CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

2020 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN Số Ngô Đức Kế, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại: 84-028 6275 4816 Website: www.adtdgroup.com BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN MỤC LỤC 01 THÔNG TIN CHUNG 02 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH TRONG NĂM 2020 03 BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC 04 ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ 05 BÁO CÁO QUẢN TRỊ CƠNG TY 06 BÁO CÁO TÀI CHÍNH KIỂM TỐN 2020 PHẦN I THƠNG TIN CHUNG Thơng tin khái quát Quá trình hình thành phát triển Ngành nghề địa bàn kinh doanh Mơ hình quản trị máy quản lý Định hướng phát triển Các nhân tố rủi ro THÔNG TIN KHÁI QUÁT AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN MANG TRONG MÌNH NHỮNG KHÁT KHAO VÀ HỒI BÃO TO LỚN BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 Tên công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền Giấy CNĐKDN số 0305087904 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 10/07/2007, đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 14/05/2019 Vốn điều lệ 1.013.501.000.000 đồng Vốn đầu tư chủ sở hữu 1.013.501.000.000 đồng ngày 31/12/2020 Địa Số Ngô Đức Kế, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Số điện thoại 84-028 6275 4816 Website www.adtdgroup.com Mã cổ phiếu HAR Sàn chứng khoán HOSE AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN q trình hình thành phát triển • • Kể từ thành lập đến năm 2008 Công ty mở rộng quỹ đất sạch, phát triển dự án khả thi thuộc khu vực Phường Thảo Điền Quận 2, TPHCM An Dương Thảo Điền bắt đầu đưa dự án Midpoint Villas vào hoạt động; mở rộng thêm quỹ đất để lập dự án xây dựng khu hộ cao cấp Midpoint Court (nay đổi tên thành Glenwood Residences) NĂM 2008 NĂM 2007 Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất Động Sản An Dương Thảo Điền thành lập hình thức Cơng ty cổ phần (CTCP) theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103007249 Sở kế hoạch Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/07/2007 với vốn điều lệ 32 tỷ đồng Để gia tăng quỹ đất Công ty nhận góp vốn quyền sử đất khu vực Quận 2, Quận 9, Quận Phú Nhuận nhằm lập dự án xây dựng khách sạn, khu hộ cao cấp Glenwood Residences (nay đổi thành Glenwood Suites) xây dựng trường học Đồng thời tham gia góp vốn liên doanh vào 02 công ty: Công ty Cổ phần Đào tạo Kinh doanh Bất động sản Âu Lạc, Công ty Cổ phần Đào tạo Đầu tư Toàn cầu NĂM 2010 NĂM 2009 Lập dự án xây dựng khu Midpoint Villas mở rộng thêm quỹ đất để xây dựng khu hộ cao cấp Glenwood Apartment khu vực Phường Thảo Điền, Quận 2, TPHCM NĂM 2012 NĂM 2011 Công ty đưa khu hộ Glenwood Apartment vào khai thác • • • Đưa thêm khu hộ cao cấp Glenwood Residences vào khai thác Ký hợp đồng hợp tác đầu tư vào Dự án Biển Long Sơn Hồ Tràm, Dự án Center Point, chuỗi khách sạn Boutique Hotel Tham gia góp vốn vào Cơng ty TNHH Thương mại Xây dựng Long Sơn; Công ty TNHH Miền Đồng Thảo • • • Cơng ty triển khai dự án xây dựng khu hộ cao cấp Glenwood Suites, tham gia góp vốn thành lập Cơng ty Cổ phần Cơ khí khống sản Bình Định Cơng ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ascentro Đồng thời thoái vốn khỏi Công ty Cổ phần Đào tạo và Kinh doanh Bất động sản Âu Lạc Công ty Cổ phần Cơ khí khống sản Bình Định NĂM 2015 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 • • • Đưa vào khai thác chuỗi khách sạn Boutique Hoàn tất việc thực chi trả cổ tức cổ phiếu phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn người lao động Công ty, tăng vốn điều lệ Thực mua lại trước hạn phần trái phiếu phát hành năm 2016 Tăng phần vốn góp ADTĐ Cơng ty Cổ phần Khu du lịch Đảo San Hô; thực chuyển nhượng phần vốn góp ADTĐ Cơng ty Cổ phần Cơ khí Ngân Hàng Đưa dự án Aurora Quốc Hương, Sài Gòn Pearl vào hoạt động • • • • • NĂM 2018 Mở rộng quỹ đất khu vực Quận 9, TPHCM nhằm đưa dự án Aurora Phú nhuận vào khai thác Nhận chuyển nhượng cổ phần Công ty Cổ phần Khu du lịch Đảo San Hơ; Cơng ty Cổ phần Cơ khí Ngân Hàng; Bên cạnh để cấu lại nguồn vốn kinh doanh Cơng ty thối vốn HAR số Công ty liên doanh liên kết như: Công ty TNHH Miền Đồng Thảo Công ty Cổ phần Glenwood Horeca, Công ty CP Đầu tư & Thương mại Ascentro; đồng thời Công ty tiến hành mua lại trước hạn phần trái phiếu phát hành năm 2016 Thực chi trả cổ tức cổ phiếu phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn người lao động Công ty Thông qua phương án mua lại cổ phiếu Công ty làm cổ phiếu quỹ Thối phần vốn góp Cơng ty Cổ phần Cơ khí Ngân hàng Tăng phần vốn góp (tỷ lệ sở hữu) HAR Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Phương Đông NĂM 2020 NĂM 2019 NĂM 2017 • • NĂM 2016 NĂM 2014 NĂM 2013 Thối vốn khỏi Cơng ty TNHH Thương mại Xây dựng Long Sơn Đầu tư xây dựng thêm dự án thuộc khu hộ cao cấp: Aurora Sài Gòn Pearl, Aurora Phú Nhuận, Aurora Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Aurora Quốc Hương Chuẩn bị mở rộng quỹ đất, phát triển kinh doanh Tỉnh Khánh Hòa Thành lập Công ty con: Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư G Inverst Bên cạnh Cơng ty thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ thông qua Đại lý phát hành 170.000.000.000 đồng để thực dự án • Thơng qua phương án mua lại cổ phiếu làm cổ phiếu quỹ AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 10 NGÀNH NGHỀ KINH DOANH Các lĩnh vực hoạt động chính: • Kinh doanh bất động sản: Cho thuê bất động sản chưa hoàn thành từ dự án đầu tư, Bán bất động sản hồn thành dự án; • Cung cấp dịch vụ cho thuê hộ, khách sạn (trên dự án hoàn thành) Các lĩnh vực kinh doanh khác: • Giáo dục, mua bán mặt hàng trang trí nội thất, đồ gỗ, vật liệu xây dựng, mua bán nơng sản; • Bên cạnh Cơng ty dần chuyển sang mơ hình Holding sau sáp nhập Cơng ty có đa ngành nghề như: xây dựng kho bạc, sản xuất két sắt, xe chở tiền, cho thuê BĐS, sản xuất – kinh doanh chất tẩy rửa, hóa chất, kinh doanh trung tâm thương mại,… ĐỊA BÀN KINH DOANH SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CƠ CẤU TỔ CHỨC ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ ỦY BAN KIỂM TOÁN BAN TỔNG GIÁM ĐỐC CHỦ TỊCH HĐQT CÔNG TY CON BAN TỔNG GIÁM ĐỐC CÔNG TY CON Trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 11 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 PHỊNG KINH DOANH VÀ NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG PHÒNG QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN PHỊNG KẾ TỐN HÀNH CHÁNH AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 12 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC DANH SÁCH CÔNG TY CON, LIÊN KẾT TẠI NGÀY 31/12/2020 MƠ HÌNH HOẠT ĐỘNG CÔNG TY CON HAR HOLDING FMCG CÔNG TY PHƯƠNG ĐÔNG NHÀ MÁY XÀ BÔNG CÔ BA BĐS DỊCH VỤ AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN CHUỖI GLENWOOD AN TOÀN TIỀN TỆ CƠ KHÍ NGÂN HÀNG NHÀ MÁY KÉT SẮT DỊCH VỤ ĂN UỐNG AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN STT Thông tin Tỷ lệ Công ty Cổ phần Khu Du lịch Đảo San Hơ • Địa chỉ: Thơn Tây, Xã Ninh Vân, Thị xã Ninh Hịa, tỉnh Khánh Hịa • Hoạt động kinh doanh chính: Resort, dịch vụ du lịch, ăn uống, giải trí • Giá trị vốn góp: 144.013.720.000 đồng 99% BOUTIQUE HOTEL NHA TRANG CORAL BEACH RESORT BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 100% CÔNG TY LIÊN KẾT NHÀ HÀNG NICHE STT 13 Công ty TNHH MTV Đầu tư G Invest • Địa chỉ: P1901 (tầng 19) Mê Linh Point tower, Số Ngô Đức Kế, Phường Bến Nghé, Quận, 1, TPHCM • Hoạt động kinh doanh chính: Kinh doanh, cho thuê bất động sản • Giá trị vốn góp: 42.000.000.000 đồng Thơng tin Tỷ lệ Cơng ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Phương Đơng • Địa chỉ: 40 Kim Biên, Phường 13, Quận 5, TPHCM • Hoạt động kinh doanh chính: Kinh doanh chất tẩy rửa, hóa chất, kinh 48,68% doanh trung tâm thương mại • Giá trị vốn góp: 363.640.054.755 đồng Cơng ty Cổ phần Cơ Khí Ngân Hàng • Địa chỉ: 07 Phạm Văn Hai, Phường 1, Quận Tân Bình, TPHCM • Hoạt động kinh doanh chính: Xây dựng kho bạc, sản xuất két sắt, xe chở tiền • Giá trị vốn góp: 29.408.534.667 đồng 21% AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 14 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CÁC MỤC TIÊU CHỦ YẾU CỦA CÔNG TY • Phấn đấu đưa Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền trở thành tập đoàn đầu tư đa ngành, đồng thời giữ vững tiếp tục phát triển ngành nghề chủ lực Công ty kinh doanh bất động sản, đầu tư dự án với chuẩn mực phân khúc cao cấp ngành bất động sản • Tiếp tục xây dựng thương hiệu tên tuổi chất lượng dự án kiến trúc độc đáo, khác biệt nhằm mang đến sản phẩm khác biệt cho khách hàng, từ làm bước đệm phát triển bất động sản thương mại hàng đầu Việt Nam • Ln tối đa hóa lợi nhuận cho cổ đơng nhà đầu tư, trọng đặt lợi ích cổ đơng khách hàng lên ưu tiên hàng đầu Ngoài ra, Công ty đề chiến lược kinh doanh nhằm gia tăng quy mô lợi nhuận doanh nghiệp để đứng vào tốp doanh nghiệp lớn ngành bất động sản thị trường chứng khốn Việt Nam • Đào tạo phát triển nguồn nhân lực có kỹ chuyên môn hiệu làm việc cao 15 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 16 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN TRUNG VÀ DÀI HẠN Về tiêu chuẩn chất lượng: Cam kết tiêu chuẩn chất lượng đẳng cấp sản phẩm dịch vụ Về sản phẩm: Nâng cao chất lượng sản phẩm để làm hài lịng khách hàng • Tiêu chuẩn yếu tố dễ bị bỏ qua áp lực q trình tăng trưởng quy mơ Lúc máy quản lý khó theo kịp tiêu chuẩn chất lượng bị nới lỏng An Dương Thảo Điền nhận thức vấn đề cần tránh khỏi trình phát triển Công ty tập trung phân khúc trung cao cấp nên yếu tố tiêu chuẩn chất lượng dự án dịch vụ điều kiện sống thương hiệu • Với phương châm “Chất lượng sản phẩm phương pháp marketing tốt cho danh tiếng uy tín An Dương Thảo Điền” Vì vậy, Cơng ty khơng ngừng tìm kiếm hội để gia tăng quỹ đất đồng thời chủ động nắm bắt nhu cầu khách hàng, kiến tạo không gian sống với nét kiến trúc độc đáo, lạ đảm bảo tính hài hịa sinh thái môi trường sống Chất lượng sản phẩm đo lường hài lòng trải nghiệm sử dụng sản phẩm khách hàng, đối tác từ làm tảng phát triển trường tồn Công ty Về chiến lược cạnh tranh: Liên kết để cạnh tranh phát triển • Đối với thị trường BĐS thương mại, An Dương Thảo Điền xác định quy mô Cơng ty tương đối nhỏ chiến lược liên kết để phát triển cạnh tranh phù hợp với giai đoạn tương lai Về hoạt động đầu tư: Liên kết đối tác tiềm năng, tăng cường quỹ đất • An Dương Thảo Điền tiếp tục hợp tác với đối tác nước để thực dự án dựa tảng Công ty sở hữu Đồng thời, qua trình hợp tác, phát triển thời gian Công ty học hỏi kinh nghiệm phát triển, tích lũy quy mơ doanh nghiệp • Bên cạnh đó, An Dương Thảo Điền khơng ngừng tích lũy gia tăng, mở rộng quỹ đất Quỹ đất lợi lớn doanh nghiệp phát triển bất động sản An Dương Thảo Điền tận dụng hội để gia tăng quỹ đất với chi phí hợp lý • Đây chiến lược cần thiết dài hạn để đảm bảo cho trình tăng trưởng Công ty Công ty thực thơng qua việc thâu tóm – sáp nhập, mở rộng quy mô doanh nghiệp quỹ đất Về máy tổ chức quản lý: Xây dựng mơ hình quản trị chuyên nghiệp hiệu • Năm 2020, An Dương Thảo Điền giữ ngun mơ hình quản trị holding để thực thi hiệu đạo Hội đồng quản trị Cơng ty Bên cạnh đó, Cơng ty tiến hành lựa chọn đối tác tư vấn quản trị chuyên nghiệp để thực thi Về sách nhân sự: Con người yếu tố quan trọng • Để phát triển chiến lược dài hạn đòi hỏi An Dương Thảo Điền phải có nhân chất lượng đầy đủ lực Đây yếu tố quan trọng hàng đầu Công ty nhận thức rõ vấn đề ln tìm kiếm, xếp nguồn nhân lực phù hợp với định hướng tương lai Bên cạnh đó, Cơng ty ln tạo nên mơi trường làm việc chuyên nghiệp, động thân thiện để thu hút giữ chân nguồn nhân lực giỏi Về nguồn vốn Công ty: Sử dụng nguồn vốn vay hợp lý hiệu • Với mục tiêu đứng đầu thị trường bất động sản, Cơng ty địi hỏi phải có nguồn vốn lớn tập trung An Dương Thảo Điền định hướng sử dụng nguồn vốn vay cấu vốn dự án mức hợp lý an tồn cấu tài chung doanh nghiệp Công ty ưu tiên sử dụng nguồn vốn vay dài hạn với chi phí hợp lý có thể, đảm bảo dịng tiền hoạt động Cơng ty ln mức an tồn đảm bảo nhu cầu toán CÁC MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG • Cơng ty Cổ phần Đầu tư Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền xem phát triển bền vững vấn đề nghị quan trọng định hướng hoạt động kinh doanh Ban lãnh đạo Công ty không nỗ lực gia tăng lợi nhuận Cơng ty, tối đa hóa lợi ích cho cổ đơng, mà An Dương Thảo Điền thực chia sẻ phần lợi ích kinh tế vào hoạt động mơi trường, xã hội, góp phần nâng cao phát triển cộng đồng xã hội địa bàn hoạt động Công ty 17 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 18 65 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 66 67 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 68 69 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 70 71 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 72 73 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 74 75 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 76 77 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 78 79 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 80 81 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 82 83 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 84 85 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 86 87 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 88 89 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 90 91 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 92 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 04 năm 2021 XÁC NHẬN CỦA NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT 93 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020 AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 94