Hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak

Giải pháp phát triển hoạt động đầu tư bất động sản của Công ty Lanmak.

Chuyên đề thực tập GVHD: TS.Phạm Văn Hùng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -------------o0o------------ BẢN CAM ĐOAN Kính gửi: - Ban giám hiệu nhà trường Đại Học Kinh tế quốc dân - Khoa: Kinh tế đầu tư Tên em là: LÊ THỊ THU HƯƠNG Sinh viên lớp: Kinh tế đầu tư 48C. Khoa: Kinh tế đầu tư. Khóa: 48 Theo yêu cầu của chương trình đào tạo em đã liên hệ và thực tập tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak. Kết thúc đợt thực tập, em đã hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp với đề tài: “Hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak”. Em xin cam đoan chuyên đề là công trình nghiên cứu độc lập, có tham khảo các tài liệu tại cơ sở thực tập và thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng, không phải là bản sao chép của các tác giả khác. Nếu sai em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước Ban giám hiệu và Khoa Kinh tế đầu tư. Hà Nội, ngày tháng năm 2009 Sinh viên LÊ THỊ THU HƯƠNG Lê Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư 48C i Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp MC LC DANH MC CC CH CI VIT TT Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C i Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp xe STT T vit tt Gii thớch 1 CTCP Cụng ty c phn 2 BQLDA Ban qun lý d ỏn 3 QLCT XD Qun lý cụng trỡnh xõy dng 4 DNNN Doanh nghip nh nc 5 P.TG Phú tng giỏm c 6 DA D ỏn 7 DAT D ỏn u t 8 TSC Ti sn c nh 9 FDI u t trc tip nc ngoi 10 ODA Vn vin tr phỏt trin chớnh thc 11 DN Doanh nghip 12 DNNN Doanh nghip nh nc 13 NSNN Ngõn sỏch nh nc 14 CPH C phn húa 15 VT Vn u t 16 CNH HH Cụng nghip húa, hin i húa 17 CBCNV Cỏn b cụng nhõn viờn 18 BS Bt ng sn 19 TTBS Th trng bt ng sn 20 NNL Ngun nhõn lc 21 MMTB Mỏy múc thit b 22 BG Ban giỏm c CNG HềA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phỳc -------------o0o------------ BN CAM OAN Kớnh gi: - Ban giỏm hiu nh trng i Hc Kinh t quc dõn - Khoa: Kinh t u t Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C ii Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp Tờn em l : Sinh viờn lp : MSSV : Theo yờu cu ca chng trỡnh o to em ó liờn h v thc tp ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak. Kt thỳc t thc tp, em ó hon thnh chuyờn tt nghip vi ti: Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak. Em xin cam oan chuyờn l cụng trỡnh nghiờn cu c lp, cú tham kho cỏc ti liu ti c s thc tp v thụng tin trờn cỏc phng tin thụng tin i chỳng, khụng phi l bn sao chộp ca cỏc tỏc gi khỏc. Nu sai em xin chu hon ton trỏch nhim trc Ban giỏm hiu v Khoa Kinh t u t. H Ni, ngy 23 thỏng 12 nm 2009 Sinh viờn Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C iii GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp MC LC 8. Mt s bỏo in t khỏc nh: www.vneconomy.vn; , Trang web ca b k hoch u t: www.mpi.gov.vn, Din n doanh nghip www.dddn.com.vn, www.batdongsan.com.vn, .; .69 .9. Bỏo cỏo ti chớnh trong giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak; 69 DANH MC CC CH CI VIT TT STT T vit tt Gii thớch 1 CTCP Cụng ty c phn 2 BQLDA Ban qun lý d ỏn 3 QLCT XD Qun lý cụng trỡnh xõy dng 4 DNNN Doanh nghip nh nc 5 P.TG Phú tng giỏm c 6 DA D ỏn 7 DAT D ỏn u t 8 TSC Ti sn c nh 9 FDI u t trc tip nc ngoi 10 ODA Vn vin tr phỏt trin chớnh thc 11 DN Doanh nghip 12 DNNN Doanh nghip nh nc 13 NSNN Ngõn sỏch nh nc 14 CPH C phn húa 15 VT Vn u t 16 CNH HH Cụng nghip húa, hin i húa 17 CBCNV Cỏn b cụng nhõn viờn 18 BS Bt ng sn 19 TTBS Th trng bt ng sn 20 NNL Ngun nhõn lc 21 MMTB Mỏy múc thit b 22 BG Ban giỏm c Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C i GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp DANH MC S , BNG, BIU S 1.1: C cu t chc qun lý ca Cụng ty Lanmak Error: Reference source not found 8. Mt s bỏo in t khỏc nh: www.vneconomy.vn; , Trang web ca b k hoch u t: www.mpi.gov.vn, Din n doanh nghip www.dddn.com.vn, www.batdongsan.com.vn, .; .69 .9. Bỏo cỏo ti chớnh trong giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak; 69 Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C ii GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp DANH MC BNG BIU Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C 1 GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp LI M U Nm 2008 cuc khng hong kinh t ó lm rung chuyn nn kinh t th gii trong ú Vit Nam cng ang phi gỏnh chu nhng tn tht rt nng n ú l nn kinh t lõm vo tỡnh trng suy thoỏi; lm phỏt v trt giỏ leo thang; kốm theo ú th trng ti chớnh m m, th trng bt ng sn úng bng, hot ng sn xut kinh doanh b giỏn on mt phng hng, thi cụng xõy dng ngng tr; hu ht cỏc doanh nghip phi chng vt v v rt nhiu cỏc doanh nghip phi tuyờn b phỏ sn hay gii tỏn. L mt n v thnh viờn ca Tng cụng ty xõy dng H Ni, cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak vn luụn vng vng gúp phn cựng vi Ttng Cụng ty vt qua c cn bóo khng hong ng vng trờn th trng mt cỏch ngon mc. Vi mt nn tng vng mnh qua nhiu nm phỏt trin vt bc v vng chc vi nh hng chin lc n nh, ỳng hng, ng thi di s ch o ca ban Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C 2 GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp lónh o Cụng ty vi tinh thn on kt quyt lit trong ch o sn xut ca ton th cỏn b cụng nhõn viờn trong cụng ty, kt qu sn xut kinh doanh ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak vn tip tc tng trng mnh. Trong giai on thc tp ti Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak tụi ó la chn v vit chuyờn thc tp tng hp ca mỡnh vi ti: Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak. Kt cu chuyờn gm 2 chng: Chng 1: Tỡnh hỡnh u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak. Chng 2: Gii phỏp phỏt trin hot ng u t bt ng sn ca Cụng ty Lanmak. Tụi xin chõn thnh cm n s hng dn tn tỡnh ca thy giỏo Tin s Phm Vn Hựng, cỏc thy cụ trong khoa u t v s giỳp nhit tỡnh ca cỏc lónh o cụng ty v cỏn b phũng D ỏn Cụng ty c phn Lanmak ó giỳp tụi hon thnh chuyờn thc tp ca mỡnh. Mc dự cú nhiu c gng song do kin thc v kinh nghim cũn hn ch nờn khụng trỏnh khi nhng thiu sút. Vỡ vy tụi rt mong nhn c s gúp ý ch bo ca cỏc thy cụ giỏo. CHNG 1: TèNH HèNH U T PHT TRIN TI CễNG TY C PHN U T XY DNG BT NG SN LANMAK GIAI ON 2006 2008 Chng 1: Tỡnh hỡnh u t phỏt trin ti cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak giai on 2006 2008 1.1 Tng quan v cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak 1.1.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak 1.1.1.1 Lch s hỡnh thnh cựa Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak l n v thnh viờn doanh bt ng sn; t vn thit k; t vn u t v t vn qun lý d ỏn. Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C 3 GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp Thỏng 7 nm 2009 va qua, trong chng trỡnh sp xp li cỏc n v thnh viờn, Tng cụng ty xõy dng H Ni ó quyt nh sỏt nhp thờm Chi nhỏnh khu vc phớa Bc ca Tng Cụng ty vo Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak. Cụng tỏc sn xut kinh doanh ca cụng ty tp trung vo 3 lnh vc sn xut kinh doanh chớnh nh sau: - u t xõy dng kinh doanh bt ng sn; - T vn thit k, t vn u t v t vn qun lý d ỏn; - Thi cụng xõy lp cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng nghip, h tng. Nhng thụng tin chung v cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak: - Tờn cụng ty : CễNG TY C PHN U T XY DNG BT NG SN LANMAK - Tờn giao dch : LANMAK PROPERTY INVESTMENT CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY - Tờn vit tt : LANMAK, JSC - Tr s chớnh:101 B3 Lng Quc T Thng Long Dch Vng Cu Giy - in thoi : +84.4.37930010. Fax: +84.4.37545958 - Email : www.lanmak.vietwire.net - Vn iu l : 70.000.000.000 ng. Mnh giỏ c phn : 10.000 ng S lng c phn : 7.000.000 ng - Ngi i din theo phỏp lut ca cụng ty : ng Vit Thanh (Nam) Chc danh : Tng giỏm c - Ti khon s : 12.010.000.339.744 Ti: s giao dch Ngõn hng u t v phỏt trin Vit Nam. - Ti khon 2 s : 001.704.060.080.180 Ti : Ngõn hng quc t (VIB ) - chi nhỏnh Cu giy . - Mó s thu : 010.227.6092 - T CCH PHP NHN CA CễNG TY LANMAK: Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak l n v thnh viờn ca Tng cụng ty xõy dng H Ni, hot ng trong lnh vc u t xõy dng kinh doanh bt ng sn; t vn thit k; t vn u t v t vn qun lý d ỏn. Quyt nh thnh lp cụng ty Lanmak: Giy chng nhn ng ký kinh doanh s 0103017609 do S K hoch v u t thnh ph H Ni cp ln u ngy Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C 4 [...]... rng nh th cụng ty hot ng mt cỏch khoa hc v hiu qu Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng 8 Chuyên đề tốt nghiệp S 1.1: C cu t chc qun lý ca Cụng ty Lanmak Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng 9 Chuyên đề tốt nghiệp (Ngun: Phũng T chc hnh chớnh Cụng tyLanmak) 1.1.1.2.2 Chc nng v nhim v ca cỏc phũng ban trong cụng ty Lanmak: Cụng ty Lanmak hin l mt... t chớnh ca cụng ty Lanmak: Hin nay cụng ty Lanmak c bit chỳ trng u t vo cỏc lnh vc chớnh ca mỡnh nh sau: Th nht, Lnh vc u t xõy dng kinh doanh bt ng sn: Trong lnh vc u t xõy dng kinh doanh bt ng sn cụng ty Lanmak chỳ trng u t xõy dng cỏc c s h tng, cu ng: cụng ty tham gia xõy dng cỏc cụng trỡnh, cỏc d ỏn u t m cụng ty trỳng thu hay cụng ty tham gia thi cụng nhng hng mc vi Tng cụng ty nhng d ỏn u t... ty xin ý kin v nh hng u t, tha thun ch trng u t ca cụng ty 1.1.2 c im hot ng kinh doanh v nng lc ca cụng ty Lanmak: 1.1.2.1 Ngnh ngh kinh doanh ca cụng ty Lanmak Nghiờn cu ngnh ngh kinh doanh ca cụng ty trong nhng nm gn õy v c bit l giai on 2006 2008 ta thy Cụng ty c phn u t Bt ng sn Lanmak tp trung vo mt s lnh vc kinh doanh nh sau: Th nht, cụng ty tp trung vo lnh vc t vn thit k, giỏm sỏt, u t, qun... rng hot ng sn xut ca cụng ty vo Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak nhm nõng cao hiu cụng ty do ú cụng ty vn cũn gp khỏ nhiu khú khn trong giai on 2006 - 2008 cú c nhng chuyn bin v doanh thu cng nh li nhun ca cụng ty Lanmak trong giai on 2006 - 2008 thỡ i ng lónh o v ton th nhõn viờn trong cụng ty cng ó cú rt nhiu c gng - Th nht, v cụng tỏc tip th v ký kt hp ng: Cụng ty ch mi i vo hot ng n nh... nh mỏy Ximng Nghi Sn 1.1.2.3 Nng lc ca cụng ty Lanmak: 1.1.2.3.1 Nng lc ti chớnh Vo thỏng 7 nm 2006 cụng ty Lanmak ó thụng qua iu l sa i b sung thỡ s vn iu l cụng ty l 70.000 triu ng, tng s vn iu l ca cụng ty hỡnh thnh t 3 phn: bao gm phn vn ca Tng cụng ty Xõy dng H Ni, phn vn do cỏc thnh viờn trong cụng ty úng gúp v cũn li l phn vn gúp ca cỏc c ụng ln Cụng ty ó thng kờ c s lng vn vay tớn dng v vn t... trong tng vn u t ca cụng ty Cụng ty Lanmak tp trung vn u t cho hot ng u t xõy dng c bn ú l u t cho vic thi cụng thit k, giỏm sỏt cụng trỡnh xõy dng hay u t xõy dng cỏc cụng trỡnh ca chớnh cụng ty v ca Tng cụng ty nh d ỏn: xõy dng khu nh v lm vic ti 54 H ỡnh Thanh Xuõn H Ni vi tng vn u t l 124,795 t ng Chin lc phỏt trin ca cụng ty Lanmak cng i kốm vi chin lc phỏt trin ca Tng cụng ty xõy dng H Ni, ú l... ua khen thng m cụng ty Lanmak ó t c trong cỏc nm 2004 - 2006 c th hin bng di õy: Bng 1.1: Cỏc danh hiu thi ua khen thng m cụng ty t c HUN CHNG C LP HNG I 01 HUN CHNG C LP HNG II 02 HUN CHNG C LP HNG III 02 HUN CHNG LAO NG HNG NHè 04 (Ngun: Phũng T chc hnh chớnh) 1.1.1.2 C cu t chc,chc nng v nhim v ca cụng ty Lanmak 1.1.1.2.1 C cu t chc ca cụng ty Lanmak: S c cu t chc ca cụng ty cú dng h thng cỏc... nhõn ca Cụng ty, iu hnh hot ng ca Cụng ty + Phú Tng giỏm c iu hnh hot ng cụng ty theo chc nng - Phũng ti chớnh k toỏn : + Chc nng: Phũng ti chớnh k toỏn cụng ty Lanmak cú chc nng l tham mu giỳp vic cho lónh o Cụng ty trong viờc: phõn phi cỏc ngun ti chớnh, kim tra h thng ti chớnh ca cụng ty, t chc b mỏy kim toỏn v tng hp cỏc chi phớ cho nhng hot ng ti chớnh, hoch toỏn chi phớ d ỏn cho cụng ty Lê Thị Thu... ti chớnh ca cụng ty l khỏ n nh v m bo Do nm 2006 cụng ty Lanmak bt u chuyn sang hỡnh thc cụng ty c phn, vỡ th tỡnh hỡnh ti chớnh ca cụng ty cú gp phi khỏ nhiu khú khn.Ta thi im nm 2006 vic xỏc nh giỏ tr ti chớnh ca cụng ty l vụ cựng khú khn, ta cú th thy trong bng trờn nhng con s v tng ti sn, n phi tr hay li nhun sau thu ca cụng ty u nh hn so vi nm 2007 v nm 2008 ng thi giỏ tr ca cụng ty cha c xỏc nh... tế đầu t 48C GVHD : TS.Phạm Văn Hùng 20 Chuyên đề tốt nghiệp - Th hai, v cụng tỏc thi cụng: Cụng ty Lanmak sau khi sỏt nhp thờm chi nhỏnh phớa Bc ca tng cụng ty Xõy dng H Ni ó tr thnh mt trong nhng thnh viờn hot ng khỏ tt v cho uy tớn cao so vi cỏc thnh viờn khỏc ca Tng cụng ty S lng gúi thu m cụng ty ó tham gia gm: 13 gúi thu thi cụng vi tr giỏ gn 235 t ng, trong ú cú k n cỏc cụng trỡnh ln m cụng ty . tập tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak. Kết thúc đợt thực tập, em đã hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp với đề tài: Hoạt động đầu tư phát. tài: Hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak . Em xin cam đoan chuyên đề là công trình nghiên cứu độc lập,