4. Ý nghĩa khoa học và thực tiến của đề tài
3.2.10.Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngườ
bất động sản
Sự phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch trên địa bàn thành phố Hạ Long trong những năm qua phát triển mạnh mẽ. Vì vậy, thị trường quyền sử dụng đất cũng sôi động. Gần đây do có những tác động từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng, một số dự án công nghiệp, dịch vụ và xu hướng đô thị hóa trên địa bàn cũng như các huyện, thị xã trong khu vực, làm cho nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có xu hướng ngày một tăng cao. Theo số liệu thống kê tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất trung bình mỗi năm có khoảng 2000 lượt hồ sơ chuyển nhượng đất đai và tài sản gắn liền với đất. Việc quản lý của nhà nước trong lĩnh vực này mới thực hiện được ở các khâu đăng ký, hướng dẫn và làm các thủ tục hành chính, cấp giấy chứng nhận, tổ chức thu nộp các khoản thuế, phí và lệ phí còn các nhiệm vụ khác như tổ chức đăng ký hoạt động giao dịch về quyền sử dụng đất, đăng ký phát triển quỹ đất, đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản, tổ chức hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản, bảo vệ quyền và và lợi ích hợp pháp của người tham gia giao dịch về quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản, thực hiện các biện pháp bình ổn giá đất, chống đầu cơ đất đai còn chậm và chưa thực hiện được [25].
3.2.10. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất dụng đất
Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành luật đã quy định rất rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, từ năm 2003 đến nay thành phố đã tập trung chỉ đạo, tập trung nguồn lực nhằm tạo mọi điều kiện cho người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình. Thực tế cho thấy từ công tác cán bộ, trang thiết bị, phương tiện dụng cụ làm việc, trụ
sở tiếp nhận và trả kết quả, quy trình luân chuyển hồ sơ, hướng dẫn công khai các thủ tục hành chính đã thực sự được nâng lên, mọi hồ sơ thủ tục của người sử dụng đất khi thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đều được giải quyết nhanh chóng theo đúng quy định của nhà nước. Tuy nhiên cũng còn một số ít các trường hợp giải quyết chậm so với quy định [25].