... Chương I) Tổngquan phân tích địnhgiátàisảntài I) Sơ quát tàisảntài chính: 1) Đôi nét thị truờng chứng khóan Thị trường chứng khoán phận thị trường tài mà diễn việc mua bán công cụ tài dài ... tốt vào đề tài sau Em xin chân thành cảm ơn thầy SV: Phan Thị Dung Toán tài 47 PHỤ LỤC Lời mở đầu Chương I) Tổngquan phân tích địnhgiátàisảntài I) Sơ quát tàisảntài chính: ... mua bán tàisản _Quyền chọn mua:Người sở hữu quyền chọn mua có quyền mua tàisản mức giáđịnh vào thời điểm định _Quyền chọn bán :Người sở hữu quyền chọn bán có quyền bán tàisản mức giáđịnh vào...
... môn - Giá trị tàisản tính tiền - Xác định thời điểm cụ thể - Xác định cho mục đích định 8 II./ Vai trò người địnhgiá BĐS Các địnhgiá theo luật pháp Địnhgiátàisản công ty Mục đích địnhgiá ... nguyên tắc định giá: Khi đánh giá tổ hợptàisản không cộng giá trị tàisản riêng lẻ lại với 16 Nguyên tắc cung cầu Cơ sở nguyên tắc: Căn chủ yếu phổ biến việc địnhgiá trị tàisản dựa vào giá trị ... trị tàisản đánh giá thông qua chi phí để có tàisản tương đương Chú ý vận dụng nguyên tắc định giá: + Phải nắm thông tin giá hay chi phí sản xuất tàisản tương tự, gần với thời điểm định giá...
... hiệu đồng thời thông qua giao dịch nhà nước tăng thu nhập thuế Góp phần ổn định trật tự , an ninh xã hội Bất độngsảntàisảnquan trọng quốc gia, cộng đồng người dân Nó tàisản có giá trị lớn, quan ... độngsản - Giá số tiền khách hàng phải trả cho mua sử dụng dịch vụ bất độngsản - Nội dung: + Lựa chọn sách giáđịnhgiá + Nghiên cứu chi phí sản xuất kinh doanh để địnhgiá + Nghiên cứu giásản ... 2: Xử lý thông tin - Xác địnhgiá chủ sở hữu muốn bán: phải tư vấn cho khách hàng xem giá có hợp lý không Phải biết khu vực giá bất độngsản bao nhiêu, loại bất độngsảngiá - Phải tập trung ghi...
... tính giá trị tàisản chấp - Cơ sở Ngân hàng định cho vay D Vấn đề đánh thuế tài sản: ước tính giá trị tính thuế E Bảo hiểm tài sản: giá trị tàisản mức độ bảo hiểm F Ra định đầu tư: xác định ... Bước 1: đánh giá bước đầu khách hàng đối tượng thẩm địnhgiá Bước 2: xây dựng kế hoạch thẩm địnhgiá (7 nội dung): - Đánh giátổng quát đối tượng địnhgiá - Thời hạn thẩm định, hợpđồng ký kết ... hóa giá bán + Chuyên giađịnhgiátài sản: trung gian, hòa giải + A B: có xu hướng lôi kéo, mua chuộc, hối lộ, tác động đến Chuyên giađịnhgiátàisản nhằm đưa mức giá có lợi cho - Mức giá tối...
... CA NGI NH GI BS Các địnhgiá theo luật pháp Địnhgiátàisản công ty Mục đích địnhgiá bất độngsản Phát triển BĐS đầu tư Chuyển giao quyền sở hữu Cho thuê theo hợpđồngTài tín dụng III./ NGUYấN ... sỏp nhp, giao, khoỏn, cho thuờ + nh giỏ TSVH, thng hiu v uy tớn kinh doanh - T chc cỏc on i tham quan v hc nc ngoi - M nhiu lp hc ngn ngy nc - Mi cỏc chuyờn gia nc ngoi ging dy ti Vit Nam - Ngy ... 2 TNG QUAN V DCH V NH GI BS KT CU CA CHUYấN KT CU CA CHUYấN V III IV I II V III IV I II Gii Vai trũ...
... thức định đoạt khác phù hợp với quy định pháp luật tàisản Điều 198 Quyền định đoạt người chủ sở hữu Người chủ sở hữu tàisản có quyền định đoạt tàisản theo uỷ quyền chủ sở hữu theo quy định ... chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tàisản phải thực việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích chủ sở hữu 8 Đặc điểm hàng hóa BĐS (ảnh hướng đến địnhgiá BĐS) Hàng hóa có vị trí cố định, không di dời ... quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định; quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất” Comment: Điều 181 (BLDS) Quyền tàisản • Quyền tàisản quyền trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân sự,...
... pháp xác định khung giá loại đất • Nghị định 123 phương pháp xác địnhgiá loại đất Dịch vụ địnhgiá BĐS tư vấn • Là phân quyền địnhgiá theo hướng Nhà nước giảm thiểu danh mục địnhgiá mang tính ... vụ kiểm địnhgiá đất đai tài nguyên tài sản, hàng hóa theo yêu cầu quan, tổ chức xã hội, công dân Lần lượt 34 tỉnh thành phố thành lập trung tâm thẩm địnhgiá trực thuộc sơ tài Plệnh giá 2002: ... Nghị định có hiệu lực Dịch vụ địnhgiá BĐS tư vấn • Giai đoạn 1997-2002: nước có Trung tâm tư vấn dịch vụ địnhgiáTổnggiá trị tài sản: 4500 tỷ đ • Giai đoạn 2003-2005: thị trường thẩm định...
... cưỡng chế: giá đền bù Mục tiêu/ mục đích thẩm địnhgiá BĐS C Tài chính-tín dụng: - Ước tính giá trị tàisản chấp - Cơ sở Ngân hàng định cho vay D Vấn đề đánh thuế tài sản: ước tính giá trị tính ... trị tính thuế E Bảo hiểm tài sản: giá trị tàisản mức độ bảo hiểm F Ra định đầu tư: xác định tính khả thi dự án, công trình xây dựng (PV, IRR…) Thị trường thẩm địnhgiá BĐS Thị trường mua bán ... dịch BĐS làm tàisản chấp Thị trường giao dịch BĐS góp vốn liên doanh Comment: tất cần vai trò chuyên giađịnhgiátàisản Vai trò chuyên giađịnhgiá BĐS • Thị trường: nơi diễn quan hệ trao...
... quy địnhhợpđồng mua bán tàisản người khác vô hiệu: gây thiệt hại lợi ích mà người mua tàisản người khác” 1.2> Giá -Giá xác định xác định -Giá thực (không giá lừa dối, giá giấu diếm, giá ... từ hợpđồng Một hợpđồng bị điều chỉnh luật bên lựa chọn,được thể rõ điều khoản hợpđồng theo hoàn cảnh vụ việc Các bên lựa chọn luật áp dụng toàn phần hợpđồng ĐIỀU KHOẢN CHỦ YẾU CỦA HỢPĐỒNG ... hủy hợpđồng yêu cầu tiếp tục hợpđồng với phần hàng hóa lại, đồng thời địnhgiá lại phần” Đ1601-2-LDS −) Việc mua bán vật tương lai: Đ1130-1-LDS quy định “những vật tương lai đối tượng hợpđồng ...
... đích địnhgiá bất độngsản a Bảo toàn tàisản - Địnhgiátàisản phục vụ cho khấu hao tài sản: - Địnhgiátàisản làm sở thực bảo hiểm tài sản, bồi thường đánh giátàisản b Mua bán tàisảnĐịnh ... A Giới thiệu dịch vụ địnhgiá BS Khái niệm địnhgiátàisảnĐịnhgiátàisản việc đánh giá đánh giá lại giá trị tàisản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt ... địnhgiá bất độngsản f Địnhgiá phục vụ việc chấp vay vốn: Tàisản chấp phải địnhgiá làm sở xét cho vay g Xác địnhgiá trị tàisản để cổ phần hoá Khi cổ phần hoá DNNN buộc phải địnhgiá tài...
... địnhgiá bắt đầu ngời địnhgiá xác định vấn đề địnhgiá kết thúc họ gửi báo cáo địnhgiá cho khách hàng Một BĐS nhng lại có nhiều loại giá trị khác Nhiệm vụ chung việc địnhgiá thực ớc lợng giá ... cáo địnhgiá 5.2.1 Khỏi nim v yờu cu ca bỏo cỏo nh giỏ Báo cáo địnhgiátài liệu trình bày kết trình địnhgiáđịnhgiá viên chuẩn bị Báo cáo địnhgiá thể quan điểm hệ thống thông tin mà ngời định ... nhau, phù hợp với phơng pháp địnhgiá Các phơng pháp địnhgiá có quan hệ qua lại với nhau, phơng pháp đòi hỏi kết hợp phân tích số liệu bán, chi phí thu nhập liên quan tới BĐS phải địnhgiá 12 Để...
... nguồn vốn Đồng A I II III IV B I TàisảnTàisản lu động đầu t ngắn hạn Tiền Các khoản phải thu Hàng tồn kho Tàisản lu động khác Tàisản cố định đầu t dài hạn Tàisản cố địnhTổng cộng Tàisản (Nguồn: ... tài (tỷ trọng nợ) Hệ số nợ (hay gọi hệ số đồn bẩy) cho biết phần trăm tổngtàisản đợc tài trợ nợ (4) Hệ số nợ = Tổng nợ phải trả Tổngtàisản (5) Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu = Tổng nợ phải trả Tổng ... giá tình hình tài VINA-DAESUNG nh sau: Vềtài sản: So với năm 2002, tổngtàisản năm 2003 giảm 4,779 tỷ đồng với tỷ lệ giảm tơng ứng 2,5% Số giảm nói phản ánh giảm sút quy mô tàisản liên doanh,...
... phòng đư ợc xác định theo quy định b) Tính theo diện tích công suất sử dụng công trình giá xây dựng tổnghợp theo phận kết cấu, theo diện tích, công sử dụng (sau gọi giá xây dựng tổng hợp) , suất vốn ... chính, phương án hoàn trả vốn, có; d) Xác địnhgiá trị tổng mức đầu tư bảo đảm hiệu đầu tư xây dựng công trình *Người định đầu tư định việc tổ chức thẩm địnhtổng mức đầu tư thuê tổ chức, cá nhân ... công trình Dự toán công trình phê duyệt sở để xác địnhgiá gói thầu, giá thành xây dựng để đàm phán ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợpđịnh thầu Công trình hạng mục công trình sử dụng...
... Hệ số nợ tổngtàisản = nợ phải trả /tổng tàisản (hệ số nợ tổng nguồn vốn) = nợ phải trả /tổng nguồn vốn Tỷ lệ cho biết cấu nợ phải trả tổngtàisản hay mức độ nợ phải trả tài trợ phần tổng nguồn ... tư vào TàisảnTại thời điểm định, Tàisản doanh nghiệp phản ánh bên trái bảng cân đối kế toán với hai loại tàisản lưu độngtàisản cố định Lật lại vấn đề, ta thấy, muốn đầu tư vào tài sản, đương ... nhuận sau thuế + Lãi phải trả * Hệ số tàisản = Tổngtàisản Tỷ lệ tài cho ta biết đồng vốn đầu tư doanh nghiệp tạo đồng lợi nhuận; sử dụng tiêu tổnghợp đánh giá khả sinh lời vốn đầu tư, hiệu cách...
... cho thuê tài chính: − Quyền sở hữu tàisản thuê chuyển giao cho người thuê kết thúc hợpđồng − Hợpđồng quy định quyền chọn mua tàisản thuê với mức giá tượng trưng thời điểm chấm dứt hợpđồng − ... thông số kĩ thuật liên quan đến tài sản, giátài sản, nhà cung cấp cách thức chuyển giao tàisản bên liên quan Nhà cung cấp chuyển quyền sở hữu tàisản cho bên cho thuê, tàisản thực tế lại chuyển ... hiểm thuế tàisản Phần lớn hợpđồng cho thuê tài chính, bên thuê quyền gia hạn hợpđồng quyền mua đứt tàisản sau thời hạn hợpđồng kết thúc 1.2.3.3 Sự khác cho thuê vận hành cho thuê tài Chỉ tiêu...
... Phơng pháp địnhgiá dựa tàisản ròng phơng pháp kết hợp + Địnhgiá theo giá trị tàisản ròng : phải tính giá trị tàisản có thực theo giá thị trờng tổng số nợ công ty =giá trị tàisản ròng (giá trị ... pháp địnhgiá kết hợp 6.1.Phơng pháp Gía trị tàisản ròng +giá trị lợi Giá cổ phiếu = Tổng số cổ phiếu định phát hành Trong tàisản ròng đợc xác định theo cách : Căn vào giá trị thị trờng : Giá ... trờng giá bán tất phận cấu thành tàisản doanh nghiệp thị trờng xác định cho tàisản riêng biệt : n NVA = Ai i =1 Trong : NVA tổnggiá trị tàisản ròng Ai giá thị trờng hành tàisản i n tổng...
... địnhgiá gói thầu, giáhợp đồng; - Lập hồ sơ toán, toán hợp đồng; - Thanh toán, toán vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình; - Các công việc khác địnhgiá xây dựng 04/22/14 Mối quan hệ giá ... : TỔNGQUANVỀ CÔNG TÁC ĐỊNHGIÁ XÂY DỰNG Khái niệm giá xây dựng Những đặc điểm thị trường xây dựng, sản phẩm xây dựng công nghệ xây dựng đến công tác địnhgiá xây dựng Nội dung, nhiệm vụ định ... tác địnhgiá xây dựng Giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ địnhgiá xây dựng Giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ địnhgiá xây dựng theo quy định...