Đồ án môn kinh tế đầu tư, phân tích dự án đầu tư (1)

ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ, NHÀ Ở CHO THUÊ “SUNRISE CITY” GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN : SINH VIÊN THỰC HIỆN : LÊ VƯƠNG TRUNG HIẾU MSSV : 71463 LỚP : 63KT2 PHIẾU GIAO NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ Họ tên sinh viên : LÊ VƯƠNG TRUNG HIẾU Lớp quản lý : 63KT2 Lớp môn học : 63KT2 MSSV : 71463 Số liệu đề Số lượng nhà A B C D Địa điểm Tỷ lệ vốn tự có (%) Tỷ lệ vốn vay (%) Long Biên - HN 21 79 ĐÁNH GIÁ THỰC HIỆN NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Số lần thông Ngày thông qua Kết thông qua Đánh giá giảng viên MỞ ĐẦU *** VAI TRÒ CỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN Đầu tư xây dựng hoạt động có liên quan đến bỏ vốn để tạo dựng tài sản cơng trình xây dựng để sau tiến hành khai thác cơng trình, sinh lợi với khoảng thơi gian định tương lai ĐTXD có vai trò quan trọng kinh tế quốc dân - Là hoạt động trước để trực tiếp tạo dựng sở vật chất (quy ước gọi tài sản) cho toàn nghành kinh tế quốc dân để sau ngành kinh tế quốc dân tiến hành khai khác để sinh lời - Tạo cấu kinh tế mới, làm xuất ngành sản xuất gắn liền với chun mơn hóa phân công lao động mới, làm cho kinh tế phát triển động hiệu - Góp phần phân công lao động xã hội cách hợp lý, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế phát triển xã hội - Góp phần thay đổi mối quan hệ phát triển ngành kinh tế quốc dân: quan hệ phát triển công nghiệp với nông nghiệp, quan hệ phát triển kinh tế với phát triển văn hóa, giáo dục mối quan hệ khác - Đối với nước ta giai đoạn độ lên chủ nghĩa xã hội, hoạt động đầu tư xây dựng có vai trị quan trọng, thúc đẩy thực nhanh cơng cơng nhiệp hố, đại hoá mà Đảng Nhà nước đề Cụ thể là:  ĐTXD hoạt động chủ yếu tạo dựng cơng trình, sở hạ tầng phục vụ cho mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển ngành, thành phần kinh tế phát triển xã hội  ĐTXD đáp ứng ngày cao nhu cầu người góp phần nâng cao đời sống vật chất, tinh thần nhân dân, phát triển văn hố, tơn tạo cơng trình kiến trúc dân tộc có tác động quan trọng đến mơi trường sinh thái  ĐTXD đóng góp đáng kể vào cơng tác an ninh quốc phịng xây dựng cơng trình bảo vệ độc lập chủ quyền quốc gia VAI TRÒ CỦA DỰ ÁN TRONG QUẢN LÝ ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG - Dự án kinh tế đầu tư cung cấp luận có tính chất khoa học nhằm đảm bảo cho việc đầu tư vốn mục đích đạt hiệu cao, thỏa mãn mục tiêu đầu tư đặt - Dự án đầu tư lập theo quy định hành Nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu tư xin cấp giấy phép đầu tư xây dựng, để chủ đầu tư xem xét hội dự kiến đạt mục tiêu kinh tế, xã hội, mơi trường tính hiệu - Dự án đầu tư cịn có vai trị đặc biệt quan trọng thơng qua Nhà nước kiểm sốt cách tồn diện mặt hiệu tài chính, hiệu xã hội an ninh quốc phòng - Dự án đầu tư hệ thống để triển khai, cụ thể hoá ý tưởng hội chuyển hoá dần biện pháp đề xuất ( kỹ thuật, tài chính, kinh tế – xã hội) trở thành thực - Nội dung dự án đầu tư dịnh chất lượng kết hoạt động đầu tư - Dự án đầu tư sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý rút kinh nghiệm thực dự án tốt NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG – DỰ ÁN KHẢ THI 3.1 Phần thuyết minh dự án - Sự cần thiết, mục tiêu đầu tư, địa điểm xây dựng, quy mô cơng suất hình thức đầu tư xây dựng - Khả đảm bảo yếu tố để thực dự án: sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kĩ thuật, tiêu thụ sản phẩm, phương án giải phóng mặt xây dựng, tái định cư, vận hành, sử dụng công trình bảo vệ mơi trường ; - Đánh giá tác động dự án đến thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, bảo vệ cảnh quan, mơi trường sinh thái, an tồn xây dựng, phịng chống cháy nổ; - Tổng mức đầu tư huy động vốn, phân tích tài chính, rủi ro, đánh giá hiệu kinh tế-xã hội dự án 3.2 Phần thiết kế sở dự án - Thiết kế sở thiết kế thực giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình sở phương án thiết kế lựa chọn - Bảo đảm thể thông số kĩ thuật chủ yếu phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng - Là để triển khai bước thiết theo - Nội dung thiết kế sở bao gồm :  Phần thuyết minh  Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tóm tắt mối liên hệ cơng trình với quy hoạch xây dựng khu vực; số liệu điều kiện tự nhiên, tải trọng tác động; danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng  Thuyết minh công nghệ  Thuyết minh xây dựng  Phần vẽ  Bản vẽ công nghệ thể sơ đồ dây chuyền công nghệ với thông số kỹ thuật chủ yếu;  Bản vẽ xây dựng thể giải pháp tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật hạ tầng kỹ thuật cơng trình với kích thước khối lượng chủ yếu, mốc giới, toạ độ cao độ xây dựng;  Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ - Số lượng thuyết minh vẽ thiết kế sở lập tối thiểu 09bộ NỘI DUNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH, PHÂN TÍCH KINH TẾ XÃ HỘI 4.1 Nội dung phân tích tài - Phân tích tài Dự án đầu tư phân tích khía cạnh mặt tài đứng giác độ lợi ích trực tiếp chủ đầu tư bên góp vốn đầu tư cho dự án - Dựa 2quan điểm: quan điểm vốn chung quan điểm vốn chủ sở hữu : • Quan điểm vốn chung (tổng đầu tư): o Chủ sở hữu với nhà cho vay chủ thể để phân tích o Phản ảnh lợi ích tổng thể dự án sinh o Không kể đến cách trực tiếp phần vốn vay, chi phí trả nợ gốc lãi vay dịng tiền dự án • Quan điểm vốn chủ sở hữu: o Chủ sở hữu chủ thể lợi ích để phân tích o Phản ánh hiệu tài mang lại cho chủ sở hữu sau hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ o Khoản vay nợ gốc đưa vào dòng tiền vào, khoản trả nợ gốc lãi đưa vào dòng tiền - Khi lập, phân tích tài dự án đầu tư cần thực nội dung sau đây: a Tính tốn, xác định tồn số liệu đầu vào dùng phân tích (chủ yếu dịng tiền): - Xác định quy mô vốn đầu tư cho dự án: Tổng mức đầu tư - Doanh thu cho dự án năm vận hành: Tổng giá trị hàng hoá, sản phẩm dự án sản xuất bán tiêu thụ năm vận hành - Xác định giá trị thu hồi tài sản dự án: phần thu nhập bất thường DA - Xác định chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh gồm chi phí vận hành hàng năm dự án, chi phí khấu hao tài sản cố định, tiền trả thuê đất ban đầu có tiền trả lãi vốn vay (chi phí động) - Xác định chi phí khấu hao tài sản cố định năm vận hành Các khoản thuê đất, lãi vốn vay tín dụng Xác định nguồn vốn cấu vốn cho dự án Lập kế hoạch huy động sử dụng vốn cho dự án Thời gian dùng để phân tích, đánh giá dự án Xác định lãi suất dùng tính tốn: lãi suất tối thiểu chấp nhận hay ngưỡng hiệu định trước b Tiến hành phân tích lãi - lỗ cho dự án, xác định giá hiệu số thu chi (NPV) xác định suất thu lời nội (IRR) - Đánh giá tiêu giá hiệu số thu chi (NPV)  Nếu NPV ≥ => dự án đáng giá  Nếu NPV < => dự án không đáng giá - Đánh giá hiệu tài tiêu suất thu lợi nội tại:  Nếu IRR ≥ r => dự án đáng giá  Nếu IRR< r => dự án không đáng giá c Phân tích, đánh giá hiệu tài dự án qua hệ thống tiêu đánh giá hiệu (tĩnh động) • Nhóm tiêu tĩnh: Chỉ tiêu tính cho thời đoạn cụ thể dự án khơng tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian  Lợi nhuận tính cho đơn vị sản phẩm  Lợi nhuận bình quân năm  Mức doanh lợi đồng vốn  Chi phí tính cho đơn vị sản phẩm • Nhóm tiêu động: Chỉ tiêu động tính tốn cho đời dự án tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian  Giá trị dòng tiền hiệu số thu chi – NPV  Giá trị tương lai dòng tiền hiệu số thu chi – NFV  Giá trị san hàng năm dòng tiền hiệu số thu chi – NAV  Suất thu lợi nội – IRR  Tỷ số lợi ích chi phí (tỷ số thu chi) – BCR d Phân tích, đánh giá độ an tồn mặt tài cho dự án - Phân tích độ an tồn nguồn vốn - Phân tích thời hạn hồn vốn - Phân tích điểm hịa vốn - Phân tích khả trả nợ e Phân tích, đánh giá độ nhạy mặt tài dự án Là tính tốn xem xét tiêu hiệu dự án thay đổi nào, nhân tố đầu vào dự án bị thay đổi theo chiều hướng bất lợi  Phân tích yếu tố : Xem xét ảnh hưởng riêng rẽ yếu tố đầu vào với hiệu dự án  Phân tích kịch : Thiết lập kịch dự án: cho nhân tố đầu vào thay đổi theo chiều hướng bất lợi với tỷ lệ % 4.2 Nội dung phân tích kinh tế xã hội - Khác với phân tích tài chính, phân tích kinh tế - xã hội đánh giá dự án đứng giác độ lợi ích toàn kinh tế quốc dân, toàn xã hội cộng đồng Phân tích kinh tế xã hội cần thiết vì:  Trong kinh tế thị trường, chủ trương đầu tư phần lớn doanh nghiệp tự định xuất phát từ lợi ích trực tiếp doanh nghiệp lợi ích khơng trái với pháp luật phải phù hợp với đường lối phát triển kinh tế - xã hội chung tồn đất nước Lợi ích Nhà nước doanh nghiệp phải kết hợp chặt chẽ Những yêu cầu thể thơng qua phần phân tích kinh tế - xã hội dự án đầu tư  Phân tích kinh tế - xã hội nhà đầu tư chủ yếu để thuyết phục Nhà nước, quan có thẩm quyền chấp thuận dự án, thuyết phục ngân hàng cho vay vốn, thuyết phục nhân dân địa phương nơi đặt dự án ủng hộ chủ đầu tư thực dự án  Đối với Nhà nước, phân tích kinh tế - xã hội chủ yếu để Nhà nước xét duyệt cấp giấy phép đầu tư  Đối với tổ chức viện trợ dự án, phân tích kinh tế - xã hội quan trọng để họ chấp thuận viên trợ tổ chức viện trợ nhân đạo, viên trợ cho mục đích xã hội, viên trợ cho việc bảo vệ môi trường  Đối với dự án phục vụ lợi ích cơng cộng Nhà nước trực tiếp bỏ vốn phần phân tích lợi ích kinh tế - xã hội đóng vai trị chủ yếu dự án Loại dự án nước ta phổ biến chiếm nguồn vốn lớn Vì vậy, việc phân tích kinh tế - xã hội dự án ln ln giữ vai trị quan trọng  Phân tích, đánh giá hiệu kinh tế - xã hội thực nội dung phân tích hiệu qủa tài chính, tiêu đầu vào phân tích tiêu đứng quan điểm lợi ích kinh tế xã hội Từ tính tiêu đánh giá hiệu dựa góc độ lợi ích KT-XH Cụ thể sau:  Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo hàng năm tính cho đời dự án  Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân tính cho đồng vốn dự án  Mức thu hút lao động vào làm việc: o Tổng số lao động thu hút vào làm việc hàng năm o Tỷ lệ số lao động vào làm việc dự án so với vốn dự án  Mức đóng góp dự án vào ngân sách hàng năm & tính cho đời dự án  Thu nhập ngoại tệ hàng năm & cho đời dự án  Thu nhập người lao động làm việc dự án  Các lợi ích & ảnh hưởng khác, … GIỚI THIỆU DỰ ÁN: TÊN DỰ ÁN, CHỦ ĐẦU TƯ, ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, QUY MÔ DỰ ÁN, MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP XÂY DỰNG, TRANG THIẾT BỊ Tên dự án: Khu biệt thự cao cấp cho thuê Sunrise City Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco Địa điểm xây dựng: Q Long Biên TP Hà Nội Quy mô dự án gồm 30 hạng mục gồm: nhà A, nhà B, nhà C, nhà D với diện tích (m2): Hạng mục Nhà A Nhà B Nhà C Nhà D Tổng Số lượng 8 30 Diện tích xây nhà ( Tính cho nhà ) 161.5 480 189.75 185 - Tổng diện tích xây nhà ( Diện tích chiếm đất ) 1453.5 3840 948.75 1480 7722.25 Tổng diện tích khu đất: S = 22063.57 m2 Mật độ xây dựng: (7722.25 / 22063.57)*100% = 35% Ngồi cịn có hạng mục khác  BẢNG: QUY MÔ CÁC HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH STT Các hạng mục Diện tích (m²) Tỉ lệ chiếm đất (%) Hạng mục cơng trình nhà A B C D 7722.25 35 Sân bãi đỗ xe + đường giao thông 3861.13 17.5 Bể bơi , hồ nước 1434.13 6.5 Nhà bảo vệ & Nhà quản lý 220.64 Sân thể thao 948.73 Vườn hoa + cảnh Vỉa hè 1765.1 8 Các hạng mục khác 2493.18 11.3 22063.57 100 Tổng 3618.43 - Thời gian tính tốn, đánh giá dự án: + Thời gian xây dựng : năm + Thời gian vận hành dự án khấu hao tài sản cố định: 15 năm + Thời gian phân tích dự án: 17 năm( gồm thời gian xây dựng) - Mục đích đầu tư: + Kinh doanh cho thuê diện tích ở, sinh hoạt + Đối tượng cho thuê: tổ chức, cá nhân nước - Giải pháp xây dựng trang thiết bị: + Thiết kế xây dựng theo kiểu biệt thự đại + Giải pháp thiết kế kỹ thuật thi công (mặt bằng, mặt cắt, giải pháp móng, ) thể hồ sơ vẽ kỹ thuật thi công + Giải pháp quy hoạch thể vẽ quy hoạch + Phần xây dựng trang thiết bị có chất lượng tương đương với khách sạn quốc tế loại 4.3 16.4 CHƯƠNG I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ *** 1.XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN (GTMĐT) Khi biết giá chuẩn XD; số lượng giá thiết bị chi phí khác Tổng mức đầu tư xác định theo công thức (1.1) sau: GTMĐT = GMB + GXD + GTB + GQL + GTV + GK + GDP (1.1)        Trong đó: GMB - Chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư GXD - Chi phí xây dựng GTB - Chi phí thiết bị GQL – Chi phí quản lý dự án GTV – Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng GK - Chi phí khác GDP - Chi phí dự phịng 1.1 Xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư (GMB) Do khu đất dự án đất trồng lúa nên khơng có chi phí tái định cư → Chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư gồm khoản: - Chi phí bồi thường đất Chi phí bồi thường trồng đất Chi phí hỗ trợ chuyển đổi việc làm, ổn định đời sống Chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ Tiền sử dụng đất thuê đất, thuế sử dụng đất thời gian xây dựng 1.1.1 Chi phí bồi thường : Chi phí bồi thường đất : Chi phí bồi thường đất xác định cơng thức: GBTĐ = Gđ x S Trong đó: CHƯƠNG II PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo Giá trị sản phẩm gia tăng lớn dự án đóng góp tạo nên tổng sản phẩm quốc dân nhiều, hiệu kinh tế xã hội lớn,  Cơ sở xác định: Căn vào doanh thu hàng năm chi phí đầu vào vật chất (nguyên vật liệu, khấu hao,,,) dịch vụ mua hàng năm  Lập bảng tính chi phí đầu vào vật chất dịch vụ mua chi năm vận hành Bảng 2.1 Xác định chi phí đầu vào vật chất dịch vụ mua Đơn vị : triệu đồng STT Nội dung Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Chi phí điện nước 2,341.99 2,676.56 3,011.12 3,345.69 3,345.69 3,345.69 3,345.69 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 Chi phí sửa chữa, bảo 4500.22 dưỡng 11811.3 11811.3 11811.3 11811.3 11811.3 11811.3 11811.3 Chi phí khấu hao Tổng cộng 18,653.51 18,988.08 19,322.64 19,657.21 19,657.21 19,657.21 19,657.21 STT Nội dung Năm Năm Năm 10 Năm 11 Năm 12 Năm 13 Năm 14 Năm 15 Chi phí điện nước 3,345.69 3,345.69 3,345.69 3,345.69 3,345.69 3,011.12 2,676.56 2,341.99 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 Chi phí sửa chữa, 4500.22 bảo dưỡng 11811.3 11811.3 11811.3 11811.3 11811.3 11811.3 11811.3 11811.3 Chi phí khấu hao Tổng cộng 19657.21 19657.21 19657.21 19657.21 19657.21 19322.64 18988.08 18653.51 Bảng 2.2 Xác định giá trị sản phẩm gia tăng Đơn vị : triệu đồng STT Nội dung Năm Doanh thu 83323.52 Chi phí đầu vào vật chất 18,653.5 dịch vụ mua Giá trị sản phẩm gia tăng 101977.0 Năm 95226.88 18,988.0 114214.9 Năm vận hành Năm Năm Năm 107130.2 119033.6 119033.6 19,322.6 19,657.2 19,657.2 1 126452.8 138690.8 138690.8 1 Năm 119033.6 19,657.2 138690.8 Năm 119033.6 19,657.2 138690.8 STT Giá trị sản phẩm gia tăng 101977.0 cộng dồn Nội dung Năm 119033.6 Doanh thu Chi phí đầu vào vật chất dịch 19657.21 vụ mua Giá trị sản 138690.8 phẩm gia tăng Giá trị sản phẩm gia 138690.8 tăng cộng dồn 216191.9 342644.8 481335.6 Năm 119033.6 Năm 10 119033.6 Năm vận hành Năm 11 Năm 12 119033.6 119033.6 19657.21 19657.21 19657.21 138690.8 138690.8 277381.6 416072.4 620026.4 758717.2 897408.0 Năm 13 107130.2 Năm 14 95226.88 Năm 15 83323.52 19657.21 19322.64 18988.08 18653.51 138690.8 138690.8 126452.8 114214.9 101977.03 554763.2 693454.0 819906.9 934121.8 1036098.9 Kết luận: - Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo tính cho thời kỳ phân tích là: 1036098.92 triệu đồng - Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân năm là: 128900.47 triệu đồng Đánh giá: - Dự án tạo lượng giá trị sản phẩm gia tăng lớn góp phần tạo nên tổng sản phẩm quốc dân - Dự án có hiệu mặt kinh tế - xã hội 2.Mức thu hút lao động vào làm việc dự án Tổng số lao động thu hút vào làm việc hàng năm là:112 người Tỷ lệ số lao động vào làm việc dự án so với vốn dự án : n 127 K = V = 333.37 =0,381(người/tỷ đồng) Vậy tỷ đồng vốn đầu tư dự án tạo 0,381 chỗ làm việc 3.Mức đóng góp dự án vào ngân sách Chỉ tiêu lớn hiệu kinh tế - xã hội cao Các khoản nộp ngân sách chủ yếu thuế loại, tiền thuê đất kinh doanh  Lập bảng tính thuế giá trị gia tăng Bảng 2.3 Xác định thuế VAT nộp ngân sách Đơn vị : triệu đồng STT Nội dung I Thuế VAT đầu Doanh thu cho thuê diện tích Thuế VAT đầu II Thuế VAT đầu vào Chi phí điện, nước Thuế VAT Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng Thuế VAT III Thuế VAT nộp ngân sách Năm 11709.93 117099.3 11709.93 684.22 2341.99 234.20 Năm 13382.78 133827.8 13382.78 717.68 2676.56 267.66 Năm 15055.62 150556.2 15055.62 751.13 3011.12 301.11 Năm 16728.47 167284.7 16728.47 784.59 3345.69 334.57 Năm 16728.47 167284.7 16728.47 784.59 3345.69 334.57 Năm 16728.47 167284.7 16728.47 784.59 3345.69 334.57 Năm 16728.47 167284.7 16728.47 784.59 3345.69 334.57 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 450.02 450.02 450.02 450.02 450.02 450.02 450.02 12394.15 14100.46 15806.75 17513.06 17513.06 17513.06 17513.06 STT Nội dung I Thuế VAT đầu Doanh thu cho thuê diện tích Thuế VAT đầu II Thuế VAT đầu vào Chi phí điện, nước Thuế VAT Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng Thuế VAT III Thuế VAT nộp ngân sách Năm 16728.47 167284.7 16728.47 784.59 3345.69 334.57 Năm 16728.47 167284.7 16728.47 784.59 3345.69 334.57 Năm 10 16728.47 167284.7 16728.47 784.59 3345.69 334.57 Năm 11 16728.47 167284.7 16728.47 784.59 3345.69 334.57 Năm 12 16728.47 167284.7 16728.47 784.59 3345.69 334.57 Năm 13 15055.62 150556.2 15055.62 751.13 3011.12 301.11 Năm 14 13382.78 133827.8 13382.78 717.68 2676.56 267.66 Năm 15 11709.93 117099.3 11709.93 684.22 2341.99 234.20 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 4500.22 450.02 450.02 450.02 450.02 450.02 450.02 450.02 450.02 17513.06 17513.06 17513.06 17513.06 17513.06 15806.75 14100.46 12394.15  Lập bảng xác định khoản nộp ngân sách Các khoản nộp ngân sách chủ yếu : thuế môn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, tiền thuê đất sử dụng, Thuế giá trị gia tăng tính bảng 2.3 Thuế thu nhập doanh nghiệp tính Bảng 1.25 : Dự trù lỗ lãi sản xuất kinh doanh Thuế môn xác định theo thông tư số 42/2003/ TT – BTC công bố ngày 07 tháng năm 2003,  Dự án có vốn đăng kí > 10 tỷ, thuộc bậc thuế mơn bậc 1,  Mức thuế môn năm dự án đóng vào ngân sách nhà nước triệu đồng Căn theo luật Luật số: 32/2013/QH13, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc hội ban hành ngày 19 tháng năm 2013 thông tư Số: 141/2013/TT-BTC Bộ tài cơng bố ngày 16 tháng 10 năm 2013 hướng dẫn thi hành Nghị định 92/2013/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều có hiệu lực từ 1/7/2013 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng Theo khoản điều Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp : thuế suất thu nhập doanh nghiệp 20% Bảng 2.4 Các khoản nộp ngân sách chủ yếu Đơn vị : triệu đồng STT STT Nội dung Thuế môn Thuế thu nhập doanh nghiệp Thuế giá trị gia tăng Tiền thuê đất Tổng cộng Năm 942.294 12394.1 13339.4 Năm 3 12984.3 15806.7 28794.0 Thời gian Năm Năm 3 17748.8 18272.0 17513.0 17513.0 6 1296.42 35264.9 37084.5 Năm 24980.4 17513.0 1414.28 43910.8 Năm 24980.4 17513.0 1414.28 43910.8 Năm 24980.4 17513.0 1414.28 43910.8 Năm 24980.4 17513.0 1414.28 Năm 10 24980.4 17513.0 1414.28 Năm 11 26118.0 17513.0 1414.28 Thời gian Năm 12 26118.0 17513.0 1414.28 Năm 13 22932.9 15806.7 1414.28 Năm 14 19747.8 14100.4 1414.28 Năm 15 16562.7 12394.1 1414.28 43910.8 43910.8 45048.4 45048.4 40157 35265.6 30374.2 Năm 7493.45 14100.4 21596.9 Nội dung Thuế môn Thuế thu nhập doanh nghiệp Thuế giá trị gia tăng Tiền thuê đất Tổng cộng Qua bảng 2.4 ta có: - Tổng cộng khoản nộp ngân sách đời dự án : 551527.38 triệu đồng - Tổng cộng khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm : 36768.49 triệu đồng - Tỷ lệ khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm so với vốn dự án : NS/Vda= 0,1103 4.Thu nhập ngoại tệ - Khơng có thu nhập ngoại tệ 5.Thu nhập người lao động làm việc dự án - Dựa vào bảng chi phí tiền lương ta tính mức thu nhập bình qn năm người lao động làm việc dự án là: - Tổng số lao động thu hút vào làm việc hàng năm 127 người - Quỹ lương trả cho người lao động dự án 6810 triệu đồng 6810 TNBQ = 127 = 53.62 triệu đồng/người/năm 6.Các lợi ích ảnh hưởng khác - Dự án phê duyệt, tiến hành đầu tư đưa vào sử dụng góp phần làm thay đổi cấu kinh tế khu vực đặt dự án ( Quận Long Biên-Thành phố Hà Nội ) vùng theo định hướng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội tồn kinh tế nói chung vùng nói riêng - Đồng thời dự án đưa vào hoạt động góp phần mở rộng, tạo điều kiện phát triển hoạt động văn hóa, xã hội, giao lưu đối ngoại - Dự án đưa vào hoạt động tạo hiệu mặt kinh tế xã hội tốt, tạo nguồn sử dụng lao động ổn định … CHƯƠNG III KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 1.Kết luận Đây dự án đáng giá, có tính khả thi tính hiệu cao Được thể mặt sau: - Dự án phù hợp với nhu cầu sử dụng ngày tăng lên phát triển lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng mức cải thiện đời sống Vị trí đặt dự án thuộc Đường Phúc lợi – Quận Long Biên –Thành phố Hà Nội, dự án đáp ứng nhu cầu góp phần làm tăng trưởng phát triển chung cho khu vực Với vị trên, khả khai thác công suất dự án hàng năm cao tương đối ổn định - Hiệu tài chính, độ an tồn tài tương đối cao: + Như phân tích trên, số NPV, IRR (trên quan điểm vốn chung quan điểm vốn chủ sở hữu) cho thấy dự án đáng giá + Ngoài độ an toàn măt tài dự án tương đối cao, Dự án có thời hạn thu hồi vốn tương đối nhanh, có khả trả nợ, doanh thu hòa vốn mức hoạt động hịa vốn mức trung bình - Dự án đem lại nhiều hiệu kinh tế - xã hội: + Dự án tạo giá trị sản phẩm gia tăng lớn cho xã hội, đóng góp phần đáng kể cho Ngân sách Nhà nước thông qua khoản thuế (thuế VAT,thuế môn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp, chi phí th đất…) + Dự án góp phần tạo việc làm cho lượng người lao động (trực tiếp) ổn định với mức thu nhập phù hợp, gián tiếp tạo việc làm tăng thêm thu nhập cho nhiều người dân thông qua việc cung cấp dịch vụ, mua bán hàng hóa phục vụ cho nhu cầu sử dụng khách hàng + Dự án góp phần tạo thêm tiền đề cho phát triển ngành du lịch dịch vụ địa phương + Ngoài ra, dự án cịn góp phần thay đổi cấu phát triển kinh tế vùng, Tăng cường, mở rộng mối quan hệ giao lưu văn hóa vùng miền nước Việt Nam bạn bè quốc tế 2.Kiến nghị - Để dự án thực thi sớm, UBND Thành phố, Sở kế hoạch đầu tư ngành có liên quan cần tạo điều kiện thuận lợi dự án triển khai nhanh chóng - Nhà nước cần có giải pháp để hạn chế biến động tài chính; tránh giá, trượt giá hay lạm phát tăng thị trường tương lai Bảng 2.5 Tổng hợp tiêu kinh tế kĩ thuật dự án Đơn vị : triệu đồng XS TT Các tiêu Đơn vị Trị số I.Các tiêu giá trị sử dụng công Cấp công trình cấp III Mức độ tiện nghi trang thiết bị Tiêu chuẩn *** Tuổi thọ năm 25 Diện tích khu đất m2 22063.57 Diện tích chiếm đất m2 7722.25 Số nhà cho thuê nhà 30 Diện tích cho thuê để m2 18754.04 II Các tiêu tài Vốn đầu tư triệu đồng 333372.4 Vốn cố định triệu đồng 312934.08 10 Vốn lưu động triệu đồng 11709.92 11 Suất vốn đầu tư triệu đồng 8,31 12 Tổng lợi nhuận ròng triệu đồng 1175291.54 13 Lợi nhuận rịng bình qn năm triệu đồng 78352.77 14 Mức doanh lợi vốn đầu tư 0,24 15 Mức doanh lợi vốn cố định 0,25 16 Tỷ lệ lợi nhuận so với doanh thu 0,51 17 Lãi suất tối thiểu chấp nhận 18 % 11,815 Giá trị ròng (NPV) QĐ vốn chung triệu đồng 180155.43 19 Giá trị ròng (NPV) QĐ vốn chủ sở hữu triệu đồng 157429.19 20 IRR QĐ vốn chung % 19,92 21 IRR QĐ vốn CSH % 12.54 22 Thời gian thu hồi vốn nhờ lợi nhuận khấu hao năm 10 tháng 23 Thời gian thu hồi vốn có tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian năm tháng 24 Doanh thu đạt công suất thiết kế triệu đồng 25 Doanh thu hòa vốn triệu đồng 119033.6 21023.05 26 Tỷ lệ hòa vốn 27 Hệ số khả trả nợ 28 Thời hạn có khả trả nợ % 28.43 1.4 năm năm 11 tháng III Các tiêu hiệu kinh tế xã hội 29 Tổng giá trị sản phẩm túy gia tăng triệu đồng 1036098.92 30 Giá trị sản phẩm túy gia tăng bình quân năm triệu đồng 128900.47 31 Số lao động thu hút vào dự án người 127 32 Thu nhập bình quân người lao động năm triệu đồng 53.62 33 Tổng mức đóng góp cho ngân sách triệu đồng 551527.38 34 Mức đóng góp cho ngân sách bình qn triệu đồng 36768.49 _HẾT_ ... DUNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH, PHÂN TÍCH KINH TẾ XÃ HỘI 4.1 Nội dung phân tích tài - Phân tích tài Dự án đầu tư phân tích khía cạnh mặt tài đứng giác độ lợi ích trực tiếp chủ đầu tư bên góp vốn đầu. .. chi) – BCR d Phân tích, đánh giá độ an tồn mặt tài cho dự án - Phân tích độ an tồn nguồn vốn - Phân tích thời hạn hồn vốn - Phân tích điểm hịa vốn - Phân tích khả trả nợ e Phân tích, đánh giá độ... lập, phân tích tài dự án đầu tư cần thực nội dung sau đây: a Tính tốn, xác định tồn số liệu đầu vào dùng phân tích (chủ yếu dịng tiền): - Xác định quy mơ vốn đầu tư cho dự án: Tổng mức đầu tư -