định giá bđs thế chấp cho vay của nhtm

... đem BĐS chấp khách hàng nhận đợc khoản vốn vay nhiều so với tài sản khác, đảm bảo đợc nhu cầu vay vốn khách hàng; đồng thời mà chấp BĐS khách hàng sử dụng đợc BĐS sinh lợi nhuận cho họ với giá ... khon tin vay Vỡ vy nú cũn c goi BS cn c, th chp 1.3 nh giỏ bt ng sn a S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiều ... khoản vay vốn không nhiều, đồng thời hình thức vay theo dự án nớc ta cha thực phát triển Nên việc dùng BĐS để đảm bảo cho khoản vay doanh nghiệp lớn Thứ hai, dựa sở giá trị tài sản đảm bảo BĐS...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... quyn li chớnh ỏng ca mỡnh, ngi vay mun vay mt mún vay ln m bo cú ngun vic thc hin k hoch ca mỡnh, bờn thc hin cho vay thỡ li mun cho vay nhng phi bo m an ton cho vay Vỡ vy cn phi sinh mt mc giỏ ... khon tin vay Vỡ vy nú cũn c goi BS cn c, th chp 1.3 nh giỏ bt ng sn 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu ... cu vay ca nhng doanh nghip trờn th trng Vit Nam Nhng ti sn qu thc cú giỏ tr m bo cho khon vay l khụng nhiu, ng thi hỡnh thc vay theo d ỏn nc ta cng cha thc s phỏt trin Nờn vic dựng BS m bo cho...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... cậy đặc biệt kinh nghiệm cán định giá ý kiến đồng nghiệp xác định giá trị BĐS tơng tự mà xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS đợc định giá cao giá theo quy định khung giá Uỷ ban nhân dân thành phố, ... Lúc giá trị nhà đợc xác định giá bán nhà thầu xây dựng cho khách hàng Việc định giá tài sản việc đơn giản, đòi hỏi cán thẩm phải đa đợc mức giá ớc tính BĐS cho thị trờng chấp nhận thời điểm vay ... dân thành phố, tỉnh công bố Nhng liệu giá trị mà BĐS cán thẩm định nh có thực sát với giá trị thị trờng không? Ngời vay có đợc vay toàn giá trị định giá BĐS không? Việc đợc phân tích làm rõ sau,...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... quyn li chớnh ỏng ca mỡnh, ngi vay mun vay mt mún vay ln m bo cú ngun vic thc hin k hoch ca mỡnh, bờn thc hin cho vay thỡ li mun cho vay nhng phi bo m an ton cho vay Vỡ vy cn phi sinh mt mc giỏ ... khon tin vay Vỡ vy nú cũn c goi BS cn c, th chp 1.3 nh giỏ bt ng sn 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu ... Do ú, tỡnh hỡnh thc t d n cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... xác định giá trị phù hợp BĐS góp phần minh bạch cho thị trường BĐS Định giá BĐS cần thiết đưa định liên quan đến bất động sản mua bán, chuyển nhượng, chấp, bảo lãnh… Đối với việc định giá BĐS chấp ... xác định giá BĐS phải đảm bảo xác định giá trị tiền VNĐ BĐS thời điểm định giá  Căn định giá BĐS:  Diện tích BĐS: bao gồm diện tích đất (Sđ) diện tích tài sản gắn liền với đất (St)  Đơn giá BĐS: ... thoả thuận pháp luật có quy định Trong trường hợp BĐS chấp có vật phụ, giá trị vật phụ thuộc giá trị BĐS chấp, chấp phần BĐS có vật phụ, giá trị vật phụ thuộc giá trị BĐS chấp bên có thoả thuận 3.5...

Ngày tải lên: 25/03/2013, 17:05

... quyn li chớnh ỏng ca mỡnh, ngi vay mun vay mt mún vay ln m bo cú ngun vic thc hin k hoch ca mỡnh, bờn thc hin cho vay thỡ li mun cho vay nhng phi bo m an ton cho vay Vỡ vy cn phi sinh mt mc giỏ ... khon tin vay Vỡ vy nú cũn c goi BS cn c, th chp 1.3 nh giỏ bt ng sn 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu ... Do ú, tỡnh hỡnh thc t d n cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:53

... chứng thẩm định giá BĐS, Luật kinh bất động sản yêu cầu định giá viên bất động sản cần có chứng qua lớp bồi dưỡng định giá bất động sản Sở xây dựng cấp chứng hoạt động, thẩm định giá viên giá Bộ ... định giá chưa sát với giá thị trường Do yếu người định giá, chưa có tổ chức định giá bất động sản chuyên nghiệp nên kết thẩm địnhg giá phụ thuộc vào đạo đức trách nhiệm nghề nghiệp người định giá ... BĐS nói chung quy định ĐG BĐS nói riêng Nắm bắt thông tin, quy định BĐS ĐG BĐS Tổ chức hội thảo, hội nghị thị trường BĐS, qua biết văn bản, sách Nhà nước thông qua với phát triển thị trường BĐS...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 10:20

... vụ thẩm định giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm định giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải định giá lại để xác định lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm định giá văn ... việc định giá tài sản có giá trị tại, mà có tính đến giá trị tơng lai BĐS; điều đòi hỏi cán thẩm định phải có nhìn tổng quát BĐS, nhận định đợc yếu tố thị trờng ảnh hởng đến giá trị tơng lai BĐS ... nớc thẩm định giá, điều thể nh sau: + Quản lý tổ chức công tác đào tạo bồi dỡng nghiệp vụ chuyên môn thẩm định giá, cấp thẻ thẩm định viên giá cấp giấy phép hành nghề thẩm định giá cho ngời có...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... cậy đặc biệt kinh nghiệm cán định giá ý kiến đồng nghiệp xác định giá trị BĐS tơng tự mà xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS đợc định giá cao giá theo quy định khung giá Uỷ ban nhân dân thành phố, ... VPBank xác định đợc mục tiêu việc định giá tài sản đảm bảo phải sát với giá thị trờng - Khi xác định giá trị BĐS có tham khảo giá giao dịch thực đợc - Định giá BĐS tài sản đợc định giá quen thuộc ... trì nh theo % giá trị tài sản bảo đảm đợc định giá lại (thông thờng 50% giá trị tài sản đợc định giá lại) Theo nh biên định giá báo cáo định giá lại tài sản hình thành sau vốn vay giá trị công...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... giỏ th trng, m bo nhu cu vay nht nh ca khỏch hng, nhng to khong an ton cho vay cho ngõn hng + Thp hn mc giỏ th trng ri, khỏch hng khụng c vay ton b giỏ tr ú m ch c vay mc ti a 65% - i vi BS ... n phỏt mói cú kh nng bỏn c cho cỏc nh u t Cũn ti sn hỡnh thnh t vay thỡ chỳng ta nờn d bỏo nhng khon li nhun m chỳng mang li cho ch s hu, to iu kin cho khỏch hng c vay mt s lng nht nh, khụng ... doanh thu ht sc to ln n cho tt c cỏc ngõn hng Cho nn vic khai thỏc hot ng tớn dng mi ngõn hng l rt quan trng V vy, vic khai thỏc lm cho hiu qu nhng cng phi ỏp ng yờu cu m bo vay ca ngõn hng phi c...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... Do ú, tỡnh hỡnh thc t d n cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 ... n 31/12/2007 nh sau V: triu ng Ch tiờu 31/12/2007 1/tng d n cho vay T trng (%) 13.217.000 100 - cho vay ngn hn 6.626.000 50.1 - cho vay trung di hn 6.591.000 49.9 647.633 0.49 2/d n xu (Bỏo cỏo ... ht cỏc khon vay ti ngõn hng u yờu cu cú ti sn bo m, trng hp khụng cú tỏi sn bo m l s lng cho vay rt thp; v hu nh khụng ỏng k Vỡ vy vic nh gớ ti sn bo m cho hp lý khụng gõy thit hi cho ngõn hng,...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... nước.Vậy chấp BĐS việc bên vay (bên chấp) dùng tài sản BĐS vật đảm bảo bên cho vay (bên nhận chấp) bên cho vay chấp thuận Thế chấp BĐS mang lại lợi ích to lớn cho khách hàng vay, bên cho vay kinh ... việc định giá phải có mục đích thời gian xác định mục đích giá thời điểm định giá ảnh hưởng nhiều đến kết định giá 2.1.2 Vai trò định giá BĐS Nếu định giá BĐS phát triển quan tâm mức việc xác định ... lai BĐS :Giá trị BĐS xác định dựa vào lợi ích lợi ích tương lai mà mang lại cho chủ đầu tư,do cần dự báo giá trị tương lai BĐS mang lại định giá 2.2.2 Nguyên tắc hoạt động định giá BĐS Giá trị BĐS...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... việc định giá mảnh đất mà tương lai nằm quy hoạch + Một thực tế theo quy định hội đồng thẩm định tài sản thuộc ngân hang để đảm bảo cho an toàn tín dụng định giá tài sản chấp không 2 nhận chấp ... xác định nằm quy hoạch rõ rang, theo trình định giá có hồ sơ yêu cầu định xét thấy nằm quy hoạch công bố công khai rõ rang có đồ quy hoạch cụ thể nhân viên định giá viết tờ trình từ chối định giá ... thẩm định nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc định giá Bất Động Sản - Ban hành biên kiểm tra trạng Trong quy trình định giá tài sản chấp nhân viên thẩm định phải xuống trường nơi Bất Động Sản...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... trường cho vay 60% giá trị định giá + Ngân hang Phương Nam: Định giá theo giá thị trường cho vay 80% giá trị định giá II.Thực trạng hoạt động định giá bđs chấp NHTM Việt Nam Công ty thẩm định giá địa ... giá trị định giá tối đa khung giá theo Nghị định 61/CP + Ngân hang Habubank: Định giá giá trị thị trường cho vay 85% giá trị định giá + Ngân hang Sacombank: Định giá theo giá trị thị trường cho ... - Tỷ lệ cho vay tối đa: Đối với BĐS vị trí 1,2 tỷ lệ cho vay tối đa 75% giá định giá; BĐS vị trí 3,4 tỷ lệ cho vay tối đa 70% giá trị định giá Vị trí đất chủ sử dụng đất có mặt tiếp giáp đường,...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... định giá: định giá viên phải xác định nhận thức mục đích định giá khách hàng Mục đích định giá phải nêu rõ báo cáo định giá - Xác định khách hàng, yêu cầu khách hàng; người sử dụng kết định giá ... cho giám đốc doanh nghiệp, tổ chức định giá cho khách hàng - Xác định thời điểm định giá Việc xác định đặc điểm, chất (tự nhiên, pháp lý) tài sản cần định giá phải thực sau ký hợp đồng định giá ... đánh giá giá trị BĐS đưa phạm vi thời gian cho phép hợp đồng - Xác định nguồn liệu cần thiết cho định giá - Xác định sở giá trị BĐS Trên sở xác định khái quát đặc điểm, loại hình tài sản cần định...

Ngày tải lên: 06/02/2014, 10:06

... xác định giá trị tài sản BĐS, có giá trị khác cho BĐS vào thời điểm cụ thể khác Đối với việc định giá BĐS chấp khoản vay đợc bảo đảm lợi tức BĐS Những ngời cho vay muốn cho vay khoản vay có bảo ... thời điểm định giá Nh vậy, để thực định giá có hiệu cao cần phải xác kết hợp sử dụng nguyên tắc Đây điều kiện định đến kết định giá BĐS Các phơng pháp định giá BĐS đợc sử dụng định giá BĐS chấp 3.1- ... Thời gian định giá BĐS sử dụng 1.5 Xác định giá trị BĐS cần định giá Xác định giá trị sử dụng thời điểm tại, giá trị tiềm năng, giá trị tiềm điều kiện có tính đến yếu tố trợt giá, giá trị chấp Đặc...

Ngày tải lên: 19/02/2014, 11:45

... CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á CHÂU CHI NHÁNH HÀ NỘI 66 2.1 ĐỊNH HƯỚNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ... tác định giá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội Chương II: Định hướng giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm Định Giá Địa ... đơn giá đất (PĐ) đơn giá tài sản gắn liền với đất (PT)  Quy trình định giá BĐS chấp quy trình chung để định giá BĐS song tùy trường hợp mà ACB có quy định riêng cho việc thực quy trình A Xác định...

Ngày tải lên: 11/11/2014, 22:41

... vay vốn kể đến khoản tín dụng nh sau: Cho vay kinh doanh, cho vay tiêu dùng khoản cho vay khác - Căn vào lãi suất, có loại hình nh sau: Cho vay với lãi suất thả nổi, cho vay với lãi suất cố định ... xảy với dự án cho vay đầu t Quá trình cho vay dự án thờng gồm nhiều khâu: từ thẩm định, xét duyệt, định cho vay tới kiểm tra sử dụng vốn vay theo dõi, xử lý thu hồi nợ sau cho vay Trong đó, Ngân ... Nam quy chế cho vay khách hàng, việc tiếp nhận hồ sơ xin vay, định cho vay, lý hợp đồng tín dụng đợc chia làm hai khâu - Kiểm tra, thẩm định, theo dõi thu hồi vốn - Xét duyệt định cho vay Ngân Hàng...

Ngày tải lên: 12/04/2013, 23:08

... BĐS THẾ CHẤP CHO VAY CỦA NHTM XI 1.1.1 Khái quát hoạt động cho vay chấp bàng tài sản đảm bảo NHTM .xi 1.1.2 BĐS chấp cho vay NHTM xii 1.2 ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP CHO VAY CỦA NHTM ... VỀ BĐS THẾ CHẤP CHO VAY CỦA NHTM 1.1.1 Khái quát hoạt động cho vay NHTM 1.1.2 BĐS chấp cho vay NHTM 1.2 ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP CHO VAY CỦA NHTM 1.2.1 Khái niệm định ... BĐS THẾ CHẤP CHO VAY CỦA NHTM XI 1.1.1 Khái quát hoạt động cho vay chấp bàng tài sản đảm bảo NHTM .xi 1.1.2 BĐS chấp cho vay NHTM xii 1.2 ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP CHO VAY CỦA NHTM...

Ngày tải lên: 04/11/2014, 23:32