũng nhƣ các tổ chức có thẩm quyền của 63 tỉnh thành liên quan đến các dự án BĐS từ khâu phát triển, quản lý đến kinh doanh. Thêm vào đó, việc liên tục bổ sung và sửa đổi các văn bản đã tạo nên nhiều sự nhầm lẫn, chồng chéo và mâu thuẫn cũng nhƣ sự bất khả thi trong việc nắm bắt. Pháp luật có thể xem là yếu tố tác động quan trọng đến sự hình thành và phát triển của thị trƣờng BĐS về quyền mua, bán, cho thuê, thế chấp, góp vốn liên doanh bằng BĐS. Các chính sách tác động đến thị trƣờng BĐS trong những năm gần đây:
Chỉ thị 07 – Ngừng thành lập khu kinh tế, khu công nghiệp
Tháng 3/2012, Chính phủ ban hành Chỉ thị số 07/CT-TTg chấn chỉnh công tác quản lý và nâng cao hiệu quả hoạt động của các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Nghị quyết 13 – Giảm 50% tiền thuê đất
Tháng 5/2012, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 13/NQ-CP trong đó chính sách liên quan trực tiếp đến thị trƣờng BĐS là giảm 50% tiền thuê đất phải nộp trong năm 2012 theo quy định tại Quyết định 2093/QĐ-TTg ngày 23/11/2011. Theo đó thì đối tƣợng đƣợc giảm thuế đƣợc mở rộng sang cả doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thƣơng mại và dịch vụ thay vì chỉ có doanh nghiệp sản xuất nhƣ trƣớc đó. Đây đƣợc xem là một bƣớc tiến để phục hồi thị trƣờng BĐS giai đoạn khủng hoảng.
Nghị định 58-Quỹ đầu tư BĐS
Tháng 7/2012, Chính phủ ban hành Nghị định số 58/2012/NĐ-CP quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của Luật chứng khoán và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật chứng khoán. Trong Nghị định 58 có quy định chi tiết về hoạt động đầu tƣ của Quỹ đầu tƣ BĐS.
Thông tư 123 – Thuế chuyển nhượng BĐS
Tháng 7/2012, Bộ Tài chính ban hành Thông tƣ 123/2012/TT-BTC hƣớng dẫn thi hành căn cứ tính thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhƣợng BĐS là thu nhập tính thuế và thuế suất.
Nghị định 64 – Cấp giấy phép xây dựng
Tháng 9/2012, Chính phủ ban hành Nghị định số 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng. Trong đó, các nội dung nhƣ: cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn, sửa thiết kế trong nhà không phải điều chỉnh GPXD, Quy định mở về cấp phép xây dựng tạm và Thủ tục cấp phép xây dựng “một cửa” đƣợc ngƣời dân quan tâm.
Nghị quyết 02/NQ-CP – Tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thị trường, giải quyết nợ xấu.
Cụ thể nhƣ phân bổ ngay vốn đầu tƣ và đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trong năm 2013, gia hạn 6 tháng nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, hỗ trợ doanh nghiệp BĐS.