phương pháp so sánh điển hình

Ngày tải lên: 03/03/2014, 05:09

... định 44/2014/NĐ-CP phương pháp định giá đất: 2.1.1 Phương pháp so sánh trực tiếp ĐH13QLGL-KINH TẾ ĐẤT ĐAI Phương pháp so sánh trực tiếp, gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá đất ... pháp thẩm định giá  Phương pháp so sánh trực tiếp  Phương pháp điều tra bảng giá đất  Các bất động sản so sánh thu thập thị trường 3.3.1 Định giá bất động sản phương pháp so sánh trực tiếp STT ... thường dùng nhất, phương pháp thông dụng sử dụng nhiều nước giới Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp xác định giá đất dựa nguyên tắc thay Giá đất cần xác định đối chiếu so sánh với giá đất...

Ngày tải lên: 06/06/2015, 21:51

... trang 30) * Phương pháp so sánh số tương đối Mục đích so sánh số tương đối: - So sánh hai tiêu loại có mối liên hệ với để đánh giá tăng lên hay giảm xuống số tiêu qua thời gian - So sánh hiệu với ... đầu năm 2013 2.2.2 Phương pháp phân tích số liệu * Phương pháp phân tích tổng quát: Đưa nhận xét chung vấn đề phân tích để đánh giá cách tổng quát vấn đề 11 * Phương pháp so sánh số tuyệt đối: ... viii DANH SÁCH HÌNH Trang Hình 2.1 Phân loại rủi ro tín dụng Hình 3.1: Sơ đồ tổ chức LienVietPostBank – HCM 17 Hình 4.1: Sơ đồ tổ chức ACB – SG 31 Hình 4.2: Tình hình dư nợ cho...

Ngày tải lên: 07/10/2015, 10:33

... hợp số giá trị: Stt Các yếu tố so sánh Giá bán(tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1300 BĐS so sánh 1450 BĐS so sánh 1280 BĐS so sánh 1600 BĐS so sánh 1500 Toàn quyền sở tơng ... động nhiều yếu tố Phơng pháp định giá so sánh 2.1 Khái niệm ý nghĩa phơng pháp so sánh 2.1.1 Khái niệm Phơng pháp so sánh việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so sánh với BĐS đợc bán thị ... động sản so sánh đợc 28 1.3 Lựa chọn liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS phơng pháp so sánh Phơng pháp định giá so sánh đòi hỏi ngời định giá phải lựa chọn liệu phục vụ cho yêu cầu phơng pháp Những...

Ngày tải lên: 03/09/2012, 13:17

... Làm tròn 4.800.000 Tương tự ước tính mức giá dẫn từ BĐS tương tự khác sau - BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên nhận ... tròn 4.680 triệu đồng Kết luận: Giá trị BĐS cần định giá 4.680 triệu đồng Ví dụ tính hao mòn pp so sánh Số liệu thu thập bất động sản nhà liền kề vừa mua bán thành công khu đô thị Hà Nội sau: giá ... 5,9% C* 3.900 72.750,00 5,4% D 7.540 123.500,00 6,1% E 9.200 148.550,00 6,2% * Trường hợp không so sánh mua bán khác, không xem xét, dải từ 5,9% đến 6,2% tỉ lệ chiết khấu hay tỷ lệ vốn hóa trung...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:37

... Làm tròn 4.800.000 Tương tự ước tính mức giá dẫn từ BĐS tương tự khác sau - BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên nhận ... tròn 4.680 triệu đồng Kết luận: Giá trị BĐS cần định giá 4.680 triệu đồng Ví dụ tính hao mòn pp so sánh Số liệu thu thập bất động sản nhà liền kề vừa mua bán thành công khu đô thị Hà Nội sau: giá ... 5,9% C* 3.900 72.750,00 5,4% D 7.540 123.500,00 6,1% E 9.200 148.550,00 6,2% * Trường hợp không so sánh mua bán khác, không xem xét, dải từ 5,9% đến 6,2% tỉ lệ chiết khấu hay tỷ lệ vốn hóa trung...

Ngày tải lên: 20/10/2012, 09:14

... phơng pháp so sánh Khái niệm cần thiết phải định giá phơng pháp so sánh Nhân tố ảnh hởng đến giá bất động sản Nguyên lý phơng pháp so sánh 10 3.1 Các nguyên lý định giá áp dụng phơng pháp so sánh ... Yêu cầu phơng pháp định giá so sánh 14 3.3 Các bớc thực định giá phơng pháp so sánh 16 3.4 Những hạn chế phơng pháp định giá so sánh 20 Phần II Các áp dụng phơng pháp định giá so sánh thị trờng ... lựa chọn phơng pháp thích hợp Hiện giới áp dụng ba phơng pháp định giá bất động sản phơng pháp so sánh thị trờng, phơng pháp chi phí, phơng pháp thu nhập ; Trong phơng pháp so sánh thị trờng...

Ngày tải lên: 17/12/2012, 15:15

... giá tình hình tài doanh nghiệp.Về lý thuyết, có nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh phơng pháp phân tích tỷ lệ 1-Phơng pháp so sánh Điều ... gốc so sánh Gốc so sánh đợc chọn gốc mặt thời gian không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn kỳ báo cáo kỳ kế hoạch, giá trị so sánh lựa chọn số tuyệt đối, số tơng đối số bình quân; nông dân so sánh ... vào tình hình cụ thể mà phân tích phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh với tổng tài sản Sau xác định đợc tỷ lệ tài trên, ta tiến hành phân tích so sánh với...

Ngày tải lên: 21/03/2013, 16:35

... đóng góp 8/ Phương pháp thẩm định giá: Các phương pháp thẩm định giá Quyền sử dụng đất thông thường: - Phương pháp So sánh - Phương pháp Chiết trừ - Phương pháp Thặng dư Có nhiều phương pháp thẩm ... toán theo phương pháp so sánh không nhiều không tương đồng Phương pháp so sánh sử dụng phương pháp tính toán thành phần * Phương pháp chi phí: Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa ... 16/12/2004 phương pháp xác định giá đất khung loại giá đất Nghị định số 188 qui định hai phương pháp xác định giá đất, phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập Hai phương pháp bổ sung...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 16:03

... hợp số giá trị: Stt Các yếu tố so sánh Giá bán(tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1300 BĐS so sánh 1450 BĐS so sánh 1280 BĐS so sánh 1600 BĐS so sánh 1500 Toàn quyền sở tơng ... động nhiều yếu tố Phơng pháp định giá so sánh 2.1 Khái niệm ý nghĩa phơng pháp so sánh 2.1.1 Khái niệm Phơng pháp so sánh việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so sánh với BĐS đợc bán thị ... BĐS phơng pháp so sánh Chơng 2: Vận dụng phơng pháp định giá so sánh định giá số loại BĐS mua bán Chơng 3: Một số ý kiến giải pháp xây dựng sở liệu điều kiện áp dụng phơng pháp so sánh mua bán...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 22:57

... giá BĐS phương pháp so sánh Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh định giá số loại BĐS mua bán Chương 3: Một số ý kiến giải pháp xây dựng sở liệu điều kiện áp dụng phương pháp so sánh ... nhiều yếu tố Phương pháp định giá so sánh 2.1 Khái niệm ý nghĩa phương pháp so sánh Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 2.1.1 Khái niệm Phương pháp so sánh việc ... phương pháp so sánh 2.3.1 Đối tượng áp dụng Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thông dụng sử dụng có thị trường mua bán, định giá tất bất động sản giao dịch mua bán thị trường Phương pháp...

Ngày tải lên: 16/04/2013, 08:07

... giá BĐS phương pháp so sánh Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh định giá số loại BĐS mua bán Chương 3: Một số ý kiến giải pháp xây dựng sở liệu điều kiện áp dụng phương pháp so sánh ... phương pháp so sánh 2.3.1 Đối tượng áp dụng Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thông dụng sử dụng có thị trường mua bán, định giá tất bất động sản giao dịch mua bán thị trường Phương pháp ... số giá trị: Stt Các yếu tố so sánh Giá bán (tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1300 BĐS so sánh 1450 BĐS so sánh 1280 BĐS so sánh 1600 BĐS so sánh 1500 Toàn quyền sở tương...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:40

... yu t so sỏnh T Yu t so sỏnh Ti sn Ti sn Ti sn thm nh T Ti sn so sỏnh so sỏnh so sỏnh ó bit ó bit ó bit giỏ A Giỏ bỏn B Tng din tớch C Giỏ bỏn/m2 D Cha bit iu chnh Cha bit theo cỏc yu t so sỏnh ... ti sn so sỏnh cn c vo chờnh lch cỏc yu t so sỏnh 20 - Phõn tớch, so sỏnh rỳt nhng im tng t v nhng im khỏc bit, nhng u im v bt li ca ti sn cn thm nh giỏ vi ti sn so sỏnh Vic phõn tớch, so sỏnh ... giỏ ca cỏc ti sn so sỏnh theo s khỏc bit v cỏc yu t so sỏnh so vi ti sn cn thm nh giỏ, tỡm mc giỏ ch dn cho mi ti sn so sỏnh Bc 5: Phõn tớch tng hp cỏc mc giỏ ch dn ca cỏc ti sn so sỏnh, rỳt mc...

Ngày tải lên: 23/04/2013, 22:24

... giá tình hình tài doanh nghiệp.Về lý thuyết, có nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh phơng pháp phân tích tỷ lệ 1-Phơng pháp so sánh Điều ... kiện để áp dụng phơng pháp so sánh tiêu tài phỉa thống không gian, thời gian, nội dung, tính chất đơn vị tính toán, theo mục đích phân tích mà xác định số gốc so sánh Gốc so sánh đợc chọn gốc mặt ... vào tình hình cụ thể mà phân tích phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh với tổng tài sản Sau xác định đợc tỷ lệ tài trên, ta tiến hành phân tích so sánh với...

Ngày tải lên: 24/04/2013, 08:01

... tiện ích: Học sinh xác định sử dụng phơng pháp để so sánh hai phân số Học sinh sử dụng phơng pháp so sánh hai phân số phân thức đại số Giải toán so sánh hai phân số góp phần vào phát huy độc ... phân loại tập hình thành phơng pháp kỷ giải toán cho học sinh II/ Phạm vi đề tài: Trong đề tài xin đề cập đến vấn đề Một số phơng pháp so sánh hai phân số nhằm rèn luyện kỷ so sánh hai phân ... < d c c) Để so sánh hai phân số cách quy đồng mẫu tử ( cách so sánh hai "tích chéo" thực chất quy đồng mẫu), số trờng hợp cụ thể, tùy theo đặc điểm phân số, ta so sánh số phơng pháp khác Tính...

Ngày tải lên: 20/08/2013, 09:10

... yếu tố so sánh theo định tính Yếu tố so sánh Giá bán (trđ) Tài sản Tài sản so sánh AA 29.300,0 Tài sản so sánh BB 21.200,0 Tài sản so sánh CC 24.600,0 Tài sản so sánh DD 21.600,0 Tài sản so sánh ... so sánh TT Yếu tố so sánh Tài sản thẩm định giá A Giá bán Chưa biết B Tổng diện tích C Giá bán/m2 D Điều chỉnh theo yếu tố so sánh D1 Tài sản so sánh Đã biết Tài sản so sánh Đã biết Tài sản so ... vị so sánh chuẩn xây dựng bảng phân tích, so sánh đơn vị so sánh chuẩn Bước 4: Phân tích, xác định yếu tố khác biệt tài sản so sánh tài sản cần thẩm định giá từ thực điều chỉnh giá tài sản so sánh...

Ngày tải lên: 14/12/2013, 00:15

... yếu tố so sánh theo định tính Yếu tố so sánh Giá bán (trđ) Diện tích Tài sản Tài sản so sánh A 29.300,0 349 m2 Tài sản so sánh B 21.200,0 276 m2 Tài sản so sánh C 24.600,0 300 m2 Tài sản so sánh ... so sánh TT Yếu tố so sánh Tài sản thẩm định giá A Giá bán Chưa biết B Tổng diện tích C Giá bán/m2 D Điều chỉnh theo yếu tố so sánh D1 Tài sản so sánh Đã biết Tài sản so sánh Đã biết Tài sản so ... vị so sánh chuẩn xây dựng bảng phân tích, so sánh đơn vị so sánh chuẩn Bước 4: Phân tích, xác định yếu tố khác biệt tài sản so sánh tài sản cần thẩm định giá từ thực điều chỉnh giá tài sản so sánh...

Ngày tải lên: 16/12/2013, 09:15