4. Ý nghĩa khoa học và thực tiến của đề tài
3.5.1.Giải pháp về chính sách của Nhà nước
- Hiện nay quy chế quy trình đấu giá được áp dụng ở địa phương dưới sự hướng dẫn của UBND tỉnh theo các quy định của luật đất đai, luật xây dựng, đầu tư… nghị định hướng dẫn thực hiện của chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền đã được thực hiện trong những năm qua. Tuy nhiên quy chế này vẫn còn những hạn chế, kẽ hở mà những đối tượng lợi dụng làm ảnh hưởng tới kết quả đấu giá, thiệt hại tới nguồn thu ngân sách. Vì vậy yêu cầu đặt ra là có hệ thống luật pháp hoàn chỉnh đồng bộ từ trên xuống dưới, từ trung ương tới cơ sở đảm bảo thực hiện công tác đấu giá hiệu quả, tránh thiệt hại cho ngân sách nhà nước. Đồng thời cần cải cách thủ tục hành chính, quy định rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân và chế tài xử lý trong cả quy trình của dự án. Kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai, các dự án của các chủ đầu tư không đủ năng lực theo quy định của pháp luật.
- Đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở để cho các đối tượng là cán bộ công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, người có thu nhập thấp thuê và mua.
- Tập trung thực hiện các biện pháp để đảm bảo tính công khai, minh bạch và lành mạnh của các giao dịch trên thị trường BĐS thông qua Sàn giao dịch, Trung tâm giao dịch BĐS để mọi đối tượng có nhu cầu được tiếp cận thông tin mua bán, hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại, thu lời bất chính. Nhà
nước chủ động định hướng, điều tiết và kiểm soát để ổn định thị trường bất động sản, khắc phục tình trạng tự phát, đầu cơ bất động sản.
Trong thời gian qua, thành phố Hạ Long đã có rà soát, đề xuất UBND Tỉnh thu hồi những dự án có sử dụng đất chậm tiến độ và có vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường trên địa bàn thành phố Hạ Long tổng số là 32 dự án, trong đó: 19 dự án đề nghị thu hồi dự án, chủ trương nghiên cứu; 05 dự án đề nghị thu hồi dự án, chủ trương nghiên cứu và hủy bỏ quy hoạch; 08 dự án đề nghị hủy bỏ quy hoạch (nguồn: theo Văn bản số 3266/UBND ngày 14/8/2014 của UBND thành phố Hạ Long).
Năm 2014, UBND Thành phố Hạ Long giao Trung phát triển quỹ đất thực hiện ký hợp đồng và chuyển giao tài sản là các ô đất trong kế hoạch đấu giá cho tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp để tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Kết quả năm 2014 (tính đến hết 30/6/2014): Tổng số bán đấu giá: 213 ô đất, tổng giá trị theo giá khởi điểm: 630.189.000.000 đồng. Trong đó: Số ô đất bán đấu giá thành công: 15 ô đất, tổng giá trị trúng đấu giá: 42.976.760.000 đồng; Số ô đất bán đấu giá không thành công: 198 ô đất, tổng giá trị bán đấu giá không thành: 587.604.000.000 đồng [28].