... ° Tài khoản 241: Nội dung và kết cấu tài khoản 241. Bên Nợ: Chi phí đầutư xây dựng cơ bản (XDCB), mua sắm, sửa chữa lớn TSCĐ phát sinh. Chi phí cải tạo nâng cấp TSCĐ. Chi phí đầutư xây dựng dự án địa ốc thực tế phát sinh (kể cả những khoản thiệt hại nếu có). Bên có: Giá trị TSCĐ hình thành qua đầutư XDCB, mua sắm tài sản cố định . Giá trị công trình sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành kết chuyển khi quyết toán. Giá trị công trình bị loại bỏ và khoản duyệt bỏ khác kết chuyển khi quyết toán được duyệt y. Kết chuyển chi phí đầutư xây dựng dự án kinh doanh địa ốc khi quyết toán vốn đầutư dự án được duyệt. (lưu ý : khi hạng mục, công trình đã hoàn thành, nhưng chưa quyết toán vốn đầutư thì vẫn chưa kết chuyển). Các khoản ghi giảm chi phí đầutư xây dựng dự án địa ốc. Số dư nợ : Chi phí đầutư XDCB và sửa chữa lớn TSCĐ dở dang. Giá trị công trình XDCB sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hoặc quyết toán chưa được duyệt y. Chi phí đầutư xây dựng dự án địa ốc dở dang. Giá trị công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hoặc quyết toán chưa được duyệt y. ° Tài khoản 241 1 Đầutư xây dựng kinh doanh: Phản ánh chi phí đầutư xây dựng các dự án kinh doanh địa ốc và tình hình quyết toán vốn đầutư các dự án địa ốc ở các đơn vị chủ đầutư .Tài khoản này mở chi tiết theo từng dự án, tiểu dự án, dự án thành phần , mỗi dự án mở ... được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc : Nợ TK 228 – Đầutư dài hạn khác Có TK 241 Chi phí đầutư xây dựng (241 1) Chi phí đầutư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư, phải thu hồi : Nợ TK 138 Phải thu khác Có TK 241 Chi phí đầutư xây dựng (241 1) (15) Khi quyết toán vốn đầutư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh được quyết toán , kết chuyển vào TK 711 ( Thu nhập hoạt động khác) Với phương pháp hạch toán kế toán và sự sửa đổi, bổ sung một số tài khoản, tiểu khoản nêu trên, chúng tôi hy vọng các doanh nghiệp dễ dàng trong công tác hạch toán kế toán, đồng thời khắc phục được một số tồn tại như : Tất cả chi phí đầutư của các dự án địa ốc đều được tập hợp ở tài khoản 241(241 1), do đó việc tập hợp và theo dõi chi phí đầu tư, hạch toán lời lỗ và quyết toán vốn đầutư cho từng dự án trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn ; Những khoản chi phí như tiền đền bù, giải tỏa, tiền sử dụng đất, chi phí ban quản lý công trình …mà trước đây chưa được ... (Nếu dự án chưa được phê duyệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất > 14TK 228) (6) Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi: Nợ TK 241 Chi phí đầutư xây dựng (241 1) Có TK 642 Chi phí quản lý doanh nghiệp. Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi: Nợ TK 241 Chi phí đầutư xây dựng (241 1) Có TK 338 Phải trả, phải nộp khác (338 8) (7) Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi: Nợ TK 228 Đầutư dài hạn khác Có TK 241 Chi phí đầutư xây dựng (241 1) (8) Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi : Nợ TK 632 Giá vốn hàng bán Có TK 228 – Đầutư dài hạn khác (9) Ngoài bút toán (8), đối với các dự án đầutư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình công như : Nợ TK 632 Giá vốn hàng bán Có TK 335 – Chi phí phải trả (10) Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc (nền, nhà), ghi: Nợ TK 911 Xác định kết quả kinh doanh Có TK 632 Giá vốn hàng bán (11) Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi : Nợ TK 911 Xác định kết quả kinh doanh Có TK 641 Chi phí bán hàng Có TK 642 Chi phí quản lý doanh nghiệp (12) Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi : Nợ TK 511 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Có TK 911Xác định kết quả kinh doanh (13) Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi : Nợ TK 111 Tiền mặt Hạch toán kế toán trong lĩnhvựcđầutư kinh doanh địa ốc Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnhvực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch toán kế toán.Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnhvực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch toán kế toán. Mới đây, vấn đề này được đề cập đến trong Thông tư số 89/2002/TTBTC về việc “ Hướng dẫn thực hiện bốn (4) chuẩn mực kế toán” ban hành ngày 09.10.2002 của Bộ tài chính, nhưng hoạt động đầutư kinh doanh địa ốc ở đây cũng chỉ được coi là hoạt động tài chính (gồm các hoạt động về mua bán ngoại tệ, đầutư cổ phiếu, mua bán chứng khoán…), là những hoạt động xảy ra không thường xuyên, hoạt động phụ đối với một doanh nghiệp có chức năng đầutư kinh doanh địa ốc. Như vậy, vấn đề đặt ra là việc hạch toán kế toán đối với các doanh nghiệp này sẽ...
... NHTM ĐỐI VỚI LĨNHVỰCĐẦUTƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN1.1 Khái quát về lĩnhvựcđầutư xây dựng cơ bản 1.1.1 Khái niệm lĩnhvựcđầutư xây dựng cơ bản Đầu tư là hoạt động bỏ vốn vào các lĩnhvực kinh tế ... cuối quý hay cuối năm.Tỷ lệ nợ quá hạntrong lĩnhvựcđầutư XDCB=Nợ quá hạn trong lĩnhvựcđầutư XDCB*100%Tổng dư nợ trong lĩnhvựcđầutư XDCBTỷ lệ nợ quá hạn tại một thời điểm nhất ... lực.* Để phục vụ cho việc lập và thẩm định dự án đầutư người ta thường quan tâm đến các loại đầutư sau: Đầutư trực tiếp, đầutư gián tiếp, đầutư trong nước, SV: Nguyễn Thị Tùng Giang Lớp:...
... VỰCĐẦUTƯ CSHT TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở VIỆT NAM1. Một vài nét sơ lược về đầutư PPP trong lĩnhvực CSHT trên thế giới 1.1. Đầutưlĩnhvực CSHT trên thế giới hiện nayTrên bình diện toàn cầu, đầu ... giữa Nhà nước, nhà đầutư và các bên liên quan.1.3. Quá trình áp dụng triển khai PPP trong lĩnhvựcđầutư CSHT ở Việt Nam1.3.1. Bối cảnh áp dụng PPP trong lĩnhvựcđầutư CSHT ở Việt Nam1.3.1.1. ... đề thực tậpHình 2.2: Đầutưtư nhân vào CSHT theo các ngành (đơn vị: tỷ USD) tại Châu Á(Nguồn: Ngân hàng thế giới – Dữ liệu đầutưtư nhân trong CSHT 2006)Nhu cầu đầutư CSHT tại Châu Á vẫn...
... Luật Đầu tư tỉnh Phú Yên và Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 108/2006/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đầutư tỉnh Phú Yên (Đối với dự án Đầutư tỉnh Phú Yên thuộc lĩnhvựcĐầutư tỉnh ... Luật Đầu tư tỉnh Phú Yên và Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 108/2006/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đầutư tỉnh Phú Yên (Đối với dự án Đầutư tỉnh Phú Yên thuộc lĩnhvựcĐầutư tỉnh ... Đầutư tỉnh Phú Yên theo hợp đồng hợp tác kinh doanh; (bản chính)- Giải trình khả năng đáp ứng điều kiện tham gia thị trường quy định đối với dự án Đầutư tỉnh Phú Yên thuộc lĩnhvựcĐầu tư...
... cứu và các nhà khoa học thuộc nhiều ngành, lĩnhvực khác nhau. Lĩnhvựcđầutư nước ngoài là một lĩnhvực rộng lớn, bao gồm cả đầutư trực tiếp và đầutư gián tiếp. Trong khuôn khổ luận án, tác ... lĩnhvựcđầutư nước ngoài; quản lý nhà nước bằng pháp luật trong lĩnhvựcđầutư nước ngoài tại vùng kinh tế trọng điểm; đặc điểm, nội dung quản lý nhà nước bằng pháp luật trong lĩnhvựcđầu ... pháp luật đối với lĩnh vựcđầutư nước ngoài tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.5Quá trình đầutư ra nước ngoài được thực hiện bởi 2 hình thức là đầutư trực tiếp và đầutư gián tiếp.Trên...
... 1/5 tổng số vốn đầutư thực hiện. Trong 8 tháng đầu năm 2010, có 47 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầutư tại Việt Nam, các nhà đầutư lớn nhất là Hà Lan với tổng vốn đầutư đăng ký là 2,2tỷ ... trường đầu tư, kinh doanh ở Việt Nam sẽ tăng thêm tính hấp dẫn hơn đối với các nhà đầutư của LMCÂ.III. Những giải pháp tăng cường quan hệ Việt Nam – Liên minh châu Âu trong lĩnhvựcđầu tư - ... cách hành chính trong lĩnh vựcđầutư theo hướng xoá bỏ các thủ tục phiền hà, ổn định môi trường pháp lý đế tạo sự tin tư ng cho các doanh nghiệp, làm họ yên tâm đầutư lâu dài. - Điều chỉnh...
... vốn đầu tư, nếu quy đổi ra thành tiền thì vốn đầutư là toàn bộ chi phí đầu tư. Bất kỳ một quá trình tăng trưởng hoặc phát triển kinh tế nào muốn tiến hành được đều phải có vốn đầu tư. Vốn đầu ... thì chủ đầu tư trình sở Kế hoạch & Đầutư Quảng Bình thẩm định, UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư. Đối với các dự án thuộc thẩm quyền UBND thành phố Đồng Hới phê duyệt thì chủ đầutư trình ... Các dự án đầutư khác theo quyết định của Chính phủ.1.4.2. Khái niệm về hiệu quả của dự án đầu tư Do nguồn lực khan hiếm, có hạn nên nhu cầu đầutư luôn luôn cao hơn khả năng đầu tư của nền...
... giữa nhà đầutư trong nước và nhà đầutư nước ngoài. 2. Dự án có quy mô vốn đầutư dưới 300 tỷ VND và thuộc lĩnhvựcđầutư có điều kiện Hồ sơ thẩm tra đầutư gồm: - Bản đăng ký đầutư (Phụ ... liên doanh giữa nhà đầutư trong nước và nhà đầutư nước ngoài. 3. Dự án có quy mô vốn đầutưtừ 300tỷ VND trở lên và thuộc lĩnhvựcđầutư có điều kiện Hồ sơ thẩm tra đầutư gồm: - Văn bản ... Dự án có quy mô vốn đầutưtừ 300tỷ VND trở lên và ko thuộc lĩnhvựcđầu tư có điều kiện (Đ45-LĐT) Hồ sơ thẩm tra đầutư gồm: - Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầutư (Phụ lục I-1 hoặc...
... chứng nhận đầutư trình Lãnh đạo Ban ký chính thức; - Tổ chức trao Giấy chứng nhận đầutư cho nhà đầu tư. Trường hợp dự án đầutư không được chấp thuận, Chuyên viên Phòng Hỗ trợ đầutư - Ban ... tra cấp Giấy chứng nhận đầutư đối với dự án đầutư có quy mô dưới 300 tỷ đồng và thuộc lĩnh vực đầutư có điều kiện tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc Thông tin Lĩnh vực thống kê:Phát triển ... chứng nhận đầutư (đối với trường hợp gắn với thành lập doanh nghiệp) Quyết định số 1088/2006/QĐ-BK Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Nhà đầutư nộp cho Phòng Hỗ trợ đầutư - Ban quản...
... chứng nhận đầutư trình Lãnh đạo Ban ký chính thức; - Tổ chức trao Giấy chứng nhận đầutư cho nhà đầu tư. Trường hợp dự án đầutư không được chấp thuận, Chuyên viên Phòng Hỗ trợ đầutư - Ban ... tra cấp Giấy chứng nhận đầutư đối với dự án đầutư có quy mô từ 300 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnhvựcđầutư có điều kiện tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc Thông tin Lĩnh vực thống kê:Phát triển ... nhận đầutư 2. Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của nhà đầutư (Bản sao quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh). 3. Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầutư (Do nhà đầu...
... chứng nhận đầutư trình Lãnh đạo Ban ký chính thức; - Tổ chức trao Giấy chứng nhận đầutư cho nhà đầu tư. Trường hợp dự án đầutư không được chấp thuận, Chuyên viên Phòng Hỗ trợ đầutư - Ban ... chứng nhận đầutư đối với dự án đầutư có quy mô từ 300 tỷ đồng trở lên và không thuộc lĩnhvựcđầutư có điều kiện tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc Thông tin Lĩnh vực thống kê:Phát triển tiềm ... nhận đầutư 2. Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của nhà đầutư (Bản sao quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh). 3. Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầutư (Do nhà đầu...
... tính rủi ro, và các nhà đầutư thành công cũng vậy. Biết phòng tránh rủi ro là điều kiện cần thiết để tích lũy và nhân thêm của cải. Lĩnhvựcđầutư không có chỗ cho ý tư ng hoang đường này của ... vụ đầutư trị giá 10 tỷ đôla vào đồng bảng Anh. Thật ra không phải chỉ có mình ông biết điều đó, và ông cũng không phải là người duy nhất thu lãi lớn trong vụ đầutư này. Bất cứ nhà đầutư ... Tuy vậy, khi mới bước chân vào lĩnhvựcđầu tư, họ chỉ là những người bình thường và không nhận được sự bất kỳ sự đón tiếp đặc biệt nào. Mặt khác, tiền lãi đầutư của cả Buffett và Soros vào...
... kinh tế có quy mô dưới 300 tỷ đồng và thuộc lĩnhvựcđầutư có điều kiện Thông tin Lĩnh vực thống kê: Đầu tư trong nước, đầutư của nước ngoài và đầutư của Việt Nam ra nước ngoàiCơ quan có ... quan cấp Giấy chứng nhận đầutư tổ chức thẩm tra để cấp hoặc từ chối cấp Giấy chứng nhận đầutư cho nhà đầu tư. Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầutư đối với dự án đầu tư bên ngoài khu công ... cấp Giấy chứng nhận đầu tư; - Hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với hình thức đầutư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh; - Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầutư (do nhà đầutư lập và chịu trách...
... tài chính của nhà đầutư (do nhà đầutư lập và chịu trách nhiệm); - Giải trình kinh tế - kỹ thuật bao gồm các nội dung chủ yếu: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư; tiến độ thực hiện ... Nhà đầutư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầutư cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ dự án đầutư 2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và thông báo cho nhà đầutư sửa ... nhận đầu tư tổ chức thẩm tra để cấp hoặc từ chối cấp Giấy chứng nhận đầutư cho nhà đầu tư. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định 1. Bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư Quyết...