Thế chấp QSD đất là hình thức người sử dụng đất mang QSD đất của mình đến thế chấp cho một tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân nào
thời gian nhất định theo thỏa thuận. Vì vậy người ta nói thế chấp là chuyển quyền nửa vời.
Thế chấp bằng giá trị QSD đất bắt đầu được thực hiện trên địa bàn huyện từ năm 2006 tới nay, ta thấy hoạt động thế chấp QSD đất trên địa bàn xã diễn ra rất mạnh mẽ. Điều này phù hợp với sự phát triển của thị trường đất
đai nói riêng và sự phát triển kinh tế xã hội nói chung. Kết quả cụ thể được thể hiện qua bảng 4.6:
Bảng 4.6: Kết quả thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất tại xã Đông Cao từ năm 2010 – 2013
Năm
Đối tượng Số lượng đăng kí Đã hoàn thành thủ tục Thế chấp Nhận thế chấp Trường hợp Diện tích (ha) Trường hợp Diện tích (ha) 2010 Cá nhân Tổ chức 52 11.27 52 11.27 2011 Cá nhân Tổ chức 84 16,48 84 16,48 2012 Cá nhân Tổ chức 78 15,56 78 15,56 2013 Cá nhân Tổ chức 95 18,44 95 18,44 Tổng 309 61,75 309 61,75
(nguồn: UBND xã Đông Cao)
Qua bảng số liệu 4.6 ta thấy từ năm 2010 đến năm 2013 Có được kết quảđó là do:
- Trong thời kỳ hội nhập kinh tế, nền kinh tế trong nước ngày càng phát triển đồng nghĩa với đó là nền kinh tế của mỗi địa phương cũng ngày một phát triển. Nằm trong guồng quay đó nên nền kinh tế của huyên Phổ Yên nói chung cũng như của xã Đông Cao nói riêng đang ngày một phát triển. Do vậy nhu cầu về vốn cho đầu tư phát triển là rất lớn. Nguồn vốn được huy động từ
nhiều hình thức trong đó thế chấp QSD đất là một hình thức chủ yếu và quan trọng. - Do việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế giữa các ngành trên địa bàn xã có những thay đổi lớn và phát triển cơ cấu kinh tế theo hướng sản xuất tiểu thủ
- Trong sản xuất nông nghiệp, có sự thay đổi từ sản xuất nông nghiệp thuần túy sang kinh tế trang trại. Do vậy nhu cầu về vốn để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cũng như sản xuất của người dân là rất lớn.