2. Mc tiêu nghiên cu ca đ tài
3.3.3.2.Nhóm đt phi nông nghi p
a) t t i nông thôn:
t nông thôn t i các huy n, th xã và thành ph đ c phân theo v trí đ xác đ nh giá c n c vào kh n ng sinh l i, các đi u ki n k t c u h t ng thu n l i cho sinh ho t, s n xu t kinh doanh, cung c p d ch v : v trí m t ti n các tr c đ ng giao thông chính (qu c l , đ ng t nh, đ ng huy n). Ngoài ra đ t nông thôn t i các xã trên đ a bàn các huy n, th xã và thành ph đ c phân theo 2 đ n 3 v trí.
- t nông thôn t i v trí m t ti n các tr c đ ng giao thông chính: qu c l , đ ng t nh, đ ng huy n và đ ng xã (ch là các đ ng liên xã, liên p đ c tr i nh a, lót đan có đ r ng t 3m tr lên).
+ i v i qu c l trong ph m vi 40m k t m c l gi i; + i v i đ ng t nh trong ph m vi 35m k t m c l gi i;
+ i v i đ ng huy n, đ ng xã trong ph m vi 30m k t m c l gi i; + Các th a đ t có c ly dài h n s mét quy đ nh trên thì c m i 50m ti p theo có m c gi m giá xác đ nh ph thu c vào chi u r ng t i v trí ti p giáp m t ti n v i các t l gi m giá c th nh sau:
Chi u r ng m t ti n l n h n ho c b ng 4m: T l gi m l n l t là 30%,
40% so v i m c giá đo n li n k tr c đó, các đo n còn l i gi m 50% so v i m c giá đ t c a đo n li n k tr c đó, nh ng không th p h n m c giá đ t th p nh t t i khu v c và không th p h n 150% giá đ t nông nghi p li n k t ng ng.
Chi u r ng m t ti n l n h n ho c b ng 3m và nh h n 4m: T l gi m l n
l t là 40%, 50% so v i m c giá đo n li n k tr c đó, các đo n còn l i gi m 60% so v i m c giá đ t c a đo n li n k tr c đó, nh ng không th p h n m c giá đ t th p nh t t i khu v c và không th p h n 150% giá đ t nông nghi p li n k t ng
ng.
Chi u r ng m t ti n l n h n ho c b ng 2m và nh h n 3m: T l gi m l n
l t là 50%, 60% so v i m c giá đo n li n k tr c đó, các đo n còn l i gi m 70%
so v i m c giá đ t c a đo n li n k tr c đó, nh ng không th p h n m c giá đ t
th p nh t t i khu v c và không th p h n 150% giá đ t nông nghi p li n k t ng
ng.
Chi u r ng m t ti n nh h n 2m: T l gi m l n l t là 60%, 70% so v i
m c giá đo n li n k tr c đó, các đo n còn l i gi m 80% so v i m c giá đ t c a
đo n li n k tr c đó, nh ng không th p h n m c giá đ t th p nh t t i khu v c
và không th p h n 150% giá đ t nông nghi p li n k t ng ng.
+ t t i v trí m t ti n các tr c đ ng giao thông chính có kênh công c ng phía tr c song song v i đ ng gi m 10% giá đ t so v i giá đ t m t ti n.
- t nông thôn t i các v trí còn l i: áp d ng cùng m t th a, tính t mép đ ng, không phân bi t c ly.
b) t t i đô th : * Phân lo i đô th :
Thành ph M Tho là đô th lo i 2, các th xã Gò Công và Cai L y là đô th lo i 4, các th tr n là đô th lo i 5.
* Phân lo i v trí:
- V trí 1: t t i v trí m t ti n đ ng ph .
+ i v i đ ng ph t i các đô th trong ph m vi 25m k t m c l gi i; + Các th a đ t có c ly dài h n s mét quy đ nh trên thì c m i 30m ti p theo có m c gi m giá xác đ nh ph thu c vào chi u r ng t i v trí ti p giáp m t ti n v i các t l gi m giá c th nh sau:
Chi u r ng m t ti n l n h n ho c b ng 4m: T l gi m l n l t là 30%,
40% so v i m c giá đo n li n k tr c đó, các đo n còn l i gi m 50% so v i m c giá đ t c a đo n li n k tr c đó, nh ng không th p h n m c giá đ t th p nh t t i đô th t ng ng và không th p h n 150% giá đ t nông nghi p li n k t ng
ng.
Chi u r ng m t ti n l n h n ho c b ng 3m và nh h n 4m: T l gi m l n
l t là 40%, 50% so v i m c giá đo n li n k tr c đó, các đo n còn l i gi m 60% so v i m c giá đ t c a đo n li n k tr c đó, nh ng không th p h n m c giá đ t (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
th p nh t t i đô th t ng ng và không th p h n 150% giá đ t nông nghi p li n k t ng ng.
Chi u r ng m t ti n l n h n ho c b ng 2m và nh h n 3m: T l gi m l n
l t là 50%, 60% so v i m c giá đo n li n k tr c đó, các đo n còn l i gi m 70% so v i m c giá đ t c a đo n li n k tr c đó, nh ng không th p h n m c giá đ t th p nh t t i đô th t ng ng và không th p h n 150% giá đ t nông nghi p li n k t ng ng.
Chi u r ng m t ti n nh h n 2m: T l gi m l n l t là 60%, 70% so v i
m c giá đo n li n k tr c đó, các đo n còn l i gi m 80% so v i m c giá đ t c a đo n li n k tr c đó, nh ng không th p h n m c giá đ t th p nh t t i đô th t ng ng và không th p h n 150% giá đ t nông nghi p li n k t ng ng.
+ t t i m t ti n đ ng ph có kênh công c ng phía tr c song song v i đ ng gi m 10% giá đ t so v i giá đ t m t ti n.
+ t t i v trí có 2 m t ti n: tính theo đ ng ph có giá cao nh t.
+ Tr ng h p th a đ t có 2 m t ti n t i góc giao nhau gi a các tuy n đ ng ph (ngã ba, ngã t ,...) thì có m c giá b ng 1,2 l n giá đ t quy đ nh cao nh t cho v trí đó. - V trí 2: đ t t i v trí h m trong đô th . + H m v trí 1: ti p giáp v i m t ti n đ ng ph . H m có b r ng l n h n ho c b ng 4m: . 50m đ u (t m c l gi i): tính b ng 35% giá m t ti n. . Trên 50m đ n 100m: tính b ng 30% giá m t ti n. . Trên 100m: tính b ng 25% giá m t ti n. H m có b r ng l n h n ho c b ng 2m và nh h n 4m: . 50m đ u (t m c l gi i): tính b ng 30% giá m t ti n. . Trên50m đ n 100m: tính b ng 25% giá m t ti n. . Trên 100m: tính b ng 20% giá m t ti n. H m có b r ng nh h n 2m: tính b ng 20% giá m t ti n. 53
+ H m v trí 2: là h m ti p giáp h m v trí 1 (không ti p giáp v i m t ti n đ ng ph ) tính b ng 80% m c giá h m v trí 1.
+ Các h m có v trí ti p theo: tính b ng 80% m c giá c a h m có v trí li n k tr c đó.
+ H m tr i nh a, đan, bêtông: tính b ng 100% đ n giá đ t trong h m. + H m còn l i khác (không tr i nh a, đan, bêtông): tính b ng 80% so v i m c giá c a h m tr i nh a, lót đan ho c tráng bêtông c a lo i h m có cùng b r ng m t đ ng.
+ H m ti p giáp v i đ ng có giá t 10 tri u đ ng/m2 đ n d i 15 tri u đ ng/ m2 thì t i đa b ng 3,5 tri u đ ng/ m2
.
+ H m ti p giáp v i đ ng có giá t 15 tri u đ ng/ m2 đ n d i 20 tri u đ ng/ m2 thì t i đa b ng 4 tri u đ ng/ m2
.
+ H m ti p giáp v i đ ng có giá t 20 tri u đ ng/ m2 đ n d i 25 tri u đ ng/ m2thì t i đa b ng 5 tri u đ ng/ m2.
+ H m ti p giáp v i đ ng có giá t 25 tri u đ ng/ m2 tr lên thì t i đa b ng 6 tri u đ ng/ m2
.
+ M c giá đ t trong h m t i thi u không th p h n m c giá đ t th p nh t t i đô th t ng ng.
c) t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p:
- Cách xác đ nh v trí đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p t i nông thôn và đô th c n c theo v trí c a đ t t i nông thôn và đô th .
- Giá đ t th ng m i - d ch v b ng 70% giá đ t t ng ng nh ng không
th p h n giá đ t nông nghi p li n k t ng ng và không v t quá khung giá đ t
theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 104/2014/N -CP ngày 14/11/2014 c a Chính ph .
- Giá đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p không ph i là th ng m i -
d ch v b ng 70% giá đ t t ng ng nh ng không th p h n giá đ t nông nghi p li n k t ng ng và không v t quá khung giá đ t theo quy đ nh t i Ngh đ nh s
104/2014/N -CP ngày 14/11/2014 c a Chính ph .