Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tái định cư tiên dược mai đình, huyện sóc sơn, TP hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - PHAN THANH QUANG KHÓA: 2015 - 2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TÁI ĐỊNH CƯ TIÊN DƯỢC – MAI ĐÌNH HUYỆN SÓC SƠN, TP HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - PHAN THANH QUANG KHÓA: 2015 - 2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TÁI ĐỊNH CƯ TIÊN DƯỢC – MAI ĐÌNH HUYỆN SĨC SƠN, TP HÀ NỘI Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN QUỐC THÔNG Hà Nội - 2017 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, tác giả xin bày tỏ lời cảm ơn tới: - PGS TS Nguyễn Quốc Thơng người Hướng dẫn khoa học có trình độ cao kinh nghiệm hướng dẫn tác giả tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu - Các thầy, cô giáo giảng viên Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội với GS, PGS, TS cơng tác ngành tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý báu chuyên ngành Quản lý thị cơng trình suốt thời gian tác giả học tập trường - Các anh chị, đồng nghiệp công tác Viện Quy hoạch kiến trúc Hà Nội nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ thông tin, tài liệu phục vụ nghiên cứu; Tập thể lớp CH2015QL2 anh chị đồng khóa hỗ trợ để tác giả hồn thành Luận văn Xin chân thành cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Phan Thanh Quang LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Quốc Thông TÁC GIẢ LUẬN VĂN Phan Thanh Quang DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Cụm từ đầy đủ QLĐT Quản lý đô thị ĐTM Đô thị KĐT Khu đô thị HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội XD Xây dựng QH Quy hoạch QHCT Quy hoạch chi tiết GPMB Giải phóng mặt TĐC UBND Tái định cư Ủy ban nhân dân DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ Số hiệu Tên hình Trang Hình 1.1 Bản đồ vị trí Khu TĐC Tiên Dược – Mai Đình Hình 1.2 Bản đồ vị trí Khu TĐC Tiên Dược – Mai Đình Hình 1.3 Bản đồ QH tổng mặt sử dụng đất 14 Hình 1.4 Bản đồ Tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan 17 Hình 1.5 Hiện trạng hạ tầng giao thơng, chiếu sáng 18 Hình 1.6 Hiện trạng cảnh quan – cơng viên 18 Hình 1.7 Hiện trạng Trường THPT xây dựng 19 Hình 1.8 Hiện trạng xây dựng nhà đơn lẻ 19 Hình 1.9 Hiện trạng xây dựng nhà đơn lẻ 20 Hình 1.10 Hiện trạng xây dựng nhà đơn lẻ 20 Hình 1.11 Hiện trạng xây dựng khu vực quy hoạch khu biệt thự 21 Hình 1.12 Hiện trạng Khu vực nhà cao tầng 22 Hình 1.13 Hiện trạng Khu vực nhà cao tầng 22 Hình 1.14 Sơ đồ minh họa việc thực đồ án QHXD theo quy định 23 Hình 2.1 Sơ đồ thực quản lý xây dựng theo quy hoạch 31 Hình 2.2 KĐT Ecopark City 54 Hình 2.3 KĐT Ecopark City 56 Hình 2.4 Hình ảnh TP Đà Nẵng 57 Hình 2.5 Metro Manila – Philippine 64 MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục hình vẽ/ hình ảnh Danh mục sơ đồ MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục hình vẽ/ hình ảnh Danh mục sơ đồ PHẦN MỞ ĐẦU  Lý chọn đề tài:  Mục tiêu nghiên cứu:  Đối tượng phạm vi nghiên cứu:  Phương pháp nghiên cứu:  Ý nghĩa khoa học thực tiễn:  Cấu trúc luận văn: PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TÁI ĐỊNH CƯ TIÊN DƯỢC – MAI ĐÌNH, SĨC SƠN, HÀ NỘI 1.1 Thực trạng khu đô thị, khu địa bàn Hà Nội: 1.1.1 Khái quát chung trình phát triển KĐT, khu ở Hà Nội: 1.1.2 Thực trạng số dự án địa bàn huyện Sóc Sơn: 1.1.3 Đánh giá vấn đề tồn dự án địa bàn huyện Sóc Sơn – Thành phố Hà Nội: 1.2 Hiện trạng Khu tái định cư Tiên Dược – Mai Đình: 1.2.1 Vị trí, ranh giới khu đất: 1.2.2 Hiện trạng sử dụng đất: 11 1.2.3 Nguyên tắc tổ chức không gian: 11 1.2.4 Quy mô dân số đất đai quy hoạch: 13 1.2.5 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật: .13 1.2.6 Quy hoạch tổng mặt sử dựng đất: 15 1.2.7 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: .17 1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu TĐC Tiên Dược – Mai Đình: 20 1.3.1 Thực trạng đầu tư xây dưng dự án: .20 1.3.2 Thực trạng công tác quản lý đất đai: .26 1.3.3 Thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan: 27 1.3.4 Thực trạng công tác quản lý hạ tầng kỹ thuật: 28 1.3.5 Thực trạng công tác quản lý VSMT: 28 1.4 Đánh giá bất cập, tồn vấn đề cần nghiên cứu công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu TĐC Tiên Dược – Mai Đình 29 1.4.1 Những bất cập, tồn tại: 29 1.4.2 Những vấn đề cần nghiên cứu giải 30 CHƯƠNG II CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TĐC TIÊN DƯỢC – MAI ĐÌNH, SĨC SƠN, HÀ NỘI 31 2.1 Cơ sở lý thuyết: 31 2.1.1 Một số khái niệm liên quan: 31 2.1.2 Cơ sở lý thuyết nước: 33 2.1.3 Cơ sở lý thuyết nước ngoài: 39 2.2 Cơ sở pháp lý: 40 2.2.1 Các Luật liên quan: .40 2.2.2 Các văn Luật: 41 2.2.3 Các Tiêu chuẩn, quy phạm: 44 2.2.4 Các văn pháp lý dự án khu TĐC Tiên Dược – Mai Đình: 45 2.2.5 Các nguồn tài liệu, số liệu, sở đồ, tiêu chuẩn áp dụng: 46 2.3 Các yếu tố tác động đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu TĐC Tiên Dược – Mai Đình: 47 2.3.1 Yếu tố chế sách, mơi trường pháp lý thủ tục hành chính:47 2.3.2 Yếu tố kinh tế, thị trường bất động sản: .49 2.3.3 Trình độ dân trí: 50 2.3.4 Yếu tố hạ tầng kỹ thuật: 51 2.3.5 Yếu tố hạ tầng xã hội: 51 2.3.6 Năng lực chủ đầu tư dự án: .51 2.4 Các học kinh nghiệm Quản lý xây dựng theo quy hoạch 52 2.4.1 Kinh nghiệm nước: .52 2.4.2 Kinh nghiệm nước ngoài: 63 CHƯƠNG III ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TĐC TIÊN DƯỢC – MAI ĐÌNH, SĨC SƠN, HÀ NỘI 67 3.1 Quan điểm, mục tiêu nguyên tắc quản lý: 67 3.1.1 Quan điểm quản lý: 67 3.1.2 Mục tiêu quản lý: 68 3.1.3 Nguyên tắc quản lý: 68 3.2 Các giải pháp quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu tái định cư Tiên Dược - Mai Đình, huyện Sóc Sơn, Hà Nội 71 3.2.1 Quản lý đất đai theo quy hoạch: 71 3.2.2 Quản lý chất lượng xây dựng cơng trình 73 3.2.3 Quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị: 75 3.2.4 Quản lý hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch 77 3.2.5 Quản lý vệ sinh môi trường 78 3.2.6 Quản lý xây dựng kế hoạch thực 82 3.2.7 Quản lý thông tin tham gia cộng đồng 83 3.3 Tổ chức máy thực quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu tái định cư Tiên Dược - Mai Đình, huyện Sóc Sơn, Hà Nội 85 3.3.1 Phân cấp quản lý, xác định rõ chức quyền hạn 85 3.3.2 Đề xuất thành lập máy quản lý xây dựng theo quy hoạch: 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 PHẦN MỞ ĐẦU  Lý chọn đề tài: Thủ đô Hà Nội thành phố trung tâm đầu não trị an ninh quốc phịng, trung tâm lớn văn hóa, khoa học kỹ thuật, kinh tế giao thương quốc tế nước Hà Nội với vị tiềm lực xác lập, tốc độ thị hóa thực diễn nhanh chóng năm qua, mặt Thủ thay đổi nhanh chóng, dân số thị tăng nhanh Hà Nội có vận hội lớn để tiến nhanh đường cơng nghiệp hóa, đại hóa Song hành với thách thức Nhà quản lý đô thị việc kiểm soát vấn đề quy hoạch, trật tự kiến trúc cảnh quan môi trường đô thị nhằm đảm bảo chất lượng không gian đô thị - chất lượng sống dân cư thị Huyện Sóc Sơn khu vực có tiềm đất đai địa bàn tập trung cơng trình đầu giao thông, hạ tầng kỹ thuật quốc gia thành phố, điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, Sóc Sơn trở thành thị vệ tinh cửa ngõ phía Bắc thành phố Hà Nội với tính chất thương mại - dịch vụ, công nghiệp, du lịch, giáo dục đào tạo, nông nghiệp sinh thái có vị trí quan trọng an Ninh quốc phịng Hiện địa bàn huyện có nhiều dự án xây dựng, khu công nghiệp tập trung, khu du lịch sinh thái khu đầu tư xây dựng Để đảm bảo việc giải vấn đề liên quan tới thực dự án theo kế hoạch, việc nghiên cứu, tạo quỹ đất, quỹ nhà TĐC dịch vụ cơng cộng thị đồng bộ, đóng góp vào việc phát triển đô thị đời sống kinh tế - xã hội địa phương Thành phố thiết Dự án Khu tái định cư Tiên Dược – Mai Đình, Sóc Sơn, Hà Nội dự án quan trọng phục vụ GPMB dự án trọng điểm quốc gia có dự án xây dựng nhà ga hành khách T2 – Cảng hàng không quốc tế Nội Bài Dự án phê duyệt thực với tính chất khu TĐC đảm bảo nhu cầu hạ tầng xã hội: Công trình cơng cộng, nhà trẻ, mẫu giáo, trường học, sở đào tạo phục vụ chuyển đổi ngành nghề địa phương, khu công viên, xanh, hồ nước tạo nên khu vực có chất lượng cao môi trường đô thị Mặc dù thực tiễn, dự án khu TĐC Tiên Dược – Mai Đình triển khai từ đầu năm hai nghìn đến nhiều hạng mục quan trọng chưa xây dựng Lý trình thực hiện, dự án bị tác động nhiều yếu tố quan trọng như: Thiếu nguồn lực triển khai Dự án Mở rộng sân bay Nội Bài; Vị trí dự án gần khu An ninh Quốc phòng đặc biệt (khu vực bảo vệ sân bay Nội Bài) nên bị hạn chế chiều cao cơng trình; Chính sách GPMB, TĐC sách chuyển đổi ngành nghề địa phương: Khu công nghiệp địa phương hứa xong không nhận người dân vào làm việc thiếu trình độ, khơng đáp ứng nhu cầu… Hiện trạng dự án đặc thù riêng xuất nhiều bất cập mặt quản lý trình xây dựng Để dự án suốt q trình hồn thành đạt mong muốn ý tưởng nhà thiết kế quy hoạch, xây dựng việc Quản lý xây dựng theo quy hoạch cần phải giải từ khâu đầu tiên, để thực không cần nỗ lực cấp quyền mà nhà quản lý cần phải đưa giải pháp đổi cơng tác quản lý Chính vậy, việc thực nghiên cứu đề tài “Quản lý đô thị theo quy hoạch Khu tái định cư Tiên Dươc – Mai Đình, Sóc Sơn, Hà Nội” xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội thực cấp bách phù hợp 3  Mục tiêu nghiên cứu: - Đánh giá thực trạng công tác Quản lý xây dưng theo quy hoạch khu ở, khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội - Đề xuất giải pháp phù hợp nhằm hoàn chỉnh nội dung nâng cao tính hiệu công tác Quản lý xây dựng theo quy hoạch để dự án khu tái định cư Tiên Dược – Mai Đình triển khai đạt hiệu theo quy hoạch duyệt  Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu ở, tập trung nghiên cứu vấn đề Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu tái định cư Tiên Dược – Mai Đình, Sóc Sơn, Hà Nội Phạm vi nghiên cứu: Khu tái định cư Tiên Dược – Mai Đình, Sóc Sơn, Hà Nội  Phương pháp nghiên cứu: Các phương pháp nghiên cứu dự kiến bao gồm: - Phương pháp điều tra khảo sát thực tế, đánh giá trạng - Phương pháp tiếp cận hệ thống - Phương pháp phân tích, tổng hợp đề xuất giải pháp - Phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia  Ý nghĩa khoa học thực tiễn: Ý nghĩa khoa học: Đưa giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch góp phần hồn thiện nâng cao mặt lý luận cho đồ án, dự án, khu ở, khu thị có tính chất tương đồng Ý nghĩa thực tiễn: - Góp phần nâng cao chất lượng thị, hình thành khu đại văn minh, phù hợp với nhu cầu cộng đồng, giúp cải thiện hạ tầng xã hội cho khu vực tạo diện mạo cho Thủ đô - Tạo công cụ quản lý để nâng cao hiệu công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị sau địa phương  Cấu trúc luận văn: PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TÁI ĐỊNH CƯ TIÊN DƯỢC – MAI ĐÌNH, SĨC SƠN, HÀ NỘI CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TĐC TIÊN DƯỢC – MAI ĐÌNH, SĨC SƠN, HÀ NỘI CHƯƠNG ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TĐC TIÊN DƯỢC – MAI ĐÌNH, SĨC SƠN, HÀ NỘI PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ PHẦN TÀI LIỆU THAM KHẢO PHẦN NỘI DUNG THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 92 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: Trong q trình thị hóa, việc hình thành khu ĐTM, khu tất yếu q trình dài, song song trình đầu tư quản lý, khai thác vận hành Hiện hệ thống văn luật liên quan hành nước ta chưa điều tiết kịp thời vấn đề phát sinh Thực tế cho thấy việc quản lý xây dựng theo quy hoạch nhiều khu đô thị nước ta gặp nhiều đề bất cập chậm tiến độ dự án, xây dựng manh mún tự phát Đây đề xúc nhiều địa phương, Chủ đầu tư cộng đồng dân cư Trên sở nghiên cứu, phân tích đánh giá thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu TĐC Tiên Dược – Mai Đình, đồng thời dựa sở lý luận tham khảo kinh nghiệm, luận văn đề xuất số giải pháp xây dựng quy chế, lập kế hoạch thực với yêu cầu xác định khu vực ưu tiên xây dựng, thiết lập máy quản lý, tăng cường vai trò cộng đồng tổ chức quản lý xây dựng theo quy hoạch nhằm tăng tính hiệu thực dự án, cụ thể: - Xây dựng tổ chức làm quy hoạch có trình độ, có điều kiện vật chất thích hợp có hình thức tổ chức quản lý để lập đồ án quy hoạch có chất lượng; Phải có lực lượng làm quy hoạch xây dựng có chất lượng - Đề xuất quy định quản lý xây dựng dựa phân khu chức nhằm đáp ứng đảm bảo thực quy hoạch Công bố, công khai thông tin để người dân biết, thực giám sát theo quy hoạch Phải tun truyền, giáo dục nâng cao trình độ dân trí Tổ chức cộng đồng tham gia vào công tác quy hoạch Công bố quy hoạch theo quy định cho người dân hiểu rõ quy hoạch để thực 93 - Hoàn thiện máy quản lý quy hoạch xây dựng địa bàn Phải có quan quản lý chuyên trách lĩnh vực kiến trúc, quy hoạch Cơ quan phải tổ chức có hệ thống từ quan quản lý nhà nước đến chủ đầu tư để thực - Nâng cao vai trò quản lý quy hoạch xây dựng cấp huyện, xã, nâng cao lực, trách nhiệm quyền hạn cho cán quản lý cấp huyện, xã Giao quyền cấp giấy phép xây dựng nhà cho máy quản lý cấp huyện, xã - Bổ sung hoàn thiện văn pháp luật quy trình thực hiện, quản lý đô thị thiết kế đô thị phù hợp với thực tế quản lý quy hoạch xây dựng Xây dựng, phát huy nâng cao vai trò cộng đồng quản lý quy hoạch xây dựng Với đề xuất trên, công tác quản lý thực xây dựng theo quy hoạch mang tính chủ động đạt hiệu cao Những đề xuất luận văn vấn đề thực tiễn cấp bách cần triến khai khơng Sóc Sơn mà cịn tất địa phương khác Kiến nghị: Qua trình nghiên cứu, để thực nội dung đề xuất luận văn, xin kiến nghị số điểm cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu thị, khu nói chung khu TĐC Tiên Dược Mai Đình nói riêng: - Đối với cấp UBND Thành phố: + Trên sở bối cảnh thực tiến mở lớp đào tạo đội ngũ cán thực thi quy hoạch đô thị, đội ngũ nịng cốt cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị sau nhằm nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch, phù hợp với điều kiện thực tế có tính khả thi 94 cao + Nghiên cứu hồn thiện, điều chỉnh chế tạo thơng thoáng đặc biệt khu TĐC tạo hiệu thu hút nhà đầu tư - Về phía UBND Huyện CĐT: + Ưu tiên HTKT trước, tập trung nguồn lực đầu tư xây dựng cơng trình HTKT khung, trục giao thơng làm lối vào thực dự án thành phần + Quản lý sát hoạt động đầu tư xây dựng chủ đầu tư thứ cấp + Phải cụ thể hóa văn chung Thành phố hồn thiện tổ chức QLĐT (các phòng QLĐT huyện) + Xây dựng có hiệu Ban tra, giám sát có tham gia tích cực cộng đồng theo quy định 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO (1) Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị (2) Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 19/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị (3) Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 12/2016/TT-BXD Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù (4) Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng” (5) Bộ Xây dựng (2007), Chỉ thị số 02/CT-BXD ngày 01/02/2007 việc đẩy mạnh công tác cấp giấy phép xây dựng tăng cường quản lý trật tự xây dựng đô thị (6) Bộ Xây dựng (2000), Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4449:1987, NXB Xây dựng (7) Chính phủ (2013), Nghị định 15/2013/NĐ-CP ngày 06/2/2013 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (8) Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 quản lý đầu tư phát triển đô thị (9) Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị (10) Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan thị (11) Chính phủ (2010), Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian xây dựng ngầm thị 96 (12) Chính phủ (2009), Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà công sở (13) Chính phủ (2009), Nghị định số 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 quản lý chiếu sáng thị (14) Chính phủ (2007), Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật xây dựng xử lý vi phạm trật tự đô thị (15) Hàn Tất Ngạn (2008), “Kiến trúc cảnh quan”, NXB Xây dựng (16) Hồ sơ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2011 (17) Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Thịnh Liệt duyệt năm 2004 (18) Hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 đô thị Thịnh Liệt Xây dựng (19) Phạm Trọng Mạnh (2005), “Quản lý đô thị”, NXB Xây dựng (20) Phạm Khánh Toàn (2001), vẩn đề sử dụng đất quy hoạch phát triển khu dân cư ven Hà Nội q trình thị hóa, Luận án tiến sĩ kiến trúc, truờng ĐH Kiến trúc Hà Nội (21) Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 (22) Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 (23) Quốc hội (2005), Luật Nhà số 56/2005/QH11 (24) Quốc hội (2005), Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 (25) Quốc hội (2005), Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 (26) Nguyễn Thế Bá (2004), “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”, NXB (27) Quốc hội (2014), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 97 (28) Thủ tướng Chính phủ (2007), Chỉ thị số 14/2007/CT-TTg ngày 16/3/2007 tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng thị (29) TS.Nguyễn Đình Bồng & PGS TS KTS Đỗ Hậu (2005), Giáo trình: Quản lý đất đai bất động sản đô thị, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội (30) Tham khảo thêm luận văn thạc sỹ khóa thực (31) Trang Web: www.moc.gov.vn, Bộ Xây dựng (32) Các văn liên qua đến dự án theo quy định Nguồn tài liệu, số liệu, đồ: - Hồ sơ đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011; - Hồ sơ dự án; - Các đồ án, dự án đầu tư xây dựng địa bàn trình thẩm định quan có thẩm quyền phê duyệt; - Quy chuẩn, Tiêu chuẩn văn pháp luật hành Cổng thông tin điện tử  ... PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TÁI ĐỊNH CƯ TIÊN DƯỢC – MAI ĐÌNH, SĨC SƠN, HÀ NỘI CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU TĐC TIÊN... Nguyên tắc quản lý: 68 3.2 Các giải pháp quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu tái định cư Tiên Dược - Mai Đình, huyện Sóc Sơn, Hà Nội 71 3.2.1 Quản lý đất đai theo quy hoạch: ... 3.2.6 Quản lý xây dựng kế hoạch thực 82 3.2.7 Quản lý thông tin tham gia cộng đồng 83 3.3 Tổ chức máy thực quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu tái định cư Tiên Dược - Mai Đình, huyện Sóc