2. Mc tiêu nghiên cu ca đ tài
3.3.3.1. Nhóm đt nông nghi p
1. Nhóm đ t nông nghi p
i v i đ t tr ng cây hàng n m, đ t tr ng cây lâu n m, đ t nuôi tr ng th y s n, đ t r ng s n xu t, đ t r ng phòng h và đ t nông nghi p khác: giá đ t đ c quy đ nh phân bi t theo khu v c và v trí đ t trong t ng khu v c.
Khu v c 1 có m c đ phát tri n kinh t - xã h i, đi u ki n giao thông thu n l i nh t và th c t có giá chuy n nh ng ph bi n cao nh t; khu v c 2, 3 và 4 có m c đ phát tri n kinh t - xã h i, đi u ki n giao thông và giá chuy n nh ng th p h n.
V trí c a đ t nông nghi p trong t ng khu v c đ c xác đ nh c n c vào các tiêu chí đ c đi m giao thông đ ng b và đ ng th y nh c p đ ng, l p ph b m t đ ng, đ r ng m t đ ng, v trí so v i m t ti n và c p qu n lý kênh, sông, r ch.
V trí 1 áp d ng cho các th a đ t t i v trí m t ti n các tr c đ ng giao thông thu n l i nh t cho vi c s n xu t nông nghi p, có m c giá chuy n nh ng ph bi n cao nh t. Các v trí ti p theo th t t v trí th 2 tr đi ng v i các m c giá th p h n.
a) t nông nghi p t i nông thôn:
- t nông nghi p t i v trí m t ti n các tr c đ ng giao thông chính qu c l , đ ng t nh, đ ng huy n và đ ng xã (ch là các đ ng liên xã, liên p đ c tr i nh a, lót đan có đ r ng t 3m tr lên).
+ t nông nghi p t i v trí m t ti n trong ph m vi c ly tính t mép đ ng ho c m c gi i phóng m t b ng (đ i v i tr ng h p đã gi i phóng m t b ng) đ n m c l gi i và t m c l gi i tr vào 40m đ i v i qu c l , 35m đ i v i đ ng t nh, hay 30m đ i v i đ ng huy n và đ ng xã có m c giá b ng 100% giá đ t nông nghi p m t ti n.
+ Các th a đ t có c ly dài h n s mét quy đ nh trên thì c 50m ti p theo
gi m 10% so v i m c giá đo n li n k tr c đó, 50m ti p theo gi m 20% so v i m c giá đo n li n k tr c đó, các đo n còn l i gi m 30% so v i m c giá đ t c a đo n li n k tr c đó, nh ng không th p h n m c giá đ t nông nghi p th p nh t trong khu v c.
- t nông nghi p t i v trí còn l i: áp d ng cùng m t th a, không phân bi t c ly.
- t nông nghi p t i v trí m t ti n các tr c đ ng giao thông chính có kênh công c ng phía tr c song song v i đ ng giao thông chính qu c l , đ ng t nh, đ ng huy n, đ ng xã gi m 10% giá đ t so v i giá đ t m t ti n, nh ng không nh h n m c giá c a v trí c p kênh cùng c p.
b) t nông nghi p t i đô th :
t nông nghi p t i v trí m t ti n đ ng ph và đ t ti p giáp đ ng h m trong đô th áp d ng cùng th a, tính t mép đ ng ho c m c gi i phóng m t b ng (đ i v i tr ng h p đã gi i phóng m t b ng), không phân bi t c ly.