Quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị cống trúc, huyện quảng xương, tỉnh thanh hóa (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC NGUYỄN VĂN THẮNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH ĐÔ THỊ CỐNG TRÚC, HUYỆN QUẢNG XƢƠNG TỈNH THANH HÓA LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội: 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC NGUYỄN VĂN THẮNG KHÓA: 2018 - 2020 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH ĐÔ THỊ CỐNG TRÚC, HUYỆN QUẢNG XƢƠNG TỈNH THANH HÓA Chuyên ngành: Quản lý thị & cơng trình Mã số: 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN HUY DẦN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2020 LỜI CẢM ƠN Trƣớc tiên, xin đƣợc gửi lời cảm ơn sâu sắc trân thành đến thầy giáo TS Nguyễn Huy Dần, ngƣời thầy dành nhiều thời gian công sức hƣớng dẫn cho tơi q trình thực luận văn Tơi xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Khoa sau Đại học, ban giám hiệu nhà trƣờng thầy, cô giáo Trƣờng Đại học Kiến trúc Hà Nội dạy dỗ giúp đỡ nhiều trình học tập Cuối tơi xin đƣợc bày tỏ lòng biết ơn đến quan, đồng nghiệp, bạn bè ngƣời thân tạo điều kiện, động viên giúp đỡ công việc, cung cấp tài liệu, khích lệ trao đổi ý kiến suốt trình thực luận văn Xin trân thành cảm ơn! Hà Nội, tháng năm 2020 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Thắng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sỹ Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cống Trúc, huyện Quảng Xƣơng, tỉnh Thanh Hóa cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Nguyễn Văn Thắng MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu * Phƣơng pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Cấu trúc luận văn CHƢƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH ĐÔ THỊ CỐNG TRÚC, HUYỆN QUẢNG XƢƠNG 1.1 Tổng quan công tác quản lý xây dựng đô thị huyện Quảng Xƣơng 1.1.1 Khái quát huyện Quảng Xƣơng [1] 1.1.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch huyện Quảng Xƣơng 1.2 Quy hoạch đô thị Cống Trúc theo đồ án duyệt[1] 10 1.2.1 Khái quát đô thị Cống Trúc 10 1.2.2 Nội dung quy hoạch đô thị Cống Trúc 11 1.2.3 Quy hoạch sử dụng đất 14 1.2.4 Phân khu chức 15 1.3 Thực trạng quy hoạch xây dựng đô thị Cống Trúc [1] 18 1.4 Tình hình triển khai dự án thị Cống Trúc 19 1.5 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch 20 1.5.1 Về quản lý phát triển đô thị 20 1.5.2 Về cải tạo xây dựng cơng trình thị 21 1.6 Những kết tồn quản lý thực xây dựng theo quy hoạch đô thị Cống Trúc 27 1.6.1 Kết 27 1.6.2 Những tồn tại, bất cập 29 1.6.3 Nguyên nhân 31 CHƢƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỤNG ĐÔ THỊ CỐNG TRÚC, HUYỆN QUẢNG XƢƠNG 33 2.1 Cơ sở pháp lý 33 2.1.1 Hệ thống văn pháp luật văn dƣới luật 33 2.1.2 Các quy hoạch đƣợc duyệt phạm vi nghiên cứu 38 2.1.3 Các chủ trƣơng, sách phát triển thị có liên quan 38 2.2 Cơ sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch [17] 40 2.2.1 Lý thuyết quản lý phát triển đô thị 41 2.2.2 Lý thuyết quản lý công tác thực quy hoạch đô thị 43 2.2.3 Quản lý Nhà nƣớc xây dựng theo quy hoạch 44 2.2.4 Nội dung quản lý phát triển xây dựng theo quy hoạch 48 2.3 Yếu tố ảnh hƣởng đến quản lý xây dựng theo quy hoạch 48 2.3.1 Môi trƣờng tự nhiên thực trạng xây dựng đô thị 48 2.3.2 Yếu tố kinh tế - xã hội 50 2.3.3 Các quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch 50 2.3.4 Yếu tố khoa học kỹ thuật 51 2.3.5 Tổ chức máy nhà nƣớc xây dựng theo quy hoạch 51 2.3.6 Các nguồn lực tham gia cộng đồng dân cƣ 53 2.4 Những học kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị 55 2.4.1 Kinh nghiệm nƣớc [19] 55 2.4.2 Kinh nghiệm nƣớc 64 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ CỐNG TRÚC, HUYỆN QUẢNG XƢƠNG 69 3.1 Quan điểm, mục tiêu nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị Cống Trúc 69 3.1.1 Quan điểm 69 3.1.2 Nguyên tắc quản lý xây dựng 70 3.1.3 Mục tiêu 71 3.2 Các đối tƣợng, nguyên tắc tiêu chí phát triển bền vững quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị Cống Trúc 73 3.2.1 Đối tƣợng quản lý xây dựng theo quy hoạch 73 3.2.2 Về xây dựng đô thị Cống Trúc, việc quản lý tập trung đối tƣợng: 74 3.3 Giải pháp quản lý sử dụng đất đai 74 3.4 Giải pháp quản lý đầu tƣ xây dựng dự án thứ cấp 80 3.4.1 Đề xuất lập quy chế quản lý mơ hình thị 80 3.4.2 Quản lý bƣớc thiết kế, lập dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình: 81 3.4.3 Nâng cao công tác thẩm tra dự án: 83 3.4.4 Quản lý công tác lựa chọn nhà thầu thi công: 83 3.4.5 Quản lý công tác triển khai thi công xây dựng công trình 84 3.4.6 Kiểm tra bảo dƣỡng định kỳ 85 3.5 Giải pháp quản lý xây dựng, kiến trúc cảnh quan trật tự đô thị, môi trƣờng [24] 85 3.6 Giải pháp tổ chức máy mơ hình thực quản lý 90 3.6.1 Tổ chức máy mơ hình quản lý thị thống hiệu 90 3.6.2 Năng cao trình độ chun mơn đội ngũ cán quản lý 90 3.6.3 Đối với cộng đồng sở 91 3.6.4 Phân cấp quản lý 92 3.6.5 Vai trò chủ đầu tƣ dự án xây dựng: 93 3.6.6 Tổ chức máy quản lý, tra, giám sát 93 3.7 Giải pháp quản lý Xây dựng theo quy hoạch có tham gia cộng đồng 93 3.71 Phƣơng pháp lấy ý kiến tham vấn cộng đồng 94 3.7.2 Đề xuất quy định hƣớng dẫn cộng đồng tham gia vào quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị 97 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 100 Kết luận 100 Kiến nghị 102 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ PTĐT Phát triển đô thị UBND Uỷ ban nhân dân KKT Khu kinh tế SDĐ Sử dụng đất HTKT Hạ tầng kỹ thuật GPMB Giải phóng mặt QLDA Quản lý dự án KĐT Khu đô thị QHXD Quy hoạch xây dựng GPXD Giấy phép xây dựng DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Bảng 1.1 Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất Bảng 3.2 Bảng khảo sát tính khả thi giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án xây dựng ... tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị Cống Trúc, huyện Quảng Xƣơng - Chƣơng 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy khoạch đô thị Cống Trúc, huyện Quảng Xƣơng - Chƣơng 3: Giải pháp quản. .. thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch thị Cống Trúc, huyện Quảng Xƣơng, từ rút vấn đề cần giải - Nghiên cứu sở lý luận quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị Cống Trúc, huyện Quảng Xƣơng... để quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị Cống Trúc, huyện Quảng Xƣơng - Xác định đối tƣợng, nguyên tắc tiêu chí phát triển bền vững quản lý xây dựng theo quy hoạch hoạch đô thị Cống Trúc, huyện