quyền sử dụng đất
4.3.1.1. Đánh giá sự hiểu biết cơ bản của người dân xã Đông Cao về những
quy định chung cuả chuyển quyền sử dụng đất
Những hiểu biết cơ bản của người dân xã Đông Cao về chuyển QSD
Bảng 4.7: Những hiểu biết cơ bản của người dân xã Đông Cao về chuyển quyền sử dụng đất
ĐVT: Tỉ lệ trả lời đúng (%)
Stt Nội dung câu hỏi CBHT SXPNN SXNN Trung
bình 1 Chuyển QSD đất là quyền của người sử dụng đất 100,00 96,67 93,33 96,67 2 Hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị QSDđất được coi là các hình thức chuyển QSD đất 86,67 62,00 56,67 68,45 3
Đất tham gia chuyển QSD đất phải có đầy đủ các điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, đất không đòi tranh chấp,
đất trong thời hạn sử dụng và không bị kê biên đảm bảo thi hành án 83,33 40,00 33,33 52,22 4 Thời điểm thực hiện các quyền chuyển QSD đất 50,00 56,00 42,00 49,33 5
Đối tượng tham gia chuyển QSD
đất phải làm đầy đủ các thủ tục và nộp thuế cho nhà nước
90,00 90,00 83,33 87,77
Trung bình 80,00 68,93 61,73 70,88
Qua bảng 4.6 ta thấy tỉ lệ hiểu biết đúng của người dân về chuyển QSD
đất là tương đối cao. Trong đó, nhóm ĐT-CBHT là nhóm người có sự hiểu biết cao nhất, nhóm ĐT-SXPNN có tỉ lệ hiểu biết đúng thấp hơn một chút và nhóm ĐT-SXNN có tỉ lệ trả lời đúng thấp nhất. Tuy nhiên sự chênh lệch về
hiểu biết của các nhóm đối tượng là không quá cao từ 61,73% - 80%.
100% người dân trong nhóm ĐT-CBHT hiểu đúng chuyển QSD đất là quyền của người sử dụng đất, 96,67% người dân trong nhóm ĐT-SXPNN và 93,33% người dân trong nhóm ĐT-SXNN hiểu đúng về vấn để trên. Tuy
nhiên còn 4,33% người dân trong nhóm ĐT-SXPNN và 6,67% thuộc nhóm
ĐT-SXNN chưa hiểu đúng về vấn đề này.
86,67% người dân trong nhóm ĐT-CBHT hiểu đúng hiện nay theo Luật
đất đai 2003 có 8 hình thức chuyển QSD đất. tuy nhiệ vẫn còn 13,33% cho rằng chỉ có 5 hình thức và có người nhầm lẫn chuyển mục đích sử dụng đất cũng là một hình thức chuyển QSD đất; 62,00% người dân trong nhóm ĐT- SXPNN nắm được 6 hình thức chuyển QSD đất hiện nay và cón 20% có sự
nhầm lẫn sang chuyển mục đích sử dụng đất, 8% không biết các hình thức chuyển QSD đất; chỉ có 56,67% người dân trong nhóm ĐT-SXNN hiểu biết
đúng về vấn đề trên, còn 30% hiểu sai vấn đề và 13,33% không biết tới các hình thức chuyển QSD đất.
16,67% người dân trong nhóm ĐT-CBHT, 60% người dân trong nhóm
ĐT-SXPNN và còn 66,67% người dân trong nhóm ĐT-SXNN không nắm
được các điều kiện đểđất được tham gia chuyển QSD đất. Hầu hết người dân chỉ nắm được 2 điều kiện là có giấy chứng nhận QSD đất và đất không có tranh chấp. Còn 2 điều kiện đất trong thời hạn sử dụng và đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án thì ít người biết tới.
Về thời điểm thự hiện các quyên chuyển QSD đất chỉ có 50% người dân trong nhóm ĐT-CBHT và 42% người dân trong nhóm ĐT-có sự hiểu biết
đúng. Nhưng ở nhóm ĐT-SXPNN sự hiểu biết đúng lại cao hơn đạt 56%.
Đáng quan tâm là phần đa người dân ở cả 3 nhóm đối tượng đều hiểu
đúng muốn tham gia chuyển QSD đất phải làm đầy đủ các thủ tục và nộp thuế
cho nhà nước.
Qua kết quả phỏng vấn trên ta nhận thấy, sự hiểu biết đúng của người dân cũng như của các nhóm đối tượng là khá cao về những vấn đề cơ bản của chuyển QSD đất. Trong đó nhóm ĐTCBHT là nhóm có tỉ lệ trả lời đúng cao nhất một phần là do vai trò của nhóm đối tượng này. Hai nhóm đối tượng còn lại cũng có sự hiểu biết khá cao có được sự hiểu biết này là do có người giải thích dẫn lối chỉ đường cho (nhóm ĐT-CBHT) và sự tìm hiểu cũng như tiếp xúc thực tế. Tuy nhiên ở mức độ khái quát, khi được hỏi về những vấn đề chi tiết hơn, cụ thể hơn thì tỉ lệ trả lời đúng cũng giảm xuống.
4.3.1.2. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Đông Cao về tài chính liên
quan đến chuyển quyền sử dụng đất
Sự hiểu biết đúng của người dân xã Đông Cao về tài chính liên quan
Bảng 4.8: Sự hiểu biết đúng của người dân xã Đông Cao về tài chính liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất
ĐVT: Tỉ lệ trả lời đúng (%)
Stt Nội dung câu hỏi CBHT SXPNN SXNN Trung bình
1
Tiền thuế chuyển QSD đất là khoản tiền Nhà nước thu của người sử dụng đất khi chuyển
quyền
93,33 83,33 76,67 84,44
2
Thuế chuyển quyền, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân là những khoản tiền được pháp luật quy định có liên quan đến
chuyển QSD đất
86,67 62,00 63,33 70,67
3 Tiền thuế chuyển nhượng QSD
đất bằng 2,5% giá trị QSD đất 66,67 50,00 53,33 56,67 4 Lệ phí trước bạđược quy định
bằng 1% giá trị QSD đất 66,67 50,00 53,33 56,67
Trung bình 78,34 61,33 61,67 67,11
Tài chính liên quan đến chuyển QSD đất là một vấn đề mà các đối tượng chuyển QSD đất cũng như hầu hết người dân rất quan tâm. 67,11% người dân được hỏi có sự hiểu biết đúng đắn về vấn đề tài chính này, nhóm
ĐT-CBHT là nhóm có sự hiểu biết đúng cao nhất (78,34%) và ĐT-SXNN có sự hiểu biết đúng thứ hai (61,67%) và nhóm ĐT-SXPNN có sự hiểu biết đúng là thấp nhất (61,67%).
6,67%; 16,67%; 23,33% người dân ở từng nhóm đối tượng CBHT, SXPNN và SXNN không biết về tiền thuế chuyển QSD đất.
13,33%; 48%; 30% người dân ở từng nhóm đối tượng khi được hỏi chỉ
biết về 2 khoản tiền liên quan đến chuyển QSD đất là thuế chuyển quyền và lệ
phí trước bạ. 6,67% người dân trong nhóm ĐT-SXNN không bbieets về các khoản tiền liên quan đến chuyển QSD đất.
Còn 33,33%; 50%; 46,67% người dân ở từng nhóm đối tượng không biết thuế chuyển nhượng QSD đất và lệ phí trước bạđã được quy định bangef bao nhiêu % giá trị QSD đất.
Có được sự hiểu biết như trên là do đây là một vấn đề gắn với hoạt
động thực tiễn của người dân khi tham gia chuyển QSD đất, nên người dân có sự hiểu biết đúng về vấn đề khá cao. Tuy nhiên, sự hiểu biết đó vẫn còn nhiều hạn chếở cả 3 nhóm đối tượng do những vấn đềđó ít gặp phải khi thực hiện các giao dịch và trong trường hợp có gặp thì người dân cũng không được giải thích cụ thể từ cán bộđịa chính cũng như cán bộ thuế.