các nguyên tắc định giá đất
nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức, biên chế của Sở Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Tài nguyên và Môi trường về công tác định giá đất
Ngày tải lên :
17/01/2013, 17:09
... về giá đất;
đ) Cập nhật thông tin giá đất trong hệ thống thông tin đất đai và cung cấp thông tin,
dữ liệu về giá đất trong bảng giá đất của cấp tỉnh;
e) Lập và gửi hồ sơ thẩm định bảng giá đất ... bảng giá đất trên
địa bàn cấp huyện;
b) Phối hợp với tổ chức làm công tác định giá đất của Sở Tài nguyên và Môi
trường thực hiện việc điều tra, khảo sát giá đất, thống kê giá các loại đất; ... nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu, tổ chức và cán
bộ, công chức làm công tác định giá đất từ ngành tài chính sang ngành tài nguyên và môi
trường;
Bộ Tài nguyên và Môi trường,...
- 4
- 858
- 0
Hoàn thiện công tác định giá đất tại Ngân hàng Techcombank.DOC
Ngày tải lên :
28/09/2012, 11:47
... giá mảnh đất. Vì vậy, định giá là tất
yếu và cần thiết.
1.4. Các căn cứ định giá và nguyên tắc định giá đất
1.4.1 Các căn cứ định giá đất
Để định giá đất cần dựa vào các căn cứ sau:
- Quy ... định giá
1.5.1.1. Xác định mảnh đất cần định giá và giá trị làm cơ sở định giá
- Xác định đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động
sản cần định giá.
- Xác định mục đích định ... một cách hợp
lý, tiết kiệm và phải luôn bảo vệ và cải tạo đất.
1.2. Giá trị của đất, các loại giá đất, cách xác định giá trị đất
1.2.1. Khái niệm về giá trị
Theo W.Petty, nguồn gốc của giá...
- 74
- 918
- 15
Nguyên tắc định giá bất động sản
Ngày tải lên :
19/10/2012, 09:27
...
Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp định giá bất động sản: định
giá bất động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.
12/ Nguyên tắc khả năng sinh lời cuả đất ... tính giá thị trường hay việc định giá trên cơ sở giá thị trường tuy chỉ có giá trị
vào thời điểm định giá, nhưng nó bao hàm phản ánh được cả xu thế tương lai của bất
động sản. Nguyên tắc “thay ... bao gồm: Lao động, vốn, đất đai, quản lý.
4/ Nguyên tắc thay đổi
Nguyên tắc này cho rằng giá thị trường của một loại bất động sản cụ thể không bao giờ
giữ nguyên vì các lực lượng tự nhiên,...
- 5
- 1.2K
- 4
Nguyên tắc định giá bất động sản
Ngày tải lên :
19/10/2012, 11:12
... thuận giá cả và thanh toán.
Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp định giá bất động sản: định giá bất
động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.
12/ Nguyên tắc ... chủ
yếu có giá trị thấp hơn nhiều lần, thì giá trị thị trường của các bất động sản có giá trị cao đó có chiều
hướng giảm so với giá trị thực của chính nó.
11/ Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc này ... thể nào đó thường có sự kết
hợp với nguyên tắc cạnh tranh.
6/ Nguyên tắc phù hợp
Nguyên tắc này cho rằng, việc định giá một bất động sản phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duy
nhất đối với toàn...
- 3
- 628
- 2
Nguyên tắc định giá bất động sản.doc
Ngày tải lên :
29/10/2012, 16:34
... Nguyên tắc định giá bất động sản
1/ Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất
Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho
thấy bất ... lại.
3/ Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ bất động sản
Nguyên tắc này cho rằng, để ước tính giá trị thực một bất động sản, cần phải đánh giá đầy đủ các
yếu ... toán.
Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp định giá bất động sản: định giá bất
động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.
12/ Nguyên tắc khả năng sinh lời cuả đất
Các...
- 3
- 497
- 1
Hoàn thiện công tác định giá đất tại Ngân hàng Techcombank
Ngày tải lên :
27/03/2013, 14:52
... dụng được các căn cứ một cách đúng đắn và hợp
lý thì sẽ đem lại kết quả cao trong hoạt động định giá.
1.4.2. Nguyên tắc định giá đất
Trong định giá đất thường ứng dụng những nguyên tắc chủ yếu ... những nguyên tắc chủ yếu sau:
nguyên tắc dự báo, nguyên tắc thay đổi, nguyên tắc cung cầu và nguyên tắc
cân bằng.
- Nguyên tắc dự báo: Giá trị của đất được xác định bằng việc dự tính
khả năng ... điểm
nêu trên, giá trị định giá sẽ được xác định bằng giá trị của HĐ mua bán
quyền sử dụng đất với chủ đầu tư.
+ Định giá các thửa đất thuộc các đường phố mới trước đây thuộc các
huyện nay...
- 74
- 474
- 4
Hoàn thiện công tác định giá đất tại ngânhàng NHTMCP Kỹ Thương
Ngày tải lên :
12/04/2013, 21:44
... thiết định giá đất 19
1.3.1. Khái niệm về định giá đất 19
1.3.2. Sự cần thiết định giá đất 20
1.4. Căn cứ và nguyên tắc định giá đất 20
1.4.1. Căn cứ định giá đất 20
1.4.2. Nguyên tắc định giá đất ... Vì vậy, định giá là tất yếu và cần thiết.
1.4. Căn cứ và nguyên tắc định giá đất
1.4.1. Căn cứ định giá đất
Để định giá đất cần dựa vào các căn cứ sau:
- Quy mô và vị trí của mảnh đất : quy ... dụng được các căn cứ một cách đúng đắn và hợp lý thì
sẽ đem lại kết quả cao trong hoạt động định giá.
1.4.2. Nguyên tắc định giá đất
a) Nguyên tắc dự báo: Giá trị của đất được xác định bằng...
- 89
- 442
- 1
Hoàn thiện công tác định giá đất làm tài sản đảm bảo trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư tại Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa
Ngày tải lên :
17/04/2013, 10:33
... người.
1.2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá đất
Định giá đất luôn luôn phải tuân thủ các quy tắc liên quan đến định giá,
cá tiêu chuẩn hành nghề định giá, nguyên tắc đạo đức, các nguyên tắc, ... thông qua các chỉ tiêu kinh tế chính trị -
xã hội và môi trường mà dự án mang lại.
1.2. Lý luận chung về định giá đất và các phương pháp định giá đất
1.2.1. Khái niệm định giá đất
Định giá đất là ... tranh của khách hàng.
1.2.4. Các nguyên tắc định giá đất
Định giá đất cần tuân thủ chặt chẽ 10 nguyên tắc dưới đây:
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất của đất đai
SV: Nguyễn Thị Thanh...
- 71
- 664
- 4
Hoàn thiện công tác định giá đất tại ngân hàng NHTMCP Kỹ Thương (TechcomBank)
Ngày tải lên :
17/04/2013, 22:47
... 0918.775.368
- Xác định mục đích định giá: Người định giá phải cùng khách hàng xác
định rõ mục đích định giá. Mục đích định giá phải được nêu rõ trong báo cáo
định giá.
- Xác định khách hàng, yêu ... cuối cùng về giá trị định giá.
1.5.6. Xác định giá trị mảnh đất cần định giá
Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra
giá trị của mảnh đất cần định giá. Trong trường ... sản và với mục đích định giá.
Người định giá cần nêu rõ trong báo cáo định giá phương pháp định giá
nào được sử dụng căn cứ chủ yếu, phương pháp định giá nào được sử dụng đất
để kiểm tra chéo,...
- 90
- 522
- 0
Hoàn thiện công tác định giá đất tại ngânhàng NHTMCP Kỹ Thương (TechcomBank)
Ngày tải lên :
23/04/2013, 19:35
... Vì vậy, định giá là tất yếu và cần thiết.
1.4. Căn cứ và nguyên tắc định giá đất
1.4.1. Căn cứ định giá đất
Để định giá đất cần dựa vào các căn cứ sau:
- Quy mô và vị trí của mảnh đất : quy ... khoa học về định giá đất
- Đánh giá thực trạng công tác định giá đất tại Techcombank.
- Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc định giá bất động sản nói
chung và định giá đất nói riêng ... thiết định giá đất
1.3.1. Khái niệm về định giá đất
Có rất nhiều khái niệm về định giá bất động sản ( đất) , chẳng hạn:
Theo điều 4 pháp lệnh giá Việt Nam ngày 08/05/2002 thì Thẩm định giá là...
- 89
- 397
- 1
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI TECHCOMBANK
Ngày tải lên :
20/10/2013, 14:20
... thiện công tác định giá đất của
Ngân hàng Techcombank
3.2.1. Giải pháp về quy trình định giá đất
a) Xây dựng, thiết lập một quy trình định giá chuẩn
Việc xây dựng một quy trình định giá chuẩn hiện ... tác định giá
Có thể nói thông tin là một yếu tố rất quan trọng trong hoạt động định
giá. Dựa vào thông tin định giá viên biết rõ về bất động sản, đất. Từ đó có
hướng đi đúng để định giá giá trị ... rất cần thiết.
Định giá viên có thể dựa vào quy trình chuẩn này sẽ biết được khi định giá
mình đã thiếu, hay sai sót ở bước nào. Quy trình định giá chuẩn sẽ giúp ích
cho việc định giá được diễn...
- 13
- 318
- 0
THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG TECHCOMBANK
Ngày tải lên :
20/10/2013, 14:20
... dựng x đơn giá xây dựng = Nguyên giá
- Khấu hao = tỷ lệ khấu hao x Nguyên giá = Giá trị khấu hao
- Giá trị còn lại = Nguyên giá – Giá trị khấu hao (2)
Vậy giá trị khu nhà đất được định giá: (1) ... nhận thế chấp quyền
sử dụng đất nhưng không tính giá trị quyền sử dụng đất.
- Các trường hợp định giá đất khác
Đối với các trường hợp định giá khác quy định định giá trên đây, việc nhận
TSĐB ... khung giá đất:
việc định giá được xác định bằng trung bình cộng giữa giá trị theo khung giá do
Kết quả định giá
STT Hạng mục Kết quả
A Định giá quyền sử dụng đất
1 Tên chủ sử dụng đất Ông...
- 36
- 721
- 0
PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO DOANH NGHIỆP NHÀ NƯỚC CỔ PHẦN HÓA TẠI CÔNG TY VVFC
Ngày tải lên :
29/10/2013, 22:20
... cập đến các khái niệm cơ bản về Cổ phần hóa, doanh nghiệp,
giá trị doanh nghiệp, định giá đất Nghiên cứu các vấn đề chính về định giá đất
như sự cần thiết phải định giá đất, nguyên tắc, phương ... hoạt động định giá đất cho DNNN
CPH ở Việt Nam.
3.3.1. Xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý về giá đất và định giá đất
3.3.1.1. Đề nghị sửa đổi, bổ xung một số quy định về giá đất
Giá đất là ... chỉnh về đất phi nông nghiệp – đất sản xuất kinh doanh.
Dựa vào quy định giá đất ở và giá đất phi nông nghiệp của UBND tỉnh tại
khu vực mảnh đất định giá tọa lạc để tính tỷ lệ giữa giá đất phi...
- 22
- 563
- 1
