1 Theo mụ ce ựiều khoản 5 ựiều 3 chươn gI Thông tư 9/2009/TT Ờ BTNMT ngày 02 tháng năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ tiêu ựất ựô thị (DTD) bao gồm toàn bộ diện tắch ựất nằm trong ựịa giớ
4.5.4. Giải pháp kỹ thuật
- để nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng ựất của huyện, trước hết cần áp dụng tốt công nghệ thông tin vào việc lập quy hoạch sử dụng ựất dựa trên việc xây dựng cơ sở dữ liệu về hiện trạng sử dụng ựất, cơ sở dữ liệu tiềm năng ựất ựai, phân tắch các chỉ tiêu về kinh tế, xã hội, môi trường ựể tìm phương án quy hoạch hợp lý;
- đội ngũ nhân viên của các ựơn vị tư vấn lập quy hoạch sử dụng ựất cần có kiến thức tổng hợp về quản lý ựất ựai, về quy hoạch sử dụng ựất và kiến thức về các ngành KT-XH khác như kinh tế tài chắnh, xây dựng, thổ nhưỡng, xã hội và nhân văn,..., ựồng thời phải có trang thiết bị lập quy hoạch hiện ựại, ựược cập nhật thường xuyên;
- Cơ quan quản lý nhà nước lập quy hoạch ngoài việc thẩm ựịnh báo cáo quy hoạch thì cần có cán bộ tham gia trực tiếp cùng ựơn vị tư vấn trong việc xây dựng báo cáo quy hoạch, vì tắnh thực thi của báo cáo quy hoạch cũng phụ thuộc rất nhiều vào khả năng nắm bắt ựịa bàn của người quản lý, nếu nắm bắt ựịa bàn tốt thì sẽ ựề ra giải pháp thực hiện quy hoạch khả thi hơn;
- Hầu hết các tư liệu ựiều tra cơ bản về ựiều kiện tự nhiên như thổ nhưỡng, thuỷ văn ựược xây dựng từ những năm 1980, trên tỷ lệ bản ựồ nhỏ, vì vậy cần ựược bổ sung cập nhật cho phù hợp với hiện trạng, ựặc biệt là ựối với quy hoạch cấp xã;
- Trong quá trình lập quy hoạch cần có sự tham gia trực tiếp của người sử dụng ựất, vì người sử dụng ựất là người quyết ựịnh việc sử dụng ựất của mình, trong quá trình xây dựng báo cáo quy hoạch nếu có sự ựồng thuận của người sử dụng ựất thì các phương án quy hoạch sẽ mang tắnh khả thi cao hơn;
- Trong dự báo cần ựưa ra nhiều kịch bản phát triển cho tương lai với các yếu tố tham chiếu như: Dân số, tốc ựộ tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tốc ựộ công nghiệp hóa, ựô thị hóa, hướng phát triển của các ngành, lĩnh vực và xu thế thời ựại,... Với mỗi một yếu tố biến ựổi sẽ kèm
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 92
theo những phương án ựược xây dựng. Như vậy sẽ có nhiều phương án ựể lựa chọn. đồng thời công bố công khai các phương án quy hoạch ựể lấy ý kiến phản biện của người dân và các nhà hoạch ựịnh chắnh sách, các nhà phản biện có chuyên môn;
- Xây dựng cơ sở dữ liệu về quy hoạch sử dụng ựất và từng bước quản lý quy hoạch ựến từng thửa ựất trên ựịa bàn cấp xã;
- Tăng cường phối hợp chặt chẽ giữa kế hoạch phát triển kinh tế, phát triển ựô thị, ựầu tư cơ sở hạ tầng với kế hoạch sử dụng ựất qua các giai ựoạn và hàng năm ựể nâng cao tắnh thực tiễn, hiệu quả sử dụng ựất; giao ựất theo tiến ựộ, năng lực khai thác sử dụng thực tế ựối với tất cả các trường hợp có nhu cầu sử dụng ựất mới; giao ựất cụ thể ựến các ựối tượng trực tiếp sử dụng ựất;
- Việc công khai quy hoạch sử dụng ựất: các báo cáo quy hoạch sử dụng ựất ựược duyệt mặc dù ựã ựược công bố công khai trên các phương tiện thông tin ựại chúng, công khai tại trụ sở cơ quan lập quy hoạch, tuy nhiên cần mở rộng công bố công khai tại các ựịa ựiểm công cộng, nhất là ựối với cấp xã.