- Giá đất quy định của huyện Quỳnh Phụ nhìn chung vẫn thấp hơn khoảng 1,25 - 4,06 lần so với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
+ Khu vực trung tâm có giá cao nhất là 14.000 nghìn đồng/m2,thấp nhất là 4.500 nghìn đồng/m2, hệ số số so sánh là 2,00 - 3,50 lần.
+ Khu vực cận trung tâm có giá cao nhất là 5.100 nghìn đồng/m2, giá thấp nhất là 2.000 nghìn đồng/m2, hệ số so sánh là 1,25 - 2,43 lần.
+ Khu vực xa trung tâm có giá cao nhất là 2.800 đồng/m2, giá thấp nhất là 645 nghìn đồng/m2, hệ số so sánh là 1,52 - 4,06 lần.
5.1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Quỳnh Phụ năm 2013
Giá đất trên địa bàn huyện Quỳnh Phụ phụ thuộc vào nhiều nhóm yếu tố như: yếu tố vị trí, địa hình, hình thể diện tích, cơ sở hạ tầng, khả năng sinh lợi, yếu tố pháp lý và yếu tố khác. Trong đó yếu tố vị trí là yếu tố có ảnh hưởng sâu sắc nhất đến giá chuyển nhượng của thửa đất.
5.1.3. Đánh giá một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở của huyện Quỳnh Phụ năm 2013
- Những người dân có độ tuổi từ 30-50 là cán bộ, công nhân viên chức và những người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh buôn bán thường quan tâm và có hiểu biết về giá đất nhất.
- Các yếu tố liên quan đến thửa đất đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá của thửa đó, tuy nhiên yếu tố vị trí là ảnh hưởng lớn nhất.
- Người dân nhận thức rõ quyền lợi và giá trị của thửa đất nếu được Nhà nước công nhận quyền sử dụng thửa đất đó.
5.2. Đề nghị
Qua quá trình điều tra, tìm hiểu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Quỳnh Phụ, xuất phát từ thực trạng công tác quản
lý đất đai nói chung và công tác quản lý Nhà nước về đất đai nói riêng trên
địa bàn huyện tôi xin đưa ra một số kiến nghị sau:
- Phải có một thị trường đất đai công khai, minh bạch, được tổ chức quản lý chặt chẽ, UBNB huyện Quỳnh Phụ cần không ngừng xây dựng đội ngũ cán bộ có chuyên môn và tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá sát hơn với giá thị trường.
- Phải điều chỉnh giá quy định về sát hơn với giá thị trường.
- Chính phủ, UBND tỉnh Thái Bình cần tiến hành công tác định giá đất một cách thường xuyên theo định kỳ và đột suất theo nhu cầu thực tế của thị
trường để giá đất quy định luôn phù hợp với thực tế, phản ánh đúng giá trị sử
dụng của thửa đất.
- Từng bước hoàn thiện cơ chế chính sách đất đai nói chung và thị
trường bất động sản nói riêng cho phù hợp với xu hướng phát triển của nền kinh tế thị trường.
- Nâng cao hiệu quả quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai và công tác quản lý đất đai của Nhà nước.
- Để có một thị trường đất đai hoạt động công khai, minh bạch và đầy
đủ thông tin cung cấp cho người mua và người bán cần thành lập một cơ quan chuyên môn hoạt động trong lĩnh vực giá đất.
- Để có sự gắn kết chặt chẽ giữa Nhà nước với người dân, cũng như để
củng cố, xây dựng nhằm nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Quỳnh Phụ - tỉnh Thái Bình có nhiều việc cần tiến hành một cách đồng bộ. Hàng loạt các giải pháp này cần được sự ủng hộ đồng lòng thực hiện của cả chính quyền và nhân dân đểđạt hiệu quả cao nhất.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài chính, (2003), Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
2. Bộ Tài chính, (2007), Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại
đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một sốđiều của Nghịđịnh số 188/2004/NĐ-CP. 3. Chính phủ, (2008), Chỉ thị số 01/2008/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản. 4. Chính phủ, (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. 5. Chính phủ, (2007), Nghi định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 sửa đổi,
bổ sung một sốđiều của Nghịđịnh số 188/2004/NĐ-CP. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
6. Chính phủ nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ thi hành Luật Đất
đai 2003.
7. Chính phủ, (2007), Nghịđịnh số 153/2007/NĐ- CP của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản. 8. Hiến pháp nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992
9. Hoàng Văn Hùng (2013) và trịnh Hữu Liên, Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ Quản lý đất đai và định giá đất. NXB Nông nghiệp.
10. Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Quỳnh Phụ, Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) huyện Quỳnh Phụ.
11. Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật đất đai. 12. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2006), Luật Nhà ở. 13. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Luật Đấu thầu 14. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng, 2005, Giáo trình thị trường bất
15. UBND huyện Quỳnh Phụ, Báo cáo thống kê , kiểm kê đất đai năm 2013 16. UBND huyện Quỳnh Phụ, Báo cáo tình hình KT-XH của huyện Quỳnh
Phụ năm 2013.
17. UBND huyện Quỳnh Phụ, Báo cáo dân số trung bình qua các năm ( giai
đoạn 2010-2013)
18. UBND tỉnh Thái Bình, Quyết định 3152/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2012 về việc ban hành bảng giá đất và quy định về mức giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình năm 2013.
19. Nguyễn Thị Yến,“Nghiên cứu thực trạng giá đất ở và các yếu tốảnh hưởng đến giá đất ở tại thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011”, Đề tài thạc sỹ.
PHỤ LỤC
Phụ lục 01:
PHIẾU ĐIỀU TRA
GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI HUYỆN QUỲNH PHỤ
( Xin Ông/bà vui lòng hoàn chỉnh giúp tôi một số thông tin sau đây)
I. Thông tin chung.
1.Tên chủ sử dụng đất: ...Tuổi... 2. Địa chỉ: Số nhà………...., ngõ số...( chiều rộng ngõ...m) 3. Nghề nghiệp:
CB, công nhân viên chức Lao động tự do Buôn bán Nghề khác:……..… 4. Trình độ văn hóa: ………..………..
5. Thu nhập bình quân: ……… triệu đồng/người/năm
II. Thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở huyện Quỳnh Phụ
* Yếu tố điều kiện tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất ở huyện Quỳnh Phụ
1. Diện tích thửa đất: ……… m2
Hình thể: …… Số thửa ……… Tờ BĐ số …..…….. Kích thước: Dài ……… m, độ rộng mặt tiền ..…….. m.
2. Loại đường phố, vị trí của loại đường phố định giá đất theo qui định của tỉnh (Do cán bộđịa chính phường hoặc thành phố cung cấp thông tin)
- Loại đường phố:………... - Vị trí:………... 3. Khoảng cách từ thửa đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: Khoảng cách đến đường phốđiều tra < 100 m 100-200m > 200m
* Yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến giá đất ở huyện Quỳnh Phụ.
1. Thông tin về kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung của tỉnh) - Giao thông: Tốt Trung bình Kém - Cơ sở giáo dục: Tốt Trung bình Kém - Cơ sở y tế: Tốt Trung bình Kém - Cấp thoát nước: Tốt Trung bình Kém (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Điện: Tốt Trung bình Kém 2. Thông tin về cung cấp dịch vụ: ( so với điều kiện chung của tỉnh)
- Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi Trung bình Kém - Dịch vụ tài chính tín dụng: Thuận lợi Trung bình Kém - Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt Trung bình Kém
3. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
- Nhà ở: Loại nhà:...; cấp nhà:...; năm xây dựng... - Diện tích xây dựng: ...m2; số tầng:...; diện tích sàn sử dụng...m2 -Tài sản khác:...
* Yếu tố pháp lý (đánh dấu x vào tình trạng pháp lý của thửa đất).
1.Tình trạng pháp lí của thửa đất.
- Chuyển nhượng không có xác nhận của chính quyền
(người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận của chính quyền
- Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định của pháp luật, nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2. Những hạn chế về quyền sử dụng đất:
Đang cho thuê Đang tranh chấp
Đang góp vốn Đang thế chấp
Một phần hoặc toàn bộ thửa đất trong hành lang an toàn công trình 3. Ông(bà) có đồng ý với giá đất hàng năm mà Nhà nước đưa ra hay không ? Có Không
4. Ông/Bà có thường xuyên tiếp cận với các văn bản qui định của Nhà nước về đất đai (giá đất) hàng năm hay không?
Có Không * Các yếu tố khác. 1. Ông bà sử dụng thửa đất này với mục đích gì? Xây dựng nhà ở Mặt bằng sản xuất kinh doanh Mục đích khác: ( ghi rõ mục đích)……….
2. Ông( bà) thấy vị trí đất này có thuận tiện cho cuộc sống không ? Có Tạm được Không
3.Nếu chuyển nhượng thửa đất này ông(bà) sẽ thực hiện với mức giá là bao nhiêu?...( triệu đồng/ thửa hoặc ... (nghìn đồng/ m2)
4. Nếu mua bất động sản điểm ông/bà quan tâm nhất điều gì?...
Quỳnh Phụ, ngày … tháng …. năm 2014
Chủ sử dụng đất
Cơ sở hạ tầng: T: tốt, TB: trung bình; K: kém. Vị trí Mẫu Tên chủ sử dụng Đặc điểm thửa dất Cơ sở hạ tầng Giá đất ( nghìn đồng/m2) Diện tích (m2) Mặt tiền (m) Chiều sâu Hình thể Điện Giao thông Nước Cơ sở giáo dục Cơ sở y tế Giá quy đị nh Giá thị trường
Đường từ ngã tư cầu Tây đến hết chợ huyện 1
I1a Đào Duy Lợi 209,51 7,30 28,70 CN T T T T T 5.500 14.000
I1b Nguyễn Viết Toàn 77,40 4,30 18,00 CN T T T T T 5.500 15.000
I1c Nguyễn Văn Hùng 106,40 5,20 14,30 CN T T T T T 5.500 13.000
2
I1a Nguyễn Viết Tuyên 77,40 4,30 18,00 CN T T T T T 4.400 12.000
I1b Lý Văn Hoàng 77,41 3,70 18,50 khác T T T T T 4.400 11.000
I1c Trần Văn Duy 107,40 5,40 17,20 CN T T T T T 4.400 13.000
3 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
I1a Phạm Minh Xương 202,44 5,20 19,70 HT T T T T T 3.300 9.300
I1b Nguyễn Tiến Dũng 90,00 6,00 15,00 CN T T T T T 3.300 8.600
I1c Ngô Văn Minh 80,00 6,00 13,00 L T T T T T 3.300 10.000
Đường từ ngã ba rẽ vào đường đối ngoại đến ngã tư cầu Tây vòng đến ngã tư Bạt tới Ngân hàng Chính sách xã hội huyện 1
I2a Bùi Thị Ánh 70,00 4,50 15,30 HT T T T T T 5.200 10.700
I2b Phạm Đức Sơn 190,08 9,60 19,80 CN T T T TB T 5.200 13.600
I2c Vương Văn Tư 112,84 5,20 21,70 CN T T T T T 5.200 12.500
2
I2a Nguyễn Viết Luân 100,65 5,50 18,30 CN T T T T T 4.160 11.900
I2b Đặng Thì Cỏn 161,16 6,80 23,70 CN T T T T T 4.160 9.900 I2c Vũ Hữu Hải 93,00 6,00 15,90 CN T T T T T 4.160 10.700 3 I2a Vũ Ngọc Tú 114,30 4,50 25,40 CN T T T T T 3.120 9.600 I2b Đào Thị Yến 87,00 5,30 17,10 L T T T TB TB 3.120 7.100 I2c Đỗ Thị Băng 186,30 9,00 22,70 HT T T T TB TB 3.120 8.500
1
I3a Đỗ Văn Dũng 42,00 3,60 11,50 CN T T T T T 4.500 12.000
I3b Nguyễn Thị Lan 81,00 4,50 18,00 L T T T T TB 4.500 11.000
I3c Hoàng Thị Hoa 95,00 4,50 21,00 CN TB T T T TB 4.500 13.000
2
I3a Nguyễn Thị Lan 95,16 5,20 18,30 khác T T T T T 3.600 8.400
I3b Phạm Quang Tùng 105,00 5,50 19,09 CN T T T T TB 3.600 9.600
I3c Ngô Thị Hải 88,60 4,00 22,00 CN T T T T TB 3.600 7.200
3
I3a Nguyễn Ngọc Thắng 158,00 6,50 24,30 CN T T T T TB 2.700 6.000
I3b Phạm Bá Thành 70,50 3,80 18,63 HT T T T TB T 2.700 5.200
I3c Chu Văn Hòa 110,20 6,20 17,74 CN T T T T TB 2.700 6.800
Đường từ giáp trụ sở UBND TT. An Bài đến phố cầu Nghìn 1 I4a Vũ Văn Xuân 79,00 4,70 16,70 CN T T T T T 3.500 8.200 I4b Nguyễn Ngọc Dần 92,00 5,50 16,70 HT T T T T T 3.500 7.400 I4c Đỗ Văn Hải 150,20 8,20 18,40 CN T T T TB T 3.500 9.000 2 I4a Phạm Văn Hưng 159,34 6,20 25,70 khác T T T TB TB 2.800 6.900 I4b Lương Văn Bảo 120,00 6,00 20,20 L T T T T TB 2.800 5.300 I4c Hoàng Bá Lộc 135,40 7,50 19,28 khác T T T TB TB 2.800 8.500 3
I4a Đoàn Thị Thon 70,20 4,50 15,60 HT T T T TB TB 2.100 5.700
I4b Nguyễn Thái Sơn 111,70 5,20 21,30 CN T T T T TB 2.100 5.800
I4c Trần Văn Vĩ 75,00 4,00 13,20 CN T T T TB TB 2.100 5.600
Đường từ ngã ba Đợi đến đất nhà ông Đương (thuộc địa phận xã Đông Hải) 1
I5a Phạm Thị Chính 120,89 4,60 26,30 CN T T T TB TB 4.000 8.300
I5b Đào Văn Chí 90,00 6,00 15,00 khác T TB T T T 4.000 7.900
2 I5b Nguyễn Công Tránh 97,24 5,60 17,40 CN TB T T TB T 3.200 7.500 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
I5c Phạm Thị Hợp 75,00 4,80 15,60 CN T TB T T T 3.200 7.900
3
I5a Nguyễn Thị Vân 138,26 6,20 22,30 L T T T TB TB 2.400 8.200
I5b Nguyễn Văn Thành 80,62 4,80 12,60 CN T T T T TB 2.400 7.900
I5c Lê Văn Hà 135,20 7,30 18,40 CN T T T TB T 2.400 8.500
Đường từ chân cầu Đồng Bằng đến chân cầu Tư Môi TT. An Bài 1
I6a Lương Văn Nam 71,91 4,70 15,30 HT T T T T T 3.500 7.300
I6b Nguyễn Thế Sự 68,52 4,50 13,00 CN T T T T T 3.500 7.100
I6c Nguyễn Bảo Đại 100,50 6,00 16,66 CN T T T T TB 3.500 7.500
2
I6a Nguyễn Thị Mỹ 141,68 5,60 25,30 khác T T T TB TB 2.800 5.600
I6b Nguyễn Văn Mạnh 102,00 5,00 20,40 khác T T T TB T 2.800 5.400
I6c Lê Xuân Tuấn 70,00 4,00 17,50 CN T T T TB T 2.800 5.800
3
I6a Nguyễn Bá Căn 200,80 6,80 29,20 CN TB T T TB TB 2.100 4.500
I6b Nguyễn Mạnh Hải 83,00 4,00 20,75 HT T T T TB TB 2.100 4.700
Phụ lục 3: Bảng thông tin đầy đủ tổng hợp từ phiếu điều tra
TỔNG HỢP PHIẾU ĐIỀU TRA CÁC ĐƯỜNG PHỐ CẬN TRUNG TÂM Cơ sở hạ tầng: T: tốt, TB: trung bình; K: kém. Vị trí Mẫu Tên chủ sử dụng Đặc điểm thửa dất Cơ sở hạ tầng Giá đất (nghìn đồng/m2) Diện tích (m2) Mặt tiền (m) Chiều sâu Hình thể Điện Giao thông Nước Cơ sở giáo dục Cơ sở y tế Giá quy đị nh Giá thị trường
Đường từ cầu trạm Điện đến thôn Đoài Xá - Quỳnh Hải 1
II1a Lê Công Vinh 91,35 4,50 20,30 khác T T TB T T 2.500 5.100
II1b Vũ Viết Định 82,40 4,50 16,00 CN T T TB T T 2.500 5.400
II1c Hoàng Thị Hòe 83,10 4,00 17,00 CN T T TB T TB 2.500 4.800
2
II1a Trần Viết Thắng 141,96 5,20 27,30 L TB T T TB TB 2.000 3.900
II1b Nguyễn Thế Anh 80,00 6,00 13,00 khác T T T K T 2.000 4.200
II1c Lê Đức Dậu 172,60 8,00 21,50 CN T T T TB K 2.000 3.600
3
II1a Trần Thị Thanh 209,51 7,30 28,70 CN TB T T TB TB 1.500 3.100
II1b Ngô Văn Kiên 117,40 9,50 12,35 CN TB T T T TB 1.500 2.900
II1c Trần Văn Hoạt 143,50 7,50 19,10 CN TB T T T K 1.500 3.300 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Đường nhánh 19/5 từ sau UBND TT. Quỳnh Côi đến khu dân cư 3A
1
II2a Ngô Văn Dũng 70,00 5,20 22,30 CN T T T TB TB 1.800 5.100
II2b Nguyễn Hữu Tân 120,50 5,30 22,60 CN T T T TB T 1.800 5.400
II2c Đặng Hồng Hạnh 184,32 8,25 22,34 L T TB T T TB 1.800 4.800