phương pháp so sánh 2 tỷ lệ
Phương Pháp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá
Ngày tải lên :
19/10/2012, 09:37
... Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng
pp so sánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phương pháp so sánh
Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ... 15. 520 - 2. 740 = 12. 780 triệu đồng
+ Chi phí khấu hao 107.000 x (100 : 25 ) = 4 .28 0 triệu đồng
+ Thu nhập ròng sau thuế và hoàn vốn: 12. 780 – 4 .28 0 = 8.500 triệu đồng
+ Tỉ lệ chiết khấu hoặc tỷ ... =
Tỷ lệ hao mòn (%): 150.000.000 ÷ 900.000.000 = 16,7%
Tỷ lệ hao mòn ÷ Tuổi đời thực hiệu = Tỷ lệ hao mòn từng năm (%):
16,7% ÷ 11 năm = 1, 52%
Đồng thời, có thể lấy nghịch đảo của Tỷ lệ hao...
- 7
- 901
- 1
Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn
Ngày tải lên :
20/10/2012, 09:14
...
4.800.000
Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng
pp so sánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phương pháp so sánh
Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ở tại ... lệ chiết khấu
hay tỉ lệ vốn hóa
(%)
A 8.500 137.000,00 6 ,2%
B 5.760 97.500,00 5,9%
C* 3.900 72. 750,00 5,4%
D 7.540 123 .500,00 6,1%
E 9 .20 0 148.550,00 6 ,2%
* Trường hợp này không so ... = Tỷ lệ hao mòn từng năm (%):
16,7% ÷ 11 năm = 1, 52%
Đồng thời, có thể lấy nghịch đảo của Tỷ lệ hao mòn từng năm (1, 52% ) để có
ước đoán từ thị trường về tổng vòng đời kinh tế:
1.0 ÷ 1. 52% ...
- 7
- 7.5K
- 12
ứng dụng phương pháp phân tích tỷ số và phương pháp so sánh vào phân tích tài chính của công ty may Đức Giang
Ngày tải lên :
21/03/2013, 16:35
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng
trên thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh và phơng pháp
phân tích tỷ lệ.
1-Phơng pháp so sánh
Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là ...
tích và phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể
so sánh với tổng tài sản.
Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích
và so sánh với các ... vốn hàng bán 11
3-Lợi nhuận gộp (10 - 11) 20
4-Chi phí bán hàng 21
5-Chi phí quản lý doanh nghiệp 22
6-Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh (20 -( 21 +22 )) 30
-Thu nhập từ hoạt động tài chính...
- 95
- 734
- 3
Ứng dụng phương pháp phân tích tỉ số và phương pháp so sánh vào phân tích của công ty may Đức Giang
Ngày tải lên :
24/04/2013, 08:01
... nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng trên thực
tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ.
1-Phơng pháp so sánh
Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh là các ... nhóm tỷ lệ về khả năng thanh
toán, nhóm tỷ lệ về cơ cấu vốn và nguồn vốn, nhóm tỷ lệ về năng lực hoạt
động kinh doanh, nhóm tỷ lệ về khả năng sinh lời.
Mỗi nhóm tỷ lệ lại bao gồm nhiều tỷ lệ ... nghiệp,
trên cơ sở so sánh các tỷ lệ của doanh nghiệp với giá trị các tỷ lệ tham chiếu.
Trong phân tích tài chính doanh nghiệp, các tỷ lệ tài chính đợc phân
thành các nhóm tỷ lệ đặc trng, phản...
- 92
- 581
- 0
MỘT SỐ Ý KIẾN VỀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VÀ ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG MUA BÁN BĐS Ở NƯỚC TA.DOC
Ngày tải lên :
03/09/2012, 13:17
... 1467. 429 1360. 128 1608 1631.1 92
7 Vị trí không phải điều chỉnh
Diện tích xây dựng 150m2 120 m2 150m2 120 m2 155m2 150m2
Mức điều chỉnh +20 tr.đ/m2*30 0 +20 *30 -10 0
Giá điều chỉnh 1399 1467. 429 1 420 . 128 ... chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 128 0 1600 1500
2 Các điều chỉnh
3 Quyền về BĐS ... nhiều yếu tố.
2. Phơng pháp định giá so sánh
2. 1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng pháp so sánh
2. 1.1 Khái niệm
Phơng pháp so sánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so
sánh với các...
- 31
- 1.9K
- 9
Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN
Ngày tải lên :
17/12/2012, 15:15
... phơng pháp
so sánh 10
3 .2 Yêu cầu của phơng pháp định giá so sánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp
so sánh 16
3.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá
so sánh 20
... dụng phơng pháp định giá so sánh
trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 21
1. Định giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh
định lợng 23
2. Định giá bất động sản bằng phơng pháp so sánh
định ...
bằng phơng pháp so sánh. 3
1. Khái niệm và sự cần thiết phải định giá
bằng phơng pháp so sánh. 3
2. Nhân tố ảnh hởng đến giá cả bất động sản. 6
3. Nguyên lý cơ bản của phơng pháp so sánh 10
3.1...
- 34
- 1.4K
- 8
Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 16:03
... thẩm định giá và các máy bơm so sánh
Yếu tố so sánh Máy bơm cần
thẩm định giá
Máy bơm
so sánh 1
Máy bơm
so sánh 2
Máy bơm
so sánh 3
Năm sản xuất 20 06 20 06 20 06 20 08
- Chất lượng 85% 100% 85% ... tố so sánh Thửa đất cần
thẩm định giá
Thửa đất
so sánh 1
Thửa đất
so sánh 2
Thửa đất
so sánh 3
1 Giá bán Chưa biết, cần thẩm
định giá
1,1 tỷ đ 980 triệu đ 1,35 tỷ đ
2 Tổng diện tích 56m2 50m2 ... Tốt
Tỷ lệ 100% 110% 110% 110%
Tỷ lệ điều chỉnh - 9,09%
- 9,09% - 9,09%
Mức điều chỉnh - 1, 92 trđ/m2
- 1, 92 trđ/m2 - 1, 92 trđ/m2
D5
Hướng Tây Đông Đông Nam Bắc
Tỷ lệ 90% 95% 100% 90%
Tỷ lệ điều...
- 48
- 2K
- 25
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 22:57
... 1467. 429 1360. 128 1608 1631.1 92
7 Vị trí không phải điều chỉnh
Diện tích xây dựng 150m2 120 m2 150m2 120 m2 155m2 150m2
Mức điều chỉnh +20 tr.đ/m2*30 0 +20 *30 -10 0
Giá điều chỉnh 1399 1467. 429 1 420 . 128 ... chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 128 0 1600 1500
2 Các điều chỉnh
3 Quyền về BĐS ... chỉnh 1416 1474. 429 1430. 128 1591 1631.1 92
11 Tổng mức điều chỉnh 116 24 . 429 150. 128 25 131.1 92
12 Điều chỉnh thuần -116 +24 . 429 +150. 128 -9 +131.1 92
13 Gán trọng số 3 5 1 4 2
14 Giá điều chỉnh/...
- 33
- 874
- 1
Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam
Ngày tải lên :
16/04/2013, 08:07
... chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 128 0 1600 1500
2 Các điều chỉnh
3 Quyền về BĐS ... 1467. 429 1360. 128 1608 1631.1 92
7 Vị trí không phải điều chỉnh
Diện tích xây dựng 150m2 120 m2 150m2 120 m2 155m2 150m2
Mức điều chỉnh +20 tr.đ/m2*30 0 +20 *30 -10 0
Giá điều chỉnh (tr.đ) 1399 1467. 429 ... dụng phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng các phương pháp nghiên
cứu: Phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp, phương pháp tiếp...
- 36
- 1.3K
- 3
Định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh
Ngày tải lên :
22/04/2013, 10:40
... 1467. 429 1360. 128 1608 1631.1 92
7 Vị trí không phải điều chỉnh
Diện tích xây dựng 150m2 120 m2 150m2 120 m2 155m2 150m2
Mức điều chỉnh +20 tr.đ/m2*30 0 +20 *30 -10 0
Giá điều chỉnh (tr.đ) 1399 1467. 429 ... trị:
Stt Các yếu tố so sánh BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1 BĐS so sánh 2 BĐS so sánh 3 BĐS so sánh 4 BĐS so sánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 128 0 1600 1500
2 Các điều chỉnh
3 Quyền về BĐS Toàn quyền ... phương pháp so sánh.
Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một
số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ sở dữ liệu và điều
kiện áp dụng phương...
- 36
- 2.9K
- 15