... nghĩa bấtđộngsảnđầu tư) ,
nhưng không được phản ánh là bấtđộngsảnđầutư trong báo cáo tài chính hợp
nhất.
3. Tính giá bấtđộngsảnđầu tư.
3.1.Nguyên giá của bấtđộngsảnđầu tư: Là ... hoạt động nâng cấp, cải tạo bấtđộngsảnđầu tư, bàn giao ghi tăng
nguyên giá bấtđộngsảnđầu tư, ghi:
Nợ TK 217 - Bấtđộngsảnđầutư
Có TK 241 - XDCB dở dang.
2.2.1.4. Bấtđộngsảnđầutư ... chuyển vào TK 217 Bấtđộngsảnđầutư .
- Ghi giảm bấtđộngsảnđầutư trong các trường hợp:
+ Chuyển đổi mục đích sử dụng từbấtđộngsảnđầutư sang hàng tồn kho hoặc bất
động sản chủ sở hữu...
... ảnh hưởng bởi rủi
ro tỷ giá. Tư ng tự như rủiro trong hoạt động xuất nhập khẩu, rủiro tỷ giá tín dụng gặp
phải khi doanh nghiệp vay với tỷ giá thấp, nhưng đến kỳ thanh toán phải trả nợ với ... quản trị rủi ro.
Văn hóa quản trị rủi ro:
Một số nghiên cứu về quản trị rủiro gần đây đã cho thấy, những rủiro mà doanh nghiệp
gặp phải không chỉ là do những tín toán sai lầm trong phân ... tâm đến rủiro tỷ giá là chiếm tỷ trọng lớn nhất với
30,88% và thấp nhất là không quan tâm đến rủiro tỷ giá chỉ chiếm 5,88%.
4. Những hoạt động mà doanh nghiệp cho là hay gặpphảirủiro tỷ...
... tư, quyết định sản xuất kinh doanh và tự
chịu trách nhiệm về lỗ lãi. Nhà đầutư nước ngoài được quyền tự lựa
chọn lĩnh vực đầu tư, hình thức đầu tư, thịtrườngđầu tư, quy mô đầu
tư cũng như ... luận tốt nghiệp
đầu tư vào thịtrường BĐS. Các tác động của nhà nước chủ yếu trên bình
diện vĩ mô, ít tác động vào hoạt độngsản xuất kinh doanh.
Bài học thứ ba, đầutư vào bấtđộngsản là một ngành ... đầutư tiết kiệm chi phí
nghiên cứu, khảo sát mở rộng thị trường, nhanh chóng tiếp cận thị trường,
phát triển hoạt động kinh doanh.
1.1.2. Tổng quan về bấtđộng sản
1.1.2.1. Khái niệm bất động...
... biểu như: “Đề án phát triển thịtrườngbấtđộng
sản (Đề án của Bộ Xây dựng tháng 2/2004); “Chính sách thu hút đầutư
trong và ngoài nước vào thịtrườngbấtđộngsản của Viện Nghiên cứu
Quản ... tối đa nguồn
đầu tư vào thịtrường BĐS. Các tác động của nhà nước chủ yếu trên bình
diện vĩ mô, ít tác động vào hoạt độngsản xuất kinh doanh.
Bài học thứ ba, đầutư vào bấtđộngsản là một ngành ... 2
THỰC TRẠNG THU HÚT ĐẦUTƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI
VÀO THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN VIỆT NAM
2.1 Tổng quan thu hút đầutư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam
2.1.1. Môi trườngđầutư nước ngoài tại Việt...
... VÀO THỊ
TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN VIỆT NAM.
Phần 2: THỰC TRẠNG ĐẦUTƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊTRƯỜNG
BẤT ĐỘNGSẢN VIỆT NAM.
Phần 3: XU HƯỚNG ĐẦUTƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊTRƯỜNG
BẤT ĐỘNG ... là lí do đầu tiên
khiến chúng tôi thực hiện nghiên cứu về vấn đề đầutư trực tiếp nước ngoài vào thị
trường bấtđộngsản tại Việt Nam.
Thị trườngbấtđộngsản là một trong những thịtrường có ... nhà đầutư nước ngoài, thịtrườngbấtđộngsản mới hoạt động đúng bản chất thị
trường với cung, cầu, giá cả khách quan, và hệ thống luật pháp chuyên biệt điều tiết.
Đến nay, thịtrườngbất động...
...
1.3.1 Đầutưbấtđộngsản và các hình thức đầu tư:
- Đầutưbấtđộng sản: Cũng như các loại hình đầutư khác, đầutưbấtđộng
sản có nghĩa là việc nắm giữ trực tiếp hoặc gián tiếp một hay nhiều bất ... tiền-hàng.
- Các hình thức đầutư trên thịtrườngbấtđộng sản: Có hai loại hình thức đầu
tư trên thịtrườngbấtđộng sản, đó là: đầutư trực tiếp và đầutư gián tiếp.
Đầu tư trực tiếp là hình thức ... lọai thịtrường
bất độngsản theo nhiều tiêu thức khác nhau
+ Dựa vào lọai hàng hóa bấtđộng sản, người ta có thể chia thịtrườngbấtđộng
sản thành các thịtrường đất đai, thịtrường nhà ở, thị...
... phá
sản của nhiều dự án. Trong khi trước đây, các chủ đầutư dự án bấtđộngsản
8
MỤC LỤC
Lời mở đầu: 1
1. Khái quát chung về thịtrườngbấtđộng sản: 1
1.1. Khái niệm thịtrườngbấtđộng sản: ... phát triển của thịtrường kinh doanh bấtđộngsản
phát triển theo.
Mặt khác, các dạng thịtrường khác trong đó có thịtrường tài chính phát
triển thì đòi hỏi thịtrườngbấtđộngsản cũng phát ...
đầu tư nước ngoài.
3.3. Tác động tích cực của cuộc khủng hoảng tới thịtrườngbấtđộngsản
ở Việt Nam:
Bên cạnh những tác động tiêu cực mà khủng hoản kinh tế tác động tới thị
trường bất động...
... định của thị trường.
c. Đặc điểm của thịtrường BĐS:
Những đặc điểm giống với thịtrường các hàng hóa khác:
•
Thị trường BĐS cũng phải chịu tác động của các quy luật thị
trường như các thịtrường ... HÚT VỐN ĐẦUTƯ TRỰC TIẾP
NƯỚC NGOÀI VÀO THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN VN
1.1. Một số vấn đề lý luận liên quan đến đầutư nước ngoài và bấtđộng sản
1.1.1. Khái niệm, đặc điểm và phân loại đầutư trực ... nước, đầutư BĐS có nghĩa là nắm
giữ, trực tiếp hoặc gián tiếp một BĐS với mục đích kiếm lợi nhuận. Theo
hình thức đầu tư, có hai loại đầutư BĐS: đầutư trực tiếp và đầutư gián tiếp.
Đầu tư trực...
... vốn đầutư 5
2. Bấtđộngsản và hàng hoá bấtđộngsản 5
2.1. Bấtđộngsản 5
2.2. Hàng hoá bấtđộng sản: 8
3. Thịtrườngbấtđộng sản: 9
3.1. Khái niệm: 9
3.2. Phân loại thịtrườngbấtđộngsản ... đến đầutư của doanh nghiệp trên thịtrường
bất động sản:
4.4.1. Quan hệ cung cầu của hàng hoá bấtđộngsản trên thịtrườngbất
động sản:
Cũng như các loại hàng hoá khác, hàng hoá bấtđộngsản ... hoá bấtđộng sản:
*Khái niệm về hàng hoá bấtđộng sản:
Hàng hoá bấtđộngsản là bấtđộngsản được đem trao đổi mua bán trên
thị trường trong khuôn khổ luật pháp cho phép. Hàng hoá bấtđộng sản...
... trên thịtrườngbấtđộng sản: ……………… 11
4.1Nội dung đầutư của các doanh nghiệp trên thịtrườngbấtđộngsản .11
4.2. Quá trình thực hiện của các doanh nghiệp khi đâutư trên thịtrườngbất
động ... năng cung cấp hàng hoá bấtđộngsản cho các nhà đầutư vào thị
trường bấtđộngsản nhất là đất cho sản xuất kinh doanh và bấtđộngsản nhà ở để
chủ động bình ổn thịtrường theo quy luật cung ... nước. Nhà đầutư có thể đầutư vào thịtrường thứ cấp, hoặc đầutư vào các
trung tâm mua sắm tư nhân, nơi có nguồn cung khách hàng ổn định.
Một trong những động lực của thịtrườngbấtđộngsản là...
... đoạn hoàng kim của thịtrườngbấtđộngsản Việt Nam. Thị
trường bấtđộngsản trở thành kênh đầutư béo bở của các nhà đầutư không chỉ trong nước.
Giá bấtđộngsản nước ta trong giai đoạn này ... phát triển thịtrường
bất độngsản để điều tiết thị trường, chống đầu cơ, cân đối nhu cầu nhà ở cho người dân,
giúp thịtrường phát triển bền vững.
2) Thực trạng của thịtrườngbấtđộngsản nước ... Khái quát chung về thịtrườngbấtđộngsản nước ta. 2. Thực trạng bấtđộngsản
nước ta từ năm 2001 đến nay. 3. Định hướng, giải pháp cho thịtrườngbấtđộngsản nước ta
trong tư ng lai. Lời văn...
... từthịtrườngbấtđộngsản
thì điều đầu tiên là thịtrường này phải th
ực sự phát triển. Để thịtrườngbấtđộng
sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững, cần có các giải pháp đồng bộ, trong ... phát triển thịtrườngbấtđộngsản
tạo ra những kích thích cho đầutư vào đất đai, sự chuyển dịch năng động về lao
động giữa các ngành, các vùng lãnh thổ; chuyển bấtđộngsản thành tài sản tài ... trong đó có một phần là do
hiện tư ng đầu cơ bấtđộng sản, trốn thuế khi giao dịch bấtđộng sản. Ngoài hình
thức góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào các dự án liên doanh, bấtđộng
sản...
... thịtrườngbấtđộngsản ở nước ta trong thời gian qua trở nên ngày càng
“lạnh”.
26
CHƯƠNG 1:
TỔNG QUAN VỀ BẤTĐỘNGSẢN VÀ THỊ
TRƯỜNG BẤTĐỘNG SẢN
I. Bấtđộng sản:
1.1. Khái niệm bấtđộng sản:
Cho ... Giai đoạn thịtrườngbấtđộngsảnđóng băng :
Từ cuối năm 2003 đến nay thịtrườngbấtđộngsản ở nước ta diễn ra trầm lắng,
“đóng băng” như nhiều người nhận xét. Thịtrườngbấtđộngsản năm sau ... nhuận thu từ kinh doanh bấtđộngsản giảm mạnh: Do số lượng vốn để
kinh doanh bấtđộngsản rất lớn, tính “lỏng” của bấtđộngsản lại rất kém cùng với việc
thị trườngbấtđộngsản “đóng băng” và...
... giá bấtđộng sản, từ đó làm căn cứ cho việc tính giá trị bấtđộngsản
phục vụ cho các hoạt độngtư vấn, thế chấp, mua, bán bấtđộng sản.
Tóm lại, thịtrườngbấtđộngsản là một kênh huy động ... phát triển thịtrườngbấtđộngsản
tạo ra những kích thích cho đầutư vào đất đai, sự chuyển dịch năng động về lao
động giữa các ngành, các vùng lãnh thổ; chuyển bấtđộngsản thành tài sản tài ... vốn…
Thứ hai, thịtrườngbấtđộngsản vẫn còn nhiều hạn chế:
THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN TỪTHỊ
TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN Ở VIỆT NAM
HIỆN NAY
Vốn là một câu chuyện thường xuyên làm đauđầu các doanh...