7. Kết cấu luận văn:
2.3.5. Tiền thuê đất:
Căn cứ tính tiền thuê đất là đơn giá thuê đất: Đơn giá thuê đất một năm bằng
Bảng 2.5: Số thu tiền SDĐ tại TPHCM, 2010 – 2014
Đvt: tỷ đồng
Năm Số thu tiền SDĐ So với năm trƣớc (%) Số thu NSNN Tỷ trọng thu tiền SDĐ / Thu NSNN (%) 2010 14.176 100% 188.159 7,5 2011 15.416 109% 224.988 6,9 2012 16.000 104% 274.029 5,8 2013 22.000 138% 256.664 8,6 2014 (Ƣớc) 21.000 95% 266.674 7,9
0,5% giá đất theo mục đích SDĐ thuê do UBND cấp tỉnh ban hành. Đối với đất ở những nơi có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế làm mặt bằng SXKD, thƣơng mại và dịch vụ, thì đơn giá thuê đất cao hơn đơn giá quy định nhƣng tối đa không quá 4 lần (2% giá đất). Đất ở vùng có điều kiện KTXH khó khăn, đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất sử dụng làm mặt bằng SXKD của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tƣ thì đơn giá thuê đất theo quy định, nhƣng mức giá cho thuê đất thấp nhất bằng 0,5 lần (0,25% giá đất).
Về khung giá thuê mặt nƣớc: Dự án sử dụng mặt nƣớc cố định: từ 10.000.000 đến 100.000.000 đồng/km2/năm; Dự án sử dụng mặt nƣớc không cố định: từ 50.000.000 đến 250.000.000 đồng/km2/năm.
2.3.5.1. Kết quả đạt đƣợc của Tiền thuê đất đối với CHCC tại TPHCM:
Thứ nhất, Thu tiền SDĐ đóng góp nguồn thu ổn định cho NSNN do điều tiết vào thu nhập từ việc SDĐ. Khoản thu này tuy chiếm tỷ trọng không cao trong tổng thu từ BĐS (bình quân 5,42%) và thu NSNN (bình quân 0,42%), nhƣng nhìn chung vẫn tăng qua các năm. Số thu qua các năm đƣợc thể hiện ở Bảng 2.6.
Bảng 2.6: Số thu tiền thuê đất tại TPHCM, 2010-2014
Đvt: tỷ đồng
Năm Số thu tiền thuê đất
So với năm
trƣớc (%) Số thu NSNN
Tỷ trọng thu tiền thuê đất / Thu NSNN (%) 2010 799 94% 188.159 0,4 2011 1.281 160% 224.988 0,6 2012 1.600 125% 274.029 0,6 2013 2.311 144% 256.664 0,9 2014 (Ƣớc) 1.877 81% 266.674 0,7 Nguồn: Cục Thuế TPHCM, 2014
Thứ hai, Thu tiền thuê đất góp phần điều tiết thị trƣờng BĐS. Thông qua chính sách thu này, nếu ngƣời có đất sử dụng không hiệu quả sẽ vẫn phải nộp tiền thuê đất, do đó họ sẽ chuyển sang cho ngƣời khác thuê lại hoặc chuyển nhƣợng.
nay quá thấp, chỉ bằng khoảng 6% của mức thu tiền SDĐ, giá thuê đất trả tiền hàng năm chỉ bằng khoảng 35% tiền SDĐ với cũng thời hạn sử dụng. về lâu dài cần nghiên cứu để tăng thu tiền thuê đất, qua đó thúc đẩy việc SDĐ có hiệu quả, tránh tình trạng đầu cơ đất đai, góp phần điều tiết thị trƣờng BĐS CHCC.