5. Bố cục đề tài
2.2.4. Tỷ giá hối đoái và chỉ số giá vàng
(Nguồn: Tổng cục thống kê)
Hình 2.6. Biến động tỷ giá hối đoái và chỉ số giá vàng
Với thói quen của ngƣời Việt, hầu hết các giao dịch nhà đất đều dùng vàng làm phƣơng tiện thanh toán. Sự bùng nổ các cơn sốt vàng trong thời gian 2010-2011 đã gây thiệt hại lớn cho ngƣời tiêu dùng quen dùng vàng làm phƣơng tiện thanh toán. Đỉnh điểm là ngày 23/08/2011, giá vàng đã vƣợt qua ngƣỡng 49 triệu đồng/lƣợng và vẫn có chiều hƣớng tăng.Với giá này, giá vàng trong nƣớc cao hơn thế giới hơn 2 triệu đồng/lƣợng.
Số giao dịch nhà đất thành công bằng vàng tại TPHCM, theo thống kê sàn giao dịch địa ốc ACBR, từ năm 2000 đến năm 2008, tỷ lệ mua bán nhà
tính theo đơn vị lƣợng vàng tại sàn này chiếm 50-50 so với giao dịch bằng tiền đồng. Năm 2009, các thƣơng vụ nhà đất bằng vàng đến 40% so với tổng số các thƣơng đƣợc ghi nhận tại sàn. Đến năm 2010, tỷ lệ nhà phố giao dịch bằng vàng chỉ đạt dƣới 10% và đầu năm 2011, tỷ lệ này là 0%. Và xu hƣớng này tiếp tục duy trì trong những năm tiếp theo.
Sở dĩ có sự sụt giảm mạnh về lƣợng giao dịch chủ yếu là do sự đóng băng quá lâu thị trƣờng bất động sản và những lo ngại về việc Ngân hàng nhà nƣớc kiểm soát chặt chẽ việc giao dịch bằng vàng miếng bằng cách cấm sử dụng vàng làm phƣơng tiện thanh toán. Mặc dù số lƣợng giao dịch nhà đất bằng vàng giảm dần qua các năm nhƣng với nhiều chủ đầu tƣ, vàng vẫn đƣợc sử dụng để làm thƣớc đo giá trị BĐS.
Về tỷ giá hối đoái, sang năm 2011, tỷ giá trở thành vấn đề nóng của nền kinh tế. NHNN buộc phải nâng tỷ giá liên ngân hàng 9.3%, nhƣng tình trạng 2 tỷ giá vẫn tiếp diễn. Bên cạnh đó, dự trữ ngoại hối của NHNN đang ở mức khá thấp. Với mức dự trữ khoảng 10 tỷ USD, NHNN khó can thiệp mạnh vào thị trƣờng ngoại hối bằng cách bán ngoại tệ.
Xu hƣớng dần ổn định của tỷ giá trong năm 2012, 2013 và 2014 tƣơng phản hoàn toàn so với diễn biến các năm trƣớc (tỷ giá thị trƣờng tự do năm 2009 tăng 10,8%, năm 2010 tăng 8,3%). Trên cơ sở theo dõi sát diễn biến cung - cầu ngoại tệ, NHNN đã điều hành tỷ giá bình quân liên ngân hàng và tỷ giá mua ngoại tệ theo hƣớng ổn định, kiểm soát chặt chẽ thị trƣờng ngoại hối để can thiệp khi cần thiết, góp phần ổn định tỷ giá, tăng dự trữ ngoại hối Nhà nƣớc. Kinh tế vĩ mô ổn định, cán cân thanh toán thặng dƣ 10 tỉ USD, cán cân thƣơng mại tích cực là những lý do chính hỗ trợ bình ổn thị trƣờng.
Tuy nhiên, nguyên liệu đầu vào để sản xuất sản phẩm nguyên vật liệu nhƣ sắt, thép của Việt Nam đa phần nhập khẩu do đó khi tăng tỉ giá ngoại tệ sẽ khiến cho giá thành tăng, dẫn tới giá nguyên vật liệu trong xây dựng bị
tăng điều nảy ảnh hƣởng tới giá thành xây dựng khiến cho phƣơng án kinh doanh của các chủ đầu tƣ BĐS bị ảnh hƣởng khi đang không muốn tăng giá để có thể thu hút khách hàng trong bối cảnh lãi suất tăng cao.
Giá BĐS tăng hay giảm phụ thuộc vào nhiều yếu tố chứ không chỉ riêng vấn đề tỷ giá vì theo quy định giá bán các dự án BĐS trên lãnh thổ Việt Nam thì chỉ đƣợc niêm yết bằng tiền đồng Việt Nam. Vì thế, dù giá một số vật liệu xây dựng có tăng thì với những dự án BĐS đƣợc niêm yết giá bằng tiền đồng Việt Nam sẽ khó có nguy cơ tăng giá vì nhìn chung hiện giờ thị trƣờng BĐS vẫn còn khá trầm lắng mà tăng giá bán thì sẽ khó càng thêm khó cho các dự án đang trong tình trạng ế ẩm. Nếu tăng giá bán đối với những dự án BĐS đang xây dựng do giá vật liệu xây dựng tăng thì khó cạnh tranh lại với những dự án đã hoàn thành.