làm tăng giá trị bất động sản của bạn

... HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tình hình thị trường tài bất động sản giới 1.2 Biến động thị trường ảnh hương đến giá trị bất động sản ? 1.2.1 Sự liên thông thị trường bất động sản- vốn- tiền ... hữu” bất động sản, yếu tố quan trọng mà nhà thẩm định phải xem xét tiến hành thẩm định giá bất động sản Thơng thường chi phí định giá trị bất động sản, nhiên khơng phí tạo nên giá trị bất động sản ... định giá bất động sản: - Giá trị sử dụng - Giá trị đặc biệt Trang 17 GVHD: TS HAY SINH - Giá trị đầu tư - Giá trị bán tháo hay buộc bán - Giá trị tính thuế - Giá trị bảo hiểm - Giá trị chấp cho...

Ngày tải lên: 25/03/2013, 14:51

Ngày tải lên: 13/01/2015, 12:46

... Do ng ph m vi nghiên c u nh bi t giá ng b i nh ng y u t ng hay không K t c u c tài tài g lý thuy t c tr ng phân tích m t s y u t n giá tr bi t th hi n ts y ut n giá tr bi t th PMH, TP.HCM c ta ... tiêu: c ng, m a th nh giá tr b ng s n c tính GT c ng: Quy n tài s n ch không ph i b M tri Chuy n giao quy n s h u, tài tín d ng,cho thuê theo h , nh giá tài s n công ty, nh giá theo lu t pháp ng, ... chuy u t ch quan, c xem xét phân tích k so sánh giá bán gi Th m giao d ch: th m giao d ch khác giá bán có th khác 13 1.7 Lý thuy t v ng c a y u t lên giá tr c a b 1.7.1 ng s n c ti p 1.7.1.1 Khái...

Ngày tải lên: 13/05/2015, 16:42

... 1.2 T ng quan v th nh giá tr b ng s n 1.2.1 Khái ni m 1.2.2 M nh giá b ng s n : 1.2.3 Vai trò c a th nh giá n n kinh t th ng : -BTC ngày 18/4/20 -BT 1.2.5 C : N 1.2.6 C P nh giá pháp so sánh -BTC ... ngày 18/4/20 -BT 1.2.5 C : N 1.2.6 C P nh giá pháp so sánh -BTC ngày 31/12/2008 P P P 1.3 1.3.1 V làm cho cao Hình dáng ì Qui mô 1.3.3B r ng m t ti ng, chi t N 1.3.4 L Y nhiên 1.5 T conometrics ... viên T 16 pháp h C 2.1.3 T AREV iá 17 : tin Không 18 2.2 Th c tr ng v vi ng c a y u t ng lên giá tr b t ng s n t i AREV mơ kích ơng có có thích thú C ? không 19 2.4.1 V 2.4.2 H 20 tài t tình...

Ngày tải lên: 13/05/2015, 16:43

... bất động sản tài sản có giá trị lớn • Thứ tám, bất động sản chịu quản lý pháp luật sách Nhà nước 1.1.1.3 Phân loại bất động sản Có nhiều cách để phân loại bất động sản, nhiên, với quan niệm bất ... định giá trị tài sản BĐS Ngồi ra, bất động sản phân chia theo tình trạng sử dụng, theo quyền tài sản theo chức sử dụng 1.1.2 Bất động sản chấp 1.1.2.1 Khái niệm bất động sản chấp Bất động sản ... đến tài sản định giá việc xác định giá trị tài sản Khi định giá phải xem xét giá trị kinh tế (vật chất) giá trị pháp lý bất động sản Thứ ba, cán định giá tài sản bảo đảm phải từ chối định giá báo...

Ngày tải lên: 21/04/2017, 22:59

... chung bên Các yếu tố trị pháp lý Các yếu tố phụ thuộc kinh tế vĩ mô Các yếu tố xã hội I Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS 1.Các yếu tố tự nhiên Vị trí bất động sản Đặc điểm mặt lòng ... hữu nhà cơng trình xây dựng III Các yếu tố chung bên Các yếu tố trị pháp lý - Các sách có tác động gián tiếp - Các sách có tác động trực tiếp III Các yếu tố chung bên Các yếu tố thuộc kinh tế ... độ dân số - Dịch vụ, giáo dục, y tế - Tập quán, thói quen, mối quan hệ Thuyết phong thủy Thuyết Phong Thủy  Phong thủy gì? Thuyết Phong Thủy Vì Phong Thủy ảnh hưởng đến giá trị BĐS? - Phong thủy...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:27

... số tài sản tương tự  Bước 4: Áp dụng công thức vốn hóa để tìm giá trị tài sản * Khấu trừ giá trị tài sản đất: Đối với trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm giá trị tài sản đất ... dụng, giá trị tính theo giá trị đánh giá lại tài sản Đối với trồng thời kỳ đầu tư xây dựng khơng tính khấu hao Ngun giá trồng lâu năm thời kỳ xây dựng giá trị đầu tư lũy thời điểm định giá đất ... quả) tính giá đất phải khấu trừ phần giá trị lại cơng trình, nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đầu tư đất theo công thức sau: Giá đất thời điểm xác định giá = Tổng giá trị khu đất(gồm giá trị đất công...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 10:20

... định giá QSDĐ + Khái niêm định giá bất động sản : việc xác định giá trị bất động sản thông qua việc đánh giá nguồn lợi mang lại từ bất động sản thời điểm cụ thể + Sự cần thiết phải định giá sử ... nghiệp làm chuẩn chất lợng đất phục vục cho sản xuất nông nghiệp làm thớc đo +Giá đất tính thuế chuyển quyền sư dơng ®Êt tÝnh tiỊn giao ®Êt , tÝnh giá đền bù thiệt hại đất, giá trị tài sản giao, giá ... thời điểm định giá Nhà Nớc không theo biến động nhu cầu giá thị trờng giá phi thực tế, phi thị trờng Nhà nớc cố gắng cho giá đa sát với giá thị trờng nhng điều làm đợc giúp nhà nớc làm để tính thuế...

Ngày tải lên: 24/07/2013, 13:53

... quan bất động sản thị trường bất động sản 2.1.1 Bất động sản 2.1.1.1 Khái niệm, đặc điểm phân loại bất động sản * Khái niệm, đặc điểm chủ yếu bất động sản • Khái niệm : Bất động sản tài sản cố ... là: - Giá trị thị trường chuẩn mực TĐG - Có thể sử dụng giá trị khác giá trị thị trường (giá trị phi thị trường) www.ebookvcu.com - Thư v • Giá trị thị trường chuẩn mực TĐG Có thể hiểu giá trị ... hội TĐG ASEAN sở giá trị TĐG giá trị thị trường giá trị phi thị trường • Sử dụng giá trị thị trường tìm TS tương tự kỹ thuật với TS cần TĐG mua bán TT, sở để so sánh • Sử dụng giá trị phi TT khơng...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 09:19

... m IV C s giỏ trị thẩm định giá, nguyên tắc phương pháp thẩm định giá 1 Cơ sở giá trị thẩm định giá: Căn vào mục đích thẩm định giá đặc điểm tài sản thẩm định giá, chọn sở giá trị thị trường ... bất động sản giá trị lại sau lấy giá trị ước tính phát triển giả định trừ tất chi phí phát sinh để tạo phát triển Cơng thức: giá trị thặng dư bất động sản = giá trị phát triển gộp cơng trình phát ... mức giá trên: 7.650.000 x (100% - 5%) = 7.267.500 đ/m2 5.2.Phương pháp Thặng dư: Phương pháp thặng dư      Cơ sở lý luận: phương pháp thặng dư dựa nguyên tắc giá trị vốn bất động sản giá trị...

Ngày tải lên: 12/02/2014, 00:26

... số tài sản tương tự • Bước 4: Áp dụng cơng thức vốn hóa để tìm giá trị tài sản * Khấu trừ giá trị tài sản đất: Đối với trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm giá trị tài sản đất ... dụng, giá trị tính theo giá trị đánh giá lại tài sản Đối với trồng thời kỳ đầu tư xây dựng khơng tính khấu hao Nguyên giá trồng lâu năm thời kỳ xây dựng giá trị đầu tư lũy thời điểm định giá đất ... quả) tính giá đất phải khấu trừ phần giá trị lại cơng trình, nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đầu tư đất theo công thức sau: Giá đất thời điểm xác định giá = Tổng giá trị khu đất(gồm giá trị đất cơng...

Ngày tải lên: 31/07/2014, 22:20

... khấu hao; Giá trị lý ( Salvage Value); Giá trị buộc phải bán; Giá trị đặc biệt; Giá trị chấp vay 1.2 Cơ Sơ Lý Luận Về Thẩm Định Giá Trị Bất Động Sản 1.2.1 Khái niệm bất động sản: Bất động sản trước ... Nguyên tắc cung cầu: giá trị Bất động sản xác định mối quan hệ cung cầu Bất động sản thị trường Ngược lại, giá trị Bất động sản tác động đến cung cầu Bất động sản - Nguyên tắc đánh giá cao yếu tố tham ... cao - Nguyên tắc cạnh tranh: Đối với Bất động sản, mối quan hệ cạnh tranh quan sát Bất động sản với Bất động sản với Bất động sản khác Do đó, giá trị Bất động sản hình thành kết cạnh tranh thị trường...

Ngày tải lên: 04/03/2015, 14:36

... m, b 3) giá tr th nh giá b Các thu t ng v giá c , chi phí, giá tr th ng ho ng th nh giá Giá c : s th hi n b ng ti n c a giá tr b c th n, mua s m tài s n, kh u n, ph c v thu ng s n ng giá tr ng ... quan v th m nh giá Khái ni m v th nh giá Có m t s ý ki n cho r nh ng v th c s gi nh giá th nh giá nh giá th nh giá m n pháp lý ta có s phân bi t -UBTVQH10 khách quan, không th nh giá b th t i m ... quan v th nh giá 1) Khái ni m v th nh giá 2) M nh giá 10 a th 3) giá tr th 4) c cách ti p c n th III.Các y u t nh giá b ng t i giá tr b ng s n 10 nh giá 12 ng...

Ngày tải lên: 13/05/2015, 16:41

Ngày tải lên: 29/12/2015, 23:53

... NHỮNG LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Ngày bất động sản có vai trò vị trí ngày quan ... ánh giá trị thị trường Một số khái niệm giá trị phi thị trường thường dùng là: Giá trị sử dụng, giá trị đầu tư, giá trị bảo hiểm, giá trị doanh nghiệp, giá trị tính thuế, giá trị lại, giá trị ... lấy bất động sản mục tiêu làm chuẩn, thực việc điều chỉnh với bất động sản chứng cớ Nếu bất động sản chứng cớ có yếu tố đánh giá tốt bất động sản mục tiêu điều chỉnh giảm giá trị giao dịch bất động...

Ngày tải lên: 08/09/2016, 17:39

... theo mức giá không phản ánh giá trị thị trường như: giá trị tài sản trình sử dụng, giá trị đầu tư, giá trị bảo hiểm, giá trị đặc biệt, giá trị lý, giá trị tài sản bắt buộc phải bán, giá trị doanh ... ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan thẩm định giá bất động sản 1.1.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản 1.1.2 Sự cần thiết thẩm định giá 1.1.3 Mục định thẩm định giá bất động sản ... định giá bất động sản 1.2 Thị trường bất động sản 1.2.1 Đặc điểm thị trường bất động sản 1.2.2 Phân loại thị trường bất động sản 12 1.2.3 Các yếu tố tác động đến giá bất...

Ngày tải lên: 26/03/2017, 16:43

... TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHO MỤC ĐÍCH THẾ CHẤP 1.1 TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Các khái niệm liên quan đến bất động sản 1.1.2 Thuộc tính bất động sản ... có giá trị lớn tổng giá trị nghĩa vụ bảo đảm (điều 346 luật dân sự) 1.2.2 Thẩm định giá bất động sản cho mục đích chấp 1.2.2.1 Thẩm định bất động sản : Thẩm định bất động sản ước tính giá trị ... định giá 3.3.1 Kết ngân hàng Dựa việc xem xét giá thị trường bất động sản nằm khu vực đường E2, yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản chấp cho thấy bất động sản cần thẩm định bất động sản...

Ngày tải lên: 26/03/2017, 18:18

... thẩm định giá bất động sản Do bất động sản có đặc trưng mà khơng loại tài sản giống nó, nên việc định giá bất động sản có đặc điểm khác việc định giá tài sản thông thường Định giá bất động sản có ... định giá 1.1.3 Mỗi bất động sản tài sản độc vơ nhị (ít mặt vị trí) phản ánh khả sinh lời khác biệt chúng Trong thực tế khó có phương pháp xác định giá bất động sản xác Định giá bất động sản ước ... định giá trị bất động sản Những đặc trưng thẩm định giá trị bất động sản Cơ sở lý luận 2.1 Khái niệm 2.2 Những câu hỏi cần đặt tiến hành thống mức giá dẫn 2.3 Những lưu ý tiến hành thống mức giá...

Ngày tải lên: 31/03/2017, 16:39

... CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm chung bất động sản 1.1.1 Quan niệm bất động sản theo pháp luật số nƣớc Việc phân loại tài sản thành bất động sản động sản có nguồn gốc ... CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm chung bất động sản 1.1.1 Quan niệm bất động sản theo pháp luật số nƣớc 1.1.2 Quan niệm bất động sản pháp luật Việt ... 1.1.4 Đặc trƣng bất động sản 1.1.5 Phân loại bất động sản 1.2 Giới thiệu sơ lƣợc quận Phú Nhuận: 1.3 Các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản quận Phú Nhuận...

Ngày tải lên: 01/04/2017, 22:54

... phí định giá; (2) Tỷ lệ giá trị chấp bất động sản/ giá trị thị trường bất động sản; (3) Giá trị bất động sản chấp/ giá trị lý bất động sản; (4) Giá trị bất động sản chấp/ Giá trị đánh giá lại ... động sản 2.3 Các nhân tố tác động đến giá trị giá bất động sản 2.3.1 Giá trị giá bất động sản 2.3.2 Định giá bất động sản việc thực sách tài 2.3.3 Các nhân tố tác động đến giá bất động sản 2.3.3.1 ... đến giá trị bất động sản định giá bất động sản Chưa có nhiều cơng trình nghiên cứu định giá xác định giá trị bất động sản Việt Nam Chưa có cơng trình nghiên cứu thành tố giá trị bất động sản...

Ngày tải lên: 25/12/2017, 15:34