Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà ở phía đông thị trấn vĩnh trụ, huyện lý nhân, hà nam (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN PHÚC KHÁNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở PHÍA ĐÔNG THỊ TRẤN VĨNH TRỤ, HUYỆN LÝ NHÂN, HÀ NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH Hà Nội - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN PHÚC KHÁNH KHÓA: 2016 - 2018 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở PHÍA ĐƠNG THỊ TRẤN VĨNH TRỤ, HUYỆN LÝ NHÂN, HÀ NAM Chuyên ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS KTS NGUYỄN ĐỨC DŨNG Hà Nội - 2018 LỜI CẢM ƠN Quản lý Nhà nước xây dựng theo quy hoạch đô thị nói chung đặc biệt quy hoạch khu nhà trung tâm huyện nhiệm vụ vô quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày người dân trung tâm huyện Lý Nhân nơi tập trung quan, tổ chức kinh tế - văn hoá - xã hội huyện Nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước quản lý quy hoạch địa bàn huyện Lý Nhân phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Hà Nam quy hoạch chung xây dựng tỉnh Hà Nam phê duyệt góp phần vào cơng cơng nghiệp hố, đại hố đất nước mục tiêu dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, dân chủ, văn minh Trong thời gian nghiên cứu luận văn thầy, cô giáo Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Lãnh đạo, đồng nghiệp công ty Sở ngành liên quan địa bàn tỉnh Hà Nam, doanh nghiệp kinh doanh đầu tư bất động sản đặc biệt chủ đầu tư Khu nhà Công ty Hà Phương địa bàn giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho tơi hồn thành tốt chương trình học tập hoàn thành luận văn việc trau dồi kiến thức phục vụ cho công tác chuyên môn Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ q báu đặc biệt tơi xin bày tỏ lời cảm ơn sâu sắc đến TS Nguyễn Đức Dũng – trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội tận tình hướng dẫn, bảo có ý kiến góp ý q báu để tơi hồn thành luận văn Hà Nội, ngày 24 tháng năm 2018 Tác giả LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Phúc Khánh MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục bảng, biểu Danh mục hình minh họa Danh mục sơ đồ PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Nội dung nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở PHÍA ĐƠNG THỊ TRẤN VĨNH TRỤ, HUYỆN LÝ NHÂN, TỈNH HÀ NAM…………………………… 1.1 Thực trạng quy hoạch xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch Hà Nam 1.1.1 Khái quát hình thành phát triển khu thị, khu nhà Hà Nam 1.1.2 Khái quát quy hoạch xây dựng 1.1.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch 1.2 Thực trạng quy hoạch xây dựng khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 10 1.2.1 Vị trí quy mơ khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 10 1.2.2 Nội dung quy hoạch khu nhà phía Đông thị trấn Vĩnh Trụ 14 1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 24 1.3.1 Tổ chức thực quy hoạch 24 1.3.2 Tiến độ xây dựng khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 25 1.3.3 Bộ máy quản lý 27 1.4 Sự tham gia cộng đồng công tác quản lý xây dựng khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 30 1.5 Những vấn đề cần nghiên cứu 31 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY ĐỊNH QUY HOẠCH NHÀ Ở PHÍA ĐƠNG THỊ TRẤN VĨNH TRỤ 32 2.1 Lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 32 2.1.1 Quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng khu nhà 32 2.1.2 Tổ chức quản lý Nhà nước quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 32 2.2 Hệ thống văn pháp luật 33 2.2.1 Hệ thống văn quy phạm pháp luật 33 2.2.2 Hệ thống văn Luật 33 2.2.3 Một số quy định liên quan: 34 2.3 Những yếu tố tác động đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 39 2.3.1 Yếu tố kinh tế - xã hội 39 2.3.2 Các chế thực xây dựng quy hoạch 41 2.3.3 Năng lực quyền thị 42 2.3.4 Nguồn vốn nguồn lực thực 42 2.3.5 Năng lực Chủ đầu tư dự án 43 2.3.5 Yếu tố cộng đồng tham gia vào quản lý xây dựng theo quy hoạch 43 2.4 Định hướng quy hoạch không gian 44 2.4.1 Định hướng quy hoạch chung huyện Lý Nhân tỉnh Hà Nam năm 2030 tầm nhìn 2050 44 2.4.2 Quy hoạch chi tiết khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 46 2.5 Kinh nghiệm quản lý xây dựng khu đô thị theo quy hoạch 50 2.5.1 Kinh nghiệm quản lý đô thị xây dựng đo thi theo quy hoạch số nước giới 50 2.5.2 Kinh nghiệm quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch số đô thị nước: 52 CHƯƠNG GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XD THEO QUY HOẠCH TẠI KHU NHÀ Ở PHÍA ĐƠNG THỊ TRẤN VĨNH TRỤ 54 3.1 Quan điểm, mục tiêu 55 3.1.1 Quan điểm: 55 3.1.2 Mục tiêu: 56 3.2 Các nguyên tắc quản lý xây dựng theo hệ thống quy hoạch 56 3.3 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 57 3.3.1 Về đất đai 57 3.3.2 Về cơng trình kiến trúc 59 3.3.3 Về không gian kiến trúc cảnh quan 64 3.3.4 Về Hạ tầng kỹ thuật 70 3.3.5 Về trật tự xây dựng 72 3.3.6 Thông tin tham gia cộng đồng 74 3.3.7 Tổ chức máy thực quản lý khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 76 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 82  Kết luận 82  Kiến nghị 83 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên bảng biểu Trang Bảng 1.1 Bảng tổng hợp số liệu sử dụng đất phạm vi nghiên cứu 22 Bảng 2.1 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật dự án khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 48 Bảng 2.2 Các hạng mục dự án 48 DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 Quy hoạch tổng thể Hà Nam Hình 1.2 Sơ đồ vị trí khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 14 Hình 1.3 Hiện trạng sử dụng đất nhà Liền kề 15 Hình 1.4 Hiện trạng sử dụng đất nhà Liền kề 15 Hình 1.5 Hiện trạng sử dụng đất Khu xanh 16 Hình 1.6 Hiện trạng giao thơng Khu nhà 16 Hình 1.7 Hiện trạng hệ thống nước Khu nhà 17 Hình 1.8 Hiện trạng đường giao thông, nắp đan hố ga 17 Hình 1.9 Sơ đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 19 Hình 1.10 Sơ đồ quy hoạch tổng mặt SDĐ khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 20 Hình 1.11 Hiện trạng xây dựng khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ 26 Hình 3.1 Minh họa màu sắc cơng trình nhà mẫu giáo 60 Hình 3.2 Minh họa màu sắc cơng trình Khu biệt thự 61 Hình 3.3 Minh họa màu sắc cơng trình nhà Biệt thự 61 Hình 3.4 Minh họa màu sắc cơng trình Khu liền kề 62 Hình 3.5 Minh họa màu sắc cơng trình Khu liền kề 63 Hình 3.6 Minh họa cơng trình hỗn hợp 67 Hình 3.7 Minh họa cơng trình nhà liền kề 68 Hình 3.8 Minh họa cảnh quản khu xanh nội 69 Hình 3.9 Minh họa cảnh quan cơng viên xanh 69 Hình 3.10 Minh họa cơng trình khu nhà biệt thự 70 DANH MỤC SƠ ĐỒ Số hiệu Tên bảng, biểu sơ đồ Trang Sơ đồ 1.1 Sơ đồ trình tự thực theo quy hoạch 25 Sơ đồ 1.2 Sơ đồ tổ chức quản lý nhà nước xây dựng 29 theo quy hoạch khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ Sơ đồ 1.3 Sơ đồ cấu tổ chức Ban quản lý dự án khu 30 nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ Sơ đồ 3.1 Hệ thống không gian xanh khu nhà phía 71 Đơng thị trấn Vĩnh Trụ Sơ đồ 3.2 Sơ đồ cấu Ban quản lý dự án 78 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong thời gian qua, tốc độ phát triển đô thị hố tỉnh Hà Nam nói chung khu vực huyện Lý Nhân nói riêng diễn nhanh, khu nhà mới, khu dãn dân, khu xanh công viên, thể thao, trung tâm công cộng dần hình thành theo quy hoạch tổng thể Hệ thống giao thông khu vực đầu tư xây dựng đặc biệt đường ĐT 492 Nam Định Khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ dự án phát triển đô thị nhằm cụ thể hoá phần quy hoạch huyện Lý Nhân Khu đất quy hoạch khu nhà phía đơng thị trấn Vĩnh Trụ, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam khu tiếp giáp với khu vực có tốc độ thị hố cao phía Đơng tỉnh Hà Nam Có thể nói khu vực có giá trị sử dụng đất cao, thuận lợi phát triển khu nhà Quy hoạch chi tiết Khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ - tỷ lệ 1/500 UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt định số: 361 /QĐ-UBND ngày 06/06/2017 Nhằm cụ thể hóa " Điều chỉnh cục quy hoạch chung huyện Lý Nhân (phần quy hoạch sử dụng đất giao thông), tỷ lệ 1/5000 - khu vực quy hoạch UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt định số: 321 /QĐ-UBND ngày 20 tháng năm 2012 Xây dựng khu nhà đồng bộ, đại, nâng cao tiêu diện tích nhà nói chung cho tỉnh Với định hướng xây dựng Khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ trở thành khu đô thị đồng bộ, đại Việc nghiên cứu đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ, huyện Lý Nhân, Hà Nam ” nhằm đánh giá thực trạng tình hình quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 phê duyệt tìm giải pháp hợp lý để quản lý xây dựng theo quy hoạch đảm bảo đồng tuân thủ quy hoạch chi tiết phê duyệt, tạo không gian kiến trúc cảnh quan đẹp, kiểu mẫu điểm nhấn cho khu vực huyện Lý Nhân nói riêng tỉnh Hà Nam nói chung 2 Mục đích nghiên cứu - Đề xuất số giải pháp quản lý Xây dựng theo Quy hoạch Khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ nhằm góp phần tăng cường trật tự xây dựng, đảm bảo tính hiệu khả thi quy hoạch duyệt - Khai thác yếu tố tham gia cộng đồng quản lý quy hoạch xây dựng - Góp phần quản lý tốt hiệu Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị - Phạm vi nghiên cứu: Khu khu nhà sau điều chỉnh quy hoạch; diện tích nghiên cứu: 38,1 ha; dân số: 8.200 người - Phạm vi thời gian: Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỉnh Hà Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đươc phê duyệt Nội dung nghiên cứu - Nghiên cứu, đánh giá thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ; - Xây dựng sở khoa học công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ; - Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra khảo sát thực tế; - Phương pháp đánh giá trạng; - Phương pháp tiếp cận hệ thống; - Phương pháp phân tích, tổng hợp đề xuất giải pháp; - Phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu sở khoa học góp phần hồn thiện mặt lý luận cho đồ án, dự án, khu chức Khu nhà có tính chất tương đồng - Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu nhà giúp cho quyền địa phương đơn vị Chủ đầu tư có thêm sở khoa học để quản lý xây dựng theo quy hoạch thị hiệu quả; góp phần xây dựng khu nhà thân thiện, hài hòa với thiên nhiên môi trường, đem lại cho cư dân đô thị sống tiện nghi thoải mái, tạo ảnh hưởng tích cực tới sống dân cư khu vực lân cận 4 Cấu trúc luận văn PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở PHÍA ĐƠNG TT VĨNH TRỤ, LÝ NHÂN, HÀ NAM CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở PHÍA ĐÔNG TT VĨNH TRỤ, LÝ NHÂN, HÀ NAM CHƯƠNG ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở PHÍA ĐƠNG TT VĨNH TRỤ, LÝ NHÂN, HÀ NAM KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ TÀI LIỆU THAM KHẢO THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ  Kết luận Trên sở phân tích đánh giá thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ gặp nhiều vấn đè cần giải Đồ án phê duyệt kinh tế xã hội dự vào dân số, văn pháp luật liên quan đến dự án khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ việc đúc kết kinh nghiệm nước công tác quản lý xây dựng Căn vào thực trạng luận văn nghiên cứu đề xuất giải pháp đưa quan điểm mục tiêu sau: Về gắn kết vùng khu vực với định hướng phát triển kinh tế xã hội giao thông Quy hoạch khu nhà không quy chuẩn, quy hoạch chung thị mà quan hệ tương hỗ hai chiều cần phải có nhà quản lý có tầm nhìn với lực trình độ chun mơn cao Đảm bảo tính đồng cơng tác thực xây dựng cơng trình nhà với việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội Nhằm đảm bảo cho người dân nhanh chóng ổn định điều kiện điều kiện giao tiếp sinh hoạt cộng đồng xung quanh với nơi Đảm bảo việc cơng khai minh bạch trình triển khai thực xây dựng cho người người dân khu nhà quyền tham giá góp ý thực xây dựng nhằm khắc phục triệt để tượng tiêu cực làm ảnh hưởng tới chất lượng công trình Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà phải mang tính thực tiễn, trực tiếp phục vụ đời sống nhân dân toàn xã hội Để có kết mong muốn cần phải có quan điểm rõ ràng định hướng cho giải pháp quản lý thực Chú trọng đến công tác quản lý phát triển khu nhà thực theo quy hoạch đền dự án hoàn thành vào sử dụng cần đảm bảo cơng tác chống xuống cấp cơng trình tồn khu 83 Đổi quan điểm quản lý, giảm bớt nội dung quản lý, tăng cường trách nhiệm công dân trước pháp luật, hồn thiện hệ thống thơng tin quy hoạch pháp luật sở để tinh giản thủ tục hành Với việc đề xuất giải pháp nêu làm sở cho công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu nhà phía Đông thị trấn Vĩnh Trụ phát huy hiệu giúp cho dự án sớm vào thực  Kiến nghị Việc thực công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đề xuất nguyên tắc quản điểm chính, vào yếu tố phân tích, đánh giá tổng hợp lại thực trạng quản lý văn pháp luật có liên quan đến dự án đầu tư xây dựng khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ, đồng thời có nghiên cứu đúc kết kinh nghiệm quản lý cá khu đô thị ngồi nước Thơng qua q trình nghiên cứu, khuôn khổ luận văn, xin đưa số kiến nghị Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu thị nói chung khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ nói riêng: UBND Thành phố quan quyền cấp trung ương có đạo văn để làm sở pháp lý cho dự án thực tiến độ theo quy hoạch phê duyệt Cơ quan chun mơn có đạo cụ thể đến Ban quản lý dự án để thực xây dựng theo quy hoạch Nghiên cứu chế quản lý, khai thác có tham gia cộng đồng dân cư khu đô thị sau dự án khu thị hồn thành, đưa vào khai thác, vận hành sử dụng Thực công khai thông tin quy hoạch đến rộng rãi khu dân cư, khuyến khích cộng đồng dân cư tham gia thảo luận, đóng góp ý kiến tham gia giám sát q trình thực xây dựng đô thị DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội Bộ xây dựng (2007), Tạp chí xây dựng Việt Nam 11/2017 Công ty CP tư vấn xây dựng đô thị công nghiệp Việt Nam (VCC) (2016), Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà phía Đơng thị trấn Vĩnh Trụ Chính phủ (2007), Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất Chính phủ (2009), Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư Chính phủ (2014), Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 về bồi thường hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch thị Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Quản lý khơng gian kiến trúc, cảnh quan thị Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 quản lý đầu tư phát triển thị 10 Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 06/2/2015 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 11 Phạm Trọng Mạnh (2005), Quản lý đô thị, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội 12 Nguyễn Tố Lăng Bài giảng môn học: Quản lý đô thị nước phát triển 13 Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 01/07/2014 14 Quốc hội (2013), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 01/01/2015 15 Quốc hội (2013), Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 16 Quốc hội (2013), Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 17 Quốc hội (2013), Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 18 Quốc hội (2013), Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 19 Quốc hội (2013), Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH11 ngày 25/11/2014 20 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 21 Nguyễn Đăng Sơn (2005), Phương pháp tiếp cận quy hoạch quản lý đô thị - Tập 1, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 22 Nguyễn Hồng Tiến (2011), Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đô thị, Nhà xuất Khoa học kỹ thuật, Hà Nội 23 Công ty Hà Phương, Ban quản lý dự án xây dựng hạ tầng 24 Trang web: www.baomoi.com 25 Trang web: www.batdongsan24h.com.vn 26 Trang web: www.hanoi.org.com 27 Trang web: www.nld.com.vn 28 Trang web: www.vietnamnet.vn 29 UBND tỉnh Hà Nam (2016), Quyết định số 316/2016/QĐ-UBND ngày 06/6/2016, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà phía đơng thị trấn Vĩnh Trụ, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam 30 Sở Xây Dựng tỉnh Hà Nam  ... CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở PHÍA ĐƠNG THỊ TRẤN VĨNH TRỤ, HUYỆN LÝ NHÂN, TỈNH HÀ NAM ………………………… 1.1 Thực trạng quy hoạch xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch Hà Nam ... CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY ĐỊNH QUY HOẠCH NHÀ Ở PHÍA ĐƠNG THỊ TRẤN VĨNH TRỤ 32 2.1 Lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 32 2.1.1 Quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng khu nhà ... THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở PHÍA ĐÔNG TT VĨNH TRỤ, LÝ NHÂN, HÀ NAM CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở PHÍA ĐƠNG TT VĨNH TRỤ, LÝ NHÂN, HÀ NAM CHƯƠNG ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN