thẩm định giá phương pháp thặng dư
Phương pháp thặng dư được áp dụng ở Việt Nam và khu vực như thế nào
Ngày tải lên :
15/04/2013, 19:47
... môn: Định giá đất – GVHD: Bùi Nguyên Hạnh
PHẦN II: NỘI DUNG
I. Giới thiệu chung về phương pháp thặng dư.
1.1. Khái quát về phương pháp thặng dư.
1.1.1. Định nghĩa phương pháp thặng dư.
Phương pháp ... của phương pháp thặng dư
Đặc điểm của phương pháp thặng dư:
Căn
cứ
vào
nguyên
lý
và
công
thức
tính
toán
của
phương
pháp
thặng
dư,
định
giá
theo phương
pháp
... tiêu chuẩn thẩm định giá, có nhiều phương
pháp được sử dụng trong định giá đất. Một trong các phương pháp đó là
phương pháp thặng dư được sử dụng thông dụng ở nước ta. Nó được quy
định trong...
- 24
- 1.2K
- 9
Tài liệu VÍ DỤ VỀ PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN doc
Ngày tải lên :
13/12/2013, 16:16
... được 15 triệu đ/m
2
. Giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Áp dụng phương pháp thặng dư để định giá khu đất này như sau:
Bước 1: Xác định mục đích sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất ... VÍ DỤ VỀ PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ
TRONG BẤT ĐỘNG SẢN
____________
Khu đất cần định giá có diện tích 10.000m
2
ở Quận X của một thành phố
thuộc ... của dự án.
Bước 4: Xác định giá đất
Giá trị ước tính của khu đất
239.100 tr.đ - 180.845,73 tr.đ = 58.254,27 tr.đ
Làm tròn 58.000 tr.đ; hoặc 5,8 tr.đ/m
2
Kết luận giá trị của khu đất nêu...
- 5
- 2.3K
- 23
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC
Ngày tải lên :
06/09/2012, 12:04
... việc định giá.
Trong đó áp dụng phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản
nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng được xem như một
phương pháp đặc biệt hữu ích cho việc thẩm định ... dụng
nhiều phương pháp định giá khác nhau tuỳ theo loại bất động sản cần
định giá, những phương pháp định giá bất động sản thông dụng đó là:
- Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp chi ... USD.
2.6. Phương pháp đo tăng giảm giá.
Có 2 phương pháp chính: Phương pháp đo mang tính kĩ thuật và
phương pháp đo dựa vào thị trường.
a. Phương pháp đo mang tính kĩ thuật
Đây là phương pháp được...
- 42
- 7.8K
- 98
Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
07/12/2012, 11:13
... động thẩm định giá vô cùng
quan trọng và cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường. Thẩm định
giá đưa ra 5 phương pháp để định giá tài sản đó là phương pháp so sánh, phương
pháp ... hóa.
Phương pháp 3 (Phương pháp so sánh):
Đây là phương pháp thường gặp nhất khi xác định tỷ suất vốn hóa. Theo
phương pháp này, tỷ suất vốn hóa áp dụng cho tài sản cần thẩm định giá được
xác định ... trong thẩm định giá bất
động sản ở Việt Nam”.
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là phương pháp vốn hóa thu nhập trong
thẩm định giá tài sản và tình hình áp dụng phương pháp này trong thẩm định giá...
- 35
- 3.6K
- 25
Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá doanh nghiệp ở Việt Nam
Ngày tải lên :
20/12/2012, 10:11
... cơ quan hoạch định
chính sách cần ban hành thêm tiêu chuẩn riêng về quy trình thẩm định giá.
1.2. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN PHỔ BIẾN
Có nhiều phương pháp thẩm định giá tài sản khác ... một số phương
pháp được sử dung phổ biến có thể được phân loại như Bảng 1-1.
Bảng 1-1. Phân loại các phương pháp thẩm định giá tài sản chủ yếu
Các phương pháp thẩm định giá tài sản chủ yếu
Dư a ... nghiệp đều áp dụng phương pháp tài sản để thẩm định giá doanh
nghiệp, nhưng chủ yếu vẫn là tính giá trị doanh nghiệp theo sổ sách kế toán. Thẩm
định giá doanh nghiệp bằng phương pháp này thường...
- 37
- 2.9K
- 25
Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 16:03
... trống
- Phương pháp so sánh được sử dụng rộng rãi cho việc thẩm định giá để mua,
bán, thẩm định giá trị thế chấp, thẩm định giá trị tài sản, thẩm định giá trị để
đánh thuế tài sản, thẩm định giá ... luận chung về phương pháp so sánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh.
Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản ... 2 nên thẩm
định viên chọn so sánh 3 làm mức giá chỉ dẫn cho tài sản thẩm định.
Đơn giá đất / m2 ước tính cho thẩm định thẩm định là 18,31 trđ/m2
Giá thị trường của lô đất cần thẩm định giá: 18,31...
- 48
- 2K
- 25
Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 16:03
... chính
• Thẩm định giá cho mục đích đầu tư
• Thẩm định giá cho mục đích cầm cố
• Thẩm định giá cho mục đích cổ phần hóa các doanh nghiệp Nhà nước
• Thẩm định giá cho máy móc và thiết bị
• Thẩm định giá ... Tuyển tập các phương pháp thẩm định giá trị tài sản – Đoàn Văn Trường
2. Tài liệu bồi dư ng phương pháp định giá đất và bất động sản – Bộ tài chính
3. Các phương pháp xác định giá đất ở Việt ... chính của thẩm định giá chuyên
nghiệp có thể kể đến đó là:
• Thẩm định giá cho các mục đích của chính quyền
• Thẩm định giá để thuê mướn
• Thẩm định giá để bảo hiểm
• Thẩm định giá cho báo cáo...
- 38
- 1.2K
- 5
Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá doanh nghiệp ở Việt Nam
Ngày tải lên :
22/04/2013, 21:33
... "G
d
;F9"^ e9fH
1.2.1.1.Vị trí của các mô hình dòng tiê
̀
n chiết khấu trong công tác thẩm định
giá doanh nghiệp
^<*!=;;+!!
H
NZc
Ž
Website:...
- 38
- 759
- 3
Đánh giá thực hiện công việc bằng phương pháp thang đo đánh giá đồ hoạ, áp dụng cho tổng công ty viễn thông VNPT.doc.DOC
Ngày tải lên :
10/09/2012, 09:22
... mọi người hiểu thêm về
phương pháp đánh giá thực hiện công việc trong doanh nghiệp, em đã chọn
đề tài :"Đánh giá thực hiện công việc bằng phương pháp thang đo đánh giá
đồ hoạ, áp dụng cho ... tiền lương cũng như phương pháp
phân tích công việc, đánh giá thực hiện công việc
Trong đề án, em đã sử dụng phương pháp thang đo đánh giá đồ hoạ
để tìm hiểu công tác đánh giá thực hiện công ...
đánh giá đó với người lao động.
Một phương pháp hiện nay đang được áp dụng phổ biến nhất trong
các doanh nghiệp trên thế giới và ở cả Việt Nam là phương pháp thang đo
đánh giá đồ hoạ. Theo phương...
- 17
- 10.6K
- 56
Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị bất động sản
Ngày tải lên :
19/10/2012, 10:20
... là sự biến động về lợi
Phương pháp thu nhập trong
thẩm định giá trị bất động sản
Cơ sở lý luận của phương pháp này là giá trị thị trường của 1 tài sản bao gồm tất
cả giá trị hiện tại của tất ... phiếu.
Các mô hình thẩm định giá được bắt nguồn từ khu vực tài chính như là các kỹ
thuật dòng tiền chiết khấu đang tưng bước được áp dụng nhiều hơn trong định giá
và đánh giá đầu tư.
Suất ... khi tính giá đất phải khấu
trừ phần giá trị còn lại của công trình, nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng đã đầu tư
trên đất theo công thức sau:
Giá đất tại thời điểm xác định giá = Tổng giá trị...
- 6
- 2.5K
- 32