7. Kết cấu luận văn:
3.2.4. Xây dựng sắc thuế về thừa kế, biếu và tặng BĐS nói chung, CHCC nói riêng
riêng
Hiện tại thuế thu nhập cá nhân có quy định về thuế đánh vào thu nhập nhận đƣợc do thừa kế, quà tặng về tài sản với một mức thuế suất thống nhất là 10%. Đây là quy định mới đƣợc áp dụng từ năm 2009. Tuy nhiên về lâu dài, cần nghiên cứu hoạt động thừa kế, tặng quà để ban hành một sắc thuế riêng, bao quát đƣợc nhiều tình huống thừa kế, tặng quà và áp dụng thuế suất lũy tiến. Định hƣớng những nội dung cơ bản của sắc thuế thừa kế, quà tặng nhƣ sau: Thuế thừa kế, biếu tặng đƣợc thu một lần khi phát sinh hành vi thừa kế hoặc tặng tài sản (cần lƣu ý trƣờng hợp thừa kế, tặng quà nhiều lần trong thời gian ngắn). Đối với BĐS là CHCC, thuế đƣợc tính trên giá trị của căn hộ khi thực hiện thừa kế, tặng. Thuế suất áp dụng nên thấp hơn việc chuyển nhƣợng BĐS trƣớc mắt nhƣng về lâu dài mức thuế suất có thể cao hơn và cần áp dụng thuế suất lũy tiến từng phần nhằm đảm bảo chính sách phân phối thu nhập, đảm bảo công bằng xã hội.
3.2.5. Thuế giá trị gia tăng đối với BĐS CHCC
Thuế GTGT là thuế gián thu, thu trên giá trị gia tăng của BÐS CHCC, không thu đối với quyền SDĐ. Nhƣ phân tích ở chƣơng 2, một nhƣợc điểm của sắc thuế này là bất công bằng đối với các đối tƣợng chịu thuế, cụ thể là nghĩa vụ thuế có thể cao hơn. Nhƣợc điểm này xuất phát từ qui định giá đất của UBND cấp tỉnh thấp hơn nhiều so với giá đất thực tế trên thị trƣờng. Theo tác giả luận văn, vấn đề cốt lõi cần giải quyết khi xây dựng chính sách thuế nhằm phát triển thị trƣờng BÐS là ban hành giá đất sát với giá thị trƣờng chuyển nhƣợng. Nên vấn đề bất công bằng trong chính sách thuế GTGT đối với BÐS sẽ phần nào đuợc giải quyết.
Báo cáo về thị trƣờng BĐS mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, tình hình thị trƣờng BĐS từ đầu năm 2012 đến nay tiếp tục gặp khó khăn, giá BĐS nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trƣờng. Số lƣợng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Đáng chú ý, thị trƣờng BĐS chung cƣ tại Tp.HCM trầm lắng kéo dài từ hơn 3 năm nay nhƣng đến nay vẫn chƣa có dấu hiệu hồi phục. Nhiều doanh nghiệp BĐS, kinh doanh dịch vụ nhà đất thực sự gặp khó khăn, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn ngân hàng
hoặc dựa vào vốn huy động từ khách hàng. Do đó, khi thị trƣờng trầm lắng đã bị thua lỗ, không có khả năng trả nợ ngân hàng. Khảo sát về thị trƣờng BĐS tại 2 địa phƣơng tiêu biểu là Hà Nội và Tp.HCM của Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch thành công tại rất ít, chủ yếu tại những dự án đã hoặc sắp hoàn thành; khách hàng phần lớn là những ngƣời ngoại tỉnh, các gia đình trẻ mua CHCC đã hoàn thành có diện tích trung bình và nhỏ (từ 60 -100m2) với giá từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng. Nhìn chung, giá CHCC tiếp tục giảm; giá nhà biệt thự, nhà liền kề giảm mạnh tại những khu vực trƣớc kia tăng giá bất thƣờng, có những dự án giảm tới 50% so với thời kỳ đỉnh điểm (quý 1/2010), tƣơng đƣơng với giá bán ban đầu của chủ đầu tƣ, song vẫn rất ít giao dịch thành công.
Luận văn cho rằng cần kiến nghị Chính phủ, Quốc hội cho phép thực hiện giảm 50% thuế giá trị gia tăng (thuế VAT) đối với các hộ gia đình, cá nhân khi mua nhà ở chung cƣ thƣơng mại bình dân (diện tích căn hộ nhỏ hơn 90 m2, giá bán dƣới 20 triệu đồng/m2) và mua lần đầu để ở.