TIỂU LUẬN KINH tế LƯỢNG các yếu tố ẢNH HƯỞNG đến GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ của SINH VIÊN ở LÀNG đại học QUỐC GIA

ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Nhóm 7: Hồng Đức Vỹ (K084020342) Ngô Quang Huy (K084020264) Nguyễn Văn Tài ( K084020305) Nguyễn Thị Ngọc Ánh (K084020230) Lê Quang Hành ( K084020251) Trần Ngọc Linh (K084020274) ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Mục lục Chương I: MỞ ĐẦU Lí chọn đề tài Ý nghĩa đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Chương II: Cơ sở lí luận Chương III: Ước lượng, kiểm định mơ hình Giải thích mơ hình Ước lượng mơ hình Kiểm định mơ hình Chương IV: Kết Luận Đối với nhà kinh doanh Đối với sinh viên Chương I: MỞ ĐẦU I Lí chọn đề tài Đối với sinh viên, ăn vấn đề “sống cịn” ơng cha thường nói: Có an cư lạc nghiệp Nhu cầu phịng trọ vấn đề nóng bỏng Thực trạng cho thấy năm học, số lượng sinh viên ngày tăng kéo theo nhu cầu phòng trọ tăng theo lượng cung đáp ứng khơng kịp nên đẩy giá th phịng trọ lên cao Liệu có phải yếu tố cung cầu định đến giá thuê phòng trọ hay khơng? Hay cịn có yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên? Hơn nữa, đứng góc độ nhà kinh doanh, kinh doanh phịng trọ khơng phải khái niệm kinh doanh có hiệu vấn đề Vậy phải để có ý tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viên có hiệu quả? Vì vậy, nhóm chọn đề tài: “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên làng Đại Học Quốc Gia TP HCM” để giải thắc mắc II Ý nghĩa đề tài - Đưa nhìn tổng quan việc th phịng trọ sinh viên - Giúp sinh viên có nhìn đắn, xác định th phịng trọ - Đưa chiến lược kinh doanh cho có ý định kinh doanh nhà trọ III Mục đích nguyên cứu - Nghiên cứu, khảo sát thực trạng thuê nhà trọ sinh viên - Đưa mơ hình hồi quy mẫu - Ước lượng, kiểm định dự đốn mơ hình IV Đối tượng, phạm vi nguyên cứu - Đối tượng: sinh viên thuê nhà trọ - Phạm vi nghiên cứu: khu vực làng đại học – khu phố - phường Linh Trung - quận Thủ Đức Chương II: CƠ SỞ LÝ LUẬN Để việc đưa giá phịng trọ xác cần xét đến tất yếu tố bên bên ngồi chất lượng phịng trọ, diện tich hay yếu tố bên giá sản phẩm khác Tuy nhiên việc khảo sát hai mặt thực mơ hình yếu tố bên ngồi có biến đổi liên tục theo thời gian Do chúng tơi tiến hành tách thành hai mơ hình hồi quy cho mặt việc xác định giá cuối thực cách đặt giá trị vào hai mơ hình từ ta có giá trường hợp giá cần tìm tổng hai giá trị  Các yếu tố bên Mơ hình dự kiến P1=β0 + β1X1 - β2X2 - β3X3 + β4X4 + β5X5 + ε Trong đó: X1 diện tích phịng trọ X2 số người phòng trọ X3 khoảng cách từ chổ trọ đến trường X4 chất lượng phịng trọ Như trình bày phần lý chọn đề tài việc giải vấn đề cần sở lý luận nề tản việc đưa mơ hình có ý nghĩa để giải thích cho vấn đề đưa Và lý thuyết chúng tơi đưa lý thuyết lựa chọn người tiêu dùng lý thuyết cung cầu Thứ là, lý thuyết lựa chọn người tiêu dùng nói lên người tiêu dùng hành động cho với mức tiền họ đạt mức hữu dụng tốt Trong lý thuyết ta giả thuyết người có đầy đủ thơng tin đề cập đến yếu tố yếu khác khơng đổi Điều có nghĩa người tiêu dùng hồn tồn đánh giá xác mà họ có có mức độ Người tiêu dùng gánh chịu tổn thất việc độc quyền gây Ngồi biến số có tĩnh tương đối Cụ thể đề tài việc sinh viên hành động cho mức độ hữu dụng phịng trọ mang lại xứng đáng với số tiền mà bỏ Có nghĩa sinh viên tiến hành việc tìm kiếm, đánh giá, chọn lựa phòng trọ cho giá trị hữu dụng phòng trọ mà họ thuê mang lại phù hợp với số tiền bỏ Mỗi sinh viên biết có chổ trọ tốt mặt địa lý, tiện nghi, diện tích… phải bỏ tiền tốt Kỳ vọng dấu biến mô hình: Khoảng cách từ chỗ trọ đến trường: biết chỗ trọ gần trường hay khoảng cách giảm làm giá tăng với biến khoảng cách ta có hệ số β mang dấu (-) Với biến diện tích , chất lượng phịng hệ số β mang dấu dương yếu tố tăng lên khiến giá tăng Trong biến số lượng người phịng thực tế có hai trường hợp giá tăng theo số lượng người giá không tăng theo số lượng người dù trường hợp khiến giá bình quân đầu người giảm dấu hệ số β dấu (-) Phương pháp thu thập Các biến tiến hành khảo sát qua bảng câu hỏi Với số liệu thu thập dược mã hóa mà tiến hành chạy eviews để xác định đại lượng hàm hồi quy giá trị xác đồng thời kiểm định tính phù hợp biến để từ loại bỏ biến không thật cần thiết hay không ảnh hưởng nhiều đến giá  Các yếu tố bên ngồi Mơ hình dự kiến P2= α1 + α1 Y1 + α2Y2+ α3Y3 - α4Y4 + ε Trong Y1 : mức giá chung hàng hóa khác Y2: giá thuê mặt Y3:lượng cầu sinh viên làng đại học với khu vực làng đại học Y4: lượng cung nhà trọ khu vực làng đại học Trong mô hình cần xét đến lý thuyết cung cầu, nói lên việc giá cân tạo thành từ gặp cung cầu Nhu cầu người tiêu dùng nghịch biến giá sản phẩm Còn nhà cung cấp cung cấp nhiều giá sản phẩm tăng Trong lý thuyết cần phân biệt khái niệm cầu lượng cầu, cung lượng cung Lượng cầu lượng hàng hóa, dịch vụ mà người mua muốn mua mức giá định Cịn cầu tập hợp tất lượng cầu mức giá tương ứng Các khái niệm cung lượng cung tương tự Như nói phần quy luật cung cầu tạo giá yếu tố bên ngồi có lượng cầu phịng trọ sinh viên Làng đại học quốc gia Và biết hàng năm có hàng ngàn sinh viên đỗ để học tập, nghiên cứu Chính việc làm cho cầu nhà trọ tăng cao từ kéo theo giá phịng trọ tăng theo.Và cung nhà trọ tăng khiến giá thuê giảm.Từ tao có kỳ vọng dấu α3 (+) dấu α4 (-) Tuy nhiên khơng có điều góp phần làm tăng giá phòng trọ mà yếu tố khác Đó mức giá chung hàng hố tiêu dùng khác góp phần làm cho giá phịng trọ tăng lên Mà cụ thể tình hình lạm phát năm gần có biến động lớn Khi giá hàng hoá tăng cao tất yếu kéo theo việc tăng giá phịng trọ việc cho th phịng trọ phải chịu ảnh hưỡng yếu tố khác đầu vào, chi phí Ngồi cịn tâm lý “bầy đàn” Keynes nhắc đến Khi mà giá chẳng hạn dầu tăng lên giá mặt hàng khác tăng khơng việc tăng chí phí cho sống sinh hoạt mà tâm lý chủ nhà trọ thấy thứ lên giá tâm lý họ cho cần tăng giá việc tăng giá hợp lý Điều quan trọng việc thực theo xu hướng đám đông việc làm Từ sở dự đốn dấu α1 (-) Cuối vấn đề đặt chủ trọ dựa vào đâu để xác định giá phòng trọ cho hợp lý Điều phải xuất phát từ nhận định chủ trọ không xây phịng trọ cho th họ cho thuê làm điều khác Nhưng chủ yếu cho thuê Và từ việc vào giá cho thuê mặt tiêu chuẩn, hay khởi điểm cho việc định giá phòng trọ cho thuê Ở nhận thức việc chi phí bỏ chủ nhà trọ Nghĩa định xây dựng nhà trọ bạn phải tính đến việc phải thu nhiều nhận cho th mặt thay xây nhà trọ Bởi lẽ cho thuê bạn việc cho quyền sử dụng đất thơi gian nhận lại tiền cho thuê Còn định xây dựng nhà trọ bạn phải bỏ công để quản lý, số tiền th khơng nhận, rủi ro khơng có người trọ, khoản lãi nhỏ bạn gửi ngân hàng khoản tiền cho thuê định khơng xây phịng trọ …Vì bàn phải để nhận lại cao bạn bỏ Phương pháp thu thập Với biến Y1: số liệu thu thấp trực tiếp thông qua khoảng thời gian cụ thể giá số sản phẩm gắn với đời sống sinh viên giá xăng, giá điện nước, giá thực phẩm sau trình chạy eviews biết yếu tố tác động nhiều cho thành biến độc lập Với biến lượng cầu sinh viên thu thập thông qua số lượng sinh viên làng đại học( năm gần đây) ,số lượng sinh viên ktx, ước lượng gần lượng sinh viên trọ khu vực làng đại học ta có ước lượng gần lượng cầu sinh viên khu vực làng đại học Biến lượng cung nhà trọ khảo sát để biết giá trị năm gần không khảo sát qua bảng câu hỏi mà thông qua việc thu thập trực tiếp từ chủ nhà trọ BẢNG CÂU HỎI Chúng tơi nhóm sinh viên Khoa tế - Luật ĐHQG TP HCM Hiện nhóm thực dự án kinh tế lượng “ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức ” cho Công ty địa ốc Đất Xanh Dự án chúng tơi thành cơng góp phần cải thiện tình hình nhà trọ sinh viên làng đại học Thủ Đức Chúng tơi mong nhận đóng góp ý kiến nhiệt tình từ bạn để hồn thành tốt dự án Bạn sinh viên trường ?  Khoa kinh tế - luật  Đại học Bách Khoa  Đại Học Khoa Học XH&NV  Đại Học Quốc Tế  Đại học Khoa Học Tự Nhiên  Đại học CNTT Khoảng cách từ phòng trọ bạn tới trường học bạn ? Giá thuê phòng trọ bạn hàng tháng ? Năm ngối: Năm nay: Trong phịng trọ bạn có người? Diện tích phòng bạn khoảng m2 ? Phòng bạn có gác khơng? Có  Khơng Bạn có đóng góp ý kiến để làm cho phịng trọ bạn tốt không ? Xin chân thành cảm ơn !!! ... tài: ? ?Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên làng Đại Học Quốc Gia TP HCM” để giải thắc mắc II Ý nghĩa đề tài - Đưa nhìn tổng quan việc thuê phòng trọ sinh viên - Giúp sinh viên. ..ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA? ?? Mục lục Chương I: MỞ ĐẦU Lí chọn đề tài Ý nghĩa đề tài Mục... án kinh tế lượng “ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức ” cho Công ty địa ốc Đất Xanh Dự án thành công góp phần cải thiện tình hình nhà trọ sinh viên làng đại học