bài thu hoạch diễn án tranh chấp quyền sử dụng đất

HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA ĐÀO TẠO CHUNG NGUỒN THẨM PHÁN, KIỂM SÁT VIÊN, LUẬT SƯ BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Tranh chấp quyền sử dụng đất Nguyên đơn: Chu Thị Thanh Chu Văn Sinh Bị Đơn: Đinh Thị Tám Mã số: ĐTC 09/DS TP HCM ngày tháng năm 2021 Mục lục I CHUẨN BỊ TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA NGUYÊN ĐƠN, YÊU CẦU CỦA BỊ ĐƠN: XÂY DỰNG KẾ HOẠCH HỎI ĐỐI VỚI TƯ CÁCH LÀ LUẬT SƯ CỦA NGUYÊN ĐƠN .9 XÂY DỰNG KẾ HOẠCH HỎI ĐỐI VỚI TƯ CÁCH LÀ LUẬT SƯ CỦA BỊ ĐƠN 10 BẢN LUẬN CỨ: 11 DỰ THẢO BẢN ÁN: 15 II NHẬN XÉT: 22 I CHUẨN BỊ TĨM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP • Ngun đơn: - Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh) sinh ngày 28 tháng 1930 Địa chỉ: Tổ 16 Phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970 Địa chỉ: Nhà số 61 tổ 16 Phương Nam Thành, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên - Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn • Bị đơn: - Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam • Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: - Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Địa chỉ: Tổ phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: Đội thơn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 - Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957 - Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp quyền sử dụng đất Nội dung việc: Đây vụ án dân liên quan đến chấp đòi quyền sử dụng đất 777,4 m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam nguyên đơn bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh bị đơn Bà Đinh Thị Tám Về nguồn gốc đất: Mảnh đất diện tích 777,4 m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 2003 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản Ông Chu Khác Trường bà Chu Thị Cúc Ơng bà có tất người Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931), Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm 1939), Chu Thị The (sinh năm 1944) Ông Trường năm 1945, bà Cúc chết năm 1990 không để lại di chúc, di sản thừa kế gồm đất diện tích 777,4 m 2, tài sản đất bao gồm số lưu niên nhà lợp ngói, bể nước Ngày bà Cúc mất, vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên bà Đinh Thị Tám cháu bà Cúc bà The lo ma chay cho bà Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh lập giấy chuyển nhượng mảnh đất nói cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên bà Đinh Thị Tám với giá trị 1,500,000đ, nhận 500,000đ vào ngày 24/1/1994 (bút lục 7,8, 13, 52) Việc chuyển nhượng khơng có đồng ý người đồng thừa kế khác Ngày 4/4/1994 bà Chu Thị Thanh bà Chu Thị The làm đơn khiếu nại gởi UBND xã Phù Vân giao dịch Ngày 10/04/1944, UBND xã Phù Vân Thông báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển nhượng nói ơng Sinh vợ chồng ông Thuyên (bút lục 9) Ngày 15/04/1994, chị em bà Thanh, bà The thống giao mảnh đất cho ông Thuyên bà Tám nom, quản lý Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá Tổng giá trị thu nhập lưu niên hàng năm phải có chứng kiến hai bên nội ngoại Số tiền ơng Chu Khắc Thun hưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần lại bốn chị em bà Thanh sử dụng (mở sổ ngân hàng bà Chu Thị Thanh đứng tên) (bút lục 10) Trên sở đó, di sản vợ chồng ông khuyên bà Tám quản lý, sử dụng nộp thuế từ năm 1990 đến Ngày 22/11/2001 ông Sinh giao mãnh đất cho Trưởng họ nội ông Chu Khắc Chinh quản lý (bút lục 13) Tháng /2016 bà Tám tiến hành xây dựng không phép 01 nhà cấp mảnh đất kể Ngày 12/10/2016, không đồng ý với việc xây cất nên ơng Sinh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải tranh chấp đất đai bố mẹ ông với bà Đinh Thị Tám Ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 UBND xã Phù Vân tiến hành phiên hịa giải khơng có kết quả, với biên hịa giải (bút lục 25, 26,27,28, 29) Ngày 29/10/2016, bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh đồng đứng đơn khởi kiên đòi quyền sử dụng đất di sản với bà Đinh Thị Tám Sau đó, ngày 05/11/2016, bà Thanh ông Sinh đứng đơn khởi kiện đòi quyền sử dụng đất mảnh đất tranh chấp nói bà Đinh Thị Tám Tòa án nhân dân huyện Phủ lý thụ lý vụ án 20/2016/TLST-DS ngày 8/11/2016, thông báo thụ lý vụ án sô 20/TB-TLVA ngày 09/11/2016 (bút lục 33, 34) TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA NGUYÊN ĐƠN, YÊU CẦU CỦA BỊ ĐƠN: Những vấn đề cụ thể người khởi kiện yêu cầu bào gồm: (bút lục 94-96) Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản mảnh đất 777,4 m thuộc đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Là di sản thừa kế bà Chu Thị Cúc để lại, thuộc sở hữu chung chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The Phần tài sản đất bà Tám, nguyên đơn yêu cầu dỡ bỏ để trả lại đất cho chị em bà Thanh Những vấn đề cụ thể trình bày bị đơn: Khơng đồng ý trả lại đất cho bà Thanh, ông Sinh ơng Sinh trao quyền thừa kế theo đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994 (bút lục 7,8) 2.1 Chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện Nguyên đơn: - Về nguồn gốc, quyền sở hữu Quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp: Đất tranh chấp bao gồm 777,4 m2 đất số 40 tờ đồ số 2, lập năm 1998 (bút lục 21) cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4m 2; Diện tích vườn: 384,9 m2 Diện tích ao: 209,1 m2; bà Chu Thị Cúc đứng tên sổ quản lý đất đai UBND xã Phù Vân, số tài sản đất khác Năm 1990, bà Cúc mất, không để lại di chúc Di sản thừa kế bà để lại mảnh đất tài sản đất nói Căn Điểm a Khoản Điều 675, Điểm a Khoản Điều 676 Bộ luật dân năm 2005 (BLDS) quy định trường hợp thừa kế theo pháp luật người thừa kế theo pháp luật di sản thừa kế bà Cúc để lại, khơng có di chúc chia thừa kế theo pháp luật cho người thuộc hàng thừa kế thứ Trong trường hợp hang thừa kế thứ bao gồm bà Cúc, cụ thể người Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931), Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm 1939), Chu Thị The (sinh năm 1944) Trên sở đó, 777,4 m2 đất nói thuộc quyền sở hữu hợp pháp đồng thừa kế ngun đơn bà Thanh, ơng Sinh người có quyền, lợi ích liên quan vụ án bà Loan, bà The Bà Đinh Thị Tám chồng Chu Khắc Thuyên người quản lý di sản thừa kế theo văn giao quyền quản lý thừa kế di sản đồng thừa kế vào ngày 15/04/1994 Căn vào Điểm đ Khoản Điều 639 BLDS quy định nghĩa vụ người quản lý di sản người quản lý di sản có nghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu người thừa kế Như vậy, thời điểm tất đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế giao trả lại di sản họ phải giao trả lại theo quy định pháp luật thừa kế Trong đó, thời hạn giao quản lý di sản thừa kế 05 năm (15/04/1994 – 15/4/1999) (bút lục 10,11), hết thời hạn người quản lý di sản khơng cịn quyền quản lý di sản Sau đó, quyền quản lý di sản trao cho ông Chu Khắc Chinh từ 22/11/2001 (bút lục 13) Do đó, tài sản nói bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu, sử dụng không hợp pháp Như vậy,Tài sản tranh chấp vụ án di sản thừa kế mẹ nguyên đơn, người có quyền lợi liên quan để lại, tài sản thuộc quyền sở hữu chung đồng thừa kế Do đó, yêu cầu khởi kiện buộc người chiếm giữ trái pháp luật phải trả lại đúng, có cứ, có sở chấp thuận * Chứng cứ: + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc (bút lục 17) + Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường năm 1945 (bút lục 6) + Tờ đồ trạng năm 1998 (bút lục 21) tờ đồ năm 1990 (bút lục 24) + Bản hộ gia đình + CMND đương sự: bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The - + Giấy khai sinh ngun đơn người có quyền, lợi ích liên quan (nếu có) Về yêu cầu tháo dỡ nhà, tài sản khác bà Tám để trả lại đất: Do 777,4 m2 đất di sản thừa kế chưa phân chia thuộc sở hữu đồng thừa kế bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The Căn vào biên giao quyền quản lý, sử dụng đất ngày 15/04/1994, ơng bà nói giao quyền quản lý, sử dụng đất cho vợ chồng ông Khuyên bà Tám Nội dung ghi rõ: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá” Căn điểm b khoản điều 639 BLDS người quản lý di sản không bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, chấp định đoạt tài sản hình thức khác, khơng người thừa kế đồng ý văn Trong đó, quyền quản lý di sản trao cho ông Chu Khắc Chinh từ 22/11/2001, kể từ ngày bà Tám khơng cịn quyền quản lý hợp pháp di sản Nên, việc bà Tám xây dựng nhà cấp mảnh đất vào năm 2016 trái pháp luật điều quyền địa phương thừa nhận Các đương khơng đồng ý, có đơn đề nghị UBND xã Phù Vân can thiệp giải Do đó, bà Tám phải tháo dỡ đi, trả lại diện tích đất nói cho cho đương Các đương khơng có nghĩa vụ phải bồi thường chi phí tháo dỡ, thiệt hại việc tháo dỡ tài sản bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ *Chứng cứ: + Thông báo tạm đình việc chuyển quyền sử dụng đất UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994 + Biên giao đất ngày 15/04/1994 (bút lục 10) + Đơn đề nghị UBND xã can thiệp, giải + Biên hòa giải UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2012, ngày 25/10/2012 (bút lục 26,27,28) 2.2 Chứng chứng minh cho yêu cầu bị đơn: - Về nguồn gốc, quyền sở hữu Quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp Đất tranh chấp bao gồm 777,4 m2 đất số 40 tờ đồ số 2, lập năm 1998 (bút lục 21) cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4m2; Diện tích vườn: 384,9 m2 Diện tích ao: 209,1 m2; bà Chu Thị Cúc đứng tên sổ quản lý đất đai UBND xã Phù Vân, số tài sản đất khác Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh lập giấy chuyển quyền thưa kế mảnh đất nói cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên bà Đinh Thị Tám với giá trị 1,500,000đ, nhận 500,000đ vào ngày 24/1/1994 (bút lục 7,8, 13, 52) Căn Khoản Điều 122, Điều 127, Điều 135 BLDS quy định điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự, giao dịch dân vô hiệu, vơ hiệu phần giấy chuyển quyền thừa kế ơng Sinh vơ hiệu phần Do đó, giao dịch chuyển quyền thừa kế có hiệu lực phần di sản ông Sinh thừa kế Thông báo UBND số 05/TB-UB ngày 10/4/1994 đình việc chuyển quyền thừa kế không ảnh hưởng đến quyền việc chuyển quyền thừa kế ông Sinh cho vợ chồng bà Tám 15/04/1994, bà Thanh bà The lập văn giao quyền quản lý cho bà Đinh Thị Tám chồng Chu Khắc Thuyên Trên sở văn bà Tám quản lý sử dụng đất tài sản đất đến Việc sử dụng thể qua lời khai nhân chứng giấy tờ nộp thuế từ năm 1990 đến Tuy quyền quản lý di sản trao cho ông Chu Khắc Chinh từ 22/11/2001 (bút lục 13) Nhưng thực tế ơng Chinh hồn tồn khơng quản lý tài sản trên, bà Tám tiếp tục thực nghĩa vụ với nhà nước tài sản từ 2001 đến Nên, việc nguyên đơn nhận định bà Tám chiếm đất trái phép chưa phù hợp, vợ chồng bà Tám bảo quản, quản lý di sản từ ngày bà Cúc chết đến Việc xây nhà phần đất ông Sinh chuyển quyền thừa kế phần cho ông bà Tám Do đó, bị đơn yêu cầu phản tố buộc ông Sinh thực chuyển quyền thừa kế, yêu cầu chi phi quản lý di sản từ năm 2001 đến Bị đơn mong quyền thừa kế chuyển nhượng từ ơng Sinh có phần đất bà Tám xây nhà, để bà tuổi già có nơi nương tựa, đở thiệt hại việc tháo dỡ tài sản bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ Lưu ý: Cơ sở pháp lý bảo vệ bị đơn: Luật đất đại 1990 chưa quy đinh quyền thùa kế đất đai Đất thuộc sở hửu toàn dân, điểm a khoản Điều Nghị 02/HĐTP/1990 có quy đinh đất đai khơng phải di sản thừa kế Ngoài ra, phần đất UBND xã quản lý, bị đơn sử dụng ổn định lâu dài đến hồn tồn khơng có tranh chấp QSDĐ nên đề nghị UBND hợp thức hố Dựa theo trên, bị đơn hoàn toàn bác bỏ yêu cầu nguyên đơn Điều 101 Luật đất đai 2013 *Chứng cứ: + Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994 + Giấy biên nhận ngày 25/6/2016 + Giấy biên nhận tiền ngày 24/01/1994 XÂY DỰNG KẾ HOẠCH HỎI ĐỐI VỚI TƯ CÁCH LÀ LUẬT SƯ CỦA NGUYÊN ĐƠN - Hỏi phía Nguyên đơn: + Nguyên đơn cho hỏi, di sản 777,4 m2 bà Cúc để lại đứng tên? + Nguyên đơn cho hỏi, nguyên đơn khai nhận di sản hay thực thử tục khác di sản chưa? + Nguyên đơn cho hỏi, di sản nguyên đơn mà bị đơn lại người sử dụng? + Các ngun đơn có thơng báo địi lại đất không? Thông báo nào? + Bị đơn xây nhà trái phép, có đơng ý nguyên đơn không? Nếu không, nguyên đơn làm gì? + Xin cám ơn - Hỏi phía Bị đơn: + Bị đơn cho hỏi, cha mẹ chết tài sản có phải để lại cho hưởng khơng hay cho ai? + Theo bị đơn cho trai hưởng di sản thừa kế hay tất hưởng nhau? + Mảnh đất 777,4 m2 trước bà Cúc mất? + Theo bị đơn, bà Cúc chết mảnh đất chung bà Cúc không? + Theo bị đơn, tài sản chung nhiều người người tự ý bán khơng hỏi người cịn lại khơng? + Như vậy, việc ông Sinh tự ý bán mảnh đất thừa kế chị em cho vợ chồng ơng bà có khơng? + Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có văn đình việc chuyển nhượng đất ơng Sinh ơng Thun, phía bị đơn có thơng báo khơng? + Đến thời điểm này, mảnh đất 777,4 m2 bà Cúc đứng tên có khơng? + Mảnh đất bà Cúc thống giao cho bà chồng bà quản lý, sử dụng từ nào? + Họ có lập giấy tờ cho bà khơng? + Giấy ghi giấy bán đất, chuyển nhượng đất giấy giao quyền nơm? + Ngồi giấy ra, chị em họ có lập giấy hay nói bán đất cho bà, biếu tặng đất cho bà không? + Như vậy, đất tài sản chị em họ họ giao cho bà giữ không? + Tài sản họ, họ địi lại mà bà khơng chịu trả Bà có thấy bà sai không? + Bà xây nhà vào năm nào? có cho bà Cúc biết khơng? + Họ có đồng ý cho bà xây khơng? + Có phải khơng đồng ý nên họ kiện bà lên UBND xã? + Họ không đồng ý, có nộp đơn lên UBND xã mà bà tự ý xây? + Xin cám ơn 10 XÂY DỰNG KẾ HOẠCH HỎI ĐỐI VỚI TƯ CÁCH LÀ LUẬT SƯ CỦA BỊ ĐƠN - Hỏi phía Bị đơn: + Bị đơn cho hỏi, bà Cúc chết nào? + Khi bà Cúc bà có mătk khơng? Bao gồm ai? + Bà cho biết chi tiết việc bà làm cho bà Cúc trước sau bà mất? + Ông Sinh rao bán đất nào? Xin bà cho biết chi tiết? + Bà đưa tiền ơng Sinh lúc nào? Có lập biên khơng? + Khi giao quản lý phần đất cịn lại bà làm gì? + Bà xây nhà phần đất sao? + Xin cám ơn - Hỏi phía Ngun đơn: Hỏi ơng Sinh + Ngun đơn cho hỏi, ông quê vào lúc sau bà Cúc mất? + Ơng cịn nhớ vào lúc ơng làm gi? Ơng có chuyển quyền thừa kế cho vợ chồng bà Tám không? + Mảnh đất 777,4 m2 lúc đứng tên? Ơng thực việc khai nhận di sản thừa kế chưa? + Việc chuyển quyền tồn mảnh đất ơng có thơng báo cho chị em khác đồng thừa kế khơng? Có họ đồng ý khơng? + Sau ký giấy chuyển giao ơng có nhận tiền khơng? Ơng có văn khơng? + Nhận tiền ơng có chia cho đồng thừa kế khác khơng? Tại sao? + Việc đồng thừa kế giao quyền quản lý di sản cho ơng bà Tám ơng có biết khơng? + Vì giao quyền thừa kế cho Bị đơn ơng lại cịn ký giấy giao quyền sử dụng cho ông Chinh? + Đến ông trả lại tiền nhận bị đơn chưa? Nếu chưa trả ông không thực theo đơn chuyển quyền thừa kế phần thừa kế mình? Hỏi đại diện theo uỷ quyền bà Thanh + Nguyên đơn cho hỏi, bà cư trú đâu? Bà có thường xun thăm mảnh đất khơng? Vì sao? + Sau bà Cúc di sản quản lý? + Sau hết thời hạn năm theo giấy giao quyền sử dụng bà có coi lại tình trạng đất tài sản đất khơng? 11 + Bà có nhận tiền từ việc chuyển giao di sản thừa kế ông Sinh không? + Ông Sinh nhận 500,000đ từ bà Tám đến chưa trả, không thực việc chuyển giao, bà có ý kiến khơng? + Xin cám ơn BẢN LUẬN CỨ: Kính thưa Hội đồng xét xử, Thưa vị đại diện Viện kiểm soát; Thưa luật sư đồng nghiệp Tôi Luật sư ., Văn phịng Luật sư ABC thuộc đồn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Là Luật sư tham gia phiên tịa bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Bà Chu Thị Thanh, nguyên đơn vụ án tranh chấp dân với bị đơn Bà Đinh Thị Tám thụ lý giải TAND Thành phố Phủ Lý Được chấp thuận bào chữa Quý tòa Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án phần thủ tục hỏi phiên tịa hơm nay, tơi xin có ý kiến trình bày để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp khách hàng sau: Tơi xin tóm tắt vụ việc sau: Ơng Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc cư ngụ thôn xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Hai ơng bà có người gồm: Chu Thị Thanh; Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The Lúc sinh thời hai ông bà Trường – Cúc tạo dựng khối tài sản nhà cấp diện tích đất ở, đất trồng ăn trái 777m2 Sau ông bà đi, đất đai nhà cửa để lại nguyên trạng, không quản lý Vào năm 1994, ông Trường bà Cúc họp bàn với trí giao phần đất tài sản gắn liền với đất cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Chu Khắc Kha) quản lý trông nom Nội dung: “Để có nơi hương khói thờ phụng ơng bà, cha mẹ nơi hội tụ anh chị em dịp giỗ tết hàng năm Sau ý kiến nội ngoại chúng tơi trí làm giấy giao cho quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Thuyên Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp 12 nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá Tổng giá trị thu nhập lưu niên hàng năm phải có sựchứng kiến hai bên nội ngoại Số tiền ơng Chu Khắc Thun hưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần lại bốn chị em bà Thanh sử dụng (mở sổ ngân hàng bà Chu Thị Thanh đứng tên)” Ông Chu Khắc Thuyên năm 1999, phần tài sản nói tiếp tục vợ ơng Thun bà Định Thị Tám quản lý Đến ngày 28/5/2016 bà Đinh Thị Tám tập kết vật liệu chuẩn bị xây nhà đất bị bà Chu Thị Loan, Chu Thị Thanh phát Không đồng ý với việc xây cất nói nên ơng Sinh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải tranh chấp đất đai bốn chị em ông với bà Đinh Thị Tám UBND xã Phù Vân tiến hành phiên hịa giải ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 khơng có kết Có lập biên hịa giải Thưa quý tòa Căn vào sổ quản lý đất đai UBND xã Phù Vân tài liệu chứng thể hồ sơ vụ án, thừa nhận đương sự, khẳng định rằng: Nguồn gốc đất tranh chấp nói bao gồm 777,4 m đất số 40 tờ đồ số 2, lập năm 1998 (bút lục 21) cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4m 2; Diện tích vườn: 384,9 m2 Diện tích ao: 209,1 m2; tài sản ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Do ông Trường bà Cúc mất, không để lại di chúc Cho nên vào quy định Điều 636, Điểm a Khoản Điều 675, Điểm a Khoản Điều 676 BLDS bà Cúc đồng thừa kế phần di sản bà Từ trên, ta xác định ông bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The Chu Văn Sinh người có quyền thừa kế phần di sản mà bà Cúc để lại Do ông bà Sinh, Loan, The, Thanh lập gia đình sinh sống địa phương khác Vì vậy, ơng bà nói thống giao cho ông Chu Khắc Thuyên (Chu Khắc Kha) bà con, để ông Thuyên trông nom phần đất đai, tài sản Cụ thể, bên lập văn vào ngày 15/4/1994 xác định rõ trách nhiệm quyền lợi ông Thuyên trông nom đất đai vườn tược là: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản 13 xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá” Do đó, việc bà Đinh Thị Tám trực tiếp quản lý phần đất đai tài sản có đất thuộc quyền sở hữu nguyên đơn xuất phát từ nghĩa vụ ông Chu Khắc Thuyên Căn vào điểm d khoản điều 639 BLDS “người quản lý di sản có nghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu người thừa kế” Như vậy, đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế giao trả lại di sản họ phải giao trả lại theo quy định pháp luật thừa kế Do đó, việc nguyên đơn yêu cầu bà Đinh Thị Tám giao trả phần đất 777 m đất số 40 tờ đồ số 2, lập năm 1998 cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4m 2; Diện tích vườn: 384,9 m2 Diện tích ao: 209,1 m2 hồn tồn có sở Thêm vào đó, Văn xác định thời hạn giao quản lý di sản thừa kế 05 năm (15/04/1994 – 15/4/1999), hết thời hạn người quản lý di sản khơng quyền quản lý di sản Việc đồng thừa kế không yêu cầu giao trả hết thời hạn giao nói khơng có nghĩa di sản thừa kế trở thành tài sản thuộc sở hữu người quản lý di sản Do đó, tài sản nói bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái pháp luật Việc bà Đinh Thị Tám dựa vào hợp đồng chuyển nhượng ông Chu Văn Sinh ơng Chu Khắc Thun để nói rằng, tài sản tranh chấp gia đình bà, điều khơng Bởi vì, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thơng báo việc tạm đình việc chuyên quyền thừa kế chồng bà ông Sinh, nên văn ký kết người khơng cịn có hiệu lực Ngồi ra, ơng Sinh đồng thừa kế, nên việc tự định đoạt toàn di sản trái pháp luật Việc bà Tám xây dựng trái phép nhà cấp mảnh đất vào năm 2016 vi phạm pháp luật Do đó, bà Tám phải tháo dỡ đi, trả lại diện tích đất nói cho cho đương Các đương khơng có nghĩa vụ phải bồi thường chi phí tháo dỡ, thiệt hại việc tháo dỡ tài sản bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ Trên sở lập luận nêu chứng có hồ sơ vụ án Tơi xin kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét yêu cầu: Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại 777,4 m2 đất cho nguyên đơn đồng thừa kế khác, để bà Cúc thực việc phân chia di sản thừa kế 14 Buộc bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà xây trái phép, trả lại tài sản cho nguyên đơn người có quyền lợi liên quan DỰ THẢO BẢN ÁN: TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHỦ LÝ TỈNH HÀ NAM CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự do- Hạnh phúc Bản án số: /2017/DS-PT Ngày: V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHỦ LÝ- TỈNH HÀ NAM - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán- Chủ toạ phiên toà: bà Nguyễn Thị Xuyên Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Minh Tường Bà Trần Thị Kim Oanh - Thư ký phiên tồ: Ơng Đỗ Xn Lập Đại diện viện kiểm sát nhân dân Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tham gia phiên toà: bà Nguyễn Thị Thuý Tình – Kiểm sát viên Ngày tháng năm 2017, trụ sở Toà án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 20 /2016/TLST-DS ngày 08 tháng 11 năm 2016 việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án xét xử số: 65 /2017/QĐST-DS ngày 03 tháng 08 năm 2017 đương sự: - Nguyên đơn: Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh) sinh ngày 28 tháng 1930 Địa chỉ: Tổ 16 Phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970 ( có mặt) Địa chỉ: Nhà số 61 tổ 16 Phương Nam Thành, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên 15 Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 (có mặt) Địa chỉ: Thơn Vạn Thắng, xã Hịa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn - Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 (có mặt) Địa chỉ: Thơn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Địa chỉ: Tổ phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: Đội thôn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957 Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam NỘI DUNG VỤ ÁN: * Tại đơn khởi kiện ngày…, tự khai, tài liệu khác có hồ sơ vụ án trình xét xử, đại diện nguyên đơn Chu Thị Hồng Tâm trình bày: Mảnh đất diện tích 777,4 m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 2003 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản Ông Chu Khác Trường bà Chu Thị Cúc Ông bà có tất người mẹ bà bà Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931), Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm 1939), Chu Thị The (sinh năm 1944) Ông Trường năm 1945, bà Cúc chết năm 1990 không để lại di chúc, di sản thừa kế gồm đất diện tích 777,4 m 2, tài sản đất bao gồm số lưu niên nhà lợp ngói, bể nước Ngày 20/01/1994, ơng Chu Khắc Sinh lập giấy chuyển nhượng mảnh đất nói cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên bà Đinh Thị Tám với giá trị 1,500,000đ, nhận 500,000đ vào ngày 24/1/1994 Việc chuyển nhượng khơng có đồng ý người đồng thừa kế khác Ngày 4/4/1994 mẹ bà bà Chu Thị The làm đơn khiếu nại gởi UBND xã Phù Vân giao dịch Ngày 10/04/1944, UBND xã Phù Vân Thơng báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển nhượng nói ơng Sinh vợ chồng ơng Thun 16 Ngày 15/04/1994, chị em bà thống giao mảnh đất cho ông Thuyên bà Tám nom, quản lý Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng năm 1994 đến tháng 15 tháng năm 1999 Người sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá Tổng giá trị thu nhập lưu niên hàng năm phải có chứng kiến hai bên nội ngoại Số tiền ơng Chu Khắc Thun hưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần lại bốn chị em bà sử dụng (mở sổ ngân hàng bà Chu Thị Thanh đứng tên) Trên sở đó, di sản vợ chồng ơng khuyên bà Tám quản lý, sử dụng nộp thuế từ năm 1990 đến Ngày 22/11/2001 ông Sinh giao mãnh đất cho Trưởng họ nội ông Chu Khắc Chinh quản lý Tháng /2016 bà Tám tiến hành xây dựng không phép 01 nhà cấp mảnh đất kể Ngày 12/10/2016, không đồng ý với việc xây cất nên ông Sinh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải tranh chấp đất đai bố mẹ ông với bà Đinh Thị Tám Trên sở mẹ bà ông Sinh khởi kiện yêu cầu bà Tám trả lại 777,4 m đất cho chị em bà Ngun đơn ơng Chu Văn Sinh trình bày: Nhất trí lời khai chị Tâm, quan điểm tôi: yêu cầu bà Tám trả lại 777,4 m2 đất cho chị em Các chị em không tranh chấp hang thừa kế xác định nhận di sản chung chưa chia Phần tài sản đất bà Tám yêu cầu bà Tám tự tháo dỡ trả lại đất Việc bà Tám bà Tám nộp thuế với nhà nước trách nhiệm gia đình bà Tám theo thoả thuận gia đình bà Tám hưởng hoa lợi phải nộp thuế Theo trình tố tụng bị đơn bà Đinh Thị Tám trình bày: Bà Cúc chết khơng có chúc để lại cho Tất công việc bà, trơng nom chăm sóc bà tồn nhờ đến trai bà Chu Khắc Hồng, dâu Trần Thị Đắc Bà Cúc năm 1990 đến năm 1994 Chu Khắc Sinh tìm người bán đất, cối Ơng Sinh chí chuyển quyền thừa kế toàn số tài sản cho vợ chồng bà Tám, biên có chữ ký Trưởng họ, trưởng thơn UBND xã Phù Vân Nay tuổi già bà xây nhà đất chuyển nhượng ơng Sinh bà Thanh cho bà chiếm dụng trái phép nên khởi kiện yêu cầu bà phải tháo dở trả lại mảnh đất 777,4 m2 bà không đồng ý 17 Bà yêu cầu Toà án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam không chấp nhận yêu cầu Nguyên đơn Luật đất đại 1990 chưa quy đinh quyền thùa kế đất đai Đất thuộc sở hửu toàn dân, điểm a khoản Điều Nghị 02/HĐTP/1990 có quy đinh đất đai khơng phải di sản thừa kế Bà Tám sử dụng lâu dài khơng tranh chấp quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ u cầu bà khơng phải tháo dở tránh gây lãng phí có nhà để hưởng tuổi già Đại diện viện kiểm sát nhân dân Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam phát biểu ý kiến việc giải vụ án: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên chấp hành quy định Bộ luật Tố tụng dân Đối với việc chấp hành pháp luật người tham gia tố tụng đương thực quy định Về nội dung giải vụ án: Đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Chu Thị Thanh ôn Chu Văn Sinh; Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả lại cho Nguyên đơn Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác phần diện tích đất di sản thừa kế bà Cúc cho đồng thừa kế Không chấp nhận yêu cầu bà Đinh Thị Tám NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN Qua nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tồ, lời trình bày đương sự, vào kết tranh tụng, xét yêu cầu khởi kiện nguyên đơn, đề nghị Kiểm sát viên Hội đồng xét xử nhận định: Về quan hệ pháp luật tranh chấp thẩm quyền giải quyết: Căn vào đơn khởi kiện bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn sinh vụ án có quan hệ pháp luật “ Tranh chấp quyền sử dụng đất”, bị đơn bà Đinh Thị Tám có nơi cu trú Thơn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam nên vụ án thuộc thẩm quyền giải Toà án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam theo quy định khoảng Điều 26, điểm a khoản Điều 35, điểm c khoản Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự; Về nội dung tranh chấp: Xét yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh, yêu cầu phản tố bị đơn bà Đinh Thị Tám, Hội đồng xét xử nhận định: 18 (1) Phần đất tranh chấp qua đo đạt thực tế có diện tích 488 m (trong đó: 360 m2 đất thổ cư, 128 m2 đất thổ canh), 289 m2 đất ao UBND xã Phù Vân quản lý khơng có tranh chấp Đất có nguồn gốc đồ địa xã Phù Vân lập năm 1996 tờ đồ số 3, đất số 112, diện tích 448 m bà Chu Thị Cúc đứng tên quyền sử dụng đất Bà Cúc không để lại di chúc, nên hàng thừa kế thứ bao gồm bà Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931), Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm 1939), Chu Thị The (sinh năm 1944) bà Cúc hưởng di sản thừa kế Ngày 15/04/1994, đồng thừa kế thống giao mảnh đất cho ông Chu Khắc Thuyên bà Đinh Thị Tám nom, quản lý Đến việc kê khai, phân chia di sản chưa thực hiện, giấy chứng nhận quyên sử dụng đất bà Cúc đứng tên, nên bà Thanh ông Sinh khởi kiện yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải tra lại đất quản lý có diện tích 448 m có nên chấp nhận phần (2) Xét trình bày bà Đinh Thị Tám sử dụng lâu dài không tranh chấp quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ yêu cầu bà khơng phải tháo dở tránh gây lãng phí có nhà để hưởng tuổi già; Xét thấy, Luật đất đại 1990 chưa quy đinh quyền thùa kế đất đai Đất thuộc sở hửu toàn dân, điểm a khoản Điều Nghị 02/HĐTP/1990 có quy đinh đất đai di sản thừa kế Đến bà Tám sử dụng ổn định lâu dài cấp GCNQSDĐ theo Điều 101 Luật đất đai 2013, nên việc bà Tám bác yêu cầu Nguyên đơn có nên chấp nhận (3) Ý kiến phát biểu đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam phù hợp với nhận định Hội đồng xét xử nên chấp nhận (4) Chị phí tố tụng: Chị phí đo đạc, định giá nguyên đơn ông Chu Văn Sinh tự nguyện chịu, tốn xong nên khơng đề cập (5) Các bên đương có quyền kháng cáo án theo quy định Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân Các đương không tranh chấp khơng có u cầu khác nên không đề cập xem xét Do yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh chấp nhận phần, yêu cầu phản tố bị đơn bà Đinh Thị Tám chấp nhận phần nên nguyên đơn bị đơn chịu phần án phí dân sở thẩm theo quy định Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Toà án năm 2009; Điều 12, 27, Điều 48 Nghị 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 Uỷ ban thường vụ Quốc Hội 19 quy đinh mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tồ án; Vì lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH Áp dụng khoản Điều 26, điểm a khoản Điều 35, điểm c khoản Điều 39, Điều 34, Điều 147, 165, Điều 235, khoản Điều 273 Bộ luật Tố tụn dân sự; Điều 50, 105, 107, 136 Luật đất đai năm 2003; Điều 26, 95, 100, 166, 203 Luật đất đai 2013; Điều 636, Điểm a Khoản Điều 675, Điểm a Khoản Điều 676, Điều 688 BLDS 2005; Điều 8, 166 Bộ luật Dân 2015; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tồ án năm 2009; Điều 12, 27, Điều 48 Nghị 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 Uỷ ban thường vụ Quốc Hội quy đinh mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tồ án; Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh Bà Đinh Thị Tám khơng phải có nghĩa vụ trả lại cho bà Thanh, ông Sinh đồng thừa kế khác phần đất có diện tích 777,4 m2, đồ địa xã Phù Vân lập năm 1996 tờ đồ số 3, đất số 112, diện tích 448 m2 bà Chu Thị Cúc đứng tên quyền sử dụng đất Bà Đinh Thị Tám tiếp tục sử dụng nhà cấp xây phần đất 777 m2, chi phí bà Tám tự gánh chịu 2.Chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc, định giá nguyên đơn ông Chu Văn Sinh tự chịu, tốn xong nên khơng đề cập 3.Án phí dân sơ thẩm: tổng tiền án phí dân sơ thẩm 15,790,600 đồng (Mười lăm triệu bảy trăm chín mươi nghìn sáu trăm đồng) (6,040,000 giá trị hoa màu +309,772,800 giá trị đất, bút lục 90-91), bà Chu Thị Thanh, ơng Chu Văn Sinh phải có nghĩa vụ chịu toàn 15,790,600 đồng (Mười lăm triệu bảy trăm chín mươi nghìn sáu trăm đồng); 4.Quyền kháng cáo: Các đương có mặt có quyền kháng cáo án thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Các đương vắng mặt có quyền kháng cáo án thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận án sơ thẩm kể từ ngày Toà án tống đạt hợp lệ 20 Trường hợp án thi hành theo Điều Luật thi hành án dân sự, người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, bị cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, Điều 7a, 7b Điều Luật thi hành án dân Thời hiệu thi hành án thực theo Điều 30 luật thi hành án dân Nơi nhận: -TAND tỉnh Hà Nam; -VKSND thành phố Phủ Lý; -CCTHADS thành phố Phủ Lý; - Các đương sự; - Lưu hồ sơ vụ án, VP; TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ (đã ký) Nguyễn Thị Xuyên ... Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp quyền sử dụng đất Nội dung việc: Đây vụ án dân liên quan đến chấp đòi quyền sử dụng đất 777,4 m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn... kiên đòi quyền sử dụng đất di sản với bà Đinh Thị Tám Sau đó, ngày 05/11/2016, bà Thanh ơng Sinh đứng đơn khởi kiện địi quyền sử dụng đất mảnh đất tranh chấp nói bà Đinh Thị Tám Tòa án nhân dân... đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994 (bút lục 7,8) 2.1 Chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện Nguyên đơn: - Về nguồn gốc, quyền sở hữu Quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp: Đất tranh chấp bao gồm