Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà ở sinh thái đồng mai quận hà đông

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ******************* NGÔ MẠNH TRUNG KHÓA : 2015 - 2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở SINH THÁI ĐỒNG MAI QUẬN HÀ ĐƠNG Chun ngành: Quản lý thị & cơng trình Mã số: 62 58 01 06 LUẬN VĂN THẠC S Ĩ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ & CƠNG TRÌNH NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌ C PGS TS NGÔ THÁM XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ******************* NGƠ MẠNH TRUNG KHĨA : 2015 - 2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở SINH THÁI ĐỒNG MAI QUẬN HÀ ĐÔNG Chuyên ngành: Quản lý thị & cơng trình Mã số: 62 58 01 06 LUẬN VĂN THẠC S Ĩ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ & CƠNG TRÌNH NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌ C PGS TS NGÔ THÁM Hà Nội - 2016 Lời cam đoan Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết đề xuất luận án trung thực chƣa đƣợc cơng bố cơng trình khác Tác giả luận văn Ngô Mạnh Trung Lời cám ơn Xin gửi lời cám ơn chân thành tới Phó giáo sƣ, Tiến sĩ Ngô Thám, ngƣời thầy nhiệt tâm hƣớng dẫn tơi hồn thành luận văn giúp tơi có hội có đƣợc nhìn đầy đủ, mẻ lĩnh vực quản lý xây dựng đô thị Xin cám ơn giúp đỡ Ban Giám hiệu Trƣờng Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau Đại học đơn vị liên quan tạo điều kiện giúp đỡ tơi góp phần hồn thành nội dung luận văn Xin đƣợc biết ơn giúp đỡ chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý đô thị, bạn bè đồng nghiệp chia sẻ kinh nghiệm, giúp đỡ nghiên cứu, lý luận khoa học thực tiễn Xin đƣợc gửi lời cám ơn tới gia đình, ngƣời thân ủng hộ tơi suốt q trình nghiên cứu hoàn thành luận văn Tác giả luận văn Ngô Mạnh Trung DANH MỤC VIẾT TẮT GPQH: Giấy phép quy hoạch GPXD: Giấy phép xây dựng GCN: Giấy chứng nhận HSSDĐ: Hệ số sử dụng đất KGCC: Không gian công c ộng KĐ TMR: Khu đô thị mở rộng MĐXD: Mật độ xây dựng QCVN 01:2008: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng QHCHN2030-2050: Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 QH: Quy hoạch QHC: Quy hoạch chung QHPK: Quy hoạch phân khu QHCT: Quy hoạch chi tiết QLXD: Quản lý xây dựng TKĐ T: Thiết kế đô thị VĐX: Vành đai xanh UBND: Ủy ban nhân dân BTCT: Bê tông cốt thép DVTM: Dịch vụ thƣơng mại DANH MỤC HÌNH VẼ Nội dung Stt Hình 1.1: Bản đồ tổng thể khơng gian thị giao thơng Quận Hà Đơng Trang 09 Hình 1.2:Nhà ống mọc lên không đảm bảo tiêu quy hoạch 14 Hình 1.3: Bãi đỗ xe chiếm phần diện tích đƣờng giao thơng 15 Hình 1.4: Quy hoạch chi tiết xây dựng khu sinh thái Đồng Mai 17 Hình 1.5: Sơ đồ vị trí giới hạn khu nhà sinh thái Đồng Mai 25 Hình1.6: Sơ đồ quản lý máy nhà nƣớc 31 Hình 2.1: Hình ảnh thị Nhật Bản 45 Hình 2.2: Hình ảnh thị Singgapore 49 Hình 2.3: Hình ảnh khu thị Linh Đàm 54 10 Sơ đồ phân khu chức khu nhà sinh thái Đồng Mai 11 Hình 3.2: Không gian kiến trúc khu nhà sinh thái Đồng Mai 64 69 DANH MỤC BẢNG BIỂU Stt Nội dung Bảng 1.1 Tổng hợp trạng sử dụng đất Trang 26 Mục lục Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ minh họa MỞ ĐẦU: .1 * Tính cấp thiết đề tài luận án * Mục đích nghiên cứu * Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu .3 * Phƣơng pháp nghiên cứu .3 * Ý nghĩa lý luận thực tiễn đề tài * Nội dung nghiên cứu * Một số khái niệm liên quan * Kết cấu luận án .7 NỘI DUNG: CHƢƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở SINH THÁI ĐỒNG MAI, QUẬN HÀ ĐÔNG 1.1 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị địa bàn quận Hà Đông 1.1.1 Giới thiệu chung Quận Hà Đông 1.1.2 Thực trạng quản lý xây dựng khu đô thị Quận Hà Đông 13 1.2 Giới thiệu quy hoạch chi tiết khu nhà sinh thái Đồng Mai quy hoạch đô thị khác liên quan 16 1.2.1.Giới thiệu quy hoạch chi tiết khu nhà sinh thái Đồng Mai .16 1.2.2 Đánh giá việc thực quy hoạch khu nhà sinh thái Đồng Mai, Quận Hà Đông 23 1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà sinh thái Đồng Mai, Quận Hà Đông 24 1.3.1 Thực trạng quản lý đất đai 24 1.3.2 Thực trạng quản lý hạ tầng kỹ thuật 28 1.3.3.Thực trạng quản lý vệ sinh môi trƣờng 29 1.3.4 Thực trạng quản lý kiến trúc cảnh quan 29 1.3.5 Thực trạng mơ hình máy quản lý nhà nƣớc 30 1.3.6 Thực trạng cấp chứng giấy phép QLXD theo Quy hoạch .32 1.3.7 Thực trạng tiêu sử dụng đất theo quy hoạch 34 1.3.8 Thực trạng công tác tra, kiểm tra 35 1.3.9 Thực trạng tham gia cộng đồng 35 1.4 Những ƣu điểm tồn quản lý thực xây dựng theo quy hoạch khu nhà sinh thái Đồng Mai 36 1.4.1 Ƣu điểm 36 1.4.2 Những tồn bất cập .37 1.4.3 Những vấn đề nghiên cứu cần giải 37 CHƢƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở SINH THÁI ĐỒNG MAI, HÀ ĐÔNG .39 2.1 Cơ sở lý luận quản lý xây dựng theo quy hoạch 39 2.1.1 Nội dung tổ chức thực theo quy hoạch xây dựng 39 2.1.2 Nội dung quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch đô thị 39 2.1.3 Quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch .40 2.1.4 Quản lý dự án đầu tƣ phát triển đô thị 40 2.2 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch .41 2.2.1 Hệ thống văn quy phạm pháp luật Nhà nƣớc quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch 41 2.2.2 Hệ thống văn pháp luật Quận Hà Đông quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch 42 2.3 Những yếu tố tác động đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị 44 2.3.1 Kinh tế xã hội 44 2.3.2 Cơ chế sách, tổ chức máy quản lý lực quyền thị 45 2.3.3 Tốc độ thị hóa thi trƣờng đất đai, bất động sản 46 2.3.4 Sự tham gia cộng đồng vào quản lý xây dựng theo quy hoạch .47 2.4 Kinh nghiệm ngồi nƣớc cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch .48 2.4.1 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị số nƣớc giới 48 2.4.2 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị số đô thị Việt Nam 56 CHƢƠNG GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở SINH THÁI ĐỒNG MAI 59 3.1 Quan điểm, mục tiêu nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 3.1.1 Quan điểm 59 3.1.2 Mục tiêu 59 3.1.2 Nguyên tắc 60 3.2 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 61 3.2.1 Quản lý đất đai theo quy hoạch 61 3.2.2 Quản lý kiến trúc cảnh quan 69 3.2.3 Quản lý vệ sinh môi trƣờng 73 3.2.4 Quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật 74 3.3 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch có tham gia cộng đồng .79 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .83 Kết luận 83 Kiến nghị .84 TÀI LIỆU THAM KHẢO 75 thơng kết nối với bên ngồi , sâu vào khu dự án tạo khơng gian sống thơng thống tạo nên uy nghi cho khu dự án Ngoài khu dự án cịn bố trí tuyến đƣờng khu vực đƣờng phân khu vực kết nối giúp phƣơng tiện sâu vào dự án tới cơng trình nhỏ lẻ dự án 2.Quản lý san nền, thoát nƣớc mƣa Giải pháp san nền: San theo nguyên tắc đảm bảo thoát nƣớc tự chảy đƣợc thuận lợi khối lƣợng đào đắp đất nhỏ Độ dốc san tối thiểu 0.4% đảm bảo điều kiện nƣớc tự chảy Có khống chế san đƣợc xác định dựa quy hoạch 1/2000 khu vực Đồng Mai Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội lập năm 2013 Khu vực đắp đồi đƣợc thiết kế với đỉnh đồi có cao độ +20.00m điểm khống chế cao độ tim đƣờng, phần lại vuốt dốc đến cao độ chân đồi Khu vực hồ nƣớc đƣợc đào tới cao độ đáy hồ 3.70m Đất đào tận dụng để đắp cho khu san lấp San đất, đầm nén đến độ chặt K=0.90 Đắp đất theo quy phạm thiết kế thi công, nghiệm thu công tác đất cơng trình đất Khối lƣợng san đƣợc tính tốn sơ theo phƣơng pháp cao độ trung bình Giải pháp nƣớc mƣa 76 Theo trạng khu vực dự án có hệ thống mƣơng bao quanh hệ thống hồ cảnh quan nằm trung tâm Chia khu vực dự án thành lƣu vực để phù hợp với hƣớng thoát nƣớc đến hồ cảnh quan, hệ thống mƣơng nƣớc Trục tiêu hồ nƣớc cảnh quan khu trung tâm hành mƣơng thoát nƣớc chảy quanh khu vực dự án Nạo vét khơi thông đoạn mƣơng cạn khu vực có điều kiện thuận lợi để nƣớc Xây dựng, cải tạo hệ thống mƣơng, hồ khu vực dự án Hệ thống thoát nƣớc sử dụng hệ thống cống riêng hồn tồn, chủ yếu sử dụng cống trịn Bê tơng cốt thép Tại vị trí qua đƣờng có bố trí gối đỡ cống BTCT 3.Quản lý hệ thống cấp nƣớc Xây dựng hệ thống đƣờng ống mạng vịng khép kín Mạng lƣới cấp nƣớc đƣợc thiết kế đồng phù hợp mặt bố trí cơng trình đất đƣợc duyệt Mạng lƣới phân phối: Xây dựng mạng đƣờng ống xây dựng có kích thƣớc từ 50 - 250 đƣa nƣớc đến khu dân cƣ cơng trình cơng cộng 4.Quản lý hệ thống cấp điện a Nguồn điện: Theo bảng tính tốn cơng suất u cầu tồn dự án 24MVA Do đề xuất xây dựng trạm biến áp trug gian 110/22kV công suất 2x15MVA để cấp điện cho dự án 77 Nguồn điện cấp cho trạm biến áp trung gian 110/22kV đƣợc lấy từ tuyến cáp 110kV trạm Hà Đông 220/110kV kéo dọc theo đƣờng vành đai b Trạm biến áp 35(22)/0.4kV Các trạm biến áp đặt trời sử dụng loại trạm treo trạm kios Đối với cơng trình nhƣ trung tâm thƣơng mại, dịch vụ, khách sạn, … địi hỏi tính thẩm mỹ cao trạm biến áp sử dụng loại kios bố trí vào khu kỹ thuật cơng trình Vị trí đặt trạm biến áp mang tính tƣơng đối, vị trí cụ thể đƣợc làm rõ giai đoạn thiết kế sau Tuy nhiên khoảng cách từ trạm biến áp đến phụ tải phải đảm bảo bán kính phục vụ