Đồ án môn kinh tế đầu tư, phân tích dự án đầu tư (2)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ VINHOMESRIVERSIDE Giáo viên hướng dẫn Th.s : Trần Phương Nam Sinh viên thực : Lương Thị Thu Hường Lớp : 63KT2 Mã số sinh viên : 95763 KẾT QUẢ THÔNG QUA ĐỒ ÁN Họ tên : Lương Thị Thu Hường - MSSV: 95763 - Lớp :63KT2 Khu vực đặt dự án : Quận Long Biên Nhà A Nhà B Nhà C Nhà D Vốn tự có Vốn vay 8 25% 75% PHIẾU THÔNG QUA ST T Phần thông qua Nội dung cần thông qua Chữ kí MỞ ĐẦU 1.Vai trị đầu tư xây dựng tổng kinh tế quốc dân Hoạt động đầu tư xây dựng cơng trình hoạt động có vai trò đặc biệt kinh tế quốc dân ,thể mặt sau : -Trực tiếp tạo sở vật chất kỹ thuật (tài sản cố định) cho ngành kinh tế quốc dân để sau ngành kinh tế quốc dân tiến hành khai thác để sinh lợi -Trực tiếp góp phần thay đổi mối quan hệ phát triển ngành kinh tế quốc dân:quan hệ phát triển công nghiệp với nông nghiệp, quan hệ phát triển kinh tế với văn hóa ,giáo dục mối quan hệ khác -Trực tiếp nâng cao chất lượng ,hiệu hoạt động xã hội,dân sinh ,chất lượng sống cộng đồng xã hội -Trực tiếp đóng góp tang trưởng kinh tế ,tăng thu nhập vào ngân sách quốc gia -Hoạt động đầu tư xây dựng liên quan trực tiếp đến sử dụng nguồn lực vô to lớn xã hội, hoạtđộng hiệu ,gây nhiều lãng phí ,thất thoát làm tổn thất to lớn ,lâu dài ,nhiều mặt tới phát triển đất nước -Theo số liệu thống kê cho thấy tỷ trọng sản phẩm chiếm tổng sản phẩm xã hội tỷ lệ lao động vào làm việc so với tổng lao động xã hội lớn nước kinh tế phát triển nước kinh tế phát triển 2.Vai trò dự án quản lý dự án đầu tư xây dựng -Dự án đầu tư lập theo quy định hành nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu tư xin giấy phép đầu tư xây dựng ,là để chủ đầu tư xem xét hội dự kiến đạt yêu cầu kinh tế xã hội,môi trường tính hiệu ,giúp nhà đầu tư nên hay không nên đầu tư thực dự án đó.Những tiêu kỹ thuật,quy mơ dự án phê duyệt đóng vai trị làm mốc khống chế cho giai đoạn giúp cho chủ đầu tư thực công việc theo dự kiến -Dự án đầu tư cịn có vai trị đặc biệt quan trọng thong qua nhà nước kiểm sốt cách tồn diện mặt hiệu tài (dự án sử dụng vốn nhà nước ) hiệu xã hội an ninh quốc phòng -Dự án đầu tư sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý dự án có giấy phép thực dự án tốt 3.Nội dung dự án đầu tư xây dựng (dự án khả thi) 3.1Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng A, Theo điểm a,b –khoản –điều 10-Luật xây dựng sửa đổi bổ sung 2020 a, Dự án quan trọng quốc gia , dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư cơng ; dự án PPP theo quy định pháp luật đầu tư theo phương thức đối tác công tư ; dự án thuộc thẩm quyền chấp nhận chủ chương đầu tư Quốc Hội , Thủ tướng phủ theo quy định Luật Đầu tư phải lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng b,Đối với dự án không quy định điểm a khoản , việc lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng người định đầu tư định B, Nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thực theo quy định Điều 53 Luật xây dựng năm 2014 Điều 11 Luật xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020, phương án thiết kế sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi gồm nội dung sau: -Sự cần thiết đầu tư điều kiện để thực đầu tư xây dựng -Dự kiến mục tiêu , quy mơ,địa điểm hình thức đầu tư xây dựng -Nhu cầu sử dụng đất tài nguyên -Phương án thiết kế sơ xây dựng , thuyết minh, công nghệ,kỹ thuật thiết bị phù hợp -Dự kiến thời gian thực dự án -Sơ tổng mức đầu tư , phương án huy động vốn ; khả hồn vốn , trả nợ vốn vay(nếu có);xác định sơ hiệu kinh tế -xã hội đánh giá tác động dự án -Đánh giá sơ tác động môi trường theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường nội dung khác theo quy định pháp luật có liên quan 3.2 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng A,Theo khoản -Điều 10 Luật xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020 Khi đầu tư xây dựng , chủ đầu tư quan tổ chức giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án trừ trường hợp quy định khoản khoản điều Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải phù hợp với yêu cầu loại dự án Việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy định luật quy định khác pháp luật khác có liên quan B,Theo nghị định 59/2015 có a.Chủ đầu tư tổ chức lập Báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định 54 Luật xây dựng năm 2014 để trình người định đầu tư tổ chức thẩm định dự án định đầu tư trừ trường hợp quy định khoản Điều 52 Luật Xây Dựng năm 2014 khoản điều Nghị định Riêng dự án PPP, việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng quan tổ chức theo quy định pháp luật theo quy định pháp luật đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư thực hiện.Nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi lập theo quy định nghị định nghị định phủ đầu tư theo hình thức đối tác công tư b.Đối với dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công , chủ đầu tư tổ chức lập báo cáo nghiên cứu khả thi sau có định chủ trương đầu tư cấp có thẩm quyền theo quy định luật đầu tư công c.Đối với dự án đầu tư xây dựng chưa có quy định ngành,quy hoạch xây dựng chủ đầu tư phải báo cáo Bộ quản lý ngành, Bộ xây dựng địa phương phân cấp để xem xét ,chấp nhận ,bổ sung quy hoạch ngàn quy hoạch xây dựng không 45 ngày d.Đối với dự án đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng ,cơng trình cơng nghiệp khu vực chưa có kế hoạch phân khu ,quy hoạch chi tiết xây dựng quan nhà nướccó thẩm quyền phê duyệt chủ đầu tư đề nghị cấp giấy phép quy hoạch xây dựng theo quy định Điều 47Luật Xây Dựng năm 2014 để lập sở báo cáo nghiên cứu khả thi e.Đối với dự án quan trọng quốc gia ,dự án nhóm A có yêu cầu bồi thường giải phóng mặt tái định cư phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi người định đầu tư nghiên cứu điều kiện cụ thể dự án định tách hợp phần cơng việc bồi thường thiệt hại ,giải phóng mặt tái định cư để hình thành dự án riêng giao cho địa phương nơi có tổ chức dự án thực hiện.Việc lập thẩm định phê duyệt dự án thực dự án độc lập Nội dung phân tích tài , phân tích kinh tế xã hội 4.1 Nội dung phân tích tài dự án đầu tư: - Phân tích tài án đầu tư phân tích khía cạnh mặt tài đứng giác độ lợi ích trực tiếp chủ đầu tư Phân tích tài dự án đầu tư nội dung quan trọng dự án - Thông qua phân tích tài giúp cho chủ đầu tư bỏ chi phí nào, lợi ích thu sao, so sánh lợi ích chi phí đạt mức từ đến định có đầu tư hay khơng Ngồi ra, phân tích tài cịn giúp cho chủ đầu tư có thông tin & sở cần thiết để định đầu tư cách đắn - Đối với quan có thẩm quyền Nhà nước phân tích tài sở để xem xét chấp thuận hay không chấp thuận dự án, đồng thời sở để cấp giấy phép đầu tư - Khi lập, phân tích tài dự án đầu tư cần thực nội dung sau đây: - Tính tốn, xác định tồn số liệu đầu vào dùng phân tích (chủ yếu dịng tiền): + Xác định quy mô vốn đầu tư cho dự án: Tổng mức đầu tư + Doanh thu cho dự án năm vận hành: Tổng giá trị hàng hoá, sản phẩm dự án sản xuất bán tiêu thụ năm vận hành + Xác định giá trị thu hồi tài sản dự án: phần thu nhập bất thường DA + Xác định chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh gồm chi phí vận hành hàng năm dự án, chi phí khấu hao tài sản cố định, tiền trả thuê đất ban đầu có tiền trả lãi vốn vay (chi phí động) + Xác định chi phí khấu hao tài sản cố định năm vận hành + Các khoản thuê đất, lãi vốn vay tín dụng + Xác định nguồn vốn cấu vốn cho dự án + Lập kế hoạch huy động sử dụng vốn cho dự án + Thời gian dùng để phân tích, đánh giá dự án + Xác định lãi suất dùng tính tốn: lãi suất tối thiểu chấp nhận hay ngưỡng hiệu định trước - Tiến hành phân tích lãi - lỗ cho dự án, xác định giá hiệu số thu chi (NPV) xác định suất thu lời nội (IRR) + Đánh giá tiêu giá hiệu số thu chi (NPV) Nếu NPV ≥ => dự án đáng giá Nếu NPV < => dự án không đáng giá + Đánh giá hiệu tài tiêu suất thu lợi nội tại: Nếu IRR ≥ r => dự án đáng giá Nếu IRR < r => dự án không đáng giá - Phân tích, đánh giá hiệu tài dự án qua hệ thống tiêu đánh giá hiệu (tĩnh động) *Nhóm tiêu tĩnh: Phân tích đánh giá hiệu tài theo tiêu tĩnh quy ước tiêu tính tốn cho thời đoạn ngắn thường tính tốn cho năm mà khơng xét đến giá trị tiền theo thời gian + Chỉ tiêu lợi nhuận tính cho đơn vị sản phẩm Ld = P − C sd → max P: giá bán đơn vị sản phẩm,chưa có VAT đầu C sd : chi phí tính cho đơn vị sản phẩm n + Lợi nhuân bình quân năm Tbq = L t =1 n t −  max + Mức doanh lợi đồng vốn đầu tư M= Lbq V L bq : lợi nhuận bình quân năm V: vốn đầu tư + Mức doanh lợi đồng vốn cố định M cd = Lbq Vcd + Chi phí tính cho đơn vị sản phẩm dự án Cd = V r ( + Cn ) Q *Nhóm tiêu động Phân tich đánh giá hiệu theo tiêu động phân tích đánh giá với trạng thái thay đổi dòng tiền theo thời gian; tính tốn với vịng đời dự án có xét đến gái trị theo thời gian tiền Hiệu tài dự án: • Đánh giá hiệu tài thơng qua tiêu giá hiệu số thu chi • NPV = ∑𝒏𝒕=𝟎 𝑩𝒕 (𝟏+𝒓)𝒕 - ∑𝒏𝒕=𝟎 𝑪𝒕 (𝟏+𝒓)𝒕 B t : Lợi ích năm thứ t C t : Chi phí năm thứ t r : lãi suất tối thiểu chấp nhận dự án Nếu NPV >= => dự án đáng giá Nếu NPV < => dự án khơng đáng giá • Đánh giá hiệu tài tiêu suất thu lợi nội B −C  (1 + IRR) = n t t =0 t t Nếu IRR >= r => dự án đáng giá Nếu IRR < r => dự án không đáng giá • Phân tích, đánh giá độ an tồn mặt tài cho dự án • Phân tích an tồn nguồn vốn Phân tích pháp lý nguồn vốn, uy tín, lực tài chính, tư cách pháp nhân nhà tài trợ vốn, uy tín quan đứng bảo lãnh vay vốn(nếu cần), độ hấp dẫn dự án nhà tài trợ, tình hình ổn định cuả thị trường vốn tỷ giá hối đoái Sự hợp lý mặt cấu vốn dự án vốn tự có vốn vay… •Phân tích an tồn theo điểm hồn vốn Xuất phát từ lý thuyết phân tích hồn vốn, người ta thường sử dụng phân tích điểm hịa vốn lãi lỗ để định giá độ an tồn tài cho dự án Điểm hịa vốn lãi lỗ doanh thu bán hàng vừa đủ trang trải chi phí bất biến, chi phí khả biến q trình hoạt động, lợi nhuận Tại điểm hòa vốn xác định doanh thu hịa vốn sản lượng hòa vốn mức hoạt động hòa vốn V- Thv  N =0 t =0 hv ,t N hv ,t : Nguồn hồn vốn năm t • Phân tích điểm hịa vốn Doanh thu hịa vốn Rh = FC VC 1− R FC : chi phí cố định dự án VC : chi phí biến đổi dự án R : doanh thu dự án Sản lượng hòa vốn dự án Qh = FC P−v P : giá bán đơn vị sản phẩm v : chi phí khả biến 1đvsp Mức hoạt động hòa vốn Mh = Qh R 100% = h 100% Q R • Phân tích thời hạn hồn vốn theo tiêu tĩnh Hệ số chiết khấu với IRR2 = 28,7% Dòng tiền hiệu số thu chi chiết khấu 0,1032 0,0802 0,0623 10.589,86 8.229,72 6.392,914 3.999,66 Cộng dồn dòng tiền hiệu số thu 30.766,97 chi chiết khấu 2 0,0484 0,0376 0,0292 0,0227 3.858,324 2.996,35 2.032,944 1.379,74 1.815,5 - - 0,0137 61 - -61.742 - - 22.537,2 16.144,33 12.144,67 5.289,99 3.257,049 1.877,30 49 5 -8.286,351 - 0,0176 •Độ nhạy dự án trường hợp : Vốn đầu tư tăng 5% Độ nhạy hiệu H xác định theo công thức: Hn =( Hbt –Hx) /Hbt *100% Hn bé độ nhạy bé độ an toàn cao  Hbt tiêu hiệu xét (NPV,IRR…) tính điều kiện bình thường tính tốn ban đầu: Hbt = 30,065%  H x tiêu hiệu xét (NPV,IRR…) tính điều kiện bất lợi so với điều kiện ban đầu dự án Hx = 28,691%  Hn = 4,57%  Dự án có độ an tồn cao Chương II: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ Gía trị sản phẩm gia tăng dự án tạo - Giá trị sản phẩm gia tăng lớn dự án đóng góp tạo nên tổng sản phẩm quốc dân nhiều, hiệu kinh tế xã hội lớn - Cơ sở xác định: - Căn vào doanh thu hàng năm - Căn vào chi phí đầu vào vật chất (nguyên vật liệu, khấu hao ) dịch vụ mua ngồi hàng năm - Lập bảng tính chi phí đầu vào vật chất dịch vụ mua ngồi cho năm vận hành  Ta có bảng tính chi phí đầu vào vật chất dịch vụ mua ngoài( Bảng 2.1) - Lập bảng xác định giá trị gia tăng dự án tạo  Ta có bảng xác định giá trị sản phẩm gia tăng( Bảng 2.2) - Từ bảng giá trị sản phẩm gia tăng ta có : - Giá trị sản phẩm gia tăng dự án tạo tính cho thời kì phân tích : 1.669.829,696 triệu đồng - Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân năm 111.321,98 triệu đồng  Đánh giá : Dự án tạo lượng giá trị sản phẩm gia tăng lớn góp phần tạo nên tổng sản phẩm quốc dân Kết luận : Như dự án có hiệu mặt kinh tế xã hội Bảng 2.1.Bảng xác định chi phí đầu vào vật chất dịch vụ mua ST T Nội dung Năm vận hành Năm 1 Năm Năm Năm Năm 4.439,377 Chi phí 3.107,564 3.551,502 3.995,439 4.439,377 điện nước Chi phí sửa chữa, 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 bảo dưỡng Năm 4.439,377 Năm 4.439,377 Năm 4.439,377 3.819,576 3.819,576 3.819,576 Chi 21.396,74 21.396,74 21.396,74 21.396,74 phí 21.396,74 10.317,21 2 khấu hao Chi phí 0 0 0 thuê đất Chi 2.959,584 2.959,584 phí 2.515,647 2.663,626 2.811,605 3.115,352 quản lý khác 30.839,52 31.431,44 32.023,36 32.771,04 32.615,27 Tổng 21.535,75 9 STT Nội dung Chi phí điện nước Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng 10.317,21 10.317,21 0 2.959,584 2.959,584 21.535,75 21.535,75 Năm 4.439,377 Năm 10 4.439,377 Năm vận hành Năm 11 Năm 12 Năm 13 4.439,377 4.439,377 3.995,439 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 10.317,21 10.317,21 10.317,21 10.317,21 0 176,43 Chi phí khấu hao 10.317,213 10.317,21 10.317,21 Chi phí thuê 0 0 Năm 14 Năm 15 3.551,502 3.107,564 đất Chi phí quản lý khác 2.959,584 2.959,584 2.959,584 2.959,584 Tổng 21.535,75 21.535,75 21.535,75 21.535,75 2.959,585 2.803,817 2.648,049 21.091,81 20.492,10 20.068,83 Bảng 2.2.Xác định giá trị sản phẩm gia tăng Đơn vị: triệu đồng Nội dung STT STT Doanh thu Chi phí đầu vào vật chất dịch vụ mua Giá trị sản phẩm gia tăng Giá trị sản phẩm gia tăng công dồn Nội dung Năm Năm Năm Năm Năm vận hành Năm Năm Năm Năm 147.979,249 147.979,249 147.979,24 103.585,474 118.383,399 133.181,324 147.979,249 21.535,75 30.839,529 31.431,446 32.023,362 32.771,047 32.615,279 21.535,75 72.545,945 86.951,953 101.157,962 115.208,202 115.363,97 126.443,499 72.545,945 159.497,898 260.655,86 Năm Năm 10 126.443,49 375864,062 491.228,032 617.671,531 744.115,03 Năm vận hành Năm 11 Năm 12 Năm 13 Năm 14 Năm 15 147.979,24 147.979,249 147.979,249 147.979,249 147.979,249 Doanh 103.585, 133.181,324 118.383,399 thu 474 Chi phí đầu vào vật chất dịch vụ mua Giá trị sản phẩm gia tăng Giá trị sản phẩm gia tăng công dồn 21.535,75 21.535,75 21.535,75 20.068,8 32 21.535,75 21.535,75 21.091,813 20.492,108 112.089,511 97.891,291 83.516,6 42 1.488.421,7 63 1.586.313,0 54 1.669.82 9,696 126.443,49 126.443,499 126.443,499 126.443,499 126.443,499 870.558,52 1.123.445,5 997.002,028 27 Mức thu hút lao động vào làm việc dụ án 1.249.889,0 26 1.376.332,5 25 • Tổng số cán bộ, cơng nhan lí, diều hành dự án 114 nhân viên gồm : - Giám đốc điều hành :1 - Phó giám đốc :1 - Phục vụ phòng : 62 - Tiếp tân : - Bảo vệ :31 - Nhân viên tiếp thị :3 - Nhân viên tài vụ : - Nhân viên khác :6 - Tỷ lệ số lao động vào làm việc dự án so với vốn dự án : 𝑁 • Cơng thức : K = 𝑉𝑑𝑎 = 114 𝟐𝟕𝟔.𝟏𝟎𝟎,𝟒𝟓𝟐 = 0,000413  Kết luận : triệu đồng vốn dự án tạo 0,000413 chỗ làm việc Mức đóng góp dự án vào ngân sách: • Lập bảng tính thuế giá trị gia tăng Chỉ tiêu lớn hiệu kinh tế - xã hội cao Các khoản nộp ngân sách chủ yếu thuế loại, tiền thuê đất kinh doanh Lập bảng tính thuế giá trị gia tăng Lập bảng xác định khoản nộp ngân sách - Các khoản nộp ngân sách chủ yếu : thuế môn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế GTGT, tiền thuê đất - Thuế môn xác định theo thông tư số 42/2003/TT – BTC công bố ngày 07 tháng 05 năm 2003 Dự án có vốn đăng ký >10 tỷ, thuộc bậc thuế môn bậc Mức thuế mơn năm dự án đóng vào • ngân sách nhà nước triệu đồng - Thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định hành ;Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 có hiệu lực từ 25/02/2015 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp - Tra thuế suất TNDN 20% Bảng 2.3 Các khoản nộp ngân sách chủ yếu (Đơn ST T Nội dung vị: triệu đồng) Năm vận hành Năm Năm Năm Năm 9.665,833 11.101,23 12.536,63 13.972,02 Năm 13.972,02 Năm 13.972,02 Năm 13.972,02 Năm 13.972,02 14.797,92 14.797,92 14.797,92 14.797,92 147.979,2 49 147.979,2 49 147.979,2 49 I Thuế VAT phải nộp Thuế VAT đầu 10.358,54 11.838,34 13.318,13 14.797,92 a Doan h thu 103.585,4 74 118.383,3 99 133.181,3 24 147.979,2 147.979,2 49 49 b a b cho thuê diện tích Thuế VAT 10% Thuế VAT đầu vào Chi phí điện nước Thuế VAT 10% Chi phí sửa chữa, bảo dưỡn g Thuế VAT 10.358,54 692,714 3.107,564 310,756 11.838,34 737,108 3.551,502 13.318,13 781,501 3.995,439 14.797,92 14.797,92 14.797,92 14.797,92 14.797,92 825,896 825,896 825,896 825,896 4.439,377 4.439,377 4.439,377 4.439,377 443,938 443,938 443,938 443,938 825,896 4.439,377 355,150 399,543 443,938 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 381,958 381,958 381,958 381,958 381,958 381,958 381,958 3.819,576 381,958 Thuế TND N Thuê đất Thuế môn 7.193,556 10.951,46 14.709,35 18.467,25 19.422,43 22.593,51 22.593,51 22.593,51 0 0 0 0 3 3 3 3 Tổng cộng 16.862,38 22.055,69 27.248,98 32.442,28 33.397,46 36.568,54 36.568,54 36.568,54 II III IV ST T I a b Nội dung Thuế VAT phải nộp Thuế VAT đầu Doanh thu cho thuê diện tích Thuế VAT Năm vận hành Năm 13.972,029 14.797,925 Năm 10 13.972,029 14.797,925 Năm 11 13.972,029 14.797,925 Năm 12 13.972,029 Năm 13 Năm 14 Năm 15 12.536,631 11.101,232 9.665,833 13.318,132 11.838,34 10.358,547 133.181,32 118.383,39 103.585.47 13.318,132 11.838,34 10.358,547 14.797,925 147.979,24 147.979,24 147.979,24 147.979,24 14.797,925 14.797,925 14.797,925 14.797,925 a b II III IV 10% Thuế VAT đầu vào Chi phí điện nước Thuế VAT 10% Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng Thuế VAT 10% Thuế TNDN Thuê đất Thuế môn Tổng cộng 825,896 825,896 825,896 825,896 781,501 4.439,377 4.439,377 4.439,377 4.439,377 443,938 443,938 443,938 443,938 3.995,439 737,108 3.551,502 692,714 3.107,564 399,544 355,150 310,756 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 3.819,576 381,958 381,958 381,958 381,958 381,958 381,958 381,958 22.593,514 22.593,514 22.593,514 22.593,514 19.790,787 16.988,058 14.150,047 0 0 0 176,43 3 3 3 36.568,543 36.568,543 36.568,543 36.568,543 32.330,416 28.092,29 23.995,31 Từ bảng 2.3 ta có: Tổng cộng khoản nộp ngân sách đời dự án :472.404,639 ( triệu đồng) Tổng cộng khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm : 31.493,645 ( triệu đồng) Tỷ lệ khoản nộp ngân sách bình quân hàng năm so với vốn dự án NS/VDA=31.493,645/ 276.100,452 = 0,114 4.Thu nhập người lao động làm việc dự án Chỉ tiêu mức thu nhập bình quân năm người lao động làm việc dự án là: 9.354 /114 = 82,05 triệu đồng 5.Các lợi ích ảnh hưởng khác •Dự án phê duyệt, tiến hành đầu tư đưa vào vận hành khai thác góp phần làm thay đổi cấu kinh tế khu vực đặt dự án - Khu đất thuộc Quận Long Biên theo định hướng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội toàn kinh tế nói chung Hà Nội nói riêng •Đồng thời dự án đưa vào hoạt động góp phần mở rộng, tạo diều kiện phát triển hoạt động giao lưu văn hóa, đối nội, đối ngoại •Dự án đưa vào hoạt động tạo hiệu mặt kinh tế xã hội tốt, tạo nguồn sử dụng lao động ổn định … I.KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1.Kết luận • Đây dự án đáng giá, có tính khả thi tính hiệu cao Được thể mặt sau: - Dự án phù hợp với nhu cầu sử dụng ngày tang lên phát triển lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng mức cải thiện đời sống Vị trí đặt dự án thuộc huyện Long biên - Thành phố Hà Nội, dự án đáp ứng nhu cầu góp phần làm tăng trưởng phát triển chung cho khu vực Với vị trên, khả khai thác công suất dự án hàng năm cao tương đối ổn định - Hiệu tài chính, độ an tồn tài tương đối cao: •Như phân tích trên, số NPV, IRR (trên quan điểm vốn chung quan điểm vốn chủ sở hữu) cho thấy dự án đáng giá •Ngồi độ an tồn măt tài dự án tương đối cao Dự án có thời hạn thu hồi vốn tương đối nhanh, có khả trả nợ, doanh thu hịa vốn mức hoạt động hịa vốn mức trung bình *Dự án đem lại nhiều hiệu kinh tế - xã hội: •Dự án tạo giá trị sản phẩm gia tăng lớn cho xã hội, đóng góp phần đáng kể cho Ngân sách Nhà nước thông qua khoản thuế (thuế VAT, thuế môn bài, thuế thu nhập doanh nghiệp, chi phí th đất…) •Dự án góp phần tạo việc làm cho lượng người lao động (trực tiếp) ổn định với mức thu nhập phù hợp, gián tiếp tạo việc làm tăng thêm thu nhập cho nhiều người dân thông qua việc cung cấp dịch vụ, mua bán hàng hóa phục vụ cho nhu cầu sử dụng khách hàng •Dự án góp phần tạo thêm tiền đề cho phát triển ngành du lịch dịch vụ địa phương Ngoài ra, dự án cịn góp phần thay đổi cấu phát triển kinh tế vùng Tăng cường, mở rộng mối quan hệ giao lưu văn hóa vùng miền nước Việt Nam bạn bè quốc tế Kiến nghị: Để dự án thực thi sớm, UBND Thành phố, Sở kế hoạch đầu tư ngành có liên quan cần tạo điều kiện thuận lợi dự án triển khai nhanh chóng Nhà nước cần có giải pháp để hạn chế biến động tài chính, tránh giá, trượt giá hay lạm phát tăng thi trường tương lai STT I Các tiêu Các tiêu giá trị sử dụng công Đơn vị Trị số II 10 11 12 13 14 Cấp cơng trình Mức độ tiện nghi trang thiết bị Tuổi thọ Diện tích chiếm đất Số phịng cho th Diện tích cho th để Các tiêu tài Vốn đầu tư Vốn cố định Vốn lưu động Suất vốn đầu tư Tổng lợi nhuận rịng Lợi nhuận rịng bình qn năm Mức doanh lợi vốn đầu tư Mức doanh lợi vốn cố định Tỷ lệ lợi nhuận so với doanh thu Lãi suất tối thiểu chấp nhận NPV theo quan điểm vốn chung IRR theo quan điểm vốn chung NPV theo quan điểm vốn chủ sở hữu IRR theo quan điểm vốn chủ sở hữu 15 Thời gian thu hồi vốn nhờ lợi nhuận khấu hao Thời gian thu hồi vốn có tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian Doanh thu đạt công suất thiết kế Doanh thu hịa vốn Mức hịa vốn bình qn 16 17 18 19 cấp tiêu chuẩn năm m2 nhà m2 III *** 25 5485,3 31 15240 triệu đồng triệu đồng triệu đồng 1000đ/m2 324.487,535 314.456,1 10.358,547 8,31 1.097.267,431 74.620,681 27,4 27 54,8 13.875 228.965,116 30,065% 196,925,76 39.031% năm tháng ngày % % % % triệu đồng % triệu đồng % triệu đồng triệu đồng % 63.026,151 534.124,166 27,646 20 21 III Hệ số khả trả nợ Thời gian có khả trả nợ Các tiêu hiệu kinh tế xã hội Tổng giá trị sản phẩm túy gia tăng Giá trị sản phẩm túy gia tăng bình quân năm Số lao động thu hút vào dự án Thu nhập bình quân người lao động Tổng mức đóng góp cho ngân sách Mức đóng góp cho ngân sách bình quân 1,3548 năm 2tháng ngày triệu đồng triệu đồng lao động triệu đồng triệu đồng triệu đồng 1.552.063,848 103.470,923 114 82,05 472.404,639 30.909,195 ... tích tài dự án đầu tư: - Phân tích tài án đầu tư phân tích khía cạnh mặt tài đứng giác độ lợi ích trực tiếp chủ đầu tư Phân tích tài dự án đầu tư nội dung quan trọng dự án - Thơng qua phân tích tài... nước kinh tế phát triển nước kinh tế phát triển 2.Vai trò dự án quản lý dự án đầu tư xây dựng -Dự án đầu tư lập theo quy định hành nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu. .. thành dự án riêng giao cho địa phương nơi có tổ chức dự án thực hiện.Việc lập thẩm định phê duyệt dự án thực dự án độc lập 4 Nội dung phân tích tài , phân tích kinh tế xã hội 4.1 Nội dung phân tích