Hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak

Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak

Chuyên đề thực tập GVHD: TS.Phạm Văn HùngLê Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư 48Ci GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệpLê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48Cii GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệpLê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48Ciii GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệpCNG HềA X HI CH NGHA VIT NAMc lp - T do - Hnh phỳc-------------o0o------------BN CAM OANKớnh gi: - Ban giỏm hiu nh trng i Hc Kinh t quc dõn- Khoa: Kinh t u tTờn em l : Lấ TH THU HNGSinh viờn lp : Kinh t u t 48C. Khoa: Kinh t u t. Khúa: 48MSSV : CQ 483664 Theo yờu cu ca chng trỡnh o to em ó liờn h v thc tp ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak.Kt thỳc t thc tp, em ó hon thnh chuyờn tt nghip vi ti:Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak.Em xin cam oan chuyờn l cụng trỡnh nghiờn cu c lp, cú tham kho cỏc ti liu ti c s thc tp v thụng tin trờn cỏc phng tin thụng tin i chỳng, khụng phi l bn sao chộp ca cỏc tỏc gi khỏc. Nu sai em xin chu hon ton trỏch nhim trc Ban giỏm hiu v Khoa Kinh t u t. H Ni, ngy 23 thỏng 12 nm 2009Sinh viờnLấ TH THU HNGLê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48Ci GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệpMC LC8. Mt s bỏo in t khỏc nh: www.vneconomy.vn, www.mpi.gov.vn, Din n doanh nghip www.dddn.com.vn, www.batdongsan.com.vn, .; . 66 9. Bỏo cỏo ti chớnh trong giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak; . 66 DANH MC CC CH CI VIT TTSTT T vit tt Gii thớch1 CTCP Cụng ty c phn2 BQLDA Ban qun lý d ỏn 3 QLCT XD Qun lý cụng trỡnh xõy dng 4 DNNN Doanh nghip nh nc 5 P.TG Phú tng giỏm c6 DA D ỏn7 DAT D ỏn u t 8 TSC Ti sn c nh9 FDI u t trc tip nc ngoi 10 ODA Vn vin tr phỏt trin chớnh thc 11 DN Doanh nghip12 DNNN Doanh nghip nh nc13 NSNN Ngõn sỏch nh nc14 CPH C phn húa15 VT Vn u t 16 CNH HH Cụng nghip húa, hin i húa17 CBCNV Cỏn b cụng nhõn viờn18 BS Bt ng sn19 TTBS Th trng bt ng sn20 NNL Ngun nhõn lc21 MMTB Mỏy múc thit b22 BG Ban giỏm cLê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48Ci GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệpDANH MC S , BNG, BIUS 1.1: C cu t chc qun lý ca Cụng ty Lanmak 8. Mt s bỏo in t khỏc nh: www.vneconomy.vn, www.mpi.gov.vn, Din n doanh nghip www.dddn.com.vn, www.batdongsan.com.vn, .; . 66 9. Bỏo cỏo ti chớnh trong giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak; . 66 Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48Cii GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệpLI M UNm 2008 cuc khng hong kinh t ó lm rung chuyn nn kinh t th gii trong ú Vit Nam cng ang phi gỏnh chu nhng tn tht rt nng n ú l nn kinh t lõm vo tỡnh trng suy thoỏi; lm phỏt v trt giỏ leo thang; kốm theo ú th trng ti chớnh m m, th trng bt ng sn úng bng, hot ng sn xut kinh doanh b giỏn on mt phng hng, thi cụng xõy dng ngng tr; hu ht cỏc doanh nghip phi chng vt v v rt nhiu cỏc doanh nghip phi tuyờn b phỏ sn hay gii tỏn. L mt n v thnh viờn ca Tng cụng ty xõy dng H Ni, cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak vn luụn vng vng gúp phn cựng vi Tng Cụng ty vt qua c cn bóo khng hong ng vng trờn th trng mt cỏch ngon mc. Vi mt nn tng vng mnh qua nhiu nm phỏt trin vt bc v vng chc vi nh hng chin lc n nh, ỳng hng, ng thi di s ch o ca ban lónh o Cụng ty vi tinh thn on kt quyt lit trong ch o sn xut ca ton th cỏn b cụng nhõn viờn trong cụng ty, kt qu sn xut kinh doanh ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak vn tip tc tng trng mnh. Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C1 GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệpTrong giai on thc tp ti Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak tụi ó la chn v vit chuyờn thc tp tng hp ca mỡnh vi ti:Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak. Kt cu chuyờn gm 2 chng:Chng 1: Tỡnh hỡnh u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak. Chng 2: Gii phỏp phỏt trin hot ng u t bt ng sn ca Cụng ty Lanmak. Tụi xin chõn thnh cm n s hng dn tn tỡnh ca thy giỏo Tin s Phm Vn Hựng, cỏc thy cụ trong khoa u t v s giỳp nhit tỡnh ca cỏc lónh o cụng ty v cỏn b phũng D ỏn Cụng ty c phn Lanmak ó giỳp tụi hon thnh chuyờn thc tp ca mỡnh. Mc dự cú nhiu c gng song do kin thc v kinh nghim cũn hn ch nờn khụng trỏnh khi nhng thiu sút. Vỡ vy tụi rt mong nhn c s gúp ý ch bo ca cỏc thy cụ giỏo. CHNG 1: TèNH HèNH U T PHT TRIN TI CễNG TY C PHN U T XY DNG BT NG SN LANMAK GIAI ON 2006 20081.1 Tng quan v cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak1.1.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak1.1.1.1 Lch s hỡnh thnh ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak l n v thnh viờn doanh bt ng sn; t vn thit k; t vn u t v t vn qun lý d ỏn.Thỏng 7 nm 2009 va qua, trong chng trỡnh sp xp li cỏc n v thnh viờn, Tng cụng ty xõy dng H Ni ó quyt nh sỏt nhp thờm Chi nhỏnh khu vc phớa Bc ca Tng Cụng ty vo Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C2 [...]... rng nh th cụng ty hot ng mt cỏch khoa hc v hiu qu Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng 7 Chuyên đề tốt nghiệp S 1.1: C cu t chc qun lý ca Cụng ty Lanmak Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng 8 Chuyên đề tốt nghiệp (Ngun: Phũng T chc hnh chớnh Cụng tyLanmak) 1.1.1.2.2 Chc nng v nhim v ca cỏc phũng ban trong cụng ty Lanmak: Cụng ty Lanmak hin l mt... t chớnh ca cụng ty Lanmak: Hin nay cụng ty Lanmak c bit chỳ trng u t vo cỏc lnh vc chớnh ca mỡnh nh sau: Th nht, Lnh vc u t xõy dng kinh doanh bt ng sn: Trong lnh vc u t xõy dng kinh doanh bt ng sn cụng ty Lanmak chỳ trng u t xõy dng cỏc c s h tng, cu ng: cụng ty tham gia xõy dng cỏc cụng trỡnh, cỏc d ỏn u t m cụng ty trỳng thu hay cụng ty tham gia thi cụng nhng hng mc vi Tng cụng ty nhng d ỏn u t... ti chớnh ca cụng ty Lanmak khụng h cú, ch n nm 2007 v 2008 cụng ty mi thu c khon ny Cụng ty Lanmak cha tham gia vo th trng chng khoỏn v cụng ty cha niờm yt trờn sn giao dch chng khoỏn H Ni Hin nay cụng ty Lanmak ang c gng tng cng kh nng sn xut v u t kinh doanh tng thờm ngun lc, tim lc ti chớnh cho cụng ty, khi ó tớch ly c mt lng vn iu kin v iu kin Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm... thu t hot ng u t bt ng sn: Hot ng u t bt ng sn ca cụng ty Lanmak bao gm cỏc hot ng nh: Xõy dng cỏc Vn phũng, tr s cho chớnh cụng ty Lanmak, cho Tng cụng ty xõy dng H Ni, cho cỏc DAT m cụng ty lm ch u tdo ú doanh thu thu c t hot ng ny luụn chim t l cao khụng ch cụng ty Lanmak m cỏc cụng ty xõy dng kinh doanh bt ng sn khỏc nc ta, vớ d nh Tng cụng ty Vinaconex t l ny l 40% Th ba doanh thu t hot ng sn... rng hot ng sn xut ca cụng ty vo Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak nhm nõng cao hiu cụng ty do ú cụng ty vn cũn gp khỏ nhiu khú khn trong giai on 2006 - 2008 cú c nhng chuyn bin v doanh thu cng nh li nhun ca cụng ty Lanmak trong giai on 2006 - 2008 thỡ i ng lónh o v ton th nhõn viờn trong cụng ty cng ó cú rt nhiu c gng - Th nht, v cụng tỏc tip th v ký kt hp ng: Cụng ty ch mi i vo hot ng n nh... nh mỏy Ximng Nghi Sn 1.1.2.3 Nng lc ca cụng ty Lanmak: 1.1.2.3.1 Nng lc ti chớnh Vo thỏng 7 nm 2006 cụng ty Lanmak ó thụng qua iu l sa i b sung thỡ s vn iu l cụng ty l 70.000 triu ng, tng s vn iu l ca cụng ty hỡnh thnh t 3 phn: bao gm phn vn ca Tng cụng ty Xõy dng H Ni, phn vn do cỏc thnh viờn trong cụng ty úng gúp v cũn li l phn vn gúp ca cỏc c ụng ln Cụng ty ó thng kờ c s lng vn vay tớn dng v vn t... ty xin ý kin v nh hng u t, tha thun ch trng u t ca cụng ty 1.1.2 c im hot ng kinh doanh v nng lc ca cụng ty Lanmak: 1.1.2.1 Ngnh ngh kinh doanh ca cụng ty Lanmak Nghiờn cu ngnh ngh kinh doanh ca cụng ty trong nhng nm gn õy v c bit l giai on 2006 2008 ta thy Cụng ty c phn u t Bt ng sn Lanmak tp trung vo mt s lnh vc kinh doanh nh sau: Th nht, cụng ty tp trung vo lnh vc t vn thit k, giỏm sỏt, u t, qun... nghiệp Lanmak Cụng tỏc sn xut kinh doanh ca cụng ty tp trung vo 3 lnh vc sn xut kinh doanh chớnh nh sau: - u t xõy dng kinh doanh bt ng sn; - T vn thit k, t vn u t v t vn qun lý d ỏn; - Thi cụng xõy lp cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng nghip, h tng Nhng thụng tin chung v cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak: - Tờn cụng ty : CễNG TY C PHN U T XY DNG BT NG SN LANMAK - Tờn giao dch : LANMAK PROPERTY INVESTMENT... nhõn ca Cụng ty, iu hnh hot ng ca Cụng ty + Phú Tng giỏm c iu hnh hot ng cụng ty theo chc nng - Phũng ti chớnh k toỏn : + Chc nng: Phũng ti chớnh k toỏn cụng ty Lanmak cú chc nng l tham mu giỳp vic cho lónh o Cụng ty trong viờc: phõn phi cỏc ngun ti chớnh, kim tra h thng ti chớnh ca cụng ty, t chc b mỏy kim toỏn v tng hp cỏc chi phớ cho nhng hot ng ti chớnh, hoch toỏn chi phớ d ỏn cho cụng ty + Nhim v:... ti chớnh ca cụng ty l khỏ n nh v m bo Do nm 2006 cụng ty Lanmak bt u chuyn sang hỡnh thc cụng ty c phn, vỡ th tỡnh hỡnh ti chớnh ca cụng ty cú gp phi khỏ nhiu khú khn.Ta thi im nm 2006 vic xỏc nh giỏ tr ti chớnh ca cụng ty l vụ cựng khú khn, ta cú th thy trong bng trờn nhng con s v tng ti sn, n phi tr hay li nhun sau thu ca cụng ty u nh hn so vi nm 2007 v nm 2008 ng thi giỏ tr ca cụng ty cha c xỏc nh . v cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak: - Tờn cụng ty : CễNG TY C PHN U T XY DNG BT NG SN LANMAK- Tờn giao dch : LANMAK PROPERTY INVESTMENT. đốc là đại diện pháp nhân của Cơng ty, điều hành hoạt động của Cơng ty. + Phó Tổng giám đốc điều hành hoạt động cơng ty theo chức năng.- Phòng tài chính