Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu dân cư hồng thái, xã hòa thượng huyện đồng hỷ tỉnh thái nguyên (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG HUY QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH Hà Nội – 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG HUY KHOÁ: 2017 - 2019 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS ĐỖ TRẦN TÍN Hà Nội – 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG HUY KHOÁ: 2017 - 2019 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS ĐỖ TRẦN TÍN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội – 2019 LỜI CẢM ƠN Xin chân thành cám ơn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Đỗ Trần Tín tận tình hướng dẫn, bảo suốt thời gian thực luận văn cung cấp nhiều thông tin, tài liệu có giá trị để luận văn hoàn thành Tác giả xin chân thành cám ơn quan tâm giúp đỡ Ban Giám hiệu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau Đại học, thầy, cô giáo đơn vị liên quan suốt khoá học 2017 - 2019 Tuy có nhiều cố gắng, song luận văn chắn khơng thể tránh khỏi thiếu sót Tác giả mong nhận ý kiến đóng góp thầy giáo bạn đồng nghiệp để tác giả hoàn thiện kiến thức q trình cơng tác Xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng 5/2019 Tác giả luận văn Nguyễn Quang Huy LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sỹ Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Ngun cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập riêng tơi Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Quang Huy MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục sơ đồ bảng, biểu minh họa Danh mục hình vẽ MỞ ĐẦU 01 Lý chọn đề tài 01 Mục đích nghiên cứu 02 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 02 Phương pháp nghiên cứu 02 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 03 Giải thích từ ngữ 03 Cấu trúc luận văn 05 NỘI DUNG LUẬN VĂN 06 CHƢƠNG THỰC TRẠNG VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƢ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƢỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN 06 1.1 Khái quát huyện Đồng Hỷ 06 1.1.1 Giới thiệu huyện Đồng Hỷ 06 1.1.2 Thực trạng quy hoạch huyện Đồng Hỷ .08 1.1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch huyện Đồng Hỷ 14 1.2 Thực trạng quy hoạch Khu dân cƣ Hồng Thái, xã Hóa Thƣợng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 17 1.2.1 Vị trí nội dung quy hoạch 17 1.2.2 Khái quát đầu tư xây dựng .29 1.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu dân cƣ Hồng Thái, xã Hóa Thƣợng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên .29 1.3.1 Thực trạng quản lý đất đai theo quy hoạch 30 1.3.2 Thực trạng quản lý kiến trúc cảnh quan .31 1.3.3 Thực trạng quản lý hạ tầng kỹ thuật 35 1.3.4 Thực trạng quản lý khai thác sử dụng 36 1.3.5 Thực trạng quản lý có tham gia cộng đồng .37 1.4 Những vấn đề cần nghiên cứu giải 38 CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƢ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƢỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN 41 2.1 Cơ sở pháp lý 41 2.1.1 Các văn quy phạm pháp luật 41 2.1.2 Các định hướng quy hoạch 44 2.2 Cơ sở lý luận 46 2.2.1 Nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch .46 2.2.2 Mơ hình lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 50 2.2.3 Mơ hình quản lý thị có tham gia cộng đồng .54 2.3 Những yếu tố ảnh hƣởng đến quản lý xây dựng theo quy hoạch 55 2.3.1 Yếu tố điều kiện tự nhiên 55 2.3.2 Yếu tố kinh tế .56 2.3.3 Yếu tố Khoa học công nghệ 56 2.3.4 Chính quyền địa phương .57 2.3.5 Cư dân đô thị .58 2.4 Bài học kinh nghiệm nƣớc giới Việt Nam 58 2.4.1 Trên Thế giới 58 2.4.2 Tại Việt Nam 65 CHƢƠNG GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƢ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƢỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN 73 3.1 Quan điểm, mục tiêu nguyên tắc 73 3.1.1 Quan điểm 73 3.1.2 Mục tiêu 74 3.1.3 Nguyên tắc 74 3.2 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu dân cƣ Hồng Thái, xã Hóa Thƣợng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 75 3.2.1 Cơ cấu tổ chức 75 3.2.2 Quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan 78 3.2.3 Quản lý khai thác sử dụng 83 3.2.4 Huy động tham gia cộng đồng 85 3.2.5 Áp dụng công nghệ khoa học kỹ thuật .92 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 93 Kết luận 93 Kiến nghị .94 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ tiết tắt Tên đầy đủ BQLDA Ban Quản lý dự án CĐT Chủ đầu tư CTCC Cơng trình cơng cộng GPMB Giải phóng mặt GPXD Giấy phép xây dựng HĐND Hội đồng nhân dân HTKT Hạ tầng kỹ thuật HSSDĐ Hệ số sử dụng đất KĐT Khu đô thị KĐTM Khu đô thị KTCQ Kiến trúc cảnh quan KGKTCQ Không gian, kiến trúc, cảnh quan MĐXD Mật độ xây dựng QH Quy hoạch QHC Quy hoạch chung QHPK Quy hoạch phân khu QHCT Quy hoạch chi tiết QLĐT Quản lý đô thị UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ BẢNG, BIỂU MINH HỌA Số hiệu sơ Tên hình đồ Sơ đồ 1.1 Sơ đồ máy quản lý đô thị Trang 14 Sơ đồ 2.2 Sơ đồ quyền thị thành phố Seoul 64 Sơ đồ 3.3 Hệ thống không gian xanh khu dân cư Hồng Thái 82 Sơ đồ 3.4 Mơ hình Ban Quản lý KDC Hồng Thái 83 Sơ đồ 3.5 Sơ đồ Mô hình tự quản 90 Sơ đồ 3.6 Sơ đồ quy trình quản lý với tham gia cộng đồng 91 Bảng 1.1 Bảng tổng hợp sử dụng đất 19 Bảng 1.2 Bảng phân lô đất tái định cư 21 Bảng 1.3 Bảng tổng hợp quản lý xây dựng theo quy hoạch 30 quy hoạch vấn đề tồn làm sở đánh giá trạng khu vực nghiên cứu - Phƣơng pháp tiếp cận hệ thống cách tiếp cận phân tích với cách tiếp cận hệ thống Kết bị ảnh hƣởng khơng tính chất mối quan hệ đan xen vấn đề mà cách thức chúng đƣợc xếp - Phƣơng pháp chuyên gia phƣơng pháp sử dụng trí tuệ đội ngũ chun gia có trình độ cao chun ngành để xem xét, nhận định chất kiện khoa học hay thực tiễn phức tạp, để tìm giải pháp tối ƣu cho kiện hay đánh giá sản phẩm khoa học Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Ý nghĩa mặt khoa học: - Xây dựng sở khoa học cho công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn huyện Đồng Hỷ - Kết nghiên cứu tài liệu tham khảo cho chuyên ngành quản lý đô thị bậc Đại học sau đại học nhà trƣờng Ý nghĩa mặt thực tiễn: - Đề xuất giải pháp cụ thể để quản lý xây dựng theo quy hoạch khu dân cƣ Hồng Thái, xã Hóa Thƣợng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên nói riêng áp dụng cho khu dân cƣ địa bàn huyện Đồng Hỷ nói chung - Những giải pháp tài liệu quan trọng để vận dụng vào thực tiễn công việc Ban quản lý dự án; Giải thích thuật ngữ: - Quản lý xây dựng theo quy hoạch: Nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch nội dung quản lý quy hoạch đƣợc thể chế hóa theo hai hệ thống Luật Quy hoạch thị Luật Xây Dựng, gồm: quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị Mục 5, Luật Quy hoạch đô thị quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng Mục - Luật Xây Dựng 2014 Trong đó, quản lý quy hoạch xây dựng theo quy hoạch thuộc khu vực đô thị thực theo Luật Quy hoạch đô thị bao gồm: (1)Giới thiệu địa điểm; (2)Giấy phép quy hoạch; (3)Quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị mới; (4)Quản lý cải tạo đô thị theo quy hoạch [28], [30] - Không gian đô thị: không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nƣớc đô thị có ảnh hƣởng trực tiếp đến cảnh quan thị [30] - Kiến trúc đô thị: tổ hợp vật thể đô thị, bao gồm công trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hƣởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị [30] - Cảnh quan đô thị: không gian cụ thể có nhiều hƣớng quan sát thị nhƣ không gian trƣớc tổ hợp kiến trúc, quảng trƣờng, đƣờng phố, hè, đƣờng bộ, công viên, thảm thực vật, vƣờn cây, vƣờn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị [30] - Lộ giới (chỉ giới đƣờng đỏ): đƣờng ranh giới phân định phần lô đất để xây dựng cơng trình phần đất đƣợc dành cho đƣờng giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng [28] - Chỉ giới xây dựng: đƣờng giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất [28] CHƢƠNG I Cấu trúc luận văn: PHẦN MỞ ĐẦU THỰC TRẠNG THỰC TRẠNG VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƢ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƢỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN PHẦN NỘI DUNG CHƢƠNG II CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƢ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƢỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ TÀI LIỆU THAM KHẢO TỈNH THÁI NGUYÊN CHƢƠNG III GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƢ HỒNG THÁI, XÃ HÓA Cấu trúc luận văn: THƢỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 93 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: Việc hình thành khu thị q trình thị hóa phát triển thị đóng vai trò quan trọng, nhằm tạo hạt nhân cho việc phát triển kinh tế, thu hút lao động, tạo môi trƣờng sống sinh hoạt tốt cho ngƣời dân Trên thực tế,việc quản lý xây dựng theo quy hoạch đảm bảo tiến độ, đáp ứng nhu cầu sử dụng ngƣời dân sinh sống khu thị cịn nhiều hạn chế Những năm gần đây, công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đạt đƣợc kết tích cực nhƣng nhiều hạn chế bất cập Do cần phải đƣợc nhìn nhận vấn đề khoa học quản lý Đánh giá phát triển thị huyện Đồng Hỷ phần lớn cịn thiếu kinh nghiệm việc quản lý thực xây dựng theo quy hoạch, tình trạng xây dựng lộn xộn, chồng chéo không tuân thủ quy hoạch không phát huy đƣợc sức mạnh cộng đồng việc quản lý Với thực trạng trên, việc nghiên cứu quản lý xây dựng theo quy hoạch khu dân cƣ Hồng Thái, xã Hóa Thƣợng huyện Đồng Hỷ để triển khai đồng quy hoạch đƣợc duyệt, cải thiện mặt đô thị, cải thiện môi trƣờng sống nhân dân cần thiết cấp bách nhằm đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu công tác quản lý xây dựng dự án Luận văn đề xuất 04 giải pháp để thực việc quản lý nhằm góp phần để khu dân cƣ Hồng Thái đƣợc triển khai đồng bộ, hoàn thiện theo tiến độ, cải thiện mặt đô thị, tạo môi trƣờng sống thu hút ngƣời dân đến sinh sống nhƣ mục đích nghiên cứu luận văn Quản lý tốt không gian kiến trúc cảnh quan dựa đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 94 Kiến nghị Công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch công tác bao gồm nhiều lĩnh vực phức tạp Việc thực công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đƣợc đề xuất nguyên tắc quan điểm vào yếu tố đã đƣợc phân tích kết hợp với nghiên cứu đúc kết kinh nghiệm quản lý khu thị ngồi nƣớc Thơng qua q trình nghiên cứu, khn khổ luận văn xin đƣa số kiến nghị quản lý xây dựng theo quy hoạch nhƣ sau: - Quản lý xây dựng theo quy hoạch cần đƣợc cấp quyền quan tâm đạo đầu tƣ xây dựng cách đồng yêu cầu chủ đầu tƣ nghiêm túc thực Tăng cƣờng thanh, kiểm tra phát kịp thời sai phạm đề biện pháp xử lý phù hợp với quy hoạch - Ban hành quy định, quy chế quản lý chi tiết, rõ ràng phù hợp công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch - Nghiên cứu chế quản lý, khai thác, tham gia cộng đồng dân cƣ đô thị sau dự án khu thị hồn thành, đƣa vào khai thác sử dụng - Xiết chặt công tác quản lý, từ khâu lập hồ sơ dự án, tuyển trọn phƣơng án đạt hình thức cơng tối ƣu cho cơng trình Lựa chọn nhà thầu thi cơng có kinh nghiệm uy tín, khuyến khích áp dụng công nghệ thi công đại rút ngắn thời gian thi công giảm giá thành - Cần đào tạo, bồi dƣỡng đội ngũ cán thực thi quy hoạch thị, đội ngũ nịng cốt công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch - Cần tuyên truyền giáo dục nâng cao trình độ dân trí, tổ chức cộng đồng tham gia vào thực thiết kế quy hoạch thiết kế đô thị Quy trình phát huy đƣợc vai trị cộng đồng cần đƣợc cụ thể hóa văn để 95 khuyến khích tham gia cộng đồng quản lý quy hoạch thị - Phải có chế tài mạnh làm sở xử lý trƣờng hợp vi phạm công tác triển khai xây dựng theo quy hoạch nhƣ môi trƣờng kiến trúc cảnh quan đô thị./ TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiến Việt Bộ Xây dựng (2010), hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, Thông tư số 19/2010/TT-BXD, ngày 22/10/2010; Chính phủ (2010), Về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP, ngày 07/4/2010; Chính phủ (2010), Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, Nghị định số 38/2010/NĐ-CP, ngày 07/4/2010; Chính phủ (2013), quản lý đầu tư phát triển đô thị, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, ngày 14/01/2013; Chính phủ (2009), phân loại thị, Nghị định số 42/2009/NĐ-CP, ngày 07/5/2009; Chính phủ (2015), quản lý dự án đầu tư xây dựng, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP, ngày 18/6/2015; Chính phủ (2015), quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng, Nghị định số 46/2015/NĐ-CP, ngày 12/5/2015; Chính phủ (2015), quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng, Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, ngày 06/5/2015; Chính phủ (2007), quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Xây dựng xử lý vi phạm trật tự đô thị, Nghị định số 180/2007/NĐ-CP, ngày 07/12/2007; 10 Chính phủ (2010), quản lý xanh đô thị, Nghị định số 64/2010/NĐCP, ngày 11/6/2010; 11 Chính phủ (2009), quản lý chiếu sáng thị, Nghị định số 79/2009/NĐ-CP, ngày 28/9/2009; 12.Nguyễn Văn Chương (2011), Khai thác yếu tố nơi chốn nhằm tạo lập sắc đô thị lấy thành phố Đà Nẵng làm địa bàn nghiên cứu, Luận án Tiến sỹ Kiến Trúc; 13.Công báo giới thiệu chung tỉnh Thái Nguyên 14.Nguyễn Phú Đức (2017), Cộng đồng trách nhiệm cho phát triển khơng gian cơng cộng – Tạp chí quy hoạch xây dựng số 30(6)/2007; 15.Đỗ Hậu (2012), Bài giảng Quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị, Trường đại học kiến trúc Hà Nội 16 Đỗ Hậu, Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý đất đai bất động sản đô thị, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội; 17.Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng với tham gia cộng đồng,Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội; 18.Đỗ Hậu (2010), Xã hội học đô thị, Nhà xuất Xây dựng Hà Nội; 19.Trần Trọng Hanh (2008), Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội; 20.Trần Trọng Hanh (2013), Một số học cho công tác quản lý quy hoạch phát triển thị Việt Nam từ mơ hình khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Ky yếu hội thảo khoa học 20 năm xây dựng phát triển khu đô thị Phú Mỹ Hưng 21 Nguyễn Tố Lăng (2004), Quản lý đô thị nước phát triển; 22 Nguyễn Tố Lăng (2013), Bài giảng môn học quản lý đô thị nước phát triển Trường Đại học kiến trúc Hà Nội; 23 Nguyễn Tố Lăng (http:// ashui.com) “Quản lý phát triển đô thị bền vững – số học kinh nghiệm; 24 Phạm Sỹ Liêm (http:// tonghoixaydungvn.vn) “Nâng cao hiệu quản lý phát triển thị theo quy hoạch”; 25.Nguyễn Hồng Minh, Nguyễn Thanh Bình (2013), Kiểm sốt phát triển hệ thống khơng gian công cộng tạo tiền đề cho phát triển bền vững – Tiểu ban 11 (Di cư Đô thị hóa bối cảnh hội nhập phát triển bền vững) Hội thảo Quốc tế Việt Nam học lần thứ IV; 26.Lê Hồng Phong (2018), Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Phong Sơn, phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình, Luận văn Thạc Sỹ; 27.Quốc hội (2014), Luật Bảo vệ môi trường; 28.Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị; 29.Quốc hội (2013), Luật Đất đai; 30.Quốc hội (2014), Luật Xây dựng; 31.UBND huyện Đồng Hỷ (2015), Quyết định số 1686/QĐ-UBND ngày 01/4/2015 việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 xây dựng khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ; 32 UBND tỉnh Thái Nguyên (2016), Quyết định số 2339/QĐ-UBND ngày 13/9/2017 việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên; 33 Nguyễn Quốc Thơng (2007), Vai trị xã hội công dân quy hoạch xây dựng quản lý đô thị - Tạp chí xây dựng số 11/2007; 34 Thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 xây dựng khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ; 35 Thuyết minh tổng hợp dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên ỷ; 36.Đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư địa bàn huyện Đồng Hỷ; 37.Phạm Sỹ Liêm (2012), Cải cách trị lý đô thị Việt Nam, Hội nghị “Tương lai đô thị Việt Nam – Hành động hôm nay”, Bộ xây dựng, Diễn đàn đô thị, Liên minh thành phố - Nhà xuất Xây dựng; 38 So Jin Kwang, Đỗ Hậu (2013), Quản lý đô thị, KOICA Đại học Gachon Hàn Quốc; 39.Thuyết minh quy hoạch khu dân cư xã Khe Mo, huyện Đồng Hỷ 40.Thuyết minh quy hoạch khu dân cư tổ 4, thị trấn Trại Cau 41.Thuyết minh quy hoạch khu dân cư số 5, xã Hóa Thượng 42 www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn, Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh; Tài liệu nước ngồi 43 Karen Attwell (2009), Urban density and Green structure, Spain Research Institute 44 John A.Dutton (2004), New American Urbanism PHỤ LỤC BẢNG PHÂN LÔ ĐẤT Ở PHÁT TRIỂN MỚI STT KÝ HIỆU LÔ ĐẤT LƠ ĐẤT SỐ SỐ LƯỢNG DIỆN TÍCH (m2) OM-01 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-02 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-03 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-04 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-05 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-06 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-07 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-08 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-09 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề A1 đến A36 A1,A18,A19,A36 A2 đến A17, A20 đến A35 A37 đến A51 A37 A38 A39 A40 A41 A42 đến A48 A49 A50 A51 A52 đến A113 A52 đến A81, A84 đến A113 A82,A83 A114 đến A149 A114,A131,A132,A149 A115 đến A130, A133 đến A148 A150 đến A181 A150,A181 A165,A166 A151 đến A164, A167 đến A180 A182 đến A186 A182 A183,A184,A185 A186 A187 đến A204 A187,A204 A188 đến A203 A205 đến A223 A205 A206 đến A223 A224 đến A247 A224 A225 đến A235 A236 A237 đến A243 A244 A245 A246 A247 36 32 15 1 1 1 62 60 36 32 32 2 28 18 16 19 18 24 11 1 1 3782,00 145,50 100,00 1865,12 127,57 124,96 110,19 192,71 145,50 100,00 118,51 103,88 241,80 6291,00 100,00 145,50 3782,00 145,50 100,00 3402,00 145,50 155,50 100,00 612,64 167,14 100,00 145,50 1891,00 145,50 100,00 1945,50 145,50 100,00 3253,09 145,50 100,00 317,53 100,00 155,67 261,90 212,72 359,77 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 OM-10 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-11 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-12 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-13 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-14 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-15 Đất chia lô liền kề OM-16 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-17 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-18 Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề Đất chia lô liền kề OM-19 Đất chia lô liền kề A248 đến A278 T248 A249 đến A263, A266 đến A277 A264, A265 A278 A279 đến A312 A279, A312 A280 đến A294, A297 đến A311 A295 A296 A313 đến A320 A313 A314 đến A319 A320 A321 đến A333 A321 A322 đến A332 A333 A334 đến A340 A334 A335 đến A339 A340 A341 đến A347 A341 đến A347 A348 đến A368 A348 A349 đến A367 A368 A369 đến A383 A369 A370 đến A382 A383 A384 đến A415 A384 A385 đến A402, A405 đến A414 A403 A404 A415 A416 đến A431 A416 đến A431 31 27 34 30 1 13 11 7 21 19 15 13 32 28 1 16 16 3413,55 208,21 100,00 145,50 214,34 3489,36 145,50 100,00 99,75 98,61 810,17 99,75 100,00 110,42 1482,70 187,78 100,00 194,92 736,99 110,61 100,00 126,38 1116,18 159,45 2169,72 124,22 100,00 145,50 1618,46 165,50 100,00 152,96 3352,17 146,88 100,00 142,70 148,19 114,40 1600,00 100,00 PHỤ LỤC BẢNG PHÂN LÔ ĐẤT SHOPHOUSES - NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI STT KÝ HIỆU LÔ ĐẤT LƠ ĐẤT SỐ SỐ LƯỢNG DIỆN TÍCH (m2) 46 4783,76 106,31 42 100,00 145,50 186,45 40 4182,00 145,50 36 100,00 S87 đến S102 16 1782,00 S87, S94, S95, S102 145,50 S88 đến S93, S86 đến S101 12 100,00 70 7182,00 145,50 66 100,00 51 5380,23 SH-01 S1 đến S46 Đất Shophouses S1 nhà phố thương mại Đất Shophouses S2 đến S22, S25 đến S45 nhà phố thương mại Đất Shophouses S23, S24 nhà phố thương mại Đất Shophouses S46 nhà phố thương mại SH-02 S47 đến S86 Đất Shophouses S47, S66, S67, S86 nhà phố thương mại Đất Shophouses S48 đến S65, S68 đến S85 nhà phố thương mại SH-03 Đất Shophouses nhà phố thương mại Đất Shophouses nhà phố thương mại SH-04 S103 đến S172 Đất Shophouses S103, S137, S138, S172 nhà phố thương mại Đất Shophouses - S104 đến S136, S139 đến nhà phố thương mại S171 SH-05 S173 đến S223 Đất Shophouses S173 nhà phố thương mại Đất Shophouses - S174 đến S196, S199 đến nhà phố thương mại S222 Đất Shophouses S197, S198 nhà phố thương mại 191,50 47 100,00 145,50 Đất Shophouses nhà phố thương mại 197,73 17 1882,00 145,50 13 100,00 S223 SH-06 S224 đến S240 Đất Shophouses S224, S233, S234, S240 nhà phố thương mại Đất Shophouses - S225 đến S232, S235 đến nhà phố thương mại S239 SH-07 Đất Shophouses nhà phố thương mại Đất Shophouses nhà phố thương mại SH-08 Đất Shophouses nhà phố thương mại Đất Shophouses nhà phố thương mại Đất Shophouses nhà phố thương mại SH-09 Đất Shophouses nhà phố thương mại Đất Shophouses nhà phố thương mại S241 đến S263 23 2341,00 S241, S263 120,50 S242 đến S262 21 100,00 S264 đến S270 895,50 S264 168,75 S265 đến S269 112,50 S270 164,25 S271 đến S277 891,00 S271, S277 164,25 S265 đến S269 112,50 ... Luật Xây Dựng, gồm: quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị Mục 5, Luật Quy hoạch đô thị quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng Mục - Luật Xây Dựng 2014 Trong đó, quản lý quy hoạch xây dựng theo. .. TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƢ HỒNG THÁI, XÃ HÓA THƢỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN PHẦN NỘI DUNG CHƢƠNG II CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƢ HỒNG... tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu dân cƣ Hồng Thái, xã Hóa Thƣợng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên - Phạm vi nghiên cứu * Khơng gian nghiên cứu: Tồn khu dân cƣ Hồng Thái, xã Hóa Thƣợng, huyện