Nguyên tắc cải tạo đô thị: trường hợp xây dựng lại toàn bộ một khu vực trong đô thị phải đảm bảo sử dụng hợp lý, tiết kiệm đất đai; đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật; đáp ứng yêu cầu về hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng và môi trường trong khu vực và với khu vực xung quanh. Trường hợp chỉnh trang kiến trúc công trình phải đảm bảo nâng cao chất lượng không gian, cảnh quan của khu vực và đô thị.
QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH ĐƠ THỊ Theo quy định tại điều 3 Luật Quy hoạch đơ thị 2009: Đơ thị là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nơng nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hố hoặc chun ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn 1/ Ngun tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch đơ thị Tổ chức, cá nhân thực hiện đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa cơng trình kiến trúc, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội và nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đơ thị đã được phê duyệt và theo quy định của pháp luật về xây dựng Cơng trình xây dựng hiện có phù hợp với quy hoạch đơ thị nhưng chưa phù hợp về kiến trúc thì được tồn tại theo hiện trạng; trường hợp cải tạo, nâng cấp, sửa chữa cơng trình thì phải bảo đảm u cầu về kiến trúc theo quy định của pháp luật Cơng trình xây dựng hiện có khơng phù hợp với quy hoạch đơ thị thì phải di dời theo kế hoạch, tiến độ thực hiện quy hoạch đơ thị. Trong thời gian chưa di dời, nếu chủ cơng trình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp sửa chữa thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng 2/ Quản lý phát triển đơ thị mới Quản lý phát triển đơ thị mới o Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập Ban Quản lý phát triển đối với đơ thị mới liên tỉnh o Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định thành lập Ban Quản lý phát triển đối với đơ thị mới thuộc tỉnh o Bộ Nội vụ chủ trì, phối hợp Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định cụ thể chức năng, nhiệm vụ Ban Quản lý phát triển đơ thị mới Trách nhiệm Ban Quản lý phát triển đơ thị mới o Tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trình cấp có thẩm quyền phê duyệt o Lập kế hoạch phát triển tổng thể đơ thị mới về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cơng trình thương mại, cơng nghiệp và dịch vụ đơ thị o Tổ chức triển khai thực hiện kế hoạch đầu tư các dự án đảm bảo đồng bộ và phù hợp với u cầu phát triển theo từng giai đoạn của đơ thị mới o Phối hợp với Bộ, ngành và địa phương có liên quan, các chủ đầu tư trong việc quản lý sử dụng đất đai; quản lý đầu tư xây dựng và khơng gian, kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch đơ thị; kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch đơ thị 3/ Quản lý cải tạo đơ thị Ngun tắc cải tạo đơ thị o Trường hợp xây dựng lại tồn bộ một khu vực trong đơ thị phải đảm bảo sử dụng hợp lý, tiết kiệm đất đai; đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật; đáp ứng yêu cầu về hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng và môi trường trong khu vực và với khu vực xung quanh o Trường hợp cải tạo, nâng cấp một khu vực để cải thiện, nâng cao điều kiện sống người dân trong khu vực phải đảm bảo kết nối hợp lý hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, sự hài hòa khơng gian, kiến trúc trong khu vực cải tạo và với khu vực xung quanh o Trường hợp nâng cấp, cải thiện điều kiện hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo an tồn và khơng ảnh hưởng đến các hoạt động và mơi trường của đơ thị o Trường hợp chỉnh trang kiến trúc cơng trình phải đảm bảo nâng cao chất lượng khơng gian, cảnh quan của khu vực và đơ thị Trách nhiệm quản lý cải tạo đơ thị Ủy ban nhân dân thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn có trách nhiệm: o Tổ chức điều tra, đánh giá thực trạng về điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, cơng cộng để xác định khu vực cần cải tạo trong đơ thị o Tổ chức lấy ý kiến của cộng đồng dân cư và các cơ quan có liên quan về nội dung và kế hoạch cải tạo đơ thị o Lập danh mục các dự án cải tạo đơ thị và đưa vào chương trình, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của đơ thị theo giai đoạn 5 năm và hàng năm, để làm cơ sở bố trí nguồn vốn và tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch o Cơng khai chương trình, kế hoạch cải tạo hàng năm để tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện và giám sát thực hiện ... việc quản lý sử dụng đất đai; quản lý đầu tư xây dựng và khơng gian, kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch đơ thị; kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch đơ thị 3/ Quản lý cải tạo đơ thị Ngun tắc cải tạo đơ thị. .. nước có thẩm quy n xem xét, cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng 2/ Quản lý phát triển đơ thị mới Quản lý phát triển đơ thị mới o Thủ tướng Chính phủ quy t định thành lập Ban Quản lý phát triển đối... chữa cơng trình thì phải bảo đảm u cầu về kiến trúc theo quy định của pháp luật Cơng trình xây dựng hiện có khơng phù hợp với quy hoạch đơ thị thì phải di dời theo kế hoạch, tiến độ thực hiện quy hoạch đơ thị. Trong thời gian chưa di dời,