Khái quát đa bàn nghiên cu

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ ứng dụng phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn TP mỹ tho tỉnh tiền giang (Trang 42)

2. Mc tiêu nghiên cu ca đ tài

3.1. Khái quát đa bàn nghiên cu

3.1.1.1. V trí đ a lý

Thành ph M Tho n m t i v trí trung tâm c a t nh Ti n Giang, cách thành ph H Chí Minh 72 km v h ng B c, cách TP B n Tre kho ng 13 km, cách Thành ph C n Th 110km theo h ng Tây Nam và cách Bi n ông kho ng 48km. Kho ng cách t TP M Tho đ n các trung tâm huy n th c a t nh Ti n Giang nh sau: th xã Gò Công 35 km, cách th tr n Ch G o 11 km, V nh Bình 26 km, Tân Hòa 42 km, Tân Hi p 12 km, M Ph c 25 km, Cai L y 30 km, Cái Bè 46 Km.

V trí đ a lý đ c xác đ nh nh sau: * T a đ đ a lý: + Kinh đ ông: T 105032’ 20’’ đ n 1050 39’ 43’’. + V đ B c: T 100 19’25’’ đ n 100 24’34’’. * Ranh gi i:

+ Phía ông: Giáp huy n Ch G o. + Phía Tây: Giáp huy n Châu Thành.

+ Phía Nam: Giáp t nh B n tre qua ranh gi i t nhiên là Sông Ti n. + Phía B c: Giáp huy n Ch G o và huy n Châu Thành.

a bàn thành ph có t ng di n tích t nhiên là 4.858,80 ha (n m 2008) đ n tháng 6 n m 2009 th c hi n ngh quy t 28/NQ-CP ngày 29 tháng 06 n m 2008 v vi c đi u ch nh m r ng đ a gi i hành chính thành ph M tho, đ a bàn thành ph đã sáp nh p m t ph n di n tích xã L ng Hoà l c, Song Bình thu c huy n Ch G o và m t ph n di n tích các xã Bình c, Long An, Ph c Th nh thu c huy n Châu Thành v thành ph M Tho. Do đó di n tích t nhiên c a thành ph sau khi m r ng

là 8.154,08 ha. V c c u hành chính đ a bàn thành ph g m: 17 đ n v (11 ph ng và 6 xã). Trong đó 10 ph ng và 5 xã thu c vùng đ t li n còn ph ng Tân Long và xã Th i S n thu c cù lao.

a bàn thành ph M Tho có các tr c giao thông th y b quan tr ng:

- V đ ng b : Tr c QL.1A t trung tâm vùng kinh t tr ng đi m phía Nam đi

v vùng BSCL ngang qua đ a bàn thành ph M Tho t i ngã ba Trung L ng, t đây có tuy n n i v i QL.50 v các huy n, th phía ông và v thành ph H Chí Minh qua phà M L i. Ngoài ra, thành ph M Tho còn là kh i đi m c a tuy n QL.60 ( ng Nguy n Th Th p) đi B n Tre và các t nh ven bi n vùng BSCL qua c u R ch Mi u, tuy n T.864 ch y c p sông Ti n h ng v các huy n phía Tây.

- V đ ng th y: TP M Tho là đô th đ u tiên trên tr c sông Ti n đi t c a

Ti u lên đ n Phnom Penh. Ngoài ra, trên đ a bàn còn có sông B o nh, tr c đây là tuy n đ ng th y n i đ a t TP M Tho đ n TP Tân An nh ng đ n nay không còn thông tuy n do quá trình hình thành c a các đ p ng n m n.

Thành ph M Tho đ c xem nh là đi m trung chuy n kinh t quan tr ng gi a vùng kinh t tr ng đi m phía Nam và vùng đ ng b ng sông C u Long v i 2 tuy n giao thông th y b quan tr ng là qu c l 1A và sông Ti n, là c a ngõ c a t nh B n Tre nói riêng và khu v c các t nh B c sông Ti n nói chung h ng v vùng kinh t tr ng đi m phía Nam. V i đ c tr ng phát tri n v công nghi p, th ng m i d ch v k t h p v i kinh t v n và các cù lao trên sông Ti n, thành ph M Tho còn là n i t p k t và phát tri n du l ch sinh thái sông n c thu hút nhi u du khách c trong và ngoài n c góp ph n tích c c trong vi c thu hút đ u t v du l ch trên đ a bàn t nh và các vùng lân c n.

3.1.1.2. Khí h uTh y v n

Thành ph M Tho n m trong khu v c nhi t đ i gió mùa, n n nhi t cao và n đ nh. Hàng n m có 2 mùa m a, n ng rõ r t (mùa m a t tháng 5 đ n tháng 10 trùng v i mùa gió Tây Nam và mùa khô t tháng 11 đ n tháng 4 trùng v i mùa gió

ông B c).

Ch đ th y v n trong vùng ch u nh h ng c a l ng n c th ng ngu n sông Ti n và ch đ bán nh t tri u bi n ông. Hàng ngày m c n c tri u có 2 l n lên và 2 l n xu ng v i 2 đ nh tri u, 2 chân tri u cao th p chênh l ch nhau rõ ràng.

TP M Tho có m t đ dòng ch y khá dày v i t ng chi u dài 150 km, m t đ 3,09 km/km2,trong đó: các kênh r ch chính (sông Ti n, sông B o nh, r ch K Hôn, R ch Gò Cát, H c L u...) có t ng chi u dài 73 km, m t đ 1,50 km/km2

.

- Sông Ti n là dòng ch y chính bao ranh gi i phía Nam c a Thành ph v i

chi u dài 7,6 km, có cao trình đáy sông bình quân -9m, đ d c đáy 0,07%, chi u r ng đ n cù lao Tân Long kho ng 270 m, đ n cù lao Th i S n kho ng 550m, đ n b B n Tre là 2.300 m, ti t di n c vào kho ng 12.000-17.000 m2; ch u nh h ng ch đ bán nh t tri u không đ u, m c n c t i đa t i c a sông là 1,53m (v i t n su t p=10%) và th p nh t là -3,08 m, biên đ tri u bình quân kho ng 2,5m, thu n l i cho vi c t i tiêu t ch y; l u l ng mùa ki t (tháng 4) kho ng 190 m3/s, l u l ng mùa l (tháng 9-10) kho ng 1.600 m3/s và b nhi m m n >4g/l vào kho ng 1-2 tháng vào cu i mùa khô.

Các kênh r ch n i đ ng đ c chia ra làm 2 h th ng:

- Sông B o nh có 4 km đi qua đ a bàn thành ph và n i li n thành ph M

Tho v i các xã phía Tây B c c a huy n Ch G o cho đ n thành ph Tân An đ c đi u ti t ng t hóa t i phía B c o Th nh nên m t ph n sông ch y qua n i thành v n b nhi m m n 1-2 tháng/n m. V phía ông, sông B o nh n i v i h th ng r ch K Hôn phân b t i khu v c phía ông Nam, ch y u tác đ ng đ n l u v c phía Nam Tân M Chánh.

Khu v c cù lao Tân Long hi n b s t l c v th ng l u l n h l u.

Tài nguyên n c m t c a Thành ph M Tho b nhi m m n t gi a tháng 3 đ n đ u tháng 5 v i n ng đ trung bình < 2g/l. Tình tr ng nhi m b n lý hóa c a n c sông không đáng k ngo i tr đo n sông g n khu công nghi p M Tho, nh ng tình tr ng nhi m b n vi sinh đ u v t m c cho phép do n c th i công nghi p và sinh ho t.

3.1.1.3. a hình đ a m o

V đ a ch t: a bàn đ c hình thành ch y u qua quá trình b i l ng tr m

tích bi n và phù sa c a sông C u Long, trên b m t đ sâu 50 m có 2 lo i tr m tích: Holocene (phù sa m i) và Pleistocene (phù sa c ).

V đ a m o: TP M Tho n m trong vùng đ ng b ng tam giác châu th , đ a

hình b ng ph ng xen l n v i m t ít gi ng cát, m t đ sông r ch khá dày v i tr c sông chính là B o nh.

a hình t ng đ i b ng ph ng và nghiêng d n t B c xu ng Nam. Cao trình khu v c n i thành ph bi n t 1,5-2m, t i khu v c ngo i thành, cao trình bi n thiên trong kho ng 1-1,5m.

V đ a ch t công trình, có th chia thành 3 khu v c:

- Khu v c phía Nam sông Ti n t Trung An đ n Tân M Chánh: c ng đ ch u nén đ t bình quân 1,2-3,0 kg/cm2.

- Khu v c phía B c sông B o nh: c ng đ ch u nén đ t khá cao, bình quân 3,0-3,5 kg/cm2.

- Khu v c phía ông B c thành ph : c ng đ ch u nén đ t khá cao do đ a ch t thu c vào nhóm cát gi ng.

3.1.1.4. Tài nguyên đ t

N m trong khu v c đ ng b ng Sông C u Long, đ t đai c a Thành ph M Tho có c u t o b i tr m tích bi n và tr m tích Delta c a sông v i tu i thành t o t 4.000 đ n 7.000 n m tr l i đây. Ngoài ra, M Tho còn có tr m tích sông đ c th hi n d i d ng bãi b i ho c c n sông n m d c theo các dòng ch y hi n t i nh c n Tân Long, Th i S n. Tuy nhiên, do đ c đi m khí h u th i ti t, tình hình th y l i, th y v n, đ a hình t ng vùng không gi ng nhau d n đ n chi u h ng phát tri n và đ t đai t ng vùng c ng khác nhau. Qua k t qu nghiên c u theo ch ng trình đi u tra 60B cho th y trên đ a bàn thành ph M Tho có các nhóm đ t chính sau:

t phù sa đang phát tri n có đ m r P(f): Di n tích 20,84 ha chi m

0,26% t ng di n tích t nhiên. t có d ng đ a hình trung bình, t ng đ i giàu mùn nh ng kém t i x p và h i chua thích nghi cho canh tác lúa l n v n. c phân b phía Nam qu c L 50 thu c đ a bàn xã Tân M Chánh.

t phù sa đang phát tri n có t ng loang l đ vàng (Pf): Di n tích 1.816

ha chi m 22,27% t ng di n tích t nhiên. Lo i đ t này phân b d ng đ a hình t trung bình đ n cao. Thành ph n c gi i n ng, ít x p, hàm l ng dinh d ng không cao, t p trung trên đ a bàn các xã: M Phong, Tân M Chánh, Trung An và ph ng 6... Thu n l i cho vi c phát tri n nông nghi p đ c bi t là cây lúa, riêng nhóm đ t này c ng có th thâm canh v n trong đi u ki n c i t o đ t i x p c a đ t sau khi lên li p.

t phù sa Gley (Pg): Di n tích 187,79 ha chi m 2,30% t ng di n tích t

nhiên. c phân b khu v c ông B c xã Tân M Chánh. t có màu xám xanh ho c đen, thành ph n c gi i th t n ng, ít x p, hàm l ng mùn t ng đ i khá, đ m trung bình và gi m d n theo chi u sâu, riêng lân thì ng c l i. Thích h p cho vi c tr ng lúa n c.

t phù sa đã lên líp (Vp): Di n tích 4.868,98 ha chi m 59,71% t ng di n

tích t nhiên. ây là lo i đ t phù sa t ng đ i tr đ c hình thành trên các vùng đ t sa b i có d ng đ a hình trung bình đ n cao, là lo i đ t màu m nh t trong nhóm đ t phù sa, đ t có màu nâu đ n nâu đ m. Thành ph n c gi i n ng, giàu dinh d ng thích h p cho vi c tr ng cây n trái, làm nhà và hoa màu các lo i. c phân b h u h t trên toàn đ a bàn Thành ph , t p trung nhi u cù lao Tân Long, khu v c ven sông Ti n, ven sông B o nh và các kênh r ch tr c ti p đ ra sông Ti n.

Ngoài ra còn l i 1.260,32 ha di n tích đ t sông r ch, chi m 15,46% t ng di n tích t nhiên.

3.1.2. Th c tr ng kinh t - xã h i

3.1.2.1. Th c tr ng phát tri n kinh t - xã h i

Thành ph M Tho là trung tâm chính tr , kinh t , v n hóa, xã h i là n i s n xu t công nghi p - ti u th công nghi p t p trung, du l ch và d ch v có vai trò quan

tr ng trong vi c thúc đ y phát tri n kinh t - xã h i c a t nh Ti n Giang v i t ng di n tích t nhiên 8.154,08 ha và dân s là 224.000 ng i, m t đ dân s 3.620 ng i/km2. Thành ph M Tho là khu v c có m t đ dân s cao so v i các huy n, th xã trong t nh Ti n Giang.

V i v trí đ a lý kinh t thu n l i, h th ng đô th và c s h t ng phát tri n khá đ y đ và đ ng b , t lâu, n n kinh t TP M Tho đã đ t tr ng tâm phát tri n vào khu v c kinh t công nghi p và th ng m i - d ch v , hình thành đ c nh ng n n t ng cho phát tri n đô th , làm đi m đ ng l c l n nh t c a T nh khi gia nh p vào vùng kinh t tr ng đi m phía Nam. Cùng v i s phát tri n kinh t chung c a t nh Ti n Giang trong th i k đ i m i, kinh t c a Thành ph M Tho có nh ng đ c đi m sau:

a. T ng tr ng kinh t :

GDP theo giá hi n hành t ng t 1.256 t đ ng n m 2000 lên đ n 2.200 t đ ng n m 2005 và 6.047 t đ ng n m 2009 t ng đ ng v i giá so sánh 1994 t ng t 1.006 t đ ng n m 2000 lên đ n 1.711 t đ ng n m 2005 và 2.877 t đ ng n m 2009. Bình quân t ng 11,06%/n m trong giai đo n 2000-2005 và 11,4%/n m trong giai đo n 2006-2009.

T c đ t ng tr ng hàng n m GDP trong giai đo n này t ng bình quân 11,4%/n m (giá SS94). Trong đó:

- Khu v c I (Nông - lâm - ng nghi p) đ t 245.240 tri u đ ng n m 2005 t ng lên 281.222 tri u đ ng n m 2009.

- Khu v c II (Công nghi p - xây d ng) t 572.444 tri u đ ng n m 2005 lên đ n 1.149.527 tri u đ ng n m 2009.

- Khu v c III (Th ng m i - d ch v ) t 893.688 tri u đ ng n m 2005 lên đ n 1.446.839 tri u đ ng n m 2009.

Kinh t thành ph t ng ch m trong nh ng n m 2004, 2005 do tình hình d ch b nh gia c m, nh ng t ng khá nhanh và đ u đ n trong su t th i k 2000-2009, Nguyên nhân t ng ch y u là do ngành công nghi p, xây d ng và th ng m i - d ch

v phát tri n nhanh và kinh t thành ph b t đ u ti p nh n các doanh nghi p có v n n c ngoài vào t n m 2004.

b. Chuy n d ch c c u kinh t :

Trong nh ng n m g n đây kinh t Thành ph M Tho tuy có phát tri n khá nhanh, c ng nh đã có nh ng m i đ t phá v công th ng nghi p nh ng v n còn ch u nhi u bi n đ ng do nh h ng tình hình d ch b nh trên gia súc, gia c m và nh t là tình hình kh ng ho ng tài chính ti n t trên th gi i trong nh ng n m g n đây.

C c u kinh t c a thành ph đã có nh ng chuy n d ch quan tr ng t 25% khu v c 1, 32,8% khu v c 2 và 42,2% khu v c 3 n m 1995 sang 14,7% khu v c 1, 46,9% khu v c 2 và 38,4% khu v c 3 n m 2005, đ n n m 2009 c c u kinh t thành ph đ c chuy n d ch sang 11,21% khu v c 1, 59,97% khu v c 2 và 28,82% khu v c 3; N n kinh t phát tri n theo h ng th ng m i d ch v - công nghi p và nông nghi p chuy n sang công nghi p - th ng m i d ch v và nông nghi p, trong đó công nghi p b t đ u v t lên th ng m i - d ch v t n m 2003, chi m vai trò đ u tàu trong n n kinh t .

- Khu v c 1 (Nông - lâm - ng nghi p): T ng tr ng khá, bình quân t ng 11,7%/n m trong giai đo n 1996-2000; riêng trong giai đo n 2001-2005 ch t ng 0,72%/n m, do ngành ch n nuôi b thi t h i n ng và đ t nông nghi p b gi m nhanh. T c đ t ng tr ng bình quân khu v c 1 trong toàn th i k 1996-2005 là 6,1%/n m, t tr ng trong c c u GDP t ng t 25% n m 1995 lên 30% n m 2000 và gi m nhanh còn 14,7% n m 2005 và 11,21% n m 2009.

- Khu v c 2 (Công nghi p - xây d ng): T ng tr ng ch m trong giai đo n 1996-2000, bình quân 6,8%/n m, riêng trong 5 n m g n đây t ng đ n 20,7%/n m,

Một phần của tài liệu Luận văn thạc sĩ ứng dụng phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn TP mỹ tho tỉnh tiền giang (Trang 42)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(104 trang)