Phân tích hoạt động cho vay khách hàng cá nhân mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần nam á chi nhánh bình dương

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NAM Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Sinh viên thực : Thái Nguyễn Kim Ngân Lớp : D17TC02 Mssv : 1723402010086 Khoá : 2017 - 2021 Ngành : Tài ngân hàng Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Hồng Chung Bình Dương, tháng 12/2020 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NAM Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Sinh viên thực : Thái Nguyễn Kim Ngân Lớp : D17TC02 Mssv : 1723402010086 Khố : 2017 - 2021 Ngành : Tài ngân hàng Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Hoàng Chung Bình Dương, tháng 12/2020 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan đề tài: “Phân tích hoạt động cho vay khách hàng cá nhân mua bất động sản Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á – CN Bình Dương” nghiên cứu độc lập không chép người khác Đề tài sản phẩm mà nỗ lực nghiên cứu trình học tập trường thực tập Ngân hàng TMCP Nam Á – Chi nhánh Bình Dương hướng dẫn Thầy Nguyễn Hồng Chung Trong q trình viết có tham khảo số tài liệu số liệu đưa báo cáo hồn tồn trung thực Bình Dương, ngày 12 tháng 11 năm 2020 Sinh viên thực Thái Nguyễn Kim Ngân ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thiện tốt báo cáo này, nổ lực thân, em nhận quan tâm giúp đỡ từ người Em xin dành lời cảm ơn đến: Trước tiên, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Thầy, Cô giảng viên trường Đại học Thủ Dầu Một nói chung thầy Khoa Kinh Tế Đại học Thủ Dầu Một nói riêng bảo dạy dỗ suốt năm qua để em có kiến thức kinh tế, tài chính, ngân hàng tiếp cận vấn đề, phương pháp nghiên cứu Đây hành trang bổ ích cho em vận dụng vào báo cáo Và đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn đến Thầy Nguyễn Hoàng Chung giảng viên hướng dẫn thực tập, thầy tận tình hướng dẫn, trực tiếp góp ý sửa chữa sai sót trình em thực hồn thành báo cáo Nhờ chu đáo nhiệt tình, thầy giúp em hoàn thiện báo cáo tốt Em xin gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo tồn thể cơ, chú, anh, chị phong ban Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á – Chi nhánh Bình Dương tận tình giúp đỡ tạo điều kiện cho em tiếp xúc với môi trường làm việc ngân hàng cách tốt Trong thời gian thực tập em học thêm nhiều kiến thức thực tiễn, có hội vận dụng kiến thức lý luận học trường để em hiểu sâu sắc hoạt động lĩnh vực ngân hàng Với điều kiện thời gian kinh nghiệm hạn chế thực tập viên, báo cáo khơng thể tránh thiếu sót Em mong nhận bảo, đóng góp ý kiến q thầy để tơi có điều kiện bổ sung, nâng cao ý thức mình, phục vụ tốt công tác thực tế sau Em xin chân thành cảm ơn! Bình Dương, ngày 12 tháng 10 năm 2020 Sinh viên thục Thái Nguyễn Kim Ngân iii KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU THEO DÕI TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP Học viên thực đề tài: Thái Nguyễn Kim Ngân Ngày sinh: 22/06/1999 MSSV: 1723402010086 Lớp: D17TC02 Chuyên ngành: Tài ngân hàng Điện thoại: 0986327282 Email: kimngan2261999@gmail.com Số QĐ giao đề tài luận văn: Quyết định số 1493/QĐ-ĐHTDM ngày 01 tháng 10 năm 2020 Cán hướng dẫn (CBHD): TS Nguyễn Hoàng Chung Tên đề tài: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NAM Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Tuần thứ Ngày Kế hoạch thực Từ 26/10/2020 đến 01/11/2020 Tóm tắt giới thiệu đơn vị thực tập Từ 02/11/2020 đến 08/11/2020 Tìm lược khảo cơng trình nghiên cứu Từ 09/11/2020 đến 15/11/2020 Phân tích thực trạng vấn đề nghiên cứu Kiểm tra ngày: Nhận xét CBHD (Ký tên) Đánh giá mức độ công việc hồn thành: Được tiếp tục:  iv Khơng tiếp tục:  Nhận xét CBHD Tuần thứ Ngày Kế hoạch thực Từ 16/11/2020 đến 22/11/2020 Phân tích SWOT Từ 23/11/2020 đến 29/11/2020 Tìm sở lí thuyết vấn đề nghiên cứu Từ 30/11/2020 đến 06/12/2020 Kiểm tra ngày: (Ký tên) Đề xuất giải pháp vào SWOT Đánh giá mức độ cơng việc hồn thành: Được tiếp tục: …………………Không tiếp tục:  Từ 07/12/2020 đến 13/12/2020 Hoàn chỉnh báo cáo Ghi chú: Sinh viên (SV) lập phiếu thành 01 để nộp với Báo cáo tốt nghiệp kết thúc thời gian thực BCTN Ý kiến cán hướng dẫn Bình Dương, ngày …… tháng …… năm …… (Ký ghi rõ họ tên) Sinh viên thực (Ký ghi rõ họ tên) v TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA: KINH TẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG PHIẾU NHẬN XÉT (Dành cho giảng viên hướng dẫn) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Thái Nguyễn Kim Ngân MSSV: 1723402010086 Lớp: D17TC02 Tên đề tài: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NAM Á – CN BÌNH DƯƠNG Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Hoàng Chung II Nội dung nhận xét Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu Khả ứng dựng đề tài Hình thức, cấu trúc cách trình bày Đánh giá thái độ ý thức làm việc sinh viên  Đồng ý cho bảo vệ  Không đồng ý cho bảo vệ Giảng viên hướng dẫn Ký tên (ghi rõ họ tên) vi TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA KINH TẾ Độc lập - Tự - Hạnh phúc CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho thành viên Hội đồng chấm) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Thái Nguyễn Kim Ngân MSSV: 1723402010086 Lớp: D17TC02 Tên đề tài: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MAI CỔ PHẦN NAM Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Hoàng Chung II Nội dung nhận xét Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Khả ứng dựng đề tài …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Cán chấm Ký tên (ghi rõ họ tên) vii TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho thành viên Hội đồng chấm) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Thái Nguyễn Kim Ngân MSSV: 1723402010086 Lớp: D17TC02 Tên đề tài: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MAI CỔ PHẦN NAM Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Hoàng Chung II Nội dung nhận xét Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Khả ứng dựng đề tài …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Cán chấm Ký tên (ghi rõ họ tên) viii MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NAM Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG 1.1 KHÁI QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA HOẠT ĐỘNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Khái niệm 1.1.1.1 Khái niệm tín dụng ngân hàng 1.1.1.2 Khái niệm cho vay 1.1.1.3 Khái niệm cho vay cá nhân 1.1.1.4 Khái niệm bất động sản 1.1.1.5 Khái niệm cho vay bất động sản 1.1.2 Phân loại cho vay bất động sản 1.1.3 Đặc điểm cho vay bất động sản 1.1.4 Vai trò cho vay bất động sản 1.1.5 Tiêu chí đánh giá hoạt động cho vay bất động sản 1.1.5.1 Đặc tính 1.1.5.2 Đối tượng 1.1.5.3 Hồ sơ, thủ tục 1.1.5.4 Một số tiêu đánh giá hoạt động cho vay 1.1.6 Các yếu tố ảnh hưởng đến kết hoạt động kinh doanh Nam Á Bank – CN Bình Dương 1.2 LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU 1.2.1 Luận văn 1.2.2 Chuyên đề tốt nghiệp 10 CHƯƠNG PHÂN TÍCH VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP NAM Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG 12 ix 39 PHỤ LỤC BIÊN BẢN THẨM ĐỊNH HIỆN TRẠNG TÀI SẢN 40 41 42 PHỤ LỤC TỜ TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 43 44 45 46 47 PHỤ LỤC GIẤY CAM KẾT CUNG CẤP ĐẦY ĐỦ THÔNG TIN CỦA THỎA THUẬN CHO VAY 48 PHỤ LỤC THÔNG BÁO ĐỒNG Ý CẤP TÍN DỤNG 49 PHỤ LỤC GIẤY ĐỀ NGHỊ GIẢI NGÂN 50 PHỤ LỤC BIÊN BẢN KIỂM TRA SAU CHO VAY 51 52 53 ... thuyết hoạt động cho vay khách hàng cá nhân mua bất động sản ngân hàng thương mại cổ phần Nam Á – Chi nhánh Bình Dương Chương Phân tích hoạt động cho vay khách hàng cá nhân mua bất động sản ngân hàng. .. “ Phân tích hoạt động cho vay khách hàng cá nhân mua bất động sản Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á – Chi nhánh Bình Dương? ?? làm báo cáo thực tập nhằm tìm hiểu hoạt động cho vay mua bất động sản. .. *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NAM Á – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Sinh viên thực : Thái Nguyễn Kim Ngân